2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Trong lĩnh vực bất động sản văn phòng cũng như các lĩnh vực hoạt động khác, đều có những luật lệ và nguyên tắc cơ bản. Họ đóng góp vào sự hợp tác hiệu quả hơn giữa các nhà môi giới và môi giới với khách hàng của họ. Điều này đặc biệt quan trọng khi thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê mặt bằng. Các lớp văn phòng được giới thiệu giúp đơn giản hóa đáng kể sự tương tác giữa người môi giới và người môi giới.
Thông tin chung
Để tránh tất cả các loại nhầm lẫn và loại bỏ nhu cầu làm rõ bổ sung mất nhiều thời gian, có một sự phân chia thường được chấp nhận. Các loại văn phòng (tổng cộng có 4 văn phòng) có những đặc điểm riêng. Hệ thống phân biệt các loại mặt bằng thương mại đã đến với Nga với các nước ngoài. Tuy nhiên, thị trường văn phòng có những nét tinh tế của riêng nó. Do đó, các tòa nhà được chia thành các hạng mục nhất định. Trong mỗi nhóm có sự phân chia cụ thể hơn thành các lớp văn phòng. Chúng tôi sẽ xem xét chúng chi tiết hơn trong phần sau của bài viết.
Văn phòng hạng A
Đây là loại phòng códanh tiếng cao nhất trong số những người còn lại. Các phẩm chất kết hợp, như một quy luật, đáp ứng các yêu cầu cao nhất. Dưới đây là những đặc điểm chính mà các cơ sở như vậy có.
Quy định chung
Thông thường, các văn phòng thuộc loại này được đặt tại các quận hành chính trung tâm hoặc gần các khu vực đó. Một bổ sung đáng kể cho loại mặt bằng này là khả năng tiếp cận và kết nối giao thông thuận tiện nhất. Bản thân các tòa nhà chủ yếu là trung tâm thương mại. Nhóm này gồm các công trình mới được xây dựng hoặc có tuổi đời dưới ba năm kể từ ngày đưa vào sử dụng. Cũng có thể sử dụng các tòa nhà được phục dựng kỹ lưỡng đã được dựng lên cách đây không lâu.
Quy
Cần tuân thủ thực hiện đầy đủ và đúng bộ hồ sơ pháp lý xác nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng công trình của chủ sở hữu. Việc quản lý một cơ sở hoặc một nhóm cơ sở phải được duy trì ở mức độ chuyên nghiệp và hoàn toàn tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế.
Phát triển kiến trúc
Thông thường, khung nguyên khối hoặc kim loại được sử dụng, trong khi chiều cao của một tầng riêng biệt phải ít nhất là 3,6 mét. Tải trọng tối đa cho phép trên trần nhà giao tiếp là 450 kg trên 1 sq. m.
Thiết kế & Hoàn thiện
Ưu điểm là bố cục thoáng. Nó cho phép bạn thay đổi diện mạo của căn phòngtheo các yêu cầu mà người thuê đã nêu. Vì vậy, cách bố trí của văn phòng cho phép:
- Tạo thiết kế độc đáo của tác giả. Tuy nhiên, theo quy định, tính năng này chỉ dành cho những khách hàng lớn.
- Để thể hiện sở thích cá nhân của người thuê bằng cách sử dụng vật liệu chất lượng cao nhất.
Ngoài ra, các cửa sổ hiện đại được lắp đặt trong các văn phòng như vậy, giúp duy trì mức độ ánh sáng tự nhiên cao trong phòng. Điều quan trọng nữa là chỉ những thiết bị mới nhất mới được phép sử dụng trong các tòa nhà hạng A, cũng như hệ thống thông gió và điều chỉnh kiểm soát khí hậu.
Tính năng bổ sung
Vật liệu sợi quang được sử dụng để cung cấp các thông điệp viễn thông và các dịch vụ của một nhà cung cấp đáng tin cậy được kết nối. Để cung cấp điện liên tục, sử dụng hai nguồn độc lập hoặc có hệ thống điện liên tục. Điều kiện tiên quyết cho không gian văn phòng hạng này là sự hiện diện của một bãi đậu xe ô tô có bảo vệ. Đối với các tòa nhà ở cấp độ này, sự hiện diện của hai loại bãi đậu xe là mong muốn: ngầm và mặt đất. Các văn phòng loại A cung cấp dịch vụ giám sát vòng quanh khu vực xung quanh. Đảm bảo lắp đặt hệ thống an ninh chất lượng cao và tuân thủ nghiêm ngặt nội quy ra vào tòa nhà. Để cải thiện sự thuận tiện của nhân viên và sự thoải mái của du khách, tổ hợp các đơn vị dịch vụ đang được hình thành.
Loại thứ hai
Mặt bằng loại hình này chủ yếu là trung tâm kinh doanh đã hoạt động trên 5 năm. Cũng thếloại này bao gồm các biệt thự đã được tân trang lại và tân trang lại hoàn toàn. Ít thường xuyên hơn, chúng bao gồm các tòa nhà công nghiệp hoặc hành chính được tái thiết được xây dựng từ thời Liên Xô và các tòa nhà trong 10 năm qua. Văn phòng loại B phổ biến hơn, vì chúng đang có nhu cầu trên thị trường do không có sự khác biệt cơ bản so với loại được mô tả ở trên. Đồng thời, chi phí của chúng thấp hơn một bậc, tương ứng, chúng có lợi nhất cho khách hàng. Chất lượng tổng hợp của các tòa nhà như vậy phải đáp ứng các yêu cầu nhất định.
Quy định chung
Vị trí của văn phòng hạng B có tầm quan trọng lớn, đặc biệt cần có khả năng tiếp cận phương tiện đi lại. Cảnh quan bên ngoài cửa sổ là quan trọng. Duy trì tài liệu pháp lý phải chính xác và đầy đủ nhất có thể. Điều này đặc biệt đúng với quyền sở hữu cấu trúc và quyền sử dụng nó. Ban quản lý tòa nhà phải được duy trì ở mức độ an ninh cao. Nó có thể được thực hiện bởi dịch vụ quản lý tòa nhà, chủ yếu là các công ty trong nước hoặc bởi các lực lượng độc lập của chủ sở hữu cơ sở.
Ngoại thất
Tòa nhà có vẻ ngoài đại diện, nhưng có một chút khác biệt với nhóm A. Những tòa nhà như vậy không thể tự hào về kiến trúc tinh tế, nhưng công trình của mặt bằng lối vào được giữ ở mức độ cao, mặc dù không rườm rà.
Nội thất
Sơ đồ mặt bằng thông thoáng với nhiều hành lang là lựa chọn hoàn hảo cho loại hình này. Việc hoàn thiện được thực hiện theo một phong cách tiêu chuẩn vớisử dụng vật liệu chất lượng. Đã lắp đặt thiết bị thông gió hiện đại, có thể sử dụng hệ thống điều hòa không khí tách. Để thực hiện một tin nhắn viễn thông, một kết nối cáp quang được kết nối, các dịch vụ của một nhà cung cấp đáng tin cậy được kết nối. Trật tự được duy trì bằng hệ thống an ninh 24/24 và an ninh tự động. Có bãi đậu xe trên bề mặt.
Loại thứ ba
Nhóm này bao gồm các cơ sở được xây dựng từ thời Liên Xô và được xây dựng lại để sử dụng cho mục đích thương mại. Theo quy luật, các nhà máy, viện nghiên cứu và các đối tượng tương tự rơi vào đây. Nếu các loại văn phòng trên khác nhau ở vị trí thuận tiện, thì loại được mô tả có vị trí khác nhau. Thông thường, văn phòng hạng C nằm trong khu dân cư và cách các ga tàu điện ngầm một quãng ngắn. Thường thì vẻ ngoài của các tòa nhà là không hấp dẫn, tốt nhất là chỉ để sửa chữa thẩm mỹ. Tài liệu phải được điền chính xác và đầy đủ, nhưng vẫn cho phép một số trường hợp ngoại lệ. Bố trí theo tiêu chuẩn, với số lượng hành lang và tường chịu lực cao. Tất cả các trang trí nội thất chỉ được thực hiện theo sự chủ động của chính chủ sở hữu. Không có hệ thống thông gió, một hệ thống phân chia là có thể. Đối với viễn thông, các dịch vụ của các nhà cung cấp thương mại có danh tiếng khác nhau được kết nối, có điện thoại và truy cập Internet. Nó không được loại trừ hoàn toàn thiếu lãnh thổ cho bãi đậu xe ô tô. Hoàn thiện quản lý tòa nhàdo người thuê thực hiện. Có thể không có cấu trúc dịch vụ nào cả.
Văn phòng Kinh tế
Đối tượng kiểu này hầu hết đều mang tiếng xấu. Thông thường chúng là những công trình kiến trúc do Liên Xô xây dựng cách đây hơn 15 năm. Cần tân trang lại hoàn toàn và đại tu. Những tòa nhà như vậy có các vị trí khác nhau và có thể cách xa hệ thống giao thông.
Đặc điểm chung
- Ngoại hình không đẹp, thường cần sửa chữa.
- Hoàn toàn thiếu điều hòa.
- Kết nối giao tiếp cũ kỹ.
- Cách bố trí không phù hợp cho các hoạt động văn phòng.
- Thiếu đơn vị bảo vệ và nhân viên phục vụ.
Đề xuất:
Sự khác biệt giữa chi nhánh và văn phòng đại diện: định nghĩa, khái niệm, đặc điểm, tính năng và điều kiện làm việc
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa khái niệm “chi nhánh” và “văn phòng đại diện” và sử dụng chúng theo nghĩa đồng nghĩa, nhưng vẫn có sự khác biệt giữa các thuật ngữ này, sẽ được thảo luận trong bài viết này. Chắc hẳn bạn đã từng nghe qua các khái niệm như “phân khu riêng lẻ”, “chi nhánh”, “văn phòng đại diện”… Sự khác biệt là gì? Thông tin này có thể hữu ích cho bất kỳ người nào, bởi vì bạn không bao giờ biết điều gì sẽ xảy ra với mình vào ngày mai. Vì vậy, sự khác biệt giữa một nhánh và
Sự khác biệt giữa công ty lữ hành và đại lý du lịch là gì: khái niệm, định nghĩa, sự khác biệt, chức năng và đặc điểm của khối lượng công việc được thực hiện
Các từ "công ty du lịch", "công ty du lịch", "nhà điều hành tour du lịch" có vẻ giống với một số người. Trên thực tế, đây là những khái niệm khác nhau. Để hiểu chúng và không bị nhầm lẫn nữa, chúng tôi đề nghị hôm nay hãy nghiên cứu xem công ty lữ hành khác với công ty du lịch và công ty du lịch như thế nào. Những kiến thức này sẽ đặc biệt hữu ích cho những ai đang lên kế hoạch cho chuyến du lịch trong thời gian tới
Sự khác biệt giữa luật sư và luật sư, sự khác biệt là gì? Luật sư khác với luật sư như thế nào - nhiệm vụ và phạm vi chính
Mọi người thường đặt những câu hỏi như: "Sự khác biệt giữa luật sư và luật sư là gì?", "Sự khác biệt giữa nhiệm vụ của họ là gì?" Khi hoàn cảnh cuộc sống nảy sinh, khi cần đến những người đại diện cho những ngành nghề này, bạn phải tìm ra ai là người cần thiết trong một tình huống cụ thể
Sự khác biệt giữa doanh nhân và doanh nhân: các đặc điểm và sự khác biệt chính
Bạn đã bao giờ tự hỏi sự khác biệt giữa doanh nhân và doanh nhân là gì? Đối với bạn, có vẻ như đây là hai từ có nghĩa giống nhau, chỉ là một từ mượn từ tiếng Anh, và một từ có nguồn gốc trong nước? Đây không phải là sự thật. Không có hai từ nào có nghĩa giống nhau trong một ngôn ngữ. Sự khác biệt sau đó là gì?
Sự khác biệt giữa người bảo lãnh và người đồng vay: mô tả chi tiết, tính năng, sự khác biệt
Những ai chưa đăng ký vay vốn ngân hàng, khái niệm "người bảo lãnh" và "người đồng vay" có thể được hiểu theo cách giống nhau, mặc dù trường hợp này còn xa. Sau khi hiểu các khái niệm này, bạn sẽ biết trách nhiệm của mỗi người tham gia giao dịch đối với ngân hàng. Sự khác biệt giữa người bảo lãnh và người đồng vay là gì? Họ có đặc điểm gì chung?
