Các giấy tờ cần thiết để bán căn hộ

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27

Mua bất động sản, cũng như bán bất động sản, là một quá trìnhkhông chỉ đòi hỏi sự chú ý, cách tiếp cận cân bằng và thái độ có trách nhiệm, mà còn phải thu thập và nộp một số giấy tờ cho cơ quan đăng ký nhà nước.

Mua bán căn hộ chung cư cần những giấy tờ gì? Cần lưu ý rằng việc thu thập và cung cấp một số loại giấy tờ là bắt buộc từ cả người mua và người bán nhà đất thổ cư.

Gói tài liệu người mua

Đối với bên mua hàng, tùy thuộc vào số lượng cần thiết sẵn có, chỉ cần xuất trình giấy tờ tùy thân là có thể hoàn tất giao dịch. Nếu việc mua bán được thực hiện bởi một người đã kết hôn chính thức và tài sản được đăng ký quyền sở hữu của một trong hai bên vợ hoặc chồng, thì sự đồng ý của vợ hoặc chồng về giao dịch, có chứng nhận hợp lệ của công chứng, sẽ phải đăng ký quyền sở hữu. Người mua không cần thêm giấy tờ gì nữa.

Trong trường hợp một người tin tưởng bên thứ ba (đại diện của cơ quan bất động sảnhoặc bất kỳ người nào khác), bạn sẽ cần giấy ủy quyền, được thực thi và chứng nhận theo cách thức được pháp luật quy định.

Việc mua căn hộ thế chấp trong bài viết này sẽ không được xem xét, cũng như việc mua bán bất động sản nhà ở của các pháp nhân.

Gói tài liệu của người bán

Nếu một người đóng vai trò là người bán, không thể không gặp thất bại từ anh ta

cần các giấy tờ sau để bán căn hộ:

- ID.

- Các tài liệu xác nhận quyền sở hữu của người bán đối với tài sản này.

- Hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở.

- Trích từ sách nhà.

Những tài liệu này để bán một căn hộ là cần thiết, nhưng không phải là những tài liệu duy nhất. Tùy từng trường hợp cụ thể và đối tượng bán (số lượng chủ sở hữu, độ tuổi, sức khỏe của người bán,…) mà số lượng giấy tờ cần thiết cũng có sự thay đổi.

Bán căn hộ cần có những giấy tờ sau:

- giấy phép của cơ quan giám hộ;

- giấy chứng nhận từ chối của những người đồng sở hữu khác, hàng xóm hoặc chính quyền thành phố mua phòng trong căn hộ chung cư;

- một tài liệu chính thức về sự tan rã của hôn nhân hoặc cái chết của một người phối ngẫu;

- xác nhận hợp pháp về thực tế thừa kế.

Một số tài liệu tham khảo và chứng chỉ cũng được xác định (về việc không có vướng mắc và nợ nần, về việc nộp thuế, năng lực pháp lý hoặc giải phóng, v.v.). Cũng cần phải tính đến thực tế rằngCác tài liệu bổ sung để bán căn hộ có hiệu lực rất hạn chế.

Người bán và người mua cần lưu ý rằng có một số trường hợp không thể bán được hàng. Thuộc tính không được bán:

- theo ủy quyền (trong trường hợp hiệu trưởng qua đời);

- theo hợp đồng lao động xã hội;

- trong trường hợp tái phát triển bất hợp pháp;

- nếu trẻ vị thành niên được đăng ký trong đó và không có quyết định tích cực của cơ quan giám hộ để thực hiện giao dịch.

Đương nhiên, tất cả các tài liệu trên là một danh sách không đầy đủ. Chỉ một chuyên gia có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực đăng ký quyền sở hữu mới có thể nói rõ ràng về những giấy tờ cần thiết để bán một căn hộ. Một nhà tư vấn có năng lực sẽ không chỉ công bố danh sách các tài liệu cần thiết mà còn lập trình tự nhận của họ tùy thuộc vào thời hạn hiệu lực, điều này sẽ tránh được việc từ chối đăng ký giao dịch do chứng chỉ đã hết hạn.

Lời khuyên từ người quen (nếu họ không phải là chuyên gia trong lĩnh vực này) hoặc các ấn phẩm trong các ấn phẩm khác nhau chỉ có thể được sử dụng làm thông tin tham khảo, chứ không phải là hướng dẫn hành động.