2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Ở Nga, giao dịch bất động sản diễn ra khá phổ biến. Mọi người tặng cho, chia sẻ, thừa kế và bán căn hộ, nhà ở, biệt thự và đất đai. Tất cả những điều này là một cách tuyệt vời để vừa có được một số tiền lớn, vừa là một khoản đầu tư tuyệt vời mà không bị “cháy túi” khi nền kinh tế sa sút. Khi nào tôi có thể bán căn hộ sau khi mua? Làm thế nào để làm điều đó trong trường hợp này hoặc trường hợp kia? Người bán và người mua ngày nay phải đối mặt với những thách thức nào? Và tôi có phải đóng thuế sau khi giao dịch không? Câu trả lời cho tất cả những điều này chắc chắn sẽ giúp ích cho mỗi người. Có thể tốt hơn là một người dân nên hoãn giao dịch.
Quyền bán
Trước hết, chúng ta hãy tìm hiểu xem các chủ sở hữu có thể bán bất động sản của mình hay không. Có lẽ đây không phải là ý tưởng hay nhất?
Theo luật, một người có quyền làm bất cứ điều gì anh ta muốn với tài sản của mình - cho, chuyển nhượng, phân bổ cổ phần, tiêu hủy, chuyển nhượng bằng cách thừa kế, trao đổi, v.v. Nếu hành vi đó không gây thiệt hại cho người khác và tài sản của người khác thì hành vi đó có thể được thực hiện một cách hợp phápgiao dịch có ý nghĩa.
Nếu căn hộ có nhiều chủ sở hữu, trước tiên bạn sẽ phải đề nghị các chủ sở hữu khác mua phần của họ hoặc đồng ý về một thỏa thuận chung. Nhưng khi nào thì nên làm? Và làm như thế nào?
Phương thức bán
Sau bao lâu bạn có thể bán căn hộ sau khi mua? Thật không may, không có luật sư nào có thể đưa ra câu trả lời rõ ràng cho một câu hỏi như vậy. Vấn đề là luật pháp của Liên bang Nga không thiết lập bất kỳ thời hạn đặc biệt nào cho việc bán tài sản. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, giao dịch sẽ khó khăn.
Bạn có thể bán bất động sản:
- thông qua môi giới và đại lý bất động sản;
- của riêng chúng tôi.
Trong trường hợp đầu tiên, mọi thứ sẽ được thực hiện cho người bán - và họ sẽ tạo quảng cáo, đặt quảng cáo và tìm kiếm khách hàng. Ngoài ra, việc bán hàng thông qua một đại lý là một cách tiếp cận hợp pháp. Chỉ những dịch vụ của người trung gian mới được tính phí hoa hồng. Nó không phải lúc nào cũng làm hài lòng những người tham gia trực tiếp vào hoạt động.
Tự bán tài sản mất nhiều thời gian và công sức. Nhưng người đó sẽ không phải trả hoa hồng một lần nữa. Đồng thời, mọi người đều tự quyết định cách bán tài sản.
Pháp lý về thời điểm kết thúc giao dịch
Khi nào tôi có thể bán căn hộ sau khi mua? Như chúng tôi đã nói, luật pháp của Liên bang Nga không chỉ ra bất kỳ khung thời gian chính xác nào về vấn đề này.
Điều này có nghĩa là gì? Luật cho phép ngay sau khi chuyển giao quyền sở hữu đối tượngthực hiện các giao dịch hợp pháp với nó. Nhưng tốt hơn hết là bạn không nên lao vào nó. Và có những lý do cho điều đó.
Điều khoản thực hiện thay đổi đối với USRN
Sau khi mua có được bán ngay căn hộ không? Có, bao gồm cả thế chấp. Chỉ tốt hơn, như đã đề cập, đừng vội vàng. Ít nhất đối với những người mới bắt đầu, chủ nhà nên thực hiện các thay đổi đối với USRN. Nếu không, anh ta sẽ không được cấp trích lục bất động sản. Đây là giấy cực kỳ quan trọng chắc chắn sẽ xuất hiện trong thương vụ.
Dữ liệu trong USRN được sửa trong vòng 5-10 ngày. Sau khoảng thời gian này, chủ sở hữu có thể đến Rosreestr và nhận bản trích lục của mẫu đã thiết lập. Nó sẽ thay thế hộ chiếu địa chính, giấy chứng nhận quyền tài sản và giấy chứng nhận đăng ký.
Bán sớm - tài sản cũ
Tôi có thể bán căn hộ ngay sau khi mua không? Nhìn chung, pháp luật của Liên bang Nga không có bất kỳ hạn chế nào về vấn đề này. Điều chính là phải tính đến các sắc thái của giao dịch và chuẩn bị đúng cách cho nó.
Việc bán căn hộ một năm sau khi mua là khá thực tế. Thậm chí một ngày sau khi kết thúc giao dịch, chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình. Chỉ, như đã đề cập, đây không phải lúc nào cũng là một hành động có lợi.
Điều là sau khi chuyển nhượng tài sản, một người sẽ phải trả thuế thu nhập. Đó là 13% số tiền được quy định trong hợp đồng mua bán.
Khi nào tôi có thể bán căn hộ sau khi mua? Ít nhất là ngay lập tức, nhưng đối với bất động sản mua trước năm 2016, nếu hoạt động được tiến hành sớm, sẽ cóhành động đánh thuế. Nó áp dụng cho đối tượng trong 3 năm.
Thỏa thuận nhanh - quy định mới
Nhưng vào năm 2016, tình hình đã phần nào thay đổi. Có thể bán căn hộ mới sau khi mua không? Có, điều chính là phải tính đến tất cả các tính năng của hoạt động có ý nghĩa pháp lý liên quan.
Nếu tài sản được mua sau năm 2016, thì việc đánh thuế sẽ có hiệu lực trong thời gian dài hơn. Cụ thể là 5 năm. Vì vậy, không nên vội vàng bán tài sản.
Khi không có thuế
Khi nào tôi có thể bán căn hộ sau khi mua? Theo quy định của pháp luật - ngay sau khi chuyển giao quyền đối với tài sản cho chủ sở hữu mới. Trong thực tế, công dân thường chờ đợi trong một thời điểm nhất định. Cụ thể là miễn thuế cho giao dịch.
Từ những điều trên, bạn sẽ không phải trả thuế sau khi bán tài sản nếu:
- tài sản có được trước năm 2016 và hơn 36 tháng đã trôi qua kể từ đó;
- tài sản được mua sau năm 2016 và hơn 5 năm đã trôi qua kể từ khi chuyển giao quyền cho đối tượng.
Không còn cách hợp pháp nào để miễn thuế cho một giao dịch. Tất cả điều này là cực kỳ quan trọng. Đặc biệt là đối với các giao dịch bất động sản.
Nếu có thế chấp
Có thể bán căn hộ sau khi mua thế chấp không? Từ tất cả những điều trên, có. Nhưng một khoản thế chấp là một gánh nặng đặc biệt. Và các giao dịch với bất động sản như vậy không có nhu cầu lớn.
Thứ nhất, để bán tài sản thế chấp, bạn sẽ phải cósự cho phép của ngân hàng nơi cho vay mua nhà ở. Các công ty tài chính ở Liên bang Nga thường không cho phép bán lại tài sản có sự cản trở.
Thứ hai, việc tìm kiếm người mua ngay cả khi thông qua đại lý bất động sản sẽ cực kỳ khó khăn. Bất động sản được mã hóa không có nhu cầu trên thị trường bất động sản.
Thứ ba, sau khi giao dịch, người bán sẽ vẫn phải trả thuế. Điều này có nghĩa là giao dịch không phải lúc nào cũng mang lại lợi nhuận.
Từ những điều trên, tốt hơn là bạn nên đóng thế chấp trước hoặc đợi một vài năm, sau đó rao bán tài sản. Ngay sau khi rào cản đối với hình thức cho vay mua nhà được xóa bỏ, khả năng giao dịch thành công và nhanh chóng sẽ tăng lên.
Chỉ dẫn: tự mình bán tài sản
Khi nào tôi có thể bán căn hộ sau khi mua? Tốt nhất là 5 năm sau khi chuyển giao quyền đối với đối tượng hoặc sau khi kết thúc thế chấp. Những thủ thuật này sẽ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối không đáng có.
Hình thức mua bán như thế nào? Hãy bắt đầu bằng cách xem xét quy trình thông qua một đại lý bất động sản. Giả sử rằng thuộc tính chỉ có một chủ sở hữu.
Trong trường hợp này, người bán sẽ:
- Thu thập một gói tài liệu nhất định. Chúng ta sẽ nói về anh ấy sau.
- Liên hệ với đại lý bất động sản và thanh toán cho các dịch vụ của bên trung gian, giải thích mong muốn của bạn.
- Liên hệ với người mua do đại lý tìm thấy.
- Hiển thị căn hộ. Việc này thường do người môi giới thực hiện.
- Để thảo luận về các chi tiết của thỏa thuận. Ví dụ: tổ chức một cuộc đấu giá.
- Hãy đến vớithời gian đã thỏa thuận với cơ quan bất động sản với các tài liệu chuẩn bị trước và ký vào thỏa thuận "mua".
- Nhận tiền tận tay và trao cho người mua chứng chỉ chấp nhận và chuyển khoản, cũng như biên lai giao tiền.
- Trao chìa khóa cho chủ nhà mới.
Thế là xong. Sau khi các hành động được thực hiện, căn hộ sẽ được bán. Bây giờ, bạn vẫn phải nộp tờ khai thuế với Dịch vụ Thuế Liên bang và nếu cần, hãy nộp thuế.
Quan trọng: thuế tài sản sẽ phải được đóng trong một năm nữa sau khi ký kết hợp đồng mua bán.
Hướng dẫn: tự bán hàng
Bao lâu thì bạn có thể bán căn hộ sau khi mua mà không phải trả thuế? Nếu tài sản được mua trước năm 2016 - sau 3 năm, ngược lại - sau 5 năm sau khi chuyển giao quyền cho một đối tượng cụ thể.
Và làm thế nào để tự bán tài sản? Để làm được điều này, một người cần:
- Chuẩn bị căn hộ và tài liệu cho giao dịch.
- Chụp ảnh tài sản và thông báo.
- Đặt quảng cáo bán tài sản trên tất cả các loại bảng và báo.
- Liên hệ với khách hàng tiềm năng và sắp xếp xem thử căn hộ.
- Trong cuộc họp với người mua, hãy trả lời tất cả các câu hỏi về tài sản, cũng như tiến hành đấu giá nếu có thể.
- Nếu người mua hài lòng với nhà ở, hãy đồng ý vào ngày giao dịch.
- Đúng giờ thỏa thuận, đến công chứng chuẩn bị trước các giấy tờ và ký hợp đồng mua bán.
- Phát hành nhận tiền từ người bán.
- Trao chìa khóa căn hộ và động tác nghiệm thu, chuyển đồ.
- Thu thập bản sao của bạn về thỏa thuận "mua và bán".
Nghe không đáng sợ bằng. Điều chính là chuẩn bị đúng cách cho hoạt động. Sẽ không thể thực hiện được nhiệm vụ này nếu không có một số tài liệu nhất định.
Tham khảo ưu đãi
Sau khi mua có được bán ngay căn hộ không? Từ tất cả những điều trên, nó theo sau rằng có. Nhưng tốt hơn hết là nên đợi miễn thuế.
Để bán nhà, bạn sẽ phải chuẩn bị:
- thỏa thuận mua bán;
- USRN tuyên bố;
- tài liệu tiêu đề cho đối tượng;
- hộ chiếu của các bên;
- cho phép vợ / chồng giao dịch (từ người mua và người bán);
- giấy đăng ký kết hôn;
- thỏa thuận hôn nhân (nếu có);
- Sự đồng ý của người đồng sở hữu đối với hoạt động hoặc từ chối mua ngoài.
Đó là đủ. Nếu chủ sở hữu của đối tượng hoặc phần của nó là trẻ em, bạn phải chuẩn bị thêm:
- sự đồng ý của cha mẹ và sự giám hộ cho hoạt động;
- giấy khai sinh / nhận con nuôi;
- hộ chiếu của trẻ em (nếu có).
Trên thực tế, nhà ở thuộc sở hữu của trẻ em không có nhu cầu. Bán nó là một vấn đề cực kỳ khó khăn.
Đề xuất:
Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ không? Những điều bạn cần biết khi mua căn hộ chung cư?
Thuế là trách nhiệm của mọi công dân. Các khoản thanh toán tương ứng phải được chuyển đến kho bạc nhà nước đúng thời hạn. Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ chung cư không? Và nếu có, thì ở những kích cỡ nào? Bài viết này sẽ cho bạn biết tất cả về thuế sau khi mua lại nhà ở
Bán gì trong cửa hàng trực tuyến: ý tưởng. Còn gì tốt hơn khi bán trong một cửa hàng trực tuyến ở một thị trấn nhỏ? Bán gì trong một cửa hàng trực tuyến trong thời kỳ khủng hoảng có lợi nhuận?
Từ bài viết này, bạn sẽ tìm ra những mặt hàng bạn có thể kiếm tiền từ việc bán hàng trên Internet. Trong đó, bạn sẽ tìm thấy những ý tưởng để tạo một cửa hàng trực tuyến trong một thị trấn nhỏ và hiểu cách bạn có thể kiếm tiền trong thời kỳ khủng hoảng. Cũng trong bài báo có những ý tưởng để tạo một cửa hàng trực tuyến mà không cần đầu tư
Tôi có thể bán căn hộ đã mua thế chấp không? Làm thế nào để bán một căn hộ đang bị gánh thế chấp
Thật không may, không ai trong chúng ta có thể tránh khỏi tình trạng mất việc đột ngột, ốm đau bất ngờ hoặc phải thêm gia đình. Trong cuộc sống, những chuyện vui buồn đều có thể xảy ra. Và ngay cả những ngôi nhà đáng mơ ước như vậy được mua bằng tín dụng sẽ sớm trở thành gánh nặng hoặc không cần thiết
Làm thế nào để trở thành một nhân viên bán hàng giỏi: khái niệm về những điều cơ bản của công việc, giai đoạn ban đầu, tích lũy kinh nghiệm, các quy tắc bán hàng, các điều kiện thuận lợi và khả năng giải thích tất cả các lợi thế của việc mua hàng
Làm thế nào để trở thành nhân viên kinh doanh giỏi? Bạn cần tài năng, hay một người có thể phát triển một cách độc lập những phẩm chất cần thiết trong bản thân? Bất kỳ ai cũng có thể trở thành một nhà quản lý giỏi. Chỉ là đối với một số người, việc đạt được kỹ năng cần thiết sẽ rất dễ dàng, trong khi những người khác sẽ phải nỗ lực rất nhiều. Nhưng cuối cùng, cả hai đều sẽ bán chạy như nhau
Tự mình kiểm tra độ "sạch" của căn hộ khi mua như thế nào? Cần kiểm tra những gì khi mua căn hộ chung cư?
Khi mua nhà trên thị trường thứ cấp tiềm ẩn vô số rủi ro, do đó người mua cần biết cách tự mình kiểm tra độ "sạch" của căn hộ khi mua. Điều chính là để tránh những rủi ro chính, lớn nhất, thông tin mà bài viết này có. Trước hết, phải loại trừ khả năng tranh chấp giao dịch và quyền sở hữu căn hộ, do đó khuyến nghị về cách tự kiểm tra độ “sạch” của căn hộ khi mua sẽ được đưa ra chi tiết
