Làm sao để thuê được căn hộ không qua trung gian?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê nhà trọ. Người trung gian làm việc với chủ sở hữu bất động sản, cũng như những người có nhu cầu thuê bất động sản đó. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách thuê nhà chung cư. Chỉ về điều này được mô tả trong bài báo.

Qua đại lý

Khi lần đầu tiên đối mặt với việc cho thuê bất động sản, mọi người thường chuyển sang các công ty đặc biệt. Tốt nhất nên chọn tổ chức theo sự giới thiệu của người thân hoặc bạn bè. Làm thế nào để thuê một căn hộ thông qua một đại lý? Các chuyên gia phải tìm chỗ ở phù hợp, vì vậy điều quan trọng là phải nêu rõ yêu cầu của bạn.

Sau đó các tùy chọn phù hợp được chọn và hẹn xem tài sản. Các chuyên viên đại lý phải đi cùng với khách hàng trong những trường hợp này. Và khi lập hợp đồng, họ tiến hành mọi cuộc đàm phán. Nhân viên đại lý tư vấn về các vấn đề quan tâm.

Một chuyên gia kiểm tra giấy tờ tài sản. Nếu mọi thứ đều đúng, thì hợp đồng thuê được ký kết, hành động chấp nhận và chuyển giao được lập, trong đó có một bản kiểm kêtài sản nhà ở. Các dịch vụ đặc biệt thường có giá từ 50-100% giá nhà mỗi tháng.

Các loại gian lận

Cho thuê căn hộ như thế nào để giao dịch được hoàn tất theo quy định của pháp luật? Làm quen với các trò gian lận phổ biến để tránh:

1. Ảnh không có thật. Cần đặc biệt lưu ý các trường hợp có sự chênh lệch giữa giá thuê nhà và giá sửa chữa nhà ở. Nếu các bức ảnh cho thấy nội thất cao cấp và chi phí ở mức trung bình hoặc thấp hơn thị trường, thì đây có thể là những kẻ lừa đảo. Họ có thể được cho biết rằng căn hộ này đã được cho thuê, và họ sẽ giới thiệu căn hộ khác. Để kiểm tra xem ảnh có được lấy từ các trang web khác hay không, bạn có thể xác định kết quả trùng khớp bằng cách sử dụng dịch vụ Google Hình ảnh. Quảng cáo giả được tạo ra để xây dựng cơ sở khách hàng.
2. Căn hộ là hư cấu. Cần phải cẩn thận khi điền vào hợp đồng. Điều quan trọng là phải kiểm tra tất cả thông tin, ngay cả khi giao dịch được thực hiện với sự trợ giúp của một môi giới bất động sản. Thường có những trường hợp không tồn tại các địa chỉ cố định trong hợp đồng, và người dân phải trả tiền thuê nhà mà không có nhà ở. Trong trường hợp này, có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách gửi thư cho chủ nhà. Cũng có trường hợp khách hàng được cung cấp số lượng chủ nhà có tính phí nhưng họ không thương lượng và không đi cùng.
3. Kiểm hàng. Không ai có thể đòi tiền để xem nhà ở. Nếu điều này được cung cấp bởi một nhà môi giới, thì anh ta kiếm được bằng cách này và anh ta không quan tâm đến các giao dịch. Hành khách từ các thị trấn nhỏ và làng mạc thường mắc phải những mánh khóe này.
4. Bán lại nhà ở. Người thuê không thể cho người khác thuê hoặc tạm thời, cũng như phải đặt cọc, phí, hoa hồng. Làm thế nào để thuê một căn hộ từ chủ sở hữu? Chúng tôi cần kiểm tra các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở.
5. Đề xuất mua cơ sở khách hàng. Những người muốn thuê một bất động sản được cung cấp quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu trực tuyến của chủ sở hữu. Người môi giới có thể thuyết phục rằng cơ sở dữ liệu được cập nhật hàng ngày, nhưng sau khi có quyền truy cập vào nó, họ sẽ thấy rằng thông tin đã lỗi thời.

Riêng tôi

Làm sao để thuê được căn hộ không qua trung gian? Để làm được điều này, bạn cần tìm kiếm quảng cáo từ các chủ sở hữu, chứ không phải từ các công ty bất động sản. Nếu bạn thích ưu đãi này, bạn cần đặt lịch hẹn và kiểm tra đối tượng.

Thông báo có thể tìm kiếm trên báo chí, trên Internet. Chúng cũng được dán ở các bến xe buýt. Mặc dù trong trường hợp này, nhiều mối nguy hiểm đang chờ đợi, nhưng vẫn có nhiều người không muốn liên hệ với các nhà môi giới.

Ưu và nhược điểm của tuyển dụng trực tiếp

Cho thuê bất động sản mà không có sự tham gia của các bên trung gian có những ưu điểm và nhược điểm. Để xác định xem nên hành động như thế nào, bạn cần phải nghiên cứu tất cả các khía cạnh của vấn đề. Tự đón có những ưu điểm sau:

1. Tiết kiệm do không có thêm chi phí hòa giải.
2. Tuyển dụng chung với bạn bè và chia sẻ lương.
3. Mặc cả với chính chủ và giảm thanh toán.

Tất cả các mục này sẽ giúp tiết kiệmđể nhận được số tiền thuê lớn. Nhưng mặt trái của nó là rủi ro gian lận. Trong số các nhược điểm khác là:

1. Khó tìm được căn hộ ưng ý.
2. Khả năng xảy ra xung đột với chủ nhà.
3. Nguy cơ trục xuất.
4. Không đảm bảo quyền lợi.

Tìm ở đâu?

Làm sao để thuê được căn hộ đúng cách, chọn được căn ưng ý nhất trong nhiều phương án? Có một số dịch vụ sẽ giúp bạn tìm kiếm dễ dàng hơn nhiều:

1. Avito và Domofond. Đây là cơ sở dữ liệu phong phú về bất động sản thuộc nhiều loại hình và hạng mục khác nhau. Để làm quen với các căn hộ được đề xuất, bạn cần chọn phần "riêng tư" của các quảng cáo. Bạn có thể chỉ định số lượng phòng và các ga tàu điện ngầm mong muốn. Bạn có thể đặt cảnh báo cho các thông báo mới.
2. Yandex. Real Bất động sản. Dịch vụ cho phép bạn đặt số lượng điều kiện tìm kiếm tối đa. Có rất ít thông báo, nhưng các ưu đãi thú vị thường được tìm thấy.
3. Người dân địa phương, Thuê-Thuê và các cộng đồng khác trên mạng xã hội. Đây là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai có nhu cầu thuê phòng trọ. Thường thì các trang web như vậy tính phí truy cập vào cơ sở dữ liệu. Bạn có thể tìm kiếm quảng cáo trong các nhóm sở thích theo chủ đề.
4. CYAN. Cơ sở nhà ở lớn này bao gồm nhiều cung cấp căn hộ. Bên trung gian không tính phí cho việc này.

Đang kiểm tra chính chủ

Làm thế nào để thuê một căn hộ cho chính mình và cho lần đầu tiên? Để làm được điều này, bạn cần kiểm tra tính hợp pháp của nhà ở. Các tài liệu sau đây phải được yêu cầu từ máy chủ:

1. Bằng chứng về quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tài sản.
3. Hộ chiếu.
4. Công chứnggiấy ủy quyền, nếu giao dịch được thực hiện thông qua đại diện của chủ sở hữu.

Điều quan trọng là phải kiểm tra xem không có hóa đơn tiện ích nào chưa thanh toán. Việc xác minh biên lai thanh toán, đồng hồ điện nước được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng.

Quyền sở hữu

Nếu bất động sản có nhiều chủ sở hữu thì cần có sự đồng ý của tất cả (khi đủ 14 tuổi). Hợp đồng cho thuê phải có chữ ký của chủ sở hữu hoặc chữ ký của người được ủy quyền có giấy ủy quyền đặc biệt.

Khi thuê phòng ở chung cư, bạn cần được sự cho phép của hàng xóm. Đây là trách nhiệm của chủ nhà. Anh phải cung cấp giấy tờ xác nhận quyền sử dụng căn hộ này. Điều này sẽ loại bỏ xung đột tiềm ẩn.

Thỏa thuận

Thuê căn hộ như thế nào để không bị lừa? Bạn cần kiểm tra kỹ các tài liệu. Hợp đồng thuê phải bao gồm các thông tin sau:

1. F. Tên và chi tiết hộ chiếu của chủ sở hữu, người thuê.
2. Trả tiền thuê nhà.
3. Điều khoản về phí thay đổi.
4. Số lần gặp chủ nhân để kiểm tra.
5. Người có thể sống với người thuê.
6. Hạn chót.
7. Điều khoản chấm dứt hợp đồng.
8. Mô tả nhà ở: địa chỉ, diện tích, số phòng.

Trong mỗi trường hợp, hợp đồng là riêng lẻ, không có mẫu chuẩn. Điều quan trọng là nó phải chứa đựng các quyền và nghĩa vụ của các bên.

Kiểm kê tài sản

Nó cho biết tài sản được chuyển cho người thuê để tạm thờisử dụng. Mô tả là một phụ lục của hợp đồng. Nó phải bao gồm đồ nội thất, thiết bị, khăn trải giường, đồ dùng nhà bếp, bát đĩa, thảm, v.v. Trong trường hợp làm mất hoặc hư hỏng các mặt hàng không được liệt kê trong kho, chủ sở hữu sẽ không thể trả lại.

Gặp gỡ hàng xóm

Thuê căn hộ như thế nào để tránh những trường hợp bất trắc xảy ra trong tương lai? Bạn nên làm quen với hàng xóm của bạn. Vì vậy, sẽ có thể xác định xem nhà ở thuộc sở hữu của một người cụ thể hay không. Hàng xóm có thể cho biết ai đã sống trước đây, người thuê nhà thường xuyên thay đổi như thế nào. Nếu ngôi nhà còn mới, bạn có thể ghé thăm văn phòng nhà ở địa phương và tìm hiểu tên của chủ sở hữu, cũng như các thông tin quan tâm khác.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Theo luật của Nga, việc sửa chữa cơ sở trong nhà, chẳng hạn như vòi bị rò rỉ, giấy dán tường bị bong tróc hoặc đường ống nước bị nứt, được sửa chữa với chi phí của chủ nhà. Do đó, cần phải chỉ ra rằng việc loại bỏ các khiếm khuyết trong cơ sở nên được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu bất động sản, ví dụ, với chi phí thanh toán hàng tháng.

Nếu điều này không được cố định trong hợp đồng, thì nhà tuyển dụng sẽ phải tự mình loại bỏ những thiếu sót. Chủ sở hữu có thể kiểm tra tình trạng của ngôi nhà, nhưng điều này không có nghĩa là anh ta có thể đến bất cứ lúc nào - bạn cần phải thống nhất về thời gian và cách thức liên hệ sẽ diễn ra.

Quy tắc cho thuê

Làm thế nào để thuê một căn hộ nếu tìm thấy một số lựa chọn phù hợp? Điều quan trọng là phải kiểm tra các tài liệu, tính khả dụng của thông tin liên hệ. TẠIcăn hộ phải có kết nối internet: bạn nên tìm hiểu các quy tắc thanh toán cho dịch vụ này.

Trong quá trình kiểm tra mặt bằng, bạn cần kiểm tra tình trạng của hệ thống ống nước, hệ thống dây điện. Điều chính là không nên loại bỏ các phích cắm với kết nối của một bộ thiết bị tối thiểu. Phòng phải không có gián, rệp và các loại côn trùng khác.

Làm thế nào để thuê được căn hộ lâu dài? Khi lập kế hoạch lưu trú dài ngày, bạn cần làm rõ tất cả các chi tiết. Đừng vội vàng. Nếu có bất kỳ thiếu sót nào được xác định, bạn nên tìm hiểu chi phí của việc sửa chữa và loại bỏ. Điều quan trọng là phải viết ra các số điện thoại khẩn cấp để giải quyết các vấn đề khác nhau. Vấn đề nội thất cần được giải quyết. Do giá thuê nhà trên thị trường không ổn định nên bạn không nên ký hợp đồng dài hạn với giá cố định.

Trong lúc ký văn bản, chủ cơ sở giao một bộ chìa khóa sẽ được kiểm tra. Thông thường thời hạn của hợp đồng là 1 năm không tính 1 ngày. Đây là hợp đồng thuê ngắn hạn và làm giảm khả năng những người cùng thuê chuyển đến ở. Để gia hạn hợp đồng, bạn phải ký thỏa thuận một tháng trước ngày hết hạn.