Bán căn hộ đã mua bằng vốn thai sản và mua căn khác như thế nào?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Theo thống kê, vẫn còn rất nhiều gia đình sở hữu chứng chỉ "của mẹ", dành số tiền nhận được để cải thiện điều kiện sống. Xu hướng này khá dễ hiểu: vấn đề nhà ở đối với người Nga ngày nay trở nên phù hợp hơn bao giờ hết. Nhưng đôi khi bạn phải từ chối những căn hộ đã mua với giấy chứng nhận trên: ai đó không hài lòng với diện tích ở, cách bố trí, cảnh quan, v.v. Về vấn đề này, nhiều người tự đặt câu hỏi: “Có thể bán căn hộ đã mua bằng vốn thai sản không?”. Câu trả lời cho nó sẽ là tích cực, nhưng cần tính đến một số sắc thái, điều này sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Bán hay không…

Theo quy định, chủ sở hữu chứng chỉ đặc biệt không nghĩ về cách bán một căn hộ được mua bằng vốn thai sản. Như họ nói, đừng nhìn vào miệng một con ngựa quà tặng.

Ngoài ra, những rắc rối liên quan đến việc đăng ký hợp pháp bất động sản, mất rất nhiều thời gian và công sức. Chưa hết, phương án nới rộng diện tích mét vuông thông qua việc bán căn hộ mua qua giấy chứng nhận “mẹ” cũng không được chiết khấu. Công bằng mà nói, cần nhấn mạnh rằng thủ tục này có thể đi kèm với những khó khăn nhất định.

Các bước cụ thể

Thứ nhất, cần tính đến quyền và lợi ích của trẻ vị thành niên có phần sở hữu trong căn hộ - điều này được kiểm soát bởi các cấu trúc nhà nước do các cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ đại diện. Bạn không biết bắt đầu từ đâu để giải quyết câu hỏi: “Làm thế nào để bán căn hộ đã mua bằng vốn thai sản?” Mẹo: chuẩn bị một gói tài liệu cho cấu trúc trạng thái trên. Nói cách khác, bạn phải chuẩn bị cho việc bán căn hộ từ nhà nước.

Phụ huynh được yêu cầu thông báo cho bộ phận này về việc chuyển nhượng bất động sản có được với chi phí là chứng chỉ "của mẹ". Họ phải chứng minh rằng kết quả của giao dịch sẽ không bị suy giảm về điều kiện sống và quyền của con cái sẽ không bị vi phạm. Đồng thời, gia đình không phải bán căn hộ “ấp ủ”: được phép đổi nhà lấy căn hộ rộng rãi hơn. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định bán một căn hộ, thì các biệt thự mới nên nằm ở khu vực uy tín hơn. Nếu không, quá trình mua và bánnhà ở có thể không được thực hiện theo sáng kiến của các cơ quan chính phủ.

Thêm những điều cần nhớ

Còn một khía cạnh quan trọng khác trong việc xem xét cách bán căn hộ đã mua bằng giấy chứng nhận của mẹ. Chúng ta đang nói về một tình huống trong đó một gia đình mà nguồn thu nhập duy nhất là không gian sống có sẵn đang lên kế hoạch chuyển nhượng căn hộ, trong khi quyết định chuyển trẻ em đến trại trẻ mồ côi. Ở đây, các cơ quan chính phủ chỉ có thể chấp thuận việc bán một căn hộ nếu ý định của cha mẹ được xác nhận bằng văn bản.

Đồng thời, cha mẹ phải đứng tên con mở một khoản tiền gửi ngân hàng, con sẽ được nhà nước lo liệu và “đặt” vào đó một số tiền tương đương với giá trị một cổ phiếu. trong tài sản đang được bán.

Tài liệu

Những bố, mẹ nào có ý tưởng xa vời về cách bán căn hộ chung cư mua bằng vốn thai sản sẽ quan tâm tìm hiểu danh sách hồ sơ nộp cho bộ giải quyết các vấn đề về giám hộ và giám hộ.

Đầu tiên, bạn phải điền đơn của cha và mẹ của một đứa trẻ vị thành niên. Bản thân trẻ vị thành niên cũng sẽ phải khai báo (nếu trẻ đủ 14 tuổi).

Thứ hai, tất cả những người tham gia giao dịch cần cung cấp hộ chiếu và bản sao của họ.

Thứ ba, bạn sẽ cần biên lai do tất cả các chủ nhà viết,trong đó họ không ngại có một đứa trẻ vị thành niên tham gia vào giao dịch.

Thứ tư, bạn nên cung cấp giấy tờ chủ quyền cho đối tượng bán (giấy chứng nhận “hồng”, giấy chứng nhận của BTI về giá ước tính của nhà ở, sơ đồ căn hộ, giấy chứng nhận phản ánh tình trạng tài khoản tài chính và xác nhận không còn nợ tiền điện nước).

Con trước…

Khi xem xét cách bán một căn hộ được mua bằng vốn thai sản, phải tính đến trường hợp sau: nhà nước sẽ đồng ý với một thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở nếu chắc chắn rằng số tiền tương tự sẽ được phân bổ cho đứa trẻ ở căn hộ mới (hoặc hơn) sq. mét, như trong những cái cũ. Nếu diện tích mà dàn hợp xướng có được vượt quá diện tích của những người cũ, thì tỷ lệ của đàn con nhỏ phải được tăng lên mà không thất bại.

Còn những điều gì cần lưu ý cho những ai chưa biết bán căn hộ đã mua bằng vốn thai sản và mua căn khác? Cần nhớ rằng giao dịch mua và chuyển nhượng bất động sản theo quan điểm của khoảng thời gian phải đồng thời. Nói cách khác, cần thực hiện song song thủ tục đăng ký cả hai hợp đồng.

Bạn muốn bán căn hộ đã mua bằng vốn thai sản? Đừng quên rằng giao dịch sẽ chỉ hợp pháp nếu nó được công chứng.

Thuế

Điều rất quan trọng cần nhớ làrằng khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất, bạn sẽ phải nộp thuế. Nếu căn hộ đã được đăng ký là tài sản dưới ba năm, thì số tiền khấu trừ vào thu nhập của tiểu bang sẽ là 13% giá trị của tài sản.

Một điều nữa

Câu hỏi làm thế nào để bán một căn hộ được mua bằng vốn thai sản lại chứa đầy một cạm bẫy khác.

Bộ phận phụ trách giám hộ và giám hộ có thể "từ chối" giao dịch nếu hóa ra những người sở hữu giấy chứng nhận của mẹ sau khi bán căn hộ cũ có ý định mua căn hộ mới theo hình thức tín dụng. Một tổ chức ngân hàng không có khả năng cung cấp tài sản thế chấp cho bất động sản, khi biết rằng trẻ vị thành niên sẽ nằm trong số những chủ sở hữu “tiềm năng”. Chỉ có thể chính thức công nhận quyền sở hữu mét vuông sau khi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ vật chất đối với tổ chức tín dụng. Xem xét vấn đề thế chấp chi tiết hơn.

Rủi ro cho người mua căn hộ sử dụng MSC

Sau khi chúng tôi tìm hiểu xem liệu có thể bán một căn hộ đã mua bằng vốn thai sản và mua một căn hộ khác hay không, sẽ rất hữu ích khi xem xét tình huống khi một gia đình có được mét vuông nhờ tín dụng với sự tham gia của MSC và một số thời điểm. sau khi trả hết nợ, hãy quyết định hành động như một người bán tài sản này để mua một bất động sản thoải mái hơn.

Như đã nhấn mạnh,nếu các căn hộ được mua như một phần của khoản cho vay thế chấp, thì không thể hoàn trả toàn bộ số tiền nợ ngay lập tức. Thực tế là ngân hàng sẽ không đồng ý một thỏa thuận cầm cố nếu nó xác định rằng người lớn là chủ sở hữu. Đương nhiên, quá trình phân bổ cổ phần trong tình huống này bị “đóng băng” cho đến khi tổ chức tín dụng nhận lại tiền. Đồng thời, cha, mẹ của người khuyết tật phải nộp công chứng bảo lãnh cho Quỹ hưu trí về việc họ sẽ lập đủ hồ sơ hợp lệ trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày trả hết nợ cho ngân hàng. Vấn đề là việc thực hiện các bảo đảm trên không được quy định về mặt pháp lý, và các bậc cha mẹ thường bỏ bê nghĩa vụ của mình. Chỉ những người tiềm năng mua căn hộ từ một người cha hoặc người mẹ “vô lương tâm” mới ở trong tình trạng khó khăn. Vấn đề là, đã đến tuổi mười tám, con cái sau này có thể thách thức một giao dịch như vậy trước tòa, và không quan trọng là cha mẹ cố tình “quá hạn” lúc này hay do sơ suất. Trong mọi trường hợp, trước khi kết thúc các giao dịch như vậy, bạn không nên sử dụng dịch vụ của một luật sư đủ năng lực.