Làm thế nào để hoàn trả 13% tiền mua căn hộ?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua bất kỳ bất động sản nào, kể cả căn hộ, đều có chi phí cao. Chính chủ có thể trả lại 13% tiền nhà. Quyền này tuân theo luật thuế hiện hành. Mọi người dân đều có thể tận dụng cơ hội này.

Trong những trường hợp nào thì có thể trả lại 13% tiền mua căn hộ?

Hoàn lại tiền khấu trừ thuế từ việc mua căn hộ có thể được nhận một lần bởi bất kỳ công dân nào của đất nước chúng tôi. Quyền này được ghi trong Điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga. Nhưng có một số điều kiện cần lưu ý.

Số tiền tối đa có thể mà bạn có thể trả lại 13% tiền mua một căn hộ là 2.000.000 rúp. Tức là bạn chỉ có thể nhận lại tối đa là 260 nghìn. Việc này có thể được thực hiện trong thời hạn ba năm kể từ ngày mua căn hộ.

Trong thời gian nộp đơn cho cơ quan thuế lãnh thổ, chủ sở hữu phải có việc làm chính thức. Điều quan trọng là tất cả các khoản khấu trừ cần thiết được thực hiện từ tiền lương của anh ấy. Số tiền khấu trừ thuế trực tiếp phụ thuộc vào quy môthu nhập chính thức.

Người thất nghiệp hoặc làm việc không chính thức không được hoàn tiền 13%. Người hưởng lương hưu và những người đang nghỉ thai sản bị tước quyền này. Nhưng nếu chủ sở hữu chính thức tìm được việc làm trong thời hạn ba năm kể từ ngày giao dịch, có thể hoàn lại 13% tiền mua căn hộ.

Hợp đồng mua bán tài sản phải được đăng ký thông qua Rosreestr. Phải có bằng chứng về quyền sở hữu từ Cơ quan đăng ký công ty.

Giấy tờ cần thiết

Để hoàn trả 13% tiền mua căn hộ, bạn cần cung cấp cho cơ quan thuế:

• hộ chiếu của chủ sở hữu;
• hợp đồng mua bán căn hộ;
• giấy chứng nhận quyền sở hữu;
• giấy tờ chứng minh việc thanh toán (séc, bảng sao kê, biên lai);
• chứng chỉ dưới dạng 2NDFL từ nhà tuyển dụng;
• đã điền vào mẫu khai báo 3NDFL;
• đơn xin hoàn thuế thu nhập;
• số tài khoản ngân hàng để tích lũy tiền.

Ngoài bản gốc của những tài liệu này, cũng có thể cần bản sao. Các sắc thái của việc điền tờ khai có thể được làm rõ tại dịch vụ thuế.

Khi nào thì khai thuế?

Đơn phải được nộp trong một khung thời gian nhất định. Theo quy định, tờ khai được nộp trước ngày 1 tháng 4 của năm sau khi mua hàng. Tuy nhiên, luật pháp cho phép việc này được thực hiện trong khoảng thời gian ba năm.

Cáchhoàn thuế khi vay mua nhà trả góp?

Nếu bất động sản được mua bằng cách cho vay thế chấp, thuế thu nhập cũng có thể được trả lại. Trong trường hợp này, thủ tục tương tự như khi mua không có tín dụng. Nhưng gói tài liệu thì khác.

Trong chi nhánh của Dịch vụ Thuế Liên bang, bạn cần cung cấp một thỏa thuận với ngân hàng về việc cung cấp khoản vay mua nhà. Nó chứa các chi tiết liên hệ của người mua, các điều kiện tín dụng. Bạn cũng cần mang theo giấy chứng nhận đã trả lãi và các giấy tờ xác nhận đã thanh toán từ ngân hàng. 3NDFL chỉ ra rằng chủ sở hữu sẵn sàng trả lại 13% số tiền đã trả cho khoản vay mua nhà.

Hoàn thuế khi bán căn hộ

Để mua bất động sản mới, mọi người thường phải đối mặt với thực tế là họ cần phải bán nhà cũ của họ. Ngoài ra còn có một số sắc thái ở đây.

Nếu căn hộ đã được sở hữu trên 3 năm, sẽ không bị tính thuế thu nhập khi bán.

Nếu tài sản sở hữu dưới 3 năm, thì người bán mất 13%. Nhưng có thể tránh được những tổn thất lớn bằng ba cách:

• bán căn hộ với giá bằng giá đã mua;
• thanh toán 13% tổng chi phí, trong khi 1.000.000 sẽ không phải chịu thuế này;
• bán nhà và mua nhà mới, tức là tận dụng lợi thế của việc đánh lưới.

Trong thực tế bất động sản, thường có những trường hợp giá trị thực của bất động sản bị đánh giá thấp hơn rất nhiều để chủ sở hữu cũ được miễn thanh toánthuế bất động sản. Những hành động như vậy là bất hợp pháp, nhưng từ quan điểm pháp lý, mọi thứ đều được phác thảo một cách chính xác.

Còn điều gì quan trọng cần biết?

Theo quy định, khi thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết từ cơ quan thuế, không có lý do gì để từ chối trả lại 13 phần trăm tiền mua căn hộ. Có thể từ chối nếu tài sản được mua bằng tiền của doanh nghiệp hoặc từ ngân sách nhà nước hoặc địa phương. Ngoài ra, nếu một căn hộ được mua giữa những người thân, thì không thể hoàn lại 13 phần trăm.

Mỗi công dân chỉ được giảm trừ một lần trong đời. Đồng thời, việc xem xét bất động sản đó được cấp cho ai là rất quan trọng. Vì vậy, nếu chủ sở hữu là một thành viên trong gia đình, thì khoản khấu trừ chỉ được trả lại cho anh ta. Nếu có một số, thì việc khấu trừ sẽ được thực hiện tương ứng với cổ phần của tài sản. Đồng thời, tất cả các chủ sở hữu đều mất quyền khai thuế lại.

Gần đây, một đạo luật đã có hiệu lực, theo đó, có thể hoàn lại từ 2.000.000 ngay cả khi đã mua một số tài sản.

Khi mua nhà, bạn nên đăng ký với văn phòng lãnh thổ của Sở Thuế Liên bang càng sớm càng tốt. Làm cách nào để lấy lại 13% tiền mua căn hộ? Để làm điều này là khá đơn giản. Để làm điều này, bạn cần phải nộp các tài liệu cần thiết cho bộ phận của Dịch vụ Thuế Liên bang. Cần nhớ rằng việc hoàn trả khoản khấu trừ thuế được thực hiện tương ứng với thuế thu nhập được chuyển từ tiền lương của chủ sở hữu. Thủ tục hoàn trả có thể mất vài năm cho đến khi hoàn trả toàn bộ số tiền đến hạn. Số tiền tối đa chomột công dân có thể nộp đơn xin hoàn thuế thu nhập, là 260.000 rúp.