LCD "Seliger city": đánh giá của những người sở hữu vốn cổ phần

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, các tòa nhà mới thường xuyên được xây dựng ở nước ta, cũng như các khu dân cư được trang bị đầy đủ tiện nghi. Thật tiện lợi khi một nơi có đầy đủ mọi thứ bạn cần cho cuộc sống hiện đại. Cần hiểu rằng một cơ ngơi đáng mơ ước như vậy đòi hỏi phải có nguồn tài chính phù hợp. Khu dân cư phức hợp "Seliger City" là một dự án hoành tráng, mục đích là tạo ra một không gian sống độc đáo. Một khu đất lớn đã được giao để phát triển ở Zapadnoye Degunino (SAO Moscow). Những ngôi nhà đang được xây dựng bởi công ty xây dựng MR Group. Ý tưởng và khái niệm về kiến trúc của khu phức hợp dân cư thuộc về văn phòng MLA Plus của Hà Lan. Hiện tại, bạn có thể tìm thấy đủ thông tin về khu dân cư phức hợp Seleger City, đánh giá của các chủ nhà tương lai và chủ sở hữu vốn cổ phần. Trong bài đánh giá này, chúng tôi sẽ cố gắng tìm ra mức độ khách quan của chúng.

Dự án chung

Trang web chính thức của khu dân cư phức hợp "Thành phố Seliger" trình bày sang trọngkế hoạch của khu phức hợp với mô tả tất cả các lợi thế của nó. Nhưng mọi thứ có đẹp như được vẽ trên trang web không? Nguồn thông tin tốt nhất để có được ý tưởng về Seliger City là đánh giá của khách hàng. Vì một số lý do, không có quy hoạch tổng thể được phê duyệt cho khu phức hợp trên các trang web chính thức của nhà phát triển. Chỉ mô tả về các ngôi nhà riêng lẻ đang được xây dựng được trình bày ở đây. Các cổ đông đang tìm kiếm và đăng các quy hoạch tổng thể trên các diễn đàn chuyên đề để thảo luận về một khu dân cư phức hợp.

Lô đất

Nhiều chỉ vì vị trí đang để mắt đến "Thành phố Seliger". Các đánh giá về khu vực Tây Degunino hầu hết là tích cực. Ngoài ra, nếu ý tưởng của chủ đầu tư được thực hiện đầy đủ, thì một khu dân cư hoàn chỉnh gồm 11 căn với hạ tầng thương mại và xã hội riêng sẽ xuất hiện tại đây. Nhưng mọi thứ ở đây có sạch sẽ không? Một cuộc điều tra độc lập của các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu cho thấy một số lô đất được lên kế hoạch xây dựng vẫn chưa được chủ đầu tư cho thuê hoặc mua lại. Các nghiên cứu của những người nắm giữ vốn chủ sở hữu tò mò được xác nhận bằng việc kiểm tra có chọn lọc các số địa chính cụ thể. Hơn nữa, hóa ra các khu vực được chọn không thích hợp để xây dựng các tòa nhà dân cư.

Lần đầu tiên vấn đề giao đất được đặt ra vào cuối năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Một hợp đồng cho thuê đã được ký đối với một phần của các mảnh đất cho đến năm 2023, tức là cho đến khi hoàn thành việc xây dựng. Sau đó, chủ đầu tư có kế hoạch đăng ký lại đất đai thành quyền sở hữu hoặc ký hợp đồng thuê dài hạn cho cư dân với các quyền tư nhân hóa tiếp theo.

Mô tả khu dân cư phức hợp

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn điều này. “Thành phố Seliger” gồm 11 ngôi nhà được xây dựng bằng công nghệ xây nguyên khối. Số tầng khác nhau - từ 5 đến 39 tầng. Gần khu dân cư phức hợp có một trường học và hai nhà trẻ. Ngoài ra còn có một bãi đậu xe khổng lồ dưới các tòa nhà. Nó được lên kế hoạch để tạo ra một công viên với hồ chứa riêng và các khu vui chơi giải trí trên lãnh thổ. Khi phát triển một khu phức hợp dân cư, khái niệm "sân không có ô tô" đã được sử dụng. Theo quan điểm của nhà phát triển, lãnh thổ của khu phức hợp phải hoàn toàn an toàn và được trang bị camera giám sát video. Các lối ra vào sẽ được bố trí ngang với mặt bằng, điều này sẽ thuận tiện cho người khuyết tật, cũng như các bà mẹ trẻ có tuổi thơ. Các nhóm lối vào của các lối vào được quy hoạch chia thành các khu chức năng - nơi làm việc của ban quản trị tòa nhà, nơi nghỉ ngơi và khu vực chờ với nội thất bọc nệm.

Người mua căn hộ tại khu dân cư phức hợp "Seliger City" phàn nàn về điều gì? Nhận xét của các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu thường nhấn mạnh một điểm bất lợi như sự gần nhau của các ngôi nhà. Các tòa nhà K và B nằm cách các phần của tòa nhà A. 20-30 mét. Cư dân tương lai tin rằng điều này sẽ không quá thoải mái.

Nhà câu lạc bộ và kiến trúc

Vậy bạn cần biết gì về điều này? Thiết kế của các tòa nhà và kiến trúc của những ngôi nhà trong khu dân cư phức hợp "Thành phố Seliger" là độc nhất vô nhị. Mỗi tòa nhà đều có tên riêng và thiết kế của tác giả. Tên của những ngôi nhà làđược trao để vinh danh các họa sĩ nổi tiếng của Hà Lan và Nga. Những ngôi nhà có kiến trúc, chiều cao và chiều dài khác nhau, khác biệt về đẳng cấp. Cũng có những “tổ ấm” khổng lồ cao 30-39 tầng với 10 căn hộ mỗi tầng, cũng có những tòa nhà số tầng biến động, có nơi chỉ có 5 căn hộ thông tầng. Trong trường hợp thứ hai, họ nói về cải thiện nhà ở.

Bố cục

Nó là gì và tính đặc thù của nó là gì? Trên trang web của khu phức hợp này, các căn hộ được trình bày rất rõ ràng. Ở đây bạn không chỉ có thể nhìn thấy sơ đồ mặt bằng mà còn có thể tương quan vị trí của không gian sống với khu vực sân trong và các con phố liền kề. Trung bình mỗi sàn có 8 - 10 căn hộ. Nhà phát triển cung cấp các studio, các tùy chọn một, hai và ba phòng. Có ba thang máy trên sàn - một chở hàng và hai chở khách. Các ngôi nhà được trang bị thang máy từ các nhà sản xuất tốt nhất của Châu Âu - Schindler và Otis.

Diện tích các căn hộ từ 25 - 95m2. Chi phí cho mỗi mét vuông nhà ở trong khu phức hợp dao động từ 170 đến 190 nghìn rúp. Hầu hết các căn hộ đều có bố cục tiêu chuẩn, nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Các đặc điểm của khu nhà bao gồm không có ban công, không có phòng tắm liền kề và một phòng có hai cửa sổ.

Lợi ích

Ưu điểm của các căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Seliger City" là gì? Đánh giá của cổ đông cho thấy những ưu điểm sau của khu dân cư phức hợp này:

• căn hộ rộng rãi - nhà ở tiện nghi;
• cửa sổ lớn hơn tiêu chuẩn - không gian sống rấtánh sáng;
• có phòng thay đồ riêng biệt;
• phòng biệt lập.

Nhờ những bố cục này, khu phức hợp được đề cập đã trở thành một lựa chọn rất hấp dẫn cho các gia đình có trẻ em.

Kết thúc

Bạn cần biết gì về điều này? Ngày nay bạn có thể mua các căn hộ đang hoàn thiện trong khu dân cư phức hợp "Seliger City". Đánh giá của khách hàng xác nhận rằng nhà phát triển cung cấp ba kết thúc:

• thô: hộp bê tông và thông tin liên lạc;
• hoàn thiện trước: cần sửa chữa thẩm mỹ;
• hoàn thiện: bạn có thể sống.

Kiểu hoàn thiện cuối cùng được thể hiện bằng một số kiểu trang trí. Mỗi người trong số họ được chi phối bởi màu sáng. Khi sửa chữa, chỉ sử dụng vật liệu hoàn thiện chất lượng cao. Câu hỏi chính thường được người mua tiềm năng quan tâm là chi phí sửa chữa. Chủ nhân của các căn hộ trên các diễn đàn lên tiếng về con số 500 nghìn rúp cho việc cải tạo một căn hộ có diện tích 50 mét vuông.

Thông tin trên trang web chính thức

Ngày nay, bạn có thể tìm thấy ít nhất ba trang web về nhà ở được đề cập, cũng như trang web của nhà phát triển. Khi lựa chọn không gian sống, bạn nên tập trung vào trang web của chính khu dân cư đó, vì thông tin trên các nguồn khác không được công bố đầy đủ. Ngoài ra còn có các diễn đàn dành cho những người thuê nhà trong tương lai, nơi những người mua căn hộ thảo luận về mọi vấn đề liên quan đến việc xây dựng. Bạn có thể theo dõi tốc độ xây dựng bằng cách sử dụng video từ các camera được trình bày trên trang web chính thức. Nhiều chủ sở hữu cổ phần ghi nhận tốc độ điên cuồngxây dựng khu dân cư phức hợp "Seliger City". Thời hạn chắc chắn không thể bị bỏ lỡ.

Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành việc xây dựng các tòa nhà theo trình tự sau:

• Lượt đầu tiên (Rubens, Barents, Rembrandt) - Quý 2 năm 2019.
• Giai đoạn thứ 2 ("Bering", "Repin", "Bryullov") - ngày đến hạn không xác định.
• Giai đoạn thứ 3 ("Kandinsky", "Van Gogh", "Lomonosov", "Levenhoek") - thời hạn không xác định.
• Giai đoạn thứ 4 ("New Holland") - ngày hoàn thành chưa xác định.

Làm thế nào để mua căn hộ trong khu phức hợp?

Chúng ta hãy xem xét khía cạnh này chi tiết hơn. Nhiều người, sau khi đánh giá tất cả các đánh giá và ý kiến về khu phức hợp dân cư "Seliger City", đưa ra quyết định quan trọng là mua một căn hộ. Chủ đầu tư cũng cung cấp chỗ để xe và lưu trữ. Việc mua bán nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận cổ phần. Để tính toán, các quỹ cá nhân hoặc một khoản vay thế chấp có thể được sử dụng. Không có thông tin trên trang web về khả năng sử dụng trợ cấp, vốn thai sản hoặc kế hoạch trả góp. Chi phí nhà kho và chỗ đậu xe tùy thuộc vào địa điểm đã chọn và dao động trong khoảng:

• 800-900 nghìn gửi xe;
• 70-80 nghìn mỗi mét vuông không gian tiện ích.

Chủ đầu tư đã quy hoạch 789 chỗ đậu xe cho 1249 căn hộ. Do đó, tình hình trông giữ xe rất hấp dẫn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tài liệu, bao gồm cả kế hoạch phát triển chung, đang được cập nhật. Trên một số trang web bạn đã có thể tìm thấythông tin về 550 chỗ đậu xe.

Cơ sở hạ tầng

Nhà ở khu vực tốt luôn là khoản đầu tư sinh lời. Cư dân có thể sử dụng toàn bộ cơ sở hạ tầng mà không cần chờ toàn bộ khu phức hợp đi vào hoạt động. Western Degunino cũng không ngoại lệ trong vấn đề này. Cư dân tương lai của khu phức hợp tiện nghi sẽ có thể đến thăm các trường học, phòng khám, trung tâm mua sắm, ngân hàng, trung tâm thể thao và giải trí nằm gần nhà của họ. Khi sự phát triển của khu phức hợp hoàn thành, cư dân sẽ có thể tận hưởng:

• Khu công viên riêng.
• Bãi ấm cúng không có xe.
• Sân thể thao.
• Nhà trẻ và trường học.
• Các tổ chức thương mại, tài chính và xã hội nằm ở tầng đầu tiên của khu dân cư phức hợp.

Hệ sinh thái

Có bất kỳ nhược điểm rõ ràng nào của "Seliger City" không. Các bài đánh giá thường giống nhau, đặc trưng cho toàn bộ Matxcova. Cách khu vực đang xây dựng không xa là các khu công nghiệp "Aviamotornaya", "Degunino-Likhobory" khiến môi trường ngày càng xấu đi. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không xa các tòa nhà có một khu vực rừng mở rộng, cũng như khu vực tự nhiên của ao Deguninsky. Điều này làm êm dịu mọi thứ một chút. Cũng cần lưu ý rằng các khu công nghiệp ở Mátxcơva đang dần được tổ chức lại. Một nguyên nhân nghiêm trọng hơn đáng lo ngại là hoạt động xây dựng các tòa nhà trong khu vực. Không xa khu phức hợp đang thảo luận, một khu dân cư phức hợp lớn đang được xây dựng từ nhà phát triển"ĐỈNH".

Khả năng tiếp cận giao thông

Khía cạnh này, như một quy luật, được quan tâm ngay từ đầu. Điều gì thu hút những cư dân tương lai của khu dân cư phức hợp “Seliger City”? Phản hồi của các cổ đông cho thấy lợi thế quan trọng nhất của khu phức hợp này là khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vào tháng 3 năm 2018, ga tàu điện ngầm Seligerskaya đã được khai trương. Từ đó đến các ngôi nhà "Seliger City" chỉ 8 phút đi bộ. Nó cũng được lên kế hoạch xây dựng một bến xe buýt quốc tế bên cạnh tàu điện ngầm. Nó cũng thu hút rất nhiều cư dân của khu vực. Các nhà vận tải đánh giá tích cực khả năng tiếp cận giao thông của khu vực. Với điều kiện không bị tắc đường, du khách có thể đến trung tâm Moscow chỉ trong vòng 20 phút. Bạn cũng có thể rời Degunino bằng tàu hỏa. Đầu mối giao thông nằm gần khu dân cư phức hợp. Từ đây, bạn có thể đến ga xe lửa Leningradsky, cũng như đến các thành phố Solnechnogorsk, Klin và Tver.

Đánh giá

Có đáng mua căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Seliger City" không? Phản hồi từ những người sở hữu vốn chủ sở hữu cho thấy khu vực này khá thích hợp cho một kỳ nghỉ thoải mái. Khu phức hợp đang được xây dựng khá nhanh và rất có thể sẽ được xây dựng đúng thời hạn. Khu vực này có cơ sở hạ tầng tuyệt vời và nằm gần Moscow. Đối với bản thân các căn hộ, chủ đầu tư cung cấp cách bố trí hiện đại tiện nghi, cũng như khả năng hoàn thiện tốt.

Vậy, Seliger City có nhược điểm nào không? Các bài đánh giá có thể được tìm thấy như sau:

• tình huống khó hiểu với việc đăng ký đất được giao để xây dựng khu phức hợp;
• số lượng ghế thựctrong bãi đậu xe;
• dân số tăng đáng kể sau khi xây dựng tất cả các khu nhà ở theo kế hoạch;
• gần các khu công nghiệp.

Kết

Trong bài đánh giá này, chúng tôi đã xem xét chi tiết thông tin về khu dân cư phức hợp "Seliger City". Đánh giá của khách hàng và thông tin được trình bày trên trang web chính thức của nhà phát triển có phần khác nhau, và đối với nhiều người, đây là một mối quan tâm. Tuy nhiên, vị trí của khu phức hợp được chọn khá tốt. Khu vực này có đầy đủ cơ sở hạ tầng cần thiết, đồng thời có khả năng tiếp cận giao thông tốt.