Đánh giá mặt bằng: các giai đoạn và sắc thái của quy trình

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bất động sản được đại diện bởi nhiều đối tượng có thể là nhà ở hoặc không phải nhà ở. Nó thậm chí còn bao gồm cả đất đai. Không có gì lạ khi cần thẩm định tài sản cho nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như bán, cầm cố, cho thuê hoặc làm những việc tương tự. Việc định giá chỉ nên được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm, điều này cho phép bạn xác định giá thị trường của một đối tượng cụ thể.

Điều gì có thể được đánh giá?

Định giá là một dịch vụ theo yêu cầu có thể được thực hiện trên tài sản công, thương mại hoặc tư nhân. Quy trình được thực hiện thường xuyên nhất là:

• bất động sản nhà ở đại diện bởi nhà ở, căn hộ hoặc phòng;
• lô đất;
• cơ sở thương mại là khách sạn, văn phòng, nhà kho hoặc cửa hàng;
• công trình chưa hoàn thành;
• mặt bằng công nghiệp;
• kỹ thuật mạng truyền thông;
• nhà phụ và công trình phụ.

Đánh giá mặt bằng bao gồm việc nghiên cứu tất cả các thông số và đặc điểm của nó. Các yêu cầu đối với khu sinh hoạt cũng được tính đến, vì nếu chúng bị vi phạm, điều này chắc chắn sẽ dẫn đếngiảm đáng kể giá trị của đối tượng.

Khi nào cần đánh giá?

Quy trình này được thực hiện trong các tình huống khác nhau:

• mua bán bất động sản;
• thuê mặt bằng;
• giải quyết tranh chấp tài sản;
• nhận thừa kế, theo đó các bất động sản khác nhau được chuyển cho người thừa kế;
• đưa vào bảng cân đối kế toán của công ty một đối tượng mà trước đây chưa được tính đến;
• mua mặt bằng với chi phí vay vốn, có một rào cản đối với nó, vì vậy ngân hàng cần thông tin về giá của tài sản thế chấp;
• thực hiện các dự án đầu tư khác nhau;
• ký kết hợp đồng bảo hiểm;
• lập hợp đồng hôn nhân.

Đánh giá mặt bằng là bắt buộc đối với hầu hết mọi hành động pháp lý liên quan đến bất động sản. Nếu bạn có kế hoạch bán hoặc cho thuê mặt bằng, thì việc biết chi phí của nó chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá của hợp đồng.

Ưu điểm của đánh giá

Định giá tài sản mang lại nhiều lợi ích:

• xác định giá trị thực của bất động sản;
• giảm thiểu rủi ro của các tổ chức ngân hàng hoặc bảo hiểm khác nhau;
• người mua bất động sản có thể chắc chắn rằng không phải trả quá nhiều và mất một lượng tiền đáng kể;
• do có sẵn thông tin về giá thị trường, bạn có thể chọn tùy chọn tốt nhất để mua.

Nhờ đánh giá đất mới xác định được tối ưuchi phí của các tòa nhà ở đất nước khác nhau.

Quy trình thẩm định tài sản

Đánh giá một cơ sở dân cư hoặc không dân cư được thực hiện theo cách gần như giống nhau, và sự khác biệt nằm ở thực tế là các thông số khác nhau của bất động sản đang được nghiên cứu. Bản thân quy trình này được chia thành các giai đoạn liên tiếp:

• được lựa chọn bởi một công ty hoặc một thẩm định viên độc lập tư nhân;
• hợp đồng được ký kết với tổ chức để cung cấp dịch vụ đánh giá;
• tài liệu nêu rõ các điều khoản của quy trình, quy trình thực hiện quy trình này, cũng như chi phí của dịch vụ;
• chuẩn bị tài liệu cho tòa nhà, được đệ trình bởi trích lục từ USRN, giấy chứng nhận đăng ký và các giấy tờ khác;
• các đặc điểm của đối tượng được đánh giá, trong đó có tính đến các yêu cầu đối với cơ sở nhà ở hoặc bất động sản không phải nhà ở;
• cách bố trí hiện có, tình trạng tài sản, thời hạn sử dụng, tính phù hợp cho các mục đích nhất định và tình trạng hoàn thiện đang được nghiên cứu;
• giá thị trường của đối tượng được xác định, có thể sử dụng các phương pháp khác nhau: tương tự, có lãi hoặc đắt;
• giá bị ảnh hưởng bởi địa chỉ của đối tượng, tính khả dụng và hiệu quả của thông tin liên lạc, tuổi thọ của tài sản và các yếu tố khác;
• dựa trên các thông số đã nghiên cứu, một báo cáo được tạo có chứa giá của tài sản.

Nếu việc đánh giá được thực hiện khi đăng ký khoản vay thế chấp, thì một công ty được tổ chức ngân hàng công nhận sẽ được chọn cho việc này. Khi chọn một công ty, nó phải có giấy phép phù hợp.

Sắc thái của việc đánh giá không cư trúđối tượng

Đánh giá mặt bằng không phải nhà ở bao gồm việc tính đến các yếu tố:

• vị trí của tài sản;
• tầng;
• tổng diện tích sàn;
• còn chỗ đậu xe gần lối vào;
• năm xây dựng;
• tính sẵn có và tình trạng của các tiện ích;
• thiết bị hoàn thiện và kỹ thuật;
• thông số khác quan trọng đối với người mua hoặc người dùng.

Các cơ sở đó bao gồm cửa hàng, nhà kho, văn phòng hoặc cơ sở công nghiệp.

Đặc điểm của quy trình

Quá trình này được coi là phức tạp và cụ thể, do đó chỉ các bác sĩ chuyên khoa mới được tin tưởng. Khi đánh giá bất kỳ loại hình bất động sản nào, các chuyên gia chắc chắn sẽ tính đến nhiều yếu tố khác nhau:

• giá cho các bất động sản tương tự trong khu vực đang được nghiên cứu;
• được coi là tối ưu khi sử dụng phương pháp so sánh để xác định giá trị của bất động sản đang được nghiên cứu, trong đó giá của các lựa chọn khác nhau được so sánh;
• thẩm định viên sơ bộ phải nghiên cứu nhiều thông tin khác nhau về cơ sở, thông tin này không chỉ về kinh tế hoặc kỹ thuật mà còn về mặt pháp lý;
• được xác định là tổng giá thị trường của đối tượng và chi phí của 1 m vuông. m.

Vì vậy dịch vụ đánh giá được coi là khá quan trọng. Chúng chỉ có thể được thực hiện bởi các thẩm định viên chuyên nghiệp và có kinh nghiệm. Dịch vụ này được yêu cầu trong nhiều trường hợp khác nhau và cũng được thực hiện liên quan đến nhiều đối tượng bất động sản khác nhau. Bằng cách thu thập thông tin về giá trị của đối tượng, có thểngăn ngừa các chi phí không lường trước và không cần thiết, đồng thời bạn cũng có thể lập hợp đồng thuê với các điều kiện có lợi. Đồng thời đánh giá đây là dịch vụ khá hợp túi tiền.