Cách kiểm tra nhà phát triển: phương pháp và đề xuất

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khi mua nhà ở giai đoạn xây dựng, bạn cần đảm bảo độ tin cậy của chủ đầu tư hơn gấp ngàn lần. Làm thế nào để kiểm tra công ty và hiểu nếu nó có thể được tin cậy? Rốt cuộc, chi phí bất động sản ngày nay quá cao đến mức hầu hết người dân phải vay thế chấp hàng triệu đô la và trả nợ trong hơn một năm, vì vậy điều quan trọng là phải loại bỏ rủi ro dù là nhỏ nhất. Bạn sẽ học cách kiểm tra nhà phát triển, những thông tin và tài liệu bạn cần chú ý trong bài viết.

Tại sao bạn không thể dựa vào may mắn

Có một số cách để kiểm tra độ tin cậy của chủ đầu tư khi mua căn hộ ở giai đoạn đào móng hoặc xây dựng. Hãy tin tưởng giao tiền của bạn chỉ nên là một công ty xây dựng có danh tiếng hoàn hảo. Sự tận tâm và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng là quan trọng, nhưng không phải là chỉ số duy nhất đánh giá độ tin cậy của công ty. Bên cạnh đó, vấn đề ổn định tài chính, tức là sự sẵn có của các nguồn tài chính và khả năng quản trị khác nhau. Rủi ro của người mua, khả năng bị "đóng băng" phụ thuộc trực tiếp vào các tiêu chí nàyxây dựng hoặc chậm trễ trong việc vận hành cơ sở đã hoàn thành.

Các hoạt động của nhà phát triển với tư cách là pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế khác nhau, những thay đổi trong luật pháp, xu hướng trên thị trường bất động sản, tỷ giá hối đoái và các điều kiện khác không phụ thuộc vào chính công ty xây dựng, danh tiếng của nó và đức tin tốt. Những khó khăn và tình huống bất trắc có thể nảy sinh trong công việc của một công ty có nhiều năm kinh nghiệm và hình ảnh vững chắc. Tuy nhiên, một công ty như vậy, không giống như một nhà phát triển ít được biết đến và chưa được xác minh, sẽ có thể tìm ra cách thoát khỏi những tình huống khó khăn mà không gây thiệt hại cho người tiêu dùng cuối cùng. Đó là lý do tại sao điều cực kỳ quan trọng là phải biết cách kiểm tra nhà phát triển. Điều này sẽ giúp bạn hiểu liệu bạn có thể tin tưởng anh ấy bằng số tiền khó kiếm được của bạn hay không.

Thông tin trên trang web

Cách đầu tiên và dễ nhất để biết một công ty xây dựng là truy cập trang web chính thức của công ty đó. Thông thường, thông tin cơ bản về nhà phát triển được chứa trong phần "Giới thiệu về chúng tôi" hoặc "Giới thiệu về công ty". Nó chứa thông tin về thời kỳ tồn tại trên thị trường, lịch sử phát triển, thành tích, giải thưởng. Ở cùng một nơi, một số công ty công bố thông tin về cấp quản lý và thành phần của ban giám đốc.

Các bài báo phân tích và thông tin về các nguồn tài liệu chuyên ngành độc lập ("Các chỉ số của thị trường bất động sản", "Bất động sản RBC", v.v.) sẽ hữu ích. Bạn có thể lấy thông tin về nhà phát triển thông qua bất kỳ công cụ tìm kiếm nào. Nhưng không nghi ngờ gì nữa, hãy tin tưởng những gì được viết trên trang web trong phần "Truyền thông về chúng tôi" hoặc "Bài đánh giá",chắc chắn không đáng.

Đừng bỏ lỡ trang "Dự án". Trong phần này, công ty đặt các dự án đã thực hiện, nếu có. Nhân tiện, sự vắng mặt của họ có thể cho thấy rằng nhà phát triển là người mới trong lĩnh vực kinh doanh của mình. Sẽ là sai lầm nếu đánh giá một cách khách quan kinh nghiệm của công ty bằng những đối tượng đang ở giai đoạn thực hiện hoặc lập kế hoạch, bởi vì cái gọi là "dự án trên giấy" chỉ minh chứng cho tham vọng của nhà phát triển, không hơn gì cả.

Nếu có các đối tượng bất động sản đã bàn giao được trình bày để xem xét trên trang web chính thức, bạn nên chú ý đến khu vực mà chúng được xây dựng. Thực tế này sẽ giúp kiểm tra nhà phát triển. Theo quy định, sự hiện diện của một số dự án đã hoàn thành thành công cho thấy rằng nhà phát triển có quan hệ tốt với các cơ quan chức năng của thành phố, có nghĩa là mọi vấn đề liên quan đến việc xin giấy phép, thỏa thuận về điều kiện kỹ thuật và cung cấp năng lượng là khó có thể xảy ra.

Hợp tác với các đối tác

Đánh giá độ tin cậy của nhà phát triển, bạn nên chú ý đến các đối tác chính của họ. Nếu những ngân hàng này bao gồm các ngân hàng lớn với sự tham gia của nhà nước và các công ty xây dựng hàng đầu đóng vai trò là tổng thầu, thì chắc chắn sự lựa chọn của bạn là đúng đắn.

Có một phương pháp khác để kiểm tra trình tạo. Nó bao gồm việc nghiên cứu chính sách đầu tư của công ty. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư chính của công ty là một tập đoàn tài chính khổng lồ thì chắc chắn không cần lo lắng. Trước khi đầu tư mạnh vào một doanh nghiệp, các nhà đầu tư lớnNghiên cứu kỹ lưỡng các dự án phát triển, thực hiện nhiều cuộc kiểm tra hoạt động của nhà phát triển và chỉ khi họ không có thắc mắc thì họ mới ký hợp đồng. Đổi lại, nhà phát triển, chỉ đến mối quan hệ đối tác với một tập đoàn hàng đầu, chứng tỏ cho toàn thị trường thấy được tính toàn vẹn của danh tiếng.

Thông tin về các nguồn tài trợ có trong phần khai báo của dự án. Tài liệu này cũng có thể được tìm thấy trên trang web của nhà phát triển. Ngoài ra, tên của ngân hàng hoặc tổ chức khác tài trợ cho việc xây dựng được chỉ ra. Điểm này có tầm quan trọng đặc biệt, vì việc hợp tác với một công ty nhỏ hoặc không xác định có thể thực sự được liên kết. Các nguồn khác là tiền của khách hàng cuối được chuyển theo thỏa thuận DDU.

Để kiểm tra độ tin cậy của nhà phát triển trong xây dựng chia sẻ, theo quy luật, họ chú ý đến sự hiện diện của rủi ro tiền tệ. Chúng xuất hiện nếu nhà phát triển thực hiện tất cả các khoản thanh toán bằng đô la hoặc euro. Những biến động nhỏ nhất của tỷ giá hối đoái sẽ dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng cho các nhà đầu tư. Nếu tất cả các hoạt động liên quan đến dự án được thực hiện bằng đồng rúp, điều này sẽ loại bỏ rủi ro cho các nhà đầu tư.

Cơ hội tài chính của công ty phát triển

Điểm nổi bật của sức mạnh đầu tư của một công ty bao gồm chiến lược bán hàng độc lập. Nó ngụ ý việc nhà phát triển thực hiện dự án với chi phí đầu tư của chính mình hoặc quỹ tín dụng, mà không có sự tham gia của người mua. Thông thường các đối tượng như vậy được bán vào cuối quá trình xây dựng,khi chúng gần như đã sẵn sàng để đưa vào vận hành. Nếu chủ đầu tư đã bắt đầu bán căn hộ, nhưng ngay cả hố móng vẫn chưa được chuẩn bị, thì cần phải nghiên cứu bản kê khai dự án, trong đó chỉ ra các nguồn tài chính. Nếu họ chủ yếu là chủ sở hữu vốn cổ phần, tốt nhất nên đánh giá lại quyết định mua của bạn một cách cẩn thận.

Tính đầy đủ của chính sách giá là một lập luận khác ủng hộ nhà phát triển. Làm thế nào để kiểm tra khi mua một căn hộ rẻ tiền, những gì là bắt? Sự rẻ tiền rõ ràng của đề xuất không phải lúc nào cũng chỉ ra lợi ích của nó. Thông thường, những căn hộ được bán với giá thấp hơn nhiều so với thị trường cho thấy công ty đang thiếu nguồn lực. Tuy nhiên, việc giảm giá vừa phải trong các đợt khuyến mại theo mùa là điều khá bình thường trên thị trường bất động sản.

Sự lành mạnh về tài chính của một công ty thường được thể hiện bằng sự công khai của nó. Việc đưa cổ phiếu sở hữu ra công chúng trên thị trường chứng khoán trong nước hay nước ngoài khẳng định việc chủ đầu tư đã trải qua nhiều thủ tục xác minh và nhận được đánh giá cao của giới chuyên môn. Thực tế này chỉ ra rằng các nhà đầu tư chứng khoán tin tưởng công ty và ủng hộ mô hình quản trị công ty và chính sách tài chính của công ty.

Cổng thông tin bất động sản, nơi công bố xếp hạng các công ty xây dựng của Nga, là nơi bạn có thể kiểm tra nhà phát triển bằng các chỉ số định lượng của họ. Theo quy định, ở trên cùng là các công ty có diện tích nhà ở đáng kể được đưa vào hoạt động và thu được lợi nhuận trong năm dương lịch.

Tốc độthực hiện dự án

Làm thế nào để kiểm tra độ tin cậy của chủ đầu tư khi mua căn hộ, nếu nhà đang xây hoặc đang đào? Trong trường hợp này, bạn có thể dựa vào tốc độ của từng giai đoạn xây dựng công trình. Các dự án đã triển khai của chủ đầu tư được lấy làm cơ sở. Thông thường, các nhà phát triển đặc biệt công bố các báo cáo hình ảnh và video, do đó cố gắng biện minh cho sự tin tưởng của các nhà đầu tư. Nhờ các camera web được lắp đặt trên lãnh thổ của cơ sở, các cư dân tương lai có cơ hội theo dõi quá trình làm việc trực tuyến, đánh giá tính năng động và mạch lạc của quy trình.

Nhưng làm thế nào để kiểm tra độ tin cậy của chủ đầu tư trong việc xây dựng chung và làm thế nào để hiểu rằng việc xây dựng các tòa nhà cao tầng là quá chậm? Trong một quy trình làm việc bình thường, một tòa nhà chung cư đang xây dựng nên tăng thêm 2-3 tầng mỗi tháng. Các tòa nhà bằng tấm panel, không giống như các tòa nhà bằng gạch và đá nguyên khối, được xây dựng nhanh hơn: trung bình, một hộp bê tông tăng 4-5 tầng mỗi tháng. Tuy nhiên, những tính toán này chỉ là lý thuyết, và ngay cả các công ty xây dựng hàng đầu cũng thường sai lệch so với tiêu chuẩn.

Trước khi mua nhà ở đang được xây dựng từ chủ đầu tư, bạn nên dành một vài giờ cá nhân của mình và đi thăm một vài đồ vật đã hoàn thiện. Việc kiểm tra sân, mặt tiền công trình, lối vào khu dân cư sẽ có thể đưa ra kết luận sơ bộ về chất lượng nhà ở. Bạn cũng cần tính đến năm xây dựng và phản hồi từ cư dân. Ngay cả những tòa nhà không có khiếm khuyết về mặt trực quan sau đó cũng có thể giới thiệu chủ sở hữu mới mà khôngnhững điều ngạc nhiên thú vị nhất dưới dạng các bức tường đóng băng, khả năng nghe rõ âm thanh cao, chất lượng hoàn thiện nội thất thấp, v.v.

Những tài liệu cần hỏi về

Luật Liên bang số 214, quy định việc tham gia xây dựng chung, ấn định nghĩa vụ của nhà phát triển là cung cấp một số tài liệu để bất kỳ người nào quan tâm xem xét. Chúng bao gồm:

• điều lệ của công ty xây dựng trong phiên bản mới nhất và các tài liệu cấu thành khác;
• giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của nhà phát triển với tư cách là doanh nhân cá nhân hoặc pháp nhân;
• giấy chứng nhận đăng ký thuế;
• tài liệu kế toán cho ba năm dương lịch;
• báo cáo của kiểm toán viên về các hoạt động của công ty.

Đây là những tài liệu chung mà bạn cần kiểm tra với người xây dựng tòa nhà mới trước. Công ty có nghĩa vụ cung cấp bản gốc hoặc bản sao có công chứng theo yêu cầu. Nhưng mặt khác, việc làm quen với các tài liệu này không thể được gọi là một lựa chọn 100% sẽ cho phép bạn kiểm tra độ tin cậy của nhà phát triển khi mua một tòa nhà mới. Theo quy định, thông tin này mang tính chất chính thức và có sẵn cho mỗi nhà phát triển, vì vậy người mua bình thường sẽ không được cung cấp bất kỳ thông tin đặc biệt nào. Giá trị duy nhất đối với các nhà đầu tư tiềm năng là báo cáo kiểm toán, theo đó các chuyên gia sẽ có thể đưa ra kết luận về tình trạng tài chính của công ty.

Nơi quan trọng hơn là làm quen với tài liệu dự án. Ngoài gói giấy tờ chính, sự sẵn có của:

• hợp đồng sở hữu đất;
• kết luận của các chuyên gia chính phủ;
• giấy phép xây dựng của chính quyền khu vực;
• trích từ Sổ đăng ký Pháp nhân Hợp nhất của Nhà nước.

Khi hỏi cách kiểm tra chủ đầu tư khi mua một tòa nhà mới, người ta không nên quên các giấy tờ cần thiết phải có ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng. Trước khi bạn ký tên vào thỏa thuận về việc tham gia cổ phần, bạn cần đảm bảo rằng công ty hoạt động theo luật. Vì vậy, những tài liệu nhà phát triển nào bạn cần kiểm tra? Cần đảm bảo chắc chắn rằng người đại diện cho lợi ích của công ty có đủ thẩm quyền để hoàn thành giao dịch. Nếu hợp đồng do nhân viên công ty ký thì phải có giấy ủy quyền tương ứng của tổng giám đốc. Trong trường hợp một bên của thỏa thuận là người không có các quyền này, thì thỏa thuận bị vô hiệu và tất cả các nghĩa vụ theo đó bị hủy bỏ, mặc dù thực tế là đã chuyển tiền. Bạn cần chú ý đến tên người ban hành văn bản, thời hạn hiệu lực của giấy ủy quyền và quyền thực hiện những thao tác nào.

Điều gì khác có thể cho thấy độ tin cậy của công ty

Hầu hết người dùng thu thập thông tin về chủ đầu tư mà họ quan tâm trên các diễn đàn khác nhau dành để thảo luận về các dự án, chi phí của một tòa nhà mới, ưu và nhược điểm của căn hộ, v.v. Ở đây bạn sẽ không thể kiểm tra tài liệu của nhà phát triển, nhưng bạn có thể tìm hiểu về các khiếu nại của chủ sở hữu vốn cổ phần, hiểu những gì có thể có sự mâu thuẫn vàđá trong quá trình đăng ký bất động sản. Nếu có nhiều lời phàn nàn hơn là đánh giá tích cực, bạn nên đánh giá lại quyết định mua hàng. Trong trường hợp hàng chục chủ sở hữu vốn chủ sở hữu cáo buộc nhà phát triển có những hành động gian dối thẳng thắn, liên tục vi phạm thời hạn hoàn thành các đối tượng, hoặc, ví dụ, từ chối cung cấp tài liệu về tính hợp pháp của việc xây dựng trên một khu đất cụ thể, thì tốt hơn để tìm một công ty khác.

Nhiều người quan tâm đến tài liệu nào cần kiểm tra với nhà phát triển để bạn có thể tìm hiểu về các vụ kiện đang diễn ra của anh ấy. Nhưng ngay cả khi thông tin xác nhận sự tồn tại của một số tranh chấp nhất định giữa công ty xây dựng và các đồng chủ đầu tư, nhà thầu hoặc chủ sở hữu vốn thuộc phạm vi công cộng thì điều đó cũng chẳng có nghĩa lý gì. Kiện tụng là một thực tế phổ biến trên thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với các công ty lớn, hàng năm có hàng trăm nghìn mét vuông diện tích sống. Việc giải quyết tranh chấp được xử lý bởi đội ngũ luật sư, vì vậy những vấn đề này không liên quan gì đến quá trình xây dựng và các vấn đề kỹ thuật đi kèm.

Cách kiểm tra nhà phát triển có phá sản không

Vào năm 2014, Luật Liên bang đã được thông qua, trong đó bắt buộc tất cả các công ty xây dựng phải bảo hiểm trách nhiệm của họ đối với các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu thông qua bảo lãnh ngân hàng, chính sách bảo hiểm hoặc thỏa thuận với Hiệp hội Bảo hiểm Tương hỗ. Và vào năm 2017, các sửa đổi mới một lần nữa được thực hiện đối với Luật Liên bang cụ thể, theo đó các nhà phát triển hiện phải phân bổ vốn cho quỹ đền bù thống nhất để xây dựng chung. Mục đích của tổ chức nhà nước này là hướng ngân sách tài trợ cho việc xây dựng dài hạn và thanh toán các khoản nợ cho các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu trong trường hợp nhà phát triển phá sản.

Làm thế nào để kiểm tra xem công ty đã có được tình trạng chính thức là vỡ nợ trước khi ký kết thỏa thuận cổ phần hay chưa? Đăng ký đặc biệt sẽ giúp trong vấn đề này. Để sử dụng một trong số chúng, bạn cần phải truy cập trang web chính thức của tòa án trọng tài. Trong phần "Nội dung tệp đơn", thông qua bộ lọc tìm kiếm, hãy đặt các thông số trong cột "Người tham gia vụ việc", cho biết "Người trả lời", sau đó nhập tên của nhà phát triển và chọn nút "Phá sản" đang hoạt động. Tất cả các trường hợp vỡ nợ đang lưu trữ và đang chờ xử lý của các pháp nhân và cá nhân sẽ được hiển thị trên màn hình.

Vận hành thử tại nhà: các thủ tục cơ bản

Cuối cùng thì thương vụ cũng xong và tất cả thời hạn bàn giao đồ vật cho cư dân đang mong chờ ngày mừng tân gia cũng đã đến. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người không biết cách kiểm tra căn hộ từ chủ đầu tư.

Thời hạn hoàn thành công việc xây dựng được quy định trong DDU. Nếu chủ đầu tư không có thời gian bàn giao đồ vật đúng thời hạn thì phải thông báo cho người mua trước khi hết thời hạn này hai tháng và đề nghị thay đổi điều khoản tương ứng của hợp đồng. Hơn nữa, cũng cần phải tách biệt các khái niệm về thời gian vận hành và chuyển giao chìa khóa cho chủ sở hữu. Theo quy định, những người mới đến định cư sẽ được dọn đến ở chung cư mới không sớm hơn ngày hôm sau kể từ ngày nhận đối tượng.hoa hồng nhà nước. Hơn nữa, thời điểm bàn giao chìa khóa cho khách thuê cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng. Nó thường xảy ra từ 4-6 tháng sau khi nhận được giấy phép vận hành.

Đối với tất cả các cổ đông, các nhà phát triển phải gửi thông báo về sự sẵn sàng của đối tượng bằng thư bảo đảm chậm nhất là một tháng trước ngày bàn giao chìa khóa. Tuy nhiên, người mua thường được báo tin vui qua điện thoại và được mời đến văn phòng để xác minh tài liệu. Bạn cần phải đến đó với hộ chiếu của bạn và một bản sao của thỏa thuận giao dịch. Nếu nhà ở đã mua được đăng ký với nhiều chủ sở hữu, thì mỗi chủ sở hữu phải có mặt và nếu không thể, bạn nên cấp giấy ủy quyền cho người đại diện của mình.

một đối một. Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện việc giao vật theo một quy định nhất định, chủ sở hữu mới có quyền không nhận nếu có hôn nhân, thiếu sót. Trước khi ký nhận bàn giao, cần kiểm tra việc thực hiện từng chi tiết nhỏ trong căn hộ theo quy định của hợp đồng. Ngoài ra, bạn nên đảm bảo rằng nhà phát triển đã được phép đưa vào hoạt động và ngôi nhà đã được chỉ định địa chỉ.

Nếu chủ đầu tư chậm giao đồ vật kịp thời, người mua có quyền nhận tiền bồi thường. Đồng thời, cần phải hiểu rằng không có nhà phát triểnsẽ chủ động và sẽ không trả tiền phạt theo ý mình. Chủ sở hữu mới có quyền nộp đơn khiếu nại với văn phòng chính của công ty và chờ xem xét trong vòng 10 ngày. Nhiều công ty trong những trường hợp như vậy đề nghị khách hàng của họ giải quyết tranh chấp trước khi xét xử, cho biết số tiền bồi thường và thời hạn thanh toán.

Kiểm tra căn hộ

Trước khi làm thủ tục nghiệm thu và chuyển nhượng căn hộ, chủ sở hữu phải mở bản sao của thỏa thuận chia sẻ một lần nữa và nghiên cứu kỹ chương mô tả đặc điểm của đối tượng sẵn sàng cho người ở. Tất cả các loại công việc mà nhà phát triển đảm nhận thực hiện được chỉ ra ở đây. Trong quá trình kiểm tra, bạn không nên để rơi DDU để có thể chỉ ra ngay cho đại diện của công ty phát triển những điểm mâu thuẫn đã xác định.

Vậy, cần kiểm tra những gì khi nhận căn hộ từ chủ đầu tư? Hãy liệt kê mọi thứ bạn cần chú ý:

• Cửa trước. Nó phải được lắp đúng cách và mở tự do, vừa khít với khe hở. Chú ý đến chức năng của khóa lỗ mộng.
• Vách. Ngay cả độ lệch tối thiểu so với phương thẳng đứng cũng không được phép, trong khi các sai lệch cục bộ có thể nằm trong phạm vi 5 mm. Bạn cũng nên đo diện tích của căn hộ và đảm bảo rằng vị trí của các bức tường tương ứng với sơ đồ bố trí của nó.
• Tầng. Không được có khoảng trống hoặc bó không khí. Bạn có thể tìm thấy chúng bằng cách dùng búa gõ vào một vài mảnh vỡ.
• Trần nhà. giọtvà các khe hở tại các mối nối, sự chênh lệch giữa chiều cao thực tế của trần và công trình đã kê khai là lý do từ chối nhận căn hộ. Tuy nhiên, nếu người mua định lắp đặt trần căng, bạn có thể nhắm mắt làm ngơ trước những khiếm khuyết nhỏ.
• Windows. Các cấu trúc của thương hiệu được nhà phát triển chỉ ra trong DDU phải được cài đặt. Bạn cần tự mình kiểm tra tính toàn vẹn của cửa sổ lắp kính hai lớp, chức năng của các phụ kiện, mức độ đóng các khe hở, sự hiện diện của tấm che trên hành lang (nếu có).
• Dây điện. Với sự trợ giúp của những người kiểm tra đặc biệt, bạn có thể kiểm tra hoạt động của tất cả các công tắc và ổ cắm. Nếu hợp đồng không cung cấp sự hiện diện của họ, hãy đảm bảo rằng có tất cả các dây để kết nối thêm.
• Kỹ thuật truyền thông. Hệ thống sưởi, hệ thống thoát nước và thông gió, tất cả van ngắt, tees, đường ống thoát nước, bồn rửa, bồn cầu, bộ tản nhiệt, v.v. đều phải được xác minh.
• Kết thúc. Cần quan tâm đến chất lượng vật liệu sử dụng, nhãn hiệu của chúng. Không được có vết nứt, vụn hoặc các đường nối hở.

Cuối cùng, bạn cũng nên ghi lại các chỉ số của đồng hồ được lắp đặt trong căn hộ và bên ngoài nó. Nên lưu dữ liệu của các thiết bị đo sáng và so sánh với dữ liệu ghi trong hộ chiếu của họ. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với chủ đầu tư với yêu cầu thể hiện tầng hầm hoặc tầng kỹ thuật phía trên. Cổ đông có quyền tiếp cận bất kỳ phần nào của tòa nhà để đảm bảo rằng đường ống hoặc mái nhà không bị rò rỉ và không có mùi lạ.

Bước cuối cùng

Nếu chủ sở hữu không có yêu cầu gì đối với căn hộ đã hoàn thiện, giấy chứng nhận nghiệm thu sẽ được ký. Ngược lại, nếu các khiếm khuyết được tìm thấy, một hành động khiếm khuyết sẽ được đưa ra. Nó chỉ ra toàn bộ danh sách các khiếu nại của khách hàng, cũng như địa chỉ, số căn hộ, chi tiết và thông tin về công ty phát triển.

Nhà phát triển mời cổ đông xem lại sau khi loại bỏ các khiếm khuyết. Nếu người mua không có yêu cầu gì nghiêm túc nhưng vì lý do nào đó từ chối nhận căn hộ thì chủ đầu tư có quyền đơn phương bàn giao.