Sự đồng ý của vợ / chồng để mua bất động sản: soạn thảo các quy tắc và thời hạn hiệu lực

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Việc vợ / chồng đồng ý mua bất động sản ở Nga gây ra rất nhiều tranh cãi và thắc mắc. Có thể nói gì về điều này? Những sắc thái nào của pháp luật cần được chú ý ngay từ đầu? Tôi có cần sự chấp thuận của chồng / vợ để thực hiện các giao dịch với "bất động sản" không? Và nếu vậy, chính xác là khi nào? Làm thế nào để có được sự đồng ý? Tìm câu trả lời bên dưới! Trên thực tế, mọi thứ không hề đơn giản như tưởng tượng. Nếu bạn không tính đến các đặc điểm của Mã gia đình, bạn có thể gặp phải tình trạng bán hàng bất hợp pháp và bị hủy bỏ.

Quy định pháp luật

Có phải luôn cần sự đồng ý của vợ / chồng để mua tài sản không? Hay công dân có thể làm mà không có giấy này?

Để trả lời chính xác những câu hỏi như vậy, bạn nên chú ý đến luật pháp của Liên bang Nga. Các quan hệ tài sản trong hôn nhân do Bộ luật gia đình điều chỉnh. Nó giải thích tất cả các sắc thái của việc phân chia, xử lý và sử dụng tài sản.

Điều 34-35 của RF IC quy định rằng vợ và chồng có thể có tài sản riêng và tài sản chung. Tùy thuộc vào điều nàycâu trả lời cho câu hỏi được hỏi sẽ thay đổi.

Theo luật, vợ chồng định đoạt tài sản chung theo các điều kiện bình đẳng. Do đó, cần phải có sự đồng ý đối với các giao dịch bất động sản. Nhưng nó có thực sự không?

Luật nói gì

Như đã đề cập, mọi thứ không đơn giản như thoạt nhìn. Có điều là khi giao kết các hợp đồng bất động sản, bắt buộc phải có công chứng thỏa thuận, sau đó là đăng ký nhà nước trên giấy tờ. Nếu không có điều này, sẽ không thể cấp quyền cho đối tượng.

Luật pháp của Liên bang Nga không yêu cầu công dân phải trình bày sự đồng ý của người phối ngẫu của họ để mua một căn hộ. Nhưng việc bán bất động sản thường cần có sự chấp thuận.

Đồng thời, RF IC quy định rằng vợ chồng sử dụng, sở hữu và định đoạt tài sản chung bình đẳng, bất kể đối tượng được đăng ký theo tài liệu là ai. Vì vậy, bạn sẽ phải tranh thủ sự ủng hộ của vợ / chồng mình.

Quan trọng: nếu cả hai vợ chồng đồng ý ký kết thỏa thuận "mua bán" thì sẽ không có vấn đề gì. Bạn không thể chuẩn bị giấy chấp thuận cho một thỏa thuận từ chồng hoặc vợ.

Còn gì bằng từ chối

Căn cứ vào những điều đã nói ở trên, theo đó, với sự đồng ý của hai vợ chồng, sẽ không có vấn đề gì. Trong cuộc sống thực, mọi thứ khác hẳn.

Phải làm gì nếu có khả năng chồng / vợ không đồng ý với giao dịch? Trong trường hợp này, tốt hơn là nên cấp giấy phép có công chứng. Kỹ thuật này sẽ giúp đảm bảo hoạt động đang diễn ra.

Nếu bạn bỏ qua quy trình như vậy, bạn có thể phải đối mặt với việc công nhận giao dịch là không hợp lệ. Vợ hoặc chồng không đồng ý với việc mua lại nhà ở hoặc các đồ vật khác có quyền nộp đơn ra tòa. Cơ quan tư pháp sẽ đứng về phía nguyên đơn nếu tài sản chung của vợ chồng bị sử dụng mà không được sự đồng ý của hai bên.

Trong trường hợp như vậy, bạn sẽ phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu trước đó. Người mua sẽ được yêu cầu trả lại số tiền đã thanh toán cho giao dịch.

Gói tham khảo mua nhà đất

Giờ coi gói hồ sơ khi mua căn hộ. Nó sẽ giúp bạn điều hướng để chuẩn bị cho hoạt động.

Để bán tài sản, bạn cần chuẩn bị:

• hộ chiếu;
• USRN tuyên bố:
• sự đồng ý của vợ / chồng đối với giao dịch tài sản chung;
• thỏa thuận mua bán;
• giấy đăng ký kết hôn.

Để mua bất động sản, cần ít giấy tờ hơn nhiều. Đây thường là:

• chứng minh nhân dân;
• giấy đăng ký kết hôn;
• công chứng đồng ý mua tài sản của vợ / chồng.

Tài liệu cuối cùng, như đã đề cập, được chuẩn bị tốt hơn. Nó chỉ không phải lúc nào cũng bắt buộc. Có một số trường hợp ngoại lệ trong đó không bắt buộc phải tìm kiếm sự đồng ý của cả hai vợ chồng để mua tài sản. Chúng ta sẽ nói chi tiết hơn về vấn đề này sau.

Tại sao có thể cần sự cho phép

Việc vợ / chồng đồng ý mua bất động sản đặt ra nhiều câu hỏi hơn là việc bán những thứ thông thường có được trong hôn nhân. Tại sao?

Vấn đề là tiền mặt sẽ được sử dụng để thực hiện giao dịch. Chúng có được coi là chung không? Hay tiền đã được trả cho ai?

Nếu chúng ta nói về tiền lương, tiền sẽ được coi là tài sản chung. Và chúng chỉ nên được xử lý theo thỏa thuận chung của các bên. Đó là lý do tại sao phải có sự cho phép của vợ hoặc chồng khi mua căn hộ hoặc thế chấp.

Sở hữu chung

IC RF nói rằng không phải lúc nào cũng phải xin phép bán đồ gia đình. Đôi khi bạn có thể tránh thao tác này.

Cần nhớ rằng chỉ cần xin phép khi sử dụng tài sản chung của vợ chồng. Nó là gì?

Vì vậy, tục gọi là mọi thứ do vợ và chồng có được trong hôn nhân, hiếm có trường hợp ngoại lệ. Chúng sẽ được thảo luận bên dưới.

Điều này có nghĩa là gì? Nếu một người quyết định mua một căn hộ, anh ta sẽ phải xin phép vợ / chồng của mình để thực hiện giao dịch. Nếu không, hoạt động sẽ được thực hiện, nhưng sẽ có nguy cơ bị hủy.

Tài sản cá nhân và xử lý

Vợ / chồng đồng ý mua bất động sản là không cần thiết nếu chỉ có quỹ cá nhân và thu nhập của người mua sẽ được tham gia vào thời điểm ký hợp đồng. Đây là một tình huống khá hiếm gặp.

Như đã đề cập, số tiền kiếm được của mỗi người trong số các cặp vợ chồng được công nhận là của chung. Có vấn đề khi nhận tiền cá nhân sau khi đăng ký kết hôn.

Tuy nhiên, một công dân có thể sử dụng tài sản cá nhân của mình theo ý của mình. Và người phối ngẫu không nên xuất hiện trong các giao dịch liên quan dưới bất kỳ hình thức nào.

Khi không cần xin phép

Khi nào cần phải có sự đồng ý của vợ / chồng để mua bất động sản? Trả lời câu hỏi này không còn khó nữa. Dựa trên tất cả những điều trên, kết luận sau đây là trong hôn nhân, tốt hơn là nên "xin phép" cho mọi giao dịch. Ngoại lệ là nhận ra những thứ và đồ vật cá nhân.

Không cần sự cho phép của vợ / chồng nếu:

• tiền được sử dụng trong giao dịch được người mua thừa kế;
• tiền do một "khách hàng" tiềm năng chuyển đến nhận được như một món quà;
• vợ / chồng có thỏa thuận tiền hôn nhân, trong đó nêu ra các giao dịch không cần có sự đồng ý chung;
• một người có giấy ủy quyền của chồng / vợ để thay mặt anh ấy thực hiện các giao dịch;
• hợp đồng góp vốn xây dựng đang được soạn thảo;
• chỉ những khoản tiền mà người phối ngẫu mua trước khi kết hôn nhận được mới được sử dụng trong giao dịch.

Thật không may, việc chứng minh thực tế chỉ sử dụng tiền của chính mình là có vấn đề. Và nếu một công dân quyết định mua một căn hộ bằng số tiền kiếm được hoặc để dành trong thời kỳ hôn nhân, anh ta sẽ phải được sự đồng ý của vợ / chồng mình để mua bất động sản.

Khi cần phê duyệt

Để làm rõ thêm giao dịch đang nghiên cứu, hãy xem xét các trường hợp cần sự cho phép của vợ hoặc chồng để có được tài sản.

Đối với những tình huống như vậytham khảo:

• mua tài sản trong hôn nhân không phải bằng tiền cá nhân;
• mua lại tài sản dưới danh nghĩa của người vợ / chồng thứ hai;
• mua tài sản bằng số tiền nhận được sau khi bán quà tặng hoặc tài sản thừa kế (số tiền đó được coi là của chung).

Như thực tiễn cho thấy, nếu bạn thảo luận trước về việc mua tài sản với vợ hoặc chồng của mình thì sẽ không có vấn đề gì. Nếu không, bạn nên hoãn thỏa thuận cho đến thời điểm tốt hơn.

Hướng dẫn thiết kế

Làm thế nào để được vợ / chồng đồng ý mua bất động sản? Nó không khó như nó có vẻ. Điều chính là tuân thủ một thuật toán hành động nhất định.

Hướng dẫn cấp giấy đồng ý có công chứng của vợ hoặc chồng đối với việc mua lại "bất động sản" có cách hiểu như sau:

1. Chọn loại quyền. Nó có thể được trao cho cả việc mua một đối tượng cụ thể và cho một giao dịch mua bất động sản nói chung.
2. Tạo thỏa thuận. Bạn có thể tự làm hoặc nhờ luật sư giúp đỡ.
3. Có mặt tại phòng công chứng, đã chuẩn bị trước một số giấy tờ. Có rất ít trong số đó, đặc biệt nếu vợ / chồng cho phép mua bất kỳ tài sản nào.
4. Thanh toán cho các dịch vụ của người được ủy quyền.
5. Ký thỏa thuận.
6. Nhặt xong "phê chuẩn" có chữ ký của công chứng.

Thế là xong. Bây giờ tài liệu có thể được sử dụng. Bắt buộc phải công chứng việc vợ / chồng đồng ý mua bất động sảnthủ tục. Nếu không, tài liệu sẽ không có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý.

Cách viết đúng chính tả

Vài lời về cách đưa ra sự đồng ý một cách chính xác đối với các giao dịch bằng tài sản đứng tên vợ / chồng. Một nhiệm vụ như vậy không yêu cầu bất kỳ kiến thức và kỹ năng đặc biệt nào.

Không có hình thức đồng ý chính xác. Vì vậy, công dân có thể chỉ cần viết một cái gì đó như:

"Tôi, F. I. O., ủy quyền cho vợ / chồng tôi, F. I. O., mua bất động sản."

Sau đó, bạn có thể chỉ định dữ liệu của một đối tượng cụ thể. Nếu không, một người sẽ có thể mua bất kỳ "bất động sản" nào.

Có thể xem mẫu giấy đồng ý mua bất động sản của vợ / chồng bên dưới. Đây là một trong những tùy chọn để biên soạn và thiết kế bài báo tương ứng.

Tham khảo ra công chứng

Những tài liệu nào sẽ hữu ích cho việc thực hiện nhiệm vụ? Khi xin giấy phép mua tài sản, bạn cần chuẩn bị:

• hợp đồng hôn nhân (nếu có);
• tài liệu cho tài sản mua được (tùy chọn);
• hộ chiếu của vợ / chồng;
• giấy đăng ký kết hôn;
• Văn bản đồng ý với thỏa thuận.

Thực ra không khó như vẻ ngoài. Đăng ký trực tiếp sự đồng ý của vợ / chồng để mua bất động sản sẽ có giá khoảng 1000 rúp và sẽ không mất nhiều thời gian và công sức.

Thời hạn hiệu lực

Nhiều câu hỏi là do thời hạn của giấy tương ứng. Khi nào "phê duyệt" mất hiệu lực?

Câu trả lời chính xác chocâu hỏi này không. Vì vậy, nên ghi rõ trong hợp đồng thời hạn hiệu lực của giấy đã cấp. Nếu không, tài liệu sẽ có giá trị trong vòng 3 năm. Đây là thời điểm "làm việc" của giấy ủy quyền theo luật pháp Nga. Không có ngoại lệ.

Kết

Chúng tôi đã tìm ra thời điểm và cách thức cần thiết phải cấp phép cho vợ / chồng thực hiện các giao dịch mua bán tài sản. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi đang nói về bất động sản.

Nếu vợ chồng ly hôn thì sao? Tài sản đã được chia chưa? Khi đó tiền và bất động sản được công nhận là của cá nhân. Không cần xin phép.

Nếu vợ hoặc chồng đang trong quá trình ly hôn hoặc đã ly hôn, nhưng tài sản không được phân chia, bạn sẽ phải đồng ý mua "bất động sản". Nó cực kỳ khó.

Quan trọng: công dân có thể vứt bỏ đồ đạc và vật dụng cá nhân theo ý muốn. Khi bán tài sản cá nhân, số tiền thu được từ giao dịch được ghi nhận là quỹ chung.

Từ nay đã rõ cách bảo đảm mua nhà ở hoặc bất động sản khác trong hôn nhân. Việc không có sự đồng ý của người phối ngẫu đối với giao dịch luôn là một rủi ro. Và một số cơ quan bất động sản từ chối giao kết hợp đồng trong những trường hợp như vậy. Nếu tài sản chung của vợ chồng không có liên quan thì không có vấn đề gì. Việc chồng hoặc vợ từ chối hoạt động sẽ không ảnh hưởng đến giao dịch dưới bất kỳ hình thức nào.