Thuế đất: căn cứ tính thuế, điều khoản thanh toán, lợi ích

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay chúng ta sẽ quan tâm đến một khoản thanh toán gọi là "thuế đất". Cơ sở tính thuế cho nó, lợi ích và các điều khoản để gửi tiền vào kho bạc nhà nước - mọi công dân hiện đại nên biết về tất cả những điều này. Nếu không, nếu đất hoặc một phần của nó thuộc sở hữu của mình thì không thể loại trừ các vấn đề nghiêm trọng.

Mô tả

Thuế đất là gì? Cơ sở tính thuế của khoản thanh toán này sẽ được trình bày ở phần sau. Đầu tiên là một số lý thuyết.

Thuế đất - khoản thanh toán hàng năm do chủ sở hữu các mảnh đất hoặc cổ phần của họ thực hiện. Nó có một nhân vật khu vực. Tức là, việc tính toán cơ sở sẽ phụ thuộc vào vị trí của tài sản.

Đối tượng thanh toán là cá nhân và pháp nhân. Điều chính là để sở hữu đất hoặc một phần của một khu đất. Nếu một người không có những đồ vật như vậy, họ sẽ không phải trả tiền cho chúng.

Xác định căn cứ

Căn cứ tính thuế đất được xác định như thế nào? Câu hỏi này đặt ranhiều tranh chấp và vấn đề.

Vấn đề là căn cứ được sử dụng để tính toán khoản thanh toán nói trên được coi là giá trị địa chính của bất động sản. Trong trường hợp của chúng tôi, một khu đất.

Vấn đề chính là cứ 5 năm bất động sản nên được định giá lại. Và do đó cơ số không thể được coi là một hằng số. Nó liên tục thay đổi.

Quan trọng: giá địa chính phụ thuộc vào khu vực mà bất động sản đó tọa lạc. Quy mô và tình trạng chung của đối tượng đánh thuế cũng rất quan trọng. Do đó, bạn không nên tính toán cơ sở tính thuế của một khu đất một cách độc lập.

Cơ sở và nhiều chủ sở hữu

Không phải lúc nào mọi người cũng sở hữu bất động sản một mình. Thường thì các đối tượng có nhiều chủ sở hữu. Điều gì xảy ra với khoản thanh toán đang nghiên cứu trong trường hợp này?

Cơ sở tính thuế của thuế đất sẽ được xác định từ giá địa chính của mảnh đất tương ứng với cổ phần được phân bổ trong tài sản. Nếu chúng ta đang nói về sở hữu chung chung, giá trị của đất theo địa chính sẽ được chia cho số lượng chủ sở hữu, và sau đó thuế sẽ được khấu trừ trên mỗi phần. Số tiền thích hợp sẽ được ghi có cho mỗi chủ sở hữu.

Về giá

Căn cứ tính thuế đất được xác định là giá trị của đất theo địa chính. Thông tin liên quan có thể được xem trong tuyên bố USRN hoặc được làm rõ trên trang web Rosreestr. Chỉ sau đó, công dân sẽ có thể thực hiện tính toán độc lập về việc nộp thuế.

Có vai trò to lớn trong việc xác định số tiền phải trả cho quyền sở hữuđất, thuế suất đóng. Nó là 0,3%. Con số này áp dụng cho:

• đất dành cho các hoạt động nông nghiệp;
• lô đất dành cho kho nhà ở và cơ sở hạ tầng kỹ thuật;
• đất được giao xây dựng nhà ở riêng lẻ, làm vườn, trồng trọt, chăn nuôi;
• địa điểm bị hạn chế do quy định về an ninh, quốc phòng và hải quan.

Trong tất cả các trường hợp khác, bạn sẽ phải đối mặt với tỷ lệ 1,5%. Cá nhân thường không hẹn hò với cô ấy.

Về quyền lợi

Trước đó người ta nói rằng không có quyền lợi nào được cấp cho chủ sở hữu của các lô đất. Thực ra không phải vậy. Với cơ sở tính thuế của thuế đất đã được phân loại. Và những lợi ích nào được cung cấp ở Nga và cho ai?

Đến nay, việc miễn thanh toán đã nói là đến hạn:

• người bản địa của miền Bắc, Viễn Đông, Siberia;
• cộng đồng được liệt kê ở các quốc gia trước đó.

Đây là những người thụ hưởng liên bang. Thường thì không có ai được chọn ra trong số các lợi ích khu vực - chỉ có một số hạng mục doanh nhân nhất định. Các cá nhân phải trả toàn bộ số tiền.

Giảm căn

Sở Thuế Liên bang thường nói về khả năng giảm cơ sở thuế đối với thuế đất. Trong trường hợp này, một số tiền cố định được trừ vào giá trị địa chính của đất. Chúng ta sẽ nói về những lợi ích sau. Trước tiên, hãy tìm xem ai đủ điều kiện.

Cần giảm cơ sở nộp thuế 10.000 rúp / người:

• gửi đến những anh hùng của Liên bang Nga và Liên XôCông đoàn;
• Kỵ Binh Lệnh Vinh Quang;
• người khuyết tật (trừ nhóm 3);
• cựu chiến binh và thương binh trong Chiến tranh thế giới thứ hai;
• người đã tiếp xúc với bức xạ;
• cho các nạn nhân của các sự kiện ở Chernobyl;
• cho những người tham gia thử nghiệm hạt nhân;
• những người đã tham gia loại bỏ các tai nạn tại các cơ sở lắp đặt hạt nhân.

Những công dân này thường được coi là người thụ hưởng liên bang ở Nga. Trong trường hợp của chúng tôi, họ không được miễn khoản thanh toán nói trên. Công dân chỉ cần nhận được chiết khấu tốt bằng cách giảm cơ sở khi tính khoản thanh toán.

Các khoản khấu trừ lớn

Nhưng có một kịch bản khác khá thú vị. Chúng ta đang nói về việc giảm đáng kể cơ sở tính thuế hiện hành đối với thuế đất. Sau đó, đối với mỗi người thụ hưởng, khoản khấu trừ 1.000.000 rúp được cung cấp. Sự hỗ trợ như vậy được cung cấp chủ yếu ở Moscow.

Đủ điều kiện nhận phần thưởng tương ứng:

• bị vô hiệu hóa nhóm 1 hoặc 2;
• bị tật từ nhỏ;
• cựu chiến binh và cựu chiến binh tàn tật trong Chiến tranh thế giới thứ hai / các hoạt động quân sự khác;
• nạn nhân của các vụ tai nạn ở Chernobyl hoặc Mayak;
• người tham gia thử nghiệm hoặc loại bỏ vũ khí nhiệt hạch.

Thủ tục nhận quyền lợi này sẽ giống như trong trường hợp khấu trừ tiêu chuẩn. Điều chính cần nhớ là làm thế nào để cư xử đúng. Việc thiếu một gói giấy tờ phù hợp sẽ khiến cho quá trình xin trợ cấp không thể thực hiện được hoặc rất khó khăn.

Thủ tục xin trợ cấp

Để giảm thuếcăn cứ tính thuế đất, công dân sẽ phải kê khai các quyền được hưởng của mình. Cho đến khi việc này được hoàn thành, các hóa đơn phải được thanh toán đầy đủ.

Để thực hiện thủ tục giảm thuế cho một mảnh đất, bạn sẽ cần:

1. Tạo một gói giấy tờ nhất định. Thông thường, nó bao gồm - hộ chiếu, căn cứ để cấp trợ cấp, tài liệu về đất đai, đơn đăng ký.
2. Nộp đơn chính thức cho cơ quan thuế địa phương.
3. Áp dụng với các tài liệu để được xét duyệt.

Thế là xong. Nếu yêu cầu được gửi trước ngày 1 tháng 10, việc tính toán lại sẽ được thực hiện ngay lập tức. Nếu không, trợ cấp sẽ được cấp vào năm sau. Điều này khá bình thường và hợp pháp.

Cách tính thuế

Xác định cơ sở tính thuế của đất, chúng tôi đã tìm hiểu. Và cách tính đúng tiền thuế đất?

Đối với điều này, công thức được sử dụng:

(cơ sở thuế - khấu trừ) X thuế suất X (số tháng sở hữu / 12)

Điều quan trọng cần lưu ý là đối với quyền sở hữu đất đủ tháng sẽ được coi là mua lại quyền sở hữu kể từ ngày thứ 15. Trong những trường hợp như vậy, việc làm tròn số được thực hiện. Nếu không - ít hơn.

Đếm không lỗi

Hầu hết mọi mảnh đất đã qua sử dụng đều phải chịu thuế đất. Cơ sở thuế được tính bằng Rosreestr và thay đổi theo thời gian. Vậy làm cách nào bạn có thể dễ dàng tìm ra số tiền phải trả cho quyền sở hữu trang web?

Ví dụ, một sốcông dân sử dụng máy tính trực tuyến. Một trong số chúng có thể được tìm thấy trên trang web của Cơ quan Thuế Liên bang của Liên bang Nga. Đây là:

1. Vào trang web của dịch vụ tương ứng. Ví dụ: nalog.ru - "Dịch vụ" - "Máy tính …".
2. Cho biết dữ liệu về đối tượng đánh thuế.
3. Nhập thông tin về chủ sở hữu bất động sản và lợi ích của nó.
4. Nhấp vào nút "Tính toán".

Thông tin về khoản thanh toán sắp tới sẽ xuất hiện trên màn hình. Thường không có lỗi khi sử dụng các dịch vụ chính thức.

Quan trọng: số tiền nộp thuế đất chính xác sẽ được tìm ra từ thông báo thuế. Sẽ đến 30 ngày trước khi kết thúc thời hạn chuyển tiền.

Ngày đến hạn

Và khi nào thì cần phải trả tiền cho quyền sở hữu đất ở Nga? Câu trả lời cho câu hỏi này là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với các pháp nhân.

Cá nhân phải chuyển tiền vào kho bạc nhà nước theo quy định trước ngày 1/12. Năm sau khi thu hồi đất được ngụ ý. Và như vậy mọi lúc. Thuế tài sản và đất đai được tính vào kỳ tính thuế tiếp theo. Yêu cầu này được coi là hợp pháp.

Các tổ chức thường thanh toán trước. Chúng được sản xuất theo các nguyên tắc sau:

Nếu không tính đến khoản tạm ứng thì việc nộp thuế đất chính được thực hiện theo các điều khoản như trường hợp của cá nhân. Điều này có nghĩa là tiền phải được chuyển đến kho bạc nhà nước chậm nhất là ngày 1 tháng 12.

Quan trọng: thông báo thuế sẽ được gửi trước ngày 1 tháng 11bao gồm.

Phương thức thanh toán

Chúng tôi đã tìm hiểu thuế đất là gì, cơ sở tính thuế cho nó, công dân Liên bang Nga có lợi gì trong một số trường hợp nhất định. Bạn thanh toán hóa đơn bằng cách nào?

Để làm điều này, bạn có thể:

• thực hiện giao dịch tại bất kỳ ngân hàng nào;
• chuyển tiền qua "Gosuslugi" (thông báo thuế cũng được gửi ở đây);
• quỹ tín dụng thông qua thiết bị đầu cuối ngân hàng hoặc ATM;
• sử dụng thiết bị đầu cuối thanh toán thông thường;
• bằng cách chuyển sang sự trợ giúp của dịch vụ "Thanh toán cho các dịch vụ công";
• bằng cách đến Sở Thuế Liên bang và đưa tiền cho nhân viên (có các thiết bị đầu cuối đặc biệt trong các văn phòng thuế và có các quầy thu tiền).

Thế là xong. Căn cứ tính thuế đất là giá trị của đất (địa chính). Và do đó, việc thực hiện các tính toán độc lập về giao dịch còn lâu mới đáng giá.