Xã hội bảo hiểm lẫn nhau giữa người tiêu dùng dành cho các nhà phát triển: mô tả, lợi thế và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Một cộng đồng luôn bảo hiểm các vật thể đồng nhất được gọi là xã hội bảo hiểm lẫn nhau (MUI). Và hoạt động của xã hội mang tính chất phi thương mại. Tại Liên bang Nga, xã hội các nhà phát triển bắt đầu hoạt động vào tháng 1 năm 2014

Chính xác thì cộng đồng bảo hiểm là gì? Hiệp hội bảo hiểm tương hỗ người tiêu dùng về trách nhiệm của các nhà xây dựng đảm bảo với tất cả những người đã đầu tư vào việc xây dựng một ngôi nhà rằng họ chắc chắn sẽ nhận được căn hộ của mình sau khi hoàn thành xây dựng.

OBC là gì?

Bất kỳ xã hội bảo hiểm tương hỗ nào đều là một tổ chức phi chính phủ, nơi một nhóm người, hợp pháp hoặc tự nhiên, bảo hiểm cho nhau theo các điều khoản hợp đồng nhất định. Để tạo ra một xã hội bảo hiểm lẫn nhau giữa người tiêu dùng cho các nhà phát triển, cần có ít nhất 30 nhà phát triển có kinh nghiệm và danh tiếng tốt để đưa ra quyết định thành lập tổ chức này.

Nhậnmỗi người tham gia có thể nhận được hỗ trợ bảo hiểm trong OBC. Nhưng đồng thời, trong trường hợp thiếu vốn để thực hiện nghĩa vụ, tất cả những người tham gia cũng phải chịu trách nhiệm phụ. ĐTM có thể được lập theo một trong hai hình thức theo quy định của pháp luật:

• hợp tác phi lợi nhuận;• hợp tác tiêu dùng.

Trong mọi trường hợp, nếu ít nhất một trong số các nhà phát triển doanh nghiệp bị phá sản, những người còn lại phải chịu trách nhiệm theo phần của họ. Và phần của mỗi người tỷ lệ thuận với đóng góp. Pháp luật nhất thiết phải quy định rằng không ai trong số những người tham gia có thể nhận được thu nhập từ các hoạt động.

Các tính năng của tổ chức bảo hiểm nhà phát triển

Khi lựa chọn giữa một công ty bảo hiểm thông thường và một công ty bảo hiểm, công ty bảo hiểm sẽ thắng. Các tính năng của nó là gì và tại sao cộng đồng các nhà phát triển lại có lợi hơn?

1. Đây là một tổ chức phi lợi nhuận.
2. Hợp tác lẫn nhau cho phép bạn bảo hiểm rủi ro cho bất kỳ người tham gia nào.
3. Cơ quan đại học quản lý tổ chức.

Vì tất cả những người tham gia đều là chủ hợp đồng và công ty bảo hiểm, về cơ bản không có "kẻ thua cuộc".

Hiệp hội bảo hiểm trách nhiệm tương hỗ của các nhà phát triển có mọi quyền để bảo đảm lợi ích của những người không thuộc cộng đồng. Nhưng nó chỉ có thể hoạt động như một công ty bảo hiểm nếu hoạt động đó được phản ánh trong các tài liệu cấu thành của nó.

Pháp luật quản lý các tổ chức như vậy

Quan hệ bảo hiểm được quy định chặt chẽ bởi luật pháp Liên bang Nga. Vì lĩnh vực kinh doanh thườngmột đấu trường cho những kẻ lừa đảo khác nhau. Lạm dụng và lừa đảo dưới chiêu bài xây dựng nhà ở không phải là hiếm. Vì vậy, cần có sự kiểm soát của nhà nước dưới hình thức cấp phép và các quy định. Vậy, luật nào điều chỉnh hoạt động của các DNBH về nguyên tắc?

Có một luật riêng số 286-FZ "Về bảo hiểm lẫn nhau", được phê duyệt vào năm 2008Các quy định khác nhau của Bộ Tài chính quy định rõ ràng về việc cấp phép và các quy tắc liên quan đến dự trữ bảo hiểm.

Nhưng vì bảo hiểm lẫn nhau là một hình thức tổ chức không được coi là thuộc sở hữu nhà nước và hoạt động trên cơ sở thỏa thuận chung giữa các cá nhân, nên không có hạn chế về dự trữ.

Lợi ích cộng đồng

Là một tổ chức có cơ quan quản lý cấp cao, mỗi tổ chức bảo hiểm tương hỗ của nhà phát triển có một số lợi thế đáng kể:

1. Linh hoạt trong việc ra quyết định.
2. Các dịch vụ của một xã hội như vậy có chi phí thấp hơn các dịch vụ của một tổ chức thương mại.
3. Phí vào cửa tối thiểu không do nhà nước quy định.
4. Dự trữ bảo hiểm của công ty dưới sự kiểm soát của tất cả các thành viên của xã hội nhà phát triển.
5. Đối với các chủ đầu tư, nhu cầu về nhà ở tăng lên khi bắt đầu xây dựng, vì mọi người không sợ lừa đảo và sẵn sàng đầu tư tiền ngay từ đầu.
6. Thuế tối thiểu.
7. Khả năng chọn ngân hàng nơi chúng sẽ được lưu trữđóng góp.

Một ưu điểm quan trọng khác là chủ đầu tư không phải đăng ký vay vốn ngân hàng. Khi nhà đầu tư tin tưởng vào công ty xây dựng, họ có thể đầu tư toàn bộ số tiền cùng một lúc. Vì lợi ích của bảo hiểm trách nhiệm lẫn nhau trong xã hội người tiêu dùng của các nhà phát triển để duy trì sự tin tưởng này.

Nhược điểm của OBC

Bên cạnh những điểm cộng rõ ràng, chắc chắn có những điểm hạn chế trong việc tham gia xã hội bảo hiểm trách nhiệm lẫn nhau dành cho các nhà phát triển. Hãy xem xét chúng:

1. Nếu có ít người tham gia trong OBC, thì tiền bảo hiểm sẽ thấp. Xét cho cùng, quỹ bảo hiểm được hình thành chính từ sự đóng góp của mỗi người tham gia.

2. Khoản thanh toán cho các sự kiện được bảo hiểm chỉ dự kiến vào cuối năm.

3. Hoàn toàn không có ai nhận được thu nhập.4. Trách nhiệm lẫn nhau.

Nhà phát triển cũng nên lưu ý rằng khi rời bỏ tổ chức bảo hiểm người tiêu dùng cho các nhà phát triển, nhà phát triển sẽ chịu trách nhiệm với các nhà phát triển khác trong 2 năm nữa. Đối với nhiều người, tình trạng này là bất lợi chính.

Làm thế nào để tham gia vào xã hội nhà phát triển?

Một công ty muốn tham gia một xã hội tiêu dùng bảo hiểm trách nhiệm lẫn nhau của các nhà phát triển phải cung cấp bộ tài liệu sau:

1. Đơn xin gia nhập xã hội.

2. Bản sao các giấy tờ cấu thành chính, có chứng thực của công chứng.

3. Giấy chứng nhận không có thủ tục phá sản đối với một thành viên ứng cử viên.

4. Trợ giúp từ Cơ quan Đăng ký Pháp nhân Hợp nhất Nhà nước. Thực hiện không muộn hơntháng trước khi nhập cảnh.

5. Các tài liệu xác nhận không có trách nhiệm pháp lý phụ khác.

6. Thông tin cung cấp thông tin về nơi dự kiến xây dựng.7. Thông tin về sự tuân thủ của các đối tượng đã được nhà phát triển xây dựng với tất cả các tiêu chuẩn xây dựng.

Quyết định tiếp nhận một thành viên mới của hội do Hội đồng Đồng minh đưa ra. Hội đồng phải báo cáo quyết định của mình trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ để xem xét. Sau khi đơn đăng ký được chấp thuận, ứng cử viên có nghĩa vụ phải nộp khoản đóng góp đến hạn vào “ngân khố” chung. Chỉ sau đó anh ấy mới là thành viên hợp lệ của cộng đồng.

Hiệp hội người tiêu dùng về trách nhiệm lẫn nhau của các nhà phát triển kiểm tra danh tiếng, sự ổn định tài chính và kinh nghiệm của ứng viên. Mong muốn đơn vị ứng viên có hơn 3 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Phản hồi từ các thành viên thực tế

Trung tâm Phát triển Bảo hiểm Tương hỗ đã tồn tại ở Matxcova và có kế hoạch sắp đặt các chi nhánh trên khắp đất nước. Ở châu Âu, lĩnh vực bảo hiểm này đã phổ biến từ lâu, nhưng ở Nga mới bắt đầu phát triển. Các nhà phát triển đã tham gia cộng đồng hoàn toàn không hối tiếc về sự lựa chọn của họ để ủng hộ bảo hiểm lẫn nhau.

Tuy nhiên, đối với một người tham gia, tiêu chí quan trọng nhất là sự tin tưởng vào tổ chức. Về vấn đề này, bảo hiểm lẫn nhau có lợi hơn. Có thể đã ở trongtrong vài năm tới, tất cả các nhà phát triển sẽ chuyển sang bảo hiểm lẫn nhau.