Đặc điểm luân chuyển đất nông nghiệp: quy định pháp luật, nguyên tắc, hạn chế

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vấn đề liên quan đến quyền sở hữu đất đai - hôm qua, hôm nay và ngày mai - đang gây tranh cãi. Điều này được phản ánh cả trong các quan hệ kinh tế mới nổi về tài sản và trong các quy định pháp luật của nó. Ở một mức độ nào đó, tình trạng, có thể được đặc trưng bởi quan hệ sở hữu đối với thửa đất về mặt pháp lý vẫn chưa được xây dựng đầy đủ. Đồng thời, sự ổn định xã hội không chỉ về mặt kinh tế, xã hội còn phụ thuộc vào sự điều tiết của các quan hệ sử dụng đất và quyền sử dụng đất. Vì vậy, các vấn đề về quyền sở hữu đất đai vẫn còn liên quan đến ngày nay. Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi sẽ nói về các nguyên tắc và tính năng của vòng quay của đất nông nghiệp. Ngoài ra, hãy xem xét các quy định pháp lý và các hạn chế hiện đang tồn tại.

Quy định chung

Cần lưu ý rằng đặc điểm luân chuyển đất nông nghiệp theo thời gian đã có những thay đổi đáng kể. Đó là lý do tại sao nên đề cập đến khía cạnh lịch sử. Các trang web như vậy tạo thành một danh mục độc lập trên lãnh thổ của Liên bang Nga. Vai trò ưu tiên của nó là do tầm quan trọng của đất đối với các điều kiện kinh tế xã hội.

Những chuyển đổi bắt đầu từ quá trình cải cách nông nghiệp và ruộng đất và ảnh hưởng chủ yếu đến các quan hệ nông nghiệp, cho đến ngày nay, có ảnh hưởng quyết định về mặt thực tế đối với chế độ pháp lý trong lĩnh vực này. Trước hết, điều này được xác nhận bởi sự phân quyền của nhà nước. quyền sở hữu và việc thiết lập nhiều hình thức sở hữu đất đai, sự xuất hiện của các chủ thể mới kinh doanh nông nghiệp, thủ tục cá nhân để tư nhân hóa đất nông nghiệp, quy định pháp lý đặc biệt về lưu thông đất nông nghiệp nằm ngoài phạm vi của chủ thể mới Luật Liên bang Nga ngày 25 tháng 10 năm 2001

Cần phải lưu ý rằng thửa đất nông nghiệp, ngoài những thứ khác, là đối tượng nghiên cứu, đối tượng của các loại quan hệ pháp luật. Vì vậy, có thể xem xét riêng các quy định pháp luật về chuyển nhượng đất nông nghiệp, thủ tục và điều kiện sử dụng các mảnh đất này, việc bảo vệ đất đai, các quy định pháp luật về quản lý của nhà nước bằng các cấu trúc nhất định của nó.

Tính năng Quy định

Hãy tiến hành phân tích lịch sử luật pháp liên quan đến việc luân chuyển đất đai trong lĩnh vực nông nghiệp. Tiếp theo, chúng tôi sẽ phân tích những nét thực tế của quy định pháp luật về luân chuyển đất nông nghiệp. Trên lãnh thổ của Liên bang Nga, đất đai đã được đưa ra khỏi quyền lưu thông trong một thời gian khá dài. Vì vậy, nhà nước không cho phép thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào có ý nghĩa pháp lý với bà. Chỉ có các phương pháp hành chính-mệnh lệnh và các hình thức phân phối và do đó, phân phối lại các mảnh đất, cung cấp cho chúng để sử dụng. Tuy nhiên, việc tổ chức lại hệ thống luật pháp và chính trị ở Nga đòi hỏi phải thực hiện cải cách ruộng đất. Kết quả là, nó đã được thanh lý trạng thái độc quyền. quyền sở hữu đất, được công nhận khả năng mua các lô đất là khu vực riêng.

Tuy nhiên, cho đến ngày nay, cách quy định về luân chuyển đất nông nghiệp vẫn còn nhiều điều mong muốn. Điều quan trọng cần nhấn mạnh là pháp luật trong lĩnh vực này còn mâu thuẫn và rời rạc. Vì vậy, nhiệm vụ chính trong phần này là tiếp tục xác định các đặc điểm của doanh thu của đất nông nghiệp, cũng như việc đưa chúng vào các luật liên quan đến đất đai. Có thể thảo luận về sự thiếu cụ thể trong quy định về chuyển nhượng của các mảnh đất, nếu chỉ vì lý do chỉ dành các điều khoản riêng biệt về các vấn đề thuê và mua và bán đất trong luật có hiệu lực trên lãnh thổ Liên bang Nga. Cần phải nói thêm rằng chúng ta đang nói về Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga và Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc luân chuyển đất nông nghiệp”. Ở các nướcTuy nhiên, với sự phát triển đầy đủ của thị trường về đất đai, toàn bộ các hành vi quy phạm được dành cho một lần thuê nông nghiệp. Ví dụ, trong hệ thống pháp luật của Pháp có nhiều luật đặc biệt điều chỉnh việc cho thuê đất nông nghiệp.

Cải cách

Để hiểu đầy đủ về chủ đề liên quan đến đặc thù của việc luân chuyển đất nông nghiệp, nên phân tích cuộc cải cách ruộng đất ở Nga, bắt đầu vào khoảng thế kỷ 20 - 21. trực tiếp từ việc thông qua Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga. Điều đáng chú ý là nó đã giả định một sự cải cách đầy đủ đối với toàn bộ các hành vi pháp lý có hiệu lực vào thời điểm đó điều chỉnh các quan hệ đất đai. Cách tiếp cận chi tiết như vậy chủ yếu gắn liền với thời kỳ chuyển đổi của nền kinh tế và theo đó, với sự phát triển của thể chế sở hữu tư nhân. Yếu tố thứ hai là có nhiều mâu thuẫn trong các quy định trước đây và Luật mới của Liên bang Nga "Về doanh thu của đất nông nghiệp." Một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất liên quan đến cải cách pháp luật đất đai là việc thông qua luật xác định tình trạng đất nông nghiệp. loại, vì loại đất này theo truyền thống đóng vai trò là một trong những loại đất có giá trị nhất. Chỉ sau một cuộc tranh luận kéo dài, Luật Liên bang số 101 “Về việc luân chuyển đất nông nghiệp” đã được thông qua.

Bộ luật Đất đai và Luật Liên bang

LC có hiệu lực trên lãnh thổ Liên bang Nga chỉ đưa ra một vị tướngphân loại và xác định ô loại nông nghiệp. Nó thiết lập các quy tắc chung cho việc sử dụng các vùng đất đó. Một cách chi tiết nhất, các đặc điểm của doanh thu đất nông nghiệp được quy định bởi Đạo luật Lập pháp Liên bang đã thảo luận ở trên. Cần lưu ý rằng nó có hiệu lực vào ngày 27 tháng 1 năm 2003, tức là, sáu tháng sau khi xuất bản chính thức, bắt đầu từ ngày 27 tháng 7 năm 2002

FZ điều chỉnh các quan hệ liên quan đến quyền sở hữu, định đoạt, sử dụng đất nông nghiệp. Ngoài ra, nó thiết lập các quy tắc hiện hành, cũng như các hạn chế đối với việc lưu thông đất nông nghiệp. Pháp luật xác định tỷ lệ quyền sở hữu chung đối với đất nông nghiệp, tức là nó điều chỉnh các giao dịch, kết quả của việc này là làm xuất hiện hoặc chấm dứt các quyền đối với thửa đất. Luật Liên bang xác định các điều kiện liên quan đến việc cung cấp đất cho các mục đích nông nghiệp, nằm ở thành phố trực thuộc trung ương hoặc tiểu bang. tài sản, cũng như khi họ rút tiền vào tài sản này.

Cần lưu ý rằng có một số hạn chế đối với việc lưu thông đất nông nghiệp. Do đó, Luật không áp dụng đối với đất được cấp từ các thửa đất nông nghiệp cho các cá nhân để làm nhà để xe hoặc xây dựng nhà ở riêng lẻ, làm vườn, phát triển nhà gỗ cá nhân và các công trình phụ, làm vườn và chăn nuôi, cũng như đất chiếm dụng của các tòa nhà, cao ốc và các công trình khác. Doanh thu của các thửa đất đứng tênđược điều chỉnh bởi Bộ luật Đất đai có hiệu lực trong nước.

Những vấn đề chuyên đề về quy định pháp luật

Phù hợp với các quy định của Luật số 101 “Về luân chuyển đất nông nghiệp”, các chủ thể của Liên bang Nga thực hiện các quy định pháp luật phù hợp với các vấn đề sau:

• Xác định thời điểm kích hoạt tư nhân hóa đất nông nghiệp (khoản 4, điều 1).
• Xác định các trường hợp cung cấp vô cớ cho các cá nhân sở hữu chung đất nông nghiệp được sử dụng lâu dài (lâu dài) đối với các công trình nông nghiệp. Hình thành một danh sách các doanh nhân cá nhân được quyền nhận một số cổ phần nhất định của lãnh thổ, nghĩa là, quy định về việc luân chuyển cổ phần của đất nông nghiệp (khoản 4 điều 10).
• Thủ tục xác định diện tích sử dụng đất (khoản 4, điều 10).
• Xác định kích thước tối thiểu của các thửa từ tất cả các khu vực thuộc loại hình nông nghiệp được coi là mới hình thành. Cần đưa vào đây số cổ phần được phân bổ là cổ phần thuộc quyền sở hữu chung (khoản 1, điều 4).
• Xác định các giới hạn về kích thước tối thiểu của các thửa đất cho nông nghiệp được tưới nhân tạo. đất đai, cũng như các vùng lãnh thổ cạn kiệt khác (khoản 1, điều 4).
• Xác định diện tích đất tối đa trong một khu vực thành phố. Cần lưu ý rằng chúng có thể là tài sản của một pháp nhân hoặc cá nhân. Tuy nhiên, tổng số tiền không được nhỏ hơn 10% tổng diện tích đất của một quận thành phố trực thuộc trung ương tại thời điểm nhận hoặc cấpthửa đất (khoản 2, điều 4).
• Xác lập thời hạn thuê lô đất nông nghiệp (khoản 3, điều 9).

Bình luận

Nội dung quyền hạn của các chủ thể được quy định trong Luật Liên bang (Điều 8) “Về chuyển nhượng đất nông nghiệp” ngụ ý kết luận rằng quy định pháp luật về việc chuyển nhượng các thửa đất nông nghiệp. nhập vào quyền sở hữu chung chung, như trước đây, được chuyển đến cấp độ khu vực. Rõ ràng, sau khi Luật Liên bang được thông qua, các thực thể cấu thành của Liên bang Nga trên thực tế được trao quyền quyết định cung cấp đất nông nghiệp cho ai và trong hoàn cảnh nào, thời điểm chính xác bắt đầu tư nhân hóa đất đai trên lãnh thổ của họ. Cần lưu ý rằng các quyền hạn được trao bao hàm việc thực hiện đầy đủ các quy định của Luật Liên bang “Về việc lưu thông đất nông nghiệp” trên lãnh thổ của các chủ thể độc lập của quốc gia. Đồng thời, các điều kiện kinh tế - xã hội và khí hậu tự nhiên của đối tượng, cũng như truyền thống của xã hội địa phương, nhất thiết phải được tính đến.

Khái niệm về doanh thu của đất nông nghiệp ở Liên bang Nga

Doanh thu của các thửa ruộng nông nghiệp. loại - không gì khác hơn là một tập hợp các giao dịch, kết quả của nó là sự xuất hiện hoặc chấm dứt các quyền đối với đất đai, cũng như các cổ phần của nó trong quyền sở hữu chung. Cần lưu ý rằng khái niệm doanh thu trong trường hợp này bao hàm việc chuyển nhượng quyền đối với đất nông nghiệp. loại hoặc thành các cổ phần riêng lẻ thuộc quyền sở hữu chung, được gọi làcổ phần đất đai, từ chủ thể này sang chủ thể khác. Căn cứ cho việc này có thể là: hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho thuê, bảo trì có điều khoản phụ thuộc vào thời hạn sử dụng; theo thứ tự kế thừa, từ bỏ quyền đối với đất trên cơ sở tự nguyện, chuyển giao cho điều lệ. thủ đô. Cần phải nhớ rằng ngày nay có nhiều cách khác được thiết lập bởi luật đất đai. Doanh thu của đất nông nghiệp. loại cũng có thể được coi là việc cung cấp (đặc biệt là tư nhân hóa) đất nông nghiệp cho các pháp nhân và cá nhân theo cơ cấu chính quyền địa phương, cũng như các cơ quan nhà nước.

Mục tiêu của quy định pháp luật

Trong số các mục tiêu hiện hành của quy định pháp luật về luân chuyển đất nông nghiệp, điều quan trọng cần lưu ý là:

• Đảm bảo sử dụng hợp lý các thửa đất nông nghiệp theo đúng mục đích.
• Bảo vệ đất nông nghiệp.
• Bảo tồn và nâng cao chất lượng của các vùng lãnh thổ.

Nguyên tắc và đặc điểm quay vòng đất nông nghiệp

FZ, đã được đề cập nhiều lần ở trên, đã lưu giữ 5 nguyên tắc để điều chỉnh việc luân chuyển đất nông nghiệp. Điều quan trọng cần lưu ý là chúng nảy sinh trong quá trình xem xét một trong những dự luật tại Đuma Quốc gia Liên bang Nga sau kết quả hoạt động của nhóm công tác ba bên liên quan đến việc phát triển các bài báo “Về lưu thông đất đaimục đích nông nghiệp”. Cũng cần nói thêm rằng không có nguyên tắc nào trong bản dự thảo này.

Vì vậy, nguyên tắc đầu tiên của việc luân chuyển đất nông nghiệp là bảo toàn mục đích sử dụng đất. Đây là một kiểu diễn giải quy tắc toàn ngành đối với luật đất đai. Cần lưu ý rằng quy định được ghi trong điều đầu tiên của Bộ luật Đất đai: việc phân loại các thửa đất theo đúng mục đích sử dụng đối với một số loại nhất định, theo đó chế độ của chúng trong lĩnh vực pháp luật được thiết lập dựa trên cơ sở. đối với một số danh mục nhất định, cũng như việc sử dụng được phép để phân vùng lãnh thổ và các yêu cầu của luật pháp hiện hành.

các khu vực và đối tượng tự nhiên được bảo vệ đặc biệt, cũng như các vùng đất bị chiếm giữ bởi các đối tượng di sản văn hóa, đều bị cấm hoặc hạn chế theo cách thức được xác định bởi các đạo luật liên bang.

Bảo toàn mục đích sử dụng đất được thực hiện thông qua một hệ thống các biện pháp của nhà nước. các quy định thiết lập các hạn chế liên quan đến việc chuyển mục đích đất nông nghiệp. Ngoài ra, các biện pháp trách nhiệm pháp lý được áp dụng, theo quy định, đối vớivi phạm pháp luật hiện hành trong nước. Cần lưu ý rằng tập hợp các yếu tố chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm việc quy định nghĩa vụ đối với cá nhân, pháp nhân nhận thửa đất nông nghiệp là lãnh thổ để sử dụng vào mục đích riêng, không liên quan đến quản lý nông nghiệp (Điều 58 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga).

Quy tắc thứ hai: giới hạn không gian

Đặc điểm thứ hai của việc luân chuyển đất nông nghiệp (theo "Garant", một hệ thống đặc biệt để thực hiện các giao dịch) là giới hạn về tổng diện tích chiếm đất nông nghiệp. Cần nói thêm rằng một trang web cụ thể có thể là tài sản của một cá nhân, cũng như những người phụ thuộc vào anh ta. Nói cách khác, chúng ta đang nói về việc ngăn chặn sự hình thành latifundia nơi có một sự hình thành hành chính-lãnh thổ của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga. Theo nguyên tắc này, các biện pháp liên quan đến giới hạn quy mô tổng diện tích đất nên được thiết lập riêng đối với đất nông nghiệp, nghĩa là đối với thành phần có giá trị nhất của đất nông nghiệp, chứ không phải đối với tất cả các thửa đất thuộc loại này.

Cần lưu ý rằng những hạn chế này thường chỉ có liên quan trong giới hạn của một đơn vị hành chính-lãnh thổ của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, ví dụ, một đặc khu hành chính. Một số quy định của pháp luật thực hiện nguyên tắc thứ hai là trong Nghệ thuật. 4, 5 và 11 Luật Liên bang.

Nguyên tắc3 và 4

Các đặc điểm sau của vòng quay đất nông nghiệpbổ nhiệm (3 và 4) nhằm thiết lập quyền ưu tiên thuộc về chủ thể Liên bang Nga để mua hoặc bán một lô đất. Nên đưa vào đây phần chia sẻ ở quyền tổng quát. tài sản trong trường hợp chuyển nhượng đất đã trả. Điều quan trọng cần lưu ý là các điều khoản liên quan được công bố trong Điều 8 và 12 của Luật Liên bang.

Trên quan điểm điều tiết vòng quay của đất nông nghiệp. loại, về phía nhà nước, các nguyên tắc được trình bày đầy đủ đảm bảo việc khắc phục một số nhiệm vụ quan trọng:

• Họ cho phép nhà nước, được đại diện bởi các thực thể cấu thành nhất định của Liên bang Nga hoặc các thành phố tự trị (trong trường hợp được luật hiện hành thiết lập) tham gia thụ động hoặc tích cực vào thị trường đất đai và do đó kiểm soát thị trường này.
• Tham gia vào thị trường đất nền cho phép bạn nhận được thông tin cần thiết một cách nhanh chóng và hiệu quả, hay nói cách khác là theo dõi thị trường.
• Cơ chế thực hiện quyền có trước ngăn chặn việc che giấu và đánh giá thấp giá đất thực tế.

Tuy nhiên, có một điều thú vị là cơ chế được trình bày trong đoạn cuối có phần phức tạp hơn trong việc thực hiện các giao dịch đất đai. Thực tế là nó làm tăng đáng kể thời gian hoa hồng của họ. Trước hết, điều này áp dụng cho doanh thu của cổ phiếu trong quyền nói chung. tài sản trong trường hợp phải trả tiền từ bỏ lãnh thổ.

Nguyên tắc thứ năm

Đặc điểm thứ năm của vòng quay đất nông nghiệpthể hiện ở việc hạn chế quyền của công dân nước ngoài, pháp nhân nước ngoài. Trong danh mục này, nên bao gồm cả những người không có quốc tịch và các pháp nhân phụ thuộc vào họ. Nguyên tắc này được quy định bởi Điều 2 và 3 của Luật Liên bang “Về việc luân chuyển đất nông nghiệp.”

Đặc điểm của hợp đồng mua bán

Trong quá trình phân tích các đặc điểm của quy định của các giao dịch thực hiện với đất nông nghiệp, nên tiến hành từ thực tế là các đặc điểm thực tế được xác định trước chủ yếu bởi các đặc điểm cụ thể của bản thân đất với tư cách là một đối tượng có ý nghĩa xã hội.. Hãy lưu ý những điểm quan trọng nhất:

• Giá trị đất nông nghiệp trên toàn quốc. loại.
• Tầm quan trọng của các đặc tính đặc biệt về chất (ví dụ, độ phì nhiêu của đất) và định lượng của đất.
• Sự cần thiết phải duy trì đúng tình trạng của đất về chất lượng.
• Để đảm bảo hoàn toàn sự ổn định của các mối quan hệ trong khu vực liên quan.
• Nhu cầu sử dụng hợp lý các trang web.

Nếu chúng ta tính đến các đặc điểm đã trình bày, chúng ta có thể đưa ra các kết luận cụ thể nhất định. Do đó, chú ý đến tầm quan trọng của các đặc tính định tính của đất nông nghiệp và nhu cầu đảm bảo tính ổn định, chúng ta có thể kết luận rằng cần phải mở rộng danh sách các điều kiện liên quan của hợp đồng được đề cập, chẳng hạn bằng cách xác định định tính đặc điểm của đối tượng đang được triển khai.

Thuê tính năng

Tiếp theo, hãy xem xét các đặc điểm của luân chuyển đấtcho mục đích nông nghiệp một cách ngắn gọn về vấn đề tiền thuê. Trong quá trình nghiên cứu Luật Liên bang, người ta có thể nhận thấy rằng trong lần đọc thứ hai một Nghệ thuật mới. 9 có tiêu đề “Cho thuê đất nông nghiệp. điểm đến. Điều đáng chú ý là nhà lập pháp đã quy định trong đó: thời gian thuê không được quá 49 năm, và thời hạn tối thiểu được xác định theo luật chủ thể của Liên bang Nga. Điều quan trọng cần nói thêm là diện tích các mảnh đất được thuê bởi một người thuê không thể bị giới hạn dưới bất kỳ hình thức nào. Ngoài ra, người thuê có quyền mua phần lãnh thổ đã thuê thành quyền sở hữu. Ngày nay, có thể cho thuê đất thuộc sở hữu chung chung, tùy thuộc vào nhiều người thuộc chủ sở hữu, cũng như các đặc điểm không theo tiêu chuẩn khác của hợp đồng thuê.

Nghiên cứu các chi tiết cụ thể của việc cho thuê đất nông nghiệp., bạn có thể thấy rằng điều kiện quan trọng nhất của hợp đồng liên quan là thời hạn. Để khuyến khích chủ đất ký hợp đồng dài hạn (điều này cần thiết để sản xuất nông nghiệp ổn định hơn), đề xuất phân bổ các trách nhiệm liên quan đến việc đảm bảo độ phì nhiêu của các thửa đất theo một cách nhất định. Vì vậy, khi giao kết hợp đồng có thời hạn trên 5 năm, về mặt pháp lý, người thuê phải có nghĩa vụ thực hiện toàn diện các biện pháp cải thiện độ phì nhiêu của đất. Nếu thời hạn của hợp đồng dưới 5 năm, trách nhiệm này thuộc về chủ nhà.

Quy chế luân chuyển cổ phần đất đai

Trong quá trình cải cách ruộng đất, được trình bày chi tiết ở đầu bài viết, các cựu thành viên của Liên Xô(tập thể) trang trại, quyền sở hữu tư nhân đối với các mảnh đất nông nghiệp đã được chuyển giao. loại, được trong quá trình chế biến của các trang trại này. Trong quá trình cải cách, các cá nhân không nhận được tài sản tư nhân trong lãnh thổ theo nghĩa hẹp, mà là quyền mua các quyền tài sản. Điều đáng chú ý là các hoạt động đó đã được chính thức hóa bằng các chứng chỉ liên quan do các ủy ban quản lý đất đai và tài nguyên đất cấp. Đồng thời không ghi rõ tổng diện tích thửa đất do một người hay người khác đứng tên. Các chứng chỉ thể hiện các đặc điểm chất lượng chung của đất.

Luật liên bang (cụ thể là các điều từ 12-18) đã quy định rõ ràng rằng các giao dịch mua bán cổ phần đất đai được thực hiện theo các quy tắc của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, tuy nhiên, có tính đến các đặc điểm cụ thể được thiết lập bởi Luật này. Chúng tôi khuyên bạn nên bao gồm các điểm sau trong số đó:

• Không cần thông báo cho những người tham gia khác về loại sở hữu chung liên quan đến việc bán phần đất sắp tới.
• Giới hạn vòng kết nối những người mua cổ phần (họ có thể là những người tham gia khác vào tài sản, trang trại nông dân và các tổ chức nông nghiệp, nếu họ sử dụng một phần đất cụ thể theo cách này hay cách khác).
• Đưa ra quyết định về thứ tự sở hữu, sử dụng và định đoạt đất thuộc sở hữu chung, chỉ bởi một cuộc họp của tất cả những người tham gia, nhưng không phải theo thỏa thuận của họ. Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là đại hội đủ điều kiện nếu có ít nhất 20% số người tham gia thuộc loại sở hữu chung tham gia. Nơi đâybao gồm những người sở hữu hơn 50% đất đai (bất kể số lượng cá nhân).
• Mức độ liên quan của thủ tục kê khai để phân bổ một khu đất dựa trên cơ sở chia sẻ.
• Công nhận hiệu lực pháp lý của giấy tờ được cấp trước đó xác nhận quyền đối với phần đất.
• Sự hiện diện của những thay đổi trong quan hệ liên quan đến việc cho thuê cổ phần, ví dụ, nếu chúng không tuân thủ luật pháp có hiệu lực trong nước. Vì vậy, họ trở thành quan hệ theo các thỏa thuận quản lý ủy thác (quy tắc này đã trở nên phù hợp trong thực tế kể từ ngày 27 tháng 1 năm 2007).

Nếu bạn chú ý đến các chi tiết cụ thể của một loại như chia đất, bạn có thể đưa ra kết luận: sở hữu nó không phải là sở hữu một phần hay một phần đất khác. Đồng thời, không có sự chiếm hữu lý tưởng hay một phần lãnh thổ thực tế thuộc về một chủ thể cụ thể trên cơ sở quyền của một loại hình sở hữu chung. Cần lưu ý rằng phần sở hữu lý tưởng chỉ có thể được xác định trong quyền sở hữu chung về đất đai, chứ không phải tài sản.

Phần cuối cùng

Vì vậy, chúng tôi đã xem xét các đặc điểm về doanh thu của các vùng lãnh thổ loại nông nghiệp, quy định pháp lý của họ, cũng như các hạn chế và nguyên tắc hiện có liên quan. Hóa ra, nói chung, quy định này được thực hiện thông qua Luật Liên bang "Về việc luân chuyển đất nông nghiệp." Cần lưu ý rằng mục tiêu chính của nó là tối đa hóa việc sử dụng vàdoanh thu của các vùng lãnh thổ loại nông nghiệp của các quy tắc chung của pháp luật dân sự và đất đai có hiệu lực trên lãnh thổ của Liên bang Nga. Sau khi đạo luật cấp liên bang có hiệu lực, lệnh cấm liên quan trước đây liên quan đến việc tư nhân hóa đất dành cho nông nghiệp đã được dỡ bỏ. Cần nói thêm rằng lệnh cấm được thiết lập bởi Điều 8 của Luật Liên bang “Về việc Bộ luật Lao động RF có hiệu lực.”

Việc nhà nước sử dụng các cơ chế quản lý đối với các cấu trúc nhất định được thiết lập bởi Luật Liên bang chính về chủ đề này làm cho nó có thể đảm bảo đầy đủ việc hình thành các điều kiện cần thiết để cải cách quan hệ đất đai trong nông nghiệp phức tạp, và cũng liên quan đến việc đưa ra một khuôn khổ hợp pháp cho việc luân chuyển đất từ các mảnh đất nông nghiệp loại và cổ phần trong các quyền thuộc loại sở hữu chung. Luật liên bang quan trọng là yếu tố chính trong việc đảm bảo sử dụng hiệu quả đất nông nghiệp và tất nhiên, thu hút đầu tư vào ngành nông nghiệp, điều quan trọng cần lưu ý, đang ngày càng phát triển hàng năm ở Nga.