Khi mua căn hộ cần lưu ý những gì và cần biết những điều gì?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua căn hộ là một quá trình cụ thể và phức tạp, bao gồm việc đánh giá nhiều yếu tố, nghiên cứu các tài liệu và các sắc thái của bất động sản đã chọn. Tính đúng đắn của việc lựa chọn nhà ở phụ thuộc vào mức độ hợp pháp của giao dịch sẽ như thế nào và chất lượng cao của bản thân đối tượng. Vì vậy, mỗi người nên hình dung những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư. Đối với điều này, bản thân tài sản, người bán, tài liệu nhận được và lịch sử của đối tượng được đánh giá.

Tự mua hoặc qua trung gian

Ban đầu, người ta quyết định xem tài sản sẽ được lựa chọn độc lập hay các chuyên gia sẽ tham gia vào việc này. Nếu bạn sử dụng sự trợ giúp của các nhà môi giới hoặc luật sư, bạn có thể ngăn chặn nhiều hậu quả tiêu cực của việc mua lại như vậy, vì căn hộ đã được nghiên cứu toàn diện.

Điều gì cần tìm khi mua một căn hộ? Nếu thủ tục tự thực hiện thì bạn cần yêu cầu người bán cung cấp rất nhiều giấy tờ cho đối tượng.

Nếu đặt hàngdịch vụ của một bên trung gian hoặc bên môi giới, sau đó, một thỏa thuận đặc biệt sẽ được ký kết với anh ta, cung cấp khả năng xảy ra các hậu quả tiêu cực khác nhau của việc mua lại, những hậu quả này sẽ bị chuyên gia loại bỏ.

Lựa chọn bất động sản bắt đầu từ đâu?

Điều gì cần tìm khi mua căn hộ ở vị trí đầu tiên? Ban đầu, bạn cần trả lời một số câu hỏi quan trọng:

• xác định xem nhà ở sẽ được mua trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp;
• tính toán số tiền sẽ được phân bổ bởi người mua;
• quyết định chỉ sử dụng tiền tiết kiệm của mình hay phải nhờ đến sự trợ giúp của ngân hàng;
• chọn bao nhiêu phòng, hình vuông của chúng sẽ như thế nào, và cũng nên chọn đối tượng ở khu vực nào của thành phố.

Dựa vào các thông số này, bạn có thể chọn được căn hộ ưng ý nhất để mua

Chính hay phụ?

Điều quan trọng cần biết khi mua căn hộ trong tòa nhà mới hoặc trên thị trường thứ cấp. Mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm, cần được nghiên cứu kỹ lưỡng.

Nhà mới	Căn hộ trên thị trường thứ cấp
Lợi ích mua hàng	Tính pháp lý của giao dịch được đảm bảo, vì không có lịch sử và chủ sở hữu cũ	Ưu đãi được xử lý nhanh chóng
	Nhà ở còn mới nên không cần sửa chữa lớn, thay thế thông tin liên lạc hoặcthực hiện các hành động tương tự	Bạn có thể chọn căn hộ ở bất kỳ khu vực nào phù hợp trong thành phố, và trong hầu hết các trường hợp đều có cơ sở hạ tầng phát triển tốt
	Chi phí được coi là chấp nhận được, và bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền nếu chọn căn hộ trong ngôi nhà đang xây	Thường có sửa chữa tốt là có thể dọn ngay vào nhà
Nhược điểm của việc mua lại	Nếu việc mua lại được thực hiện thông qua DDU, thì bạn sẽ phải đợi một thời gian nhất định để đối tượng được hoàn thành	Rủi ro pháp lý cao, vì trẻ vị thành niên có thể được đăng ký trong đối tượng hoặc có thể có khiếu nại từ bên thứ ba
	Thông thường các tòa nhà mới nằm ở những khu vực xa xôi của thành phố và thường không có cơ sở hạ tầng phát triển tốt	Khả năng có các khoản nợ cho các tiện ích hoặc sửa chữa lớn mà chủ sở hữu mới sẽ phải trả hết
	Tùy chọn có sẵn được bán dở dang, cần đầu tư và công sức tân trang	Chất lượng nhà ở có thể kém, thường phải sửa chữa hoặc thay thế các tiện ích đắt tiền
	Nhà phát triển có thể bị phá sản, vì vậy luôn có rủi ro mất tiền của họ	Khả năng liên hệ với những kẻ lừa đảo

Vì vậy, mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm. Nếu bạn tìm ra những điều cần tìm, những điều cần biết khi mua căn hộ, thì với bất kỳ phương án nào bạn cũng có thể trở thành chủ nhân của những điều tốt nhất.bất động sản.

Sắc thái của việc mua một tòa nhà mới

Nhiều người thích mua nhà ở mới vì nó có chất lượng tốt hơn và nằm ở những khu vực mới. Không có vấn đề gì với những người thuê trước đây và bạn cũng có thể chắc chắn rằng không có bên thứ ba nào có thể yêu cầu đối tượng này.

Nếu bạn định mua một căn hộ mới, bạn cần lưu ý những gì để ngăn ngừa những hậu quả tiêu cực khác nhau? Để làm được điều này, danh tiếng của nhà phát triển, vị trí của tòa nhà mới, vật liệu xây dựng đối tượng, giá thành của căn hộ và sự phát triển của cơ sở hạ tầng đang được nghiên cứu.

Chọn nhà xây dựng

Ban đầu, bạn cần quyết định chủ đầu tư, đại diện là một công ty xây dựng tham gia vào việc xây dựng một tòa nhà chung cư. Thích hợp nhất là mua căn hộ tại khu nhà đang xây dựng trên cơ sở DDU. Để không mắc sai lầm trong việc lựa chọn nhà phát triển, cần phải tính đến một số yếu tố:

• trên trang web của Tòa án Trọng tài của một thành phố cụ thể, nó được kiểm tra xem có bất kỳ khiếu nại nào chống lại công ty này không;
• nên nói chuyện với những người mua căn hộ khác do tổ chức này bán để tìm hiểu về các vấn đề có thể xảy ra với nhà ở;
• trên các trang web đặc biệt trên Internet, một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng các công ty được cung cấp, trên cơ sở đó bạn có thể tìm hiểu điều kiện tài chính của doanh nghiệp;
• nên tự mình đến công trường nhiều lần để kiểm tra xem công việc diễn ra như thế nào;
• bạn cần truy cập trang web của nhà phát triển đểnghiên cứu tất cả thông tin được trình bày trên đó, đảm bảo rằng bạn có giấy phép xây dựng và tìm hiểu các thông tin khác;
• hầu như luôn có các nhóm trên mạng xã hội hoặc diễn đàn thảo luận về việc xây dựng một ngôi nhà cụ thể và với sự trợ giúp của các trang web này, bạn có thể nhận được thông tin tối đa về tòa nhà.

Nếu bạn biết những gì cần tìm khi mua một căn hộ trong một ngôi nhà đang xây dựng, thì bạn có thể tin tưởng vào việc không gặp phải các vấn đề khác nhau từ việc mua lại như vậy.

Các thông số quan trọng khác

Trước khi mua căn hộ, bạn nên đánh giá một số điểm quan trọng khác:

• khu vực mà ngôi nhà đang được xây dựng, vì nó phải có cơ sở hạ tầng phát triển và khả năng tiếp cận giao thông;
• tầng mà căn hộ tọa lạc, và thường có giá cả phải chăng nhất là mặt bằng nằm ở tầng đầu tiên hoặc tầng cuối cùng;
• sự sẵn có của hệ thống sưởi tập trung hoặc tự động, và thường các nhà phát triển lắp đặt các lò hơi sưởi trong mỗi căn hộ, cho phép chủ sở hữu bất động sản điều chỉnh hệ thống sưởi không gian một cách độc lập;
• nếu gia đình có trẻ em mua nhà ở thì cần tính đến việc có sân chơi, nhà trẻ, trường học để không gặp khó khăn trong quá trình phát triển của trẻ em;
• vật liệu để xây nhà được ước tính, trong đó các căn hộ trong các toà nhà bằng gạch là phổ biến nhất, nhưng các đồ vật trong những ngôi nhà bằng tấm panel thì có sẵn;
• số lượng phòng được chọn tùy theo số lượngthành viên trong gia đình;
• cách bố trí mặt bằng được quan tâm, tạo sự thuận tiện cho cư dân.

Nếu bạn biết những điều cần tìm khi mua căn hộ từ chủ đầu tư, bạn sẽ có được căn nhà thực sự thoải mái với giá cả phải chăng. Đồng thời, bạn có thể chắc chắn rằng nhà phát triển sẽ không tuyên bố mình phá sản hoặc sử dụng các âm mưu gian lận khác nhau để đánh lừa chủ sở hữu vốn cổ phần.

Mua một đối tượng trên thị trường thứ cấp

Nhiều người quan tâm đến các căn hộ được chào bán trên thị trường thứ cấp. Việc mua bán như vậy có nhiều lợi thế, vì vậy bạn có thể chọn một bất động sản sẽ hấp dẫn, nằm ở trung tâm thành phố, với chất lượng hoàn thiện cao hoặc các thông số quan trọng khác. Nếu đang có ý định mua căn hộ bán lại, bạn cần lưu ý điều gì để đề phòng trường hợp thất thoát tiền vốn có thể xảy ra?

Nhược điểm chính là giao dịch có thể được thực hiện bởi những kẻ lừa đảo, vì vậy điều quan trọng là phải đảm bảo rằng giao dịch đó hợp pháp. Để làm điều này, bạn cần phải kiểm tra cẩn thận bản thân tài sản, người bán và các tài liệu được chuyển cho họ.

Sự kiện nào được kiểm tra?

Ban đầu, bạn nên kiểm tra một số yếu tố sẽ cho phép bạn chọn tùy chọn thực sự tốt nhất để mua hàng. Nếu đang có ý định mua một căn hộ chung cư cũ, bạn cần lưu ý những điều gì? Các điểm khác nhau được kiểm tra cho điều này:

• nên nói chuyện với cư dân của ngôi nhà được chọn để tìm hiểu tình hình, vì họ có thể nói rằng cư dân của các căn hộ lân cậnliên tục ồn ào hoặc làm ngập đối tượng đã chọn;
• không nên chọn các căn hộ nằm ở tầng 1 hoặc tầng cuối, cũng như các căn góc được coi là không thực tế nhất để mua;
• đối tượng được xây dựng không sớm hơn 10 năm trước được mua, vì chúng vẫn được coi là mới, nhưng đồng thời đã được kiểm tra theo thời gian, vì vậy tất cả các thiếu sót nghiêm trọng đều dễ dàng xác định.

Nhược điểm của việc mua nhà trên thị trường thứ cấp bao gồm chi phí cao của các lựa chọn khác nhau.

Cần kiểm tra tài liệu nào?

Nếu dự định mua căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý những gì để đảm bảo tính pháp lý trong sáng của giao dịch mua bán đó? Nó được coi là tối ưu để yêu cầu rất nhiều tài liệu quan trọng từ người bán. Chúng bao gồm:

• hộ chiếu của người bán, sẽ cho biết anh ta đã chính thức kết hôn hay chưa và liệu anh ta có con chưa thành niên hay không;
• công chứng cho phép mua bán của vợ chồng;
• giấy chủ quyền cho căn hộ đã chọn;
• hộ chiếu địa chính hoặc trích lục từ USRN cho đối tượng;
• tài liệu về cơ sở nhận căn hộ và nó có thể được thể hiện bằng hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận thừa kế hoặc chứng thư quà tặng;
• giấy tờ từ BTI, trong đó có bố trí căn hộ chính xác, và nếu vi phạm thì cần có giấy tờ xác nhận việc hợp thức hóa việc tái phát triển;
• chứng chỉ từ tài khoản cá nhân được mở cho một đối tượng, điều này sẽ cho phép bạn tìm hiểu về mộtsự hiện diện của nợ đối với nhà ở và các dịch vụ cộng đồng;
• một bản trích lục từ sổ nhà chứa thông tin về tất cả cư dân đã đăng ký trong khu nhà.

Vì vậy, nếu bạn tìm hiểu những điều cần tìm trước khi mua một căn hộ, bạn có thể chọn bất động sản thực sự chất lượng cao, và giao dịch sẽ sạch sẽ và an toàn về mặt pháp lý.

Những tài liệu nào khác được kiểm tra?

• Nếu đã có một hợp đồng mua bán đã hoàn tất, thì bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo rằng nó có đầy đủ thông tin cần thiết về đối tượng được bán.
• Người bán mong muốn xuất trình bản trích lục mở rộng từ sổ nhà do Sở Di trú Liên bang cấp, vì thậm chí còn có dữ liệu về những cư dân trước đây của căn hộ.
• Nếu nhà ở đã được tư nhân hóa, thì bạn cần đảm bảo rằng không có người nào không có trong hợp đồng mà không có lời từ chối được soạn thảo đúng cách, vì họ có quyền sở hữu tài sản.
• Cần phải đặt hàng một trích xuất mở rộng từ USRN, nó liệt kê tất cả những người đồng sở hữu đối tượng.

Nếu người bán từ chối chuyển một số tài liệu và thông tin nhất định, thì chúng tôi có thể nói rằng anh ta có điều gì đó muốn che giấu, vì vậy, bạn nên từ chối việc mua lại như vậy.

Kiểm tra chất lượng căn hộ

Khi mua nhà, những gì cần tìm và làm thế nào để kiểm tra căn hộ để đảm bảo rằng việc mua lại đó thực sự phù hợp với một người cụ thể? Để làm được điều này, chất lượng của nhà ở được kiểm tra theo nhiều cách khác nhau:

• đặt hàngtài liệu cho một đối tượng từ BTI mà bạn có thể kiểm tra xem có tái phát triển bất hợp pháp hay không;
• khi giao tiếp với người bán, điều quan trọng là đảm bảo rằng tất cả các tài liệu của họ là chính hãng, vì vậy bạn nên sử dụng trang web của dịch vụ di chuyển, vì nó có thể được tìm thấy nếu số của một hộ chiếu không hợp lệ;
• nếu một bên trung gian có liên quan đến việc mua bán, thì bạn cần kiểm tra xem anh ta có giấy ủy quyền được công chứng viên chứng nhận hay không;
• bạn cần đảm bảo rằng người bán có đủ năng lực và bạn có thể kiểm tra thông tin này với hàng xóm hoặc tìm hiểu thông tin từ giấy chứng nhận y tế được yêu cầu từ người đó.

Tất cả những thông tin này cần được kiểm tra, nhưng nếu người bán nhất quyết yêu cầu bán nhanh, thì bạn cần phải cẩn thận, vì anh ta có thể che giấu nhiều thông tin quan trọng khác nhau.

Tư vấn pháp lý

Mọi người nên biết khi mua căn hộ cần lưu ý điều gì. Lời khuyên từ các luật sư giàu kinh nghiệm là tiêu chuẩn và cần thiết cho người mua bất động sản:

• bạn nên thực hiện giao dịch thông qua các đại lý bất động sản, nơi kiểm tra tài sản một cách độc lập và cẩn thận;
• hợp đồng dựa trên cơ sở đối tượng được mua được nghiên cứu chi tiết, và đặc biệt cần chú ý đến thông tin về người bán và phương thức thanh toán;
• bạn không cần phải đồng ý với thực tế rằng hợp đồng chỉ định giá thấp hơn của căn hộ để người bán có thể giảm số tiền thuế;
• nếu cần thanh toán trước, nó sẽ được phát hànhchỉ chống lại việc nhận;
• mong muốn chuyển tiền thông qua các công cụ ngân hàng đặc biệt, vì vậy chuyển khoản không dùng tiền mặt sẽ là tối ưu.

Chỉ làm theo những lời khuyên này mới có thể đảm bảo tính thuần khiết và an toàn của giao dịch.

Kết

Như vậy, mua một căn hộ chung cư là một quá trình phức tạp và quan trọng đối với mỗi người. Bạn nên tìm hiểu kỹ tất cả các sắc thái của nó để ngăn ngừa những hậu quả tiêu cực có thể xảy ra.

Các giấy tờ của người bán, cũng như bản thân căn hộ, cần được kiểm tra. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng các bên thứ ba không thể yêu cầu đối tượng này, và cũng phải có niềm tin vào chất lượng cao của nhà ở. Chỉ với những điều kiện như vậy, bạn mới có thể tin tưởng vào việc mua hàng xứng đáng.