Bất động sản ở Milan: các tính năng mua lại, đề xuất, mẹo

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Milan là thủ đô kinh doanh của Ý, thành phố thu hút đầu tư nhất trong cả nước. Nhu cầu về bất động sản ở Milan không ngừng tăng lên đối với cả người Ý và công dân của các quốc gia khác. Đối với những người muốn tìm hiểu thêm một chút về cách thức và lý do họ mua bất động sản ở thủ đô Lombardy, tài liệu này là dành cho.

Những lý do chính để mua tài sản ở Milan

• Milan rất hấp dẫn để sinh sống - ngày nay nó là thành phố phát triển nhanh nhất ở Ý. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện, khu dân cư và khu kinh doanh mới xuất hiện, tuyến metro đang mở rộng và đang hoàn thiện.
• Milan hấp dẫn để đầu tư - đây là một trung tâm tài chính lớn và kinh đô thời trang thế giới. Nhu cầu cho thuê bất động sản ở Milan không ngừng tăng lên. Ngoài ra, còn có các cơ hội kinh doanh tuyệt vời.
• Milan hấp dẫn để học tập. Tại đây tập trung rất nhiều trường đại học danh tiếng. Giáo dục Ý về kiến trúc hoặc thời trang cao cấplà tốt nhất trên thế giới. Bằng tốt nghiệp của một trong những Trường Kinh doanh Milan đảm bảo một chỗ đứng trong hầu hết các công ty quốc tế. Vì vậy, người Nga rất thường mua bất động sản ở Milan cho con cái của họ để tạo cơ hội cho chúng sinh sống và làm việc ở châu Âu.
• Milan hấp dẫn cho du lịch. Vị trí tuyệt vời của Milan trong mối quan hệ với tất cả các trung tâm du lịch châu Âu - ngay gần đó là Áo, Thụy Sĩ, Pháp, Đức - là một điểm cộng rất lớn cho những người yêu thích du lịch. Cách đó chưa đầy hai giờ đi xe hơi là bờ biển Tyrrhenian và Ligurian, xa hơn một chút - bờ biển Adriatic. Sự gần gũi của các đường ô tô và mạng lưới liên kết đường sắt phát triển giúp bạn có thể đi lại nhanh chóng và thoải mái trong Ý và đến các nước Châu Âu khác.
• Milan là đầu mối giao thông thuận tiện. Cư dân của phần châu Âu của Nga có thể dễ dàng đi đến Milan và ngược lại. Sân bay quốc tế Malpensa là sân bay lớn thứ hai trong cả nước. Từ Moscow và St. Petersburg, bạn có thể bay đến Milan bằng các chuyến bay của Aeroflot hoặc hãng hàng không quốc gia Alitalia. Từ Kyiv bạn có thể đi bằng chuyến bay UIA. Một số lượng lớn các hãng hàng không giá rẻ từ khắp nơi trên thế giới bay đến một sân bay Bergamo khác gần đó.
• Giá bất động sản ở Milan và Ý nói chung cho thấy sự tăng trưởng không ngừng. Do đó, ngày nay, so với London hay Paris, nơi mà theo giới phân tích, giá bất động sản đã lên đến đỉnh điểm và sẽ chỉ giảm, đây là khoản đầu tư có tính thanh khoản cao hơn trong cả ngắn hạn và trung hạn.chạy.

Điều gì mang lại quyền mua bất động sản cho một công dân Nga

Có tài sản ở Ý giúp nhập cảnh dễ dàng hơn. Nhiều cư dân của các nước không thuộc EU mua bất động sản ở Milan để giúp họ dễ dàng vào khối Schengen hơn. Điều này cho phép bạn có nhiều thị thực Schengen và mở ra khả năng ở lại các nước Schengen 180 ngày một năm.

Điều gì quyết định giá thành của một căn hộ

Giá bất động sản ở Milan sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố: vị trí so với trung tâm, loại hình nhà ở (căn hộ, studio, biệt thự, căn hộ) và cơ sở hạ tầng xung quanh. Căn hộ ba phòng trung bình ở một khu vực được duy trì tốt ở Milan có giá khoảng 400 nghìn euro (31 triệu rúp). Ví dụ như ở trung tâm Milan, không xa Nhà thờ Duomo, giá sẽ khoảng 8.000 euro (615 nghìn rúp) cho mỗi mét vuông và hơn thế nữa. Điều đáng chú ý là, theo các đánh giá, bất động sản ở Milan được định giá theo mét vuông, nhưng giá có thể thay đổi tùy theo diện tích căn hộ - diện tích càng lớn, giá thường rẻ hơn 1 mét vuông. m.

Mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư thường có giá cao hơn so với thị trường thứ cấp. Điều này là do bản thân người Ý thích đầu tư tiền miễn phí để mua bất động sản ở thành phố của họ, và vào thời điểm ngôi nhà được xây dựng, hầu hết các căn hộ có thể đã được bán hết.

Giá căn hộ ở trung tâm thành phố và các khu vực khác của nó

Như đã đề cập, theo nhiều cáchgiá trị được xác định bởi vị trí của tài sản. Milan được chia thành 9 khu vực lãnh thổ, mỗi khu vực có những đặc điểm và sức hấp dẫn riêng.

Đắt nhất được coi là trung tâm lịch sử của Milan. Tại đây, giá bất động sản cao nhất do gần các điểm tham quan thế giới như Duomo và La Scala. Khoản thanh toán cho nhà ở sẽ tốn ít nhất 1 triệu euro (77 triệu rúp). Thông thường, những bất động sản sang trọng như vậy ở Milan được mua làm tài sản thương mại để cho khách du lịch thuê sau này.

Giá hợp lý hơn cho các căn hộ khu vực phía Nam, phía Bắc hoặc phía Đông. Lựa chọn rẻ nhất là mua nhà ở ngoại vi thành phố hoặc ngoại ô.

Giá trị Bất động sản Kinh doanh

Những ai đang nghĩ đến việc mua bất động sản thương mại ở Milan không nên để ý rằng trong nửa đầu năm 2018, giá bất động sản kinh doanh ở Milan giảm nhẹ, nhưng nhìn chung vẫn ở mức khá cao. Do đó, bất động sản thương mại làm sẵn ở Milan đang có nhu cầu lớn đối với các doanh nhân: quán cà phê, nhà hàng và cửa hàng dọc Via Torino. Chi phí trung bình là 12 nghìn euro (920 nghìn rúp) cho mỗi mét vuông. Nhiều lựa chọn ngân sách hơn nằm ở khu vực Navigli và Darsena. Ngoài ra còn có nhiều cửa hàng phục vụ ăn uống, và giá thấp hơn nhiều - từ 4 nghìn euro (307 nghìn rúp) cho mỗi mét vuông. m.

Điều cần tìm khi chọn bất động sản

Tất nhiên, trước hết, bạn nên chú ýquan tâm đến cơ sở hạ tầng của khu vực. Sau đó, cần phải tìm hiểu xem chính phủ hoặc thành phố Milan có định xây dựng một nhà máy quy mô lớn nào đó hoặc một nút giao thông vận tải gần đó hay không.

Như những nơi khác ở Châu Âu, căn hộ đắt nhất để duy trì ở Milan sẽ là hóa đơn sưởi ấm. Do đó, tình trạng của đường ống, cửa sổ, cửa ra vào và mái nhà cần được chú ý kỹ lưỡng.

Khi mua bất động sản trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là nhà cũ, bạn cần xem kỹ các góc, khớp nối. Nó thường rất ẩm ướt trong các ngôi nhà ở Ý. Nếu bạn bỏ qua khoảnh khắc này, bạn sẽ phải tốn tiền sửa chữa.

Quy trình mua tài sản ở Ý

Để hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản, người Nga cần phải có hộ chiếu, thị thực Schengen hợp lệ và mã định danh nhận trước từ Đại sứ quán Ý - codice fiscale. Cũng cần hiểu rằng tất cả các khoản thanh toán sẽ được thực hiện không dùng tiền mặt. Sẽ rất hữu ích nếu liên hệ với một cơ quan đặc biệt hoặc một thông dịch viên, vì tất cả các giao dịch sẽ được thực hiện bằng tiếng Ý.

Sau khi người mua cuối cùng đã quyết định lựa chọn bất động sản mua, một đề nghị mua bằng văn bản (proposta không thể thu hồi d’acquisto) được đưa ra - các mẫu tiêu chuẩn có thể tìm thấy tại đại lý bất động sản hoặc trên Internet. Ý nghĩa của lá thư này là người mua cam kết mua nhà ở hoặc tài sản thương mại theo thỏa thuậnđiều kiện trước đó của người bán. Người bán cũng thông báo về quyết định của mình bằng văn bản.

Sau đó, các bên đưa ra một giao thức về ý định (thỏa hiệp / loại bỏ nhà cung cấp dịch vụ sơ bộ). Đây đã là nghĩa vụ hoàn thành giao dịch của hai bên, lúc này bên mua tạm ứng 10-15% tổng giá trị tài sản. Trong trường hợp giao dịch bị gián đoạn do lỗi của người mua, khoản thanh toán trước sẽ là khoản tiền bồi thường cho người bán. Ngược lại, nếu người bán thay đổi ý định bán tài sản, người mua có thể yêu cầu trả lại gấp đôi tiền đặt cọc. Khâu cuối cùng của giao dịch là việc công chứng viên ký chứng thư. Ở cùng một nơi, sau khi thanh toán tất cả các loại thuế cuối cùng, các tính toán cuối cùng sẽ được thực hiện và tài sản đó trở thành tài sản của người mua.