Thư tín dụng khi mua bất động sản. Hợp đồng thư tín dụng

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua bất động sản là một giao dịch có rủi ro cao, vì vậy người bán có thể chỉ yêu cầu thực hiện giao dịch bằng thư tín dụng. Điều này là dễ hiểu, vì các khu định cư sử dụng một hệ thống như vậy là lựa chọn đáng tin cậy nhất cho cả hai bên. Đó là lý do tại sao cần phải xem xét chi tiết không chỉ nó là gì mà còn cả cách thức hoạt động của nó trong thực tế.

Giao dịch bất động sản

Nếu chúng ta coi loại tương tác này ở dạng đơn giản nhất, thì người mua mua vật thể, trả tiền cho vật thể đó và người bán bán vật thể đó với giá đã đạt được thỏa thuận và nhận tiền. Mọi thứ khá đơn giản, nhưng có những sắc thái nhất định.

Điều quan trọng cần hiểu là giao dịch mua bán chỉ được công nhận là đã hoàn tất trong trường hợp đăng ký thành công hợp đồng mua bán trong cấu trúc đăng ký có liên quan. Rất có thể là một hợp đồngNgười mua đã ký, và thậm chí đã giới thiệu đến cơ quan đăng ký, nhưng sau đó người bán đổi ý về việc bán tài sản của mình. Anh ấy đến Rosreestr để nhận một tuyên bố về ý định bán bất động sản.

Trong những trường hợp như vậy, có một vấn đề, đặc biệt là nếu tại thời điểm đó tiền đã được chuyển cho người bán. Để trả lại chúng, bạn sẽ phải ra tòa, đây là một vấn đề khá dài và tốn kém. Ở đây chúng ta gặp một tình huống là không thể thanh toán ngay mà cũng không được, vì người bán sẽ không có điều kiện đảm bảo rằng người mua sẽ trả lại tiền sau khi đăng ký. Trong trường hợp này, rủi ro lớn là cả hai bên đều không có tiền và không có căn hộ.

Đặc điểm chung

Thư tín dụng là một trong những hình thức thanh toán không dùng tiền mặt hiện đại được sử dụng để tương tác giữa người bán và người mua. Trên thực tế, nó là người đảm bảo tính an toàn và hợp pháp của bất kỳ giao dịch nào. Đối với các cá nhân, thư tín dụng khi mua bất động sản có một lợi thế không thể chối cãi, giống như tất cả các giao dịch không dùng tiền mặt: đây là việc không cần phải có một số tiền lớn trong tay, cũng như lo lắng về phương tiện đi lại của họ. Khi phát hành thư tín dụng, người mua ủy quyền cho ngân hàng chuyển một số tiền nhất định vào tài khoản của người bán sau khi anh ta hoàn thành và xác nhận một số nghĩa vụ theo thỏa thuận.

Ứng dụng thực tế

Nếu chúng ta nói về cách áp dụng thư tín dụng khi mua bất động sản, thì có một số đặc điểm nhất định. Sơ đồ tính toán trongTrong trường hợp này, nó trông như thế này. Một thỏa thuận được lập giữa người mua và người bán nêu rõ rằng biểu mẫu cụ thể này sẽ được sử dụng để dàn xếp chung theo giao dịch. Thỏa thuận thư tín dụng chứa tất cả thông tin về các điều khoản thanh toán và phương thức thông báo cho các bên sẽ được sử dụng, cũng như thông tin chi tiết về những người tham gia giao dịch.

Người mua phải nộp đơn đến ngân hàng phục vụ mình để phát hành thư tín dụng tại đó. Một tài khoản đặc biệt cũng được mở trong ngân hàng phục vụ của người bán. Ngân hàng của người mua sẽ chuyển tiền cho anh ta từ tài khoản của khách hàng của anh ta. Nó chỉ ra rằng các khoản tiền trong tài khoản thư tín dụng của người bán thường được đặt ngay cả trước khi bắt đầu giao dịch. Đây là bản chất của bảo mật cho cả hai bên.

Cách nhận tiền

Tiền cho người bán sẽ chỉ có khi giao dịch mua bán hoàn tất và tất cả các giấy tờ cần thiết để xác nhận sẽ được cung cấp cho ngân hàng. Nếu không có nghi ngờ gì về tính hợp pháp, tính đúng đắn và độ tin cậy của chúng, thì ngân hàng của người bán sẽ ghi nợ số tiền từ tài khoản thư tín dụng vào tài khoản của khách hàng.

Bằng chứng tài liệu bắt buộc

Loại giao dịch này, chẳng hạn như mua bất động sản, bao gồm việc cung cấp một hợp đồng mua bán nhà hoặc căn hộ, đã qua thủ tục đăng ký tiểu bang. Một số ngân hàng yêu cầu trích lục từ sổ đăng ký quyền của nhà nước thống nhất, sổ này sẽ xác nhận quyền sở hữu của người mua đối với tài sản đã mua. Khi tìm tài khoản người bán vàngười mua trong cùng một ngân hàng, kế hoạch trở nên đơn giản hơn nhiều.

Lợi ích của thư tín dụng

Nếu bạn sử dụng thư tín dụng khi mua bất động sản, thì sẽ có rất nhiều lợi thế cho cả hai bên trong giao dịch. Đối với người bán, đây sẽ là một đảm bảo nhận được đầy đủ tiền từ người mua. Tiền sẽ nằm trong tài khoản thư tín dụng của người mua tại thời điểm giao dịch, vì vậy anh ta sẽ chắc chắn về sự an toàn của họ. Ngân hàng đảm bảo thanh toán nếu người bán nộp tất cả các tài liệu được yêu cầu và tuân thủ các điều khoản của thư tín dụng.

Người mua có thể tin tưởng vào sự đảm bảo đầy đủ cho giao dịch: nếu vì lý do nào đó mà giao dịch không diễn ra, thì khoản hoàn trả sẽ được thực hiện đầy đủ. Nếu người bán không đáp ứng ít nhất một điều kiện của thư tín dụng, thì việc thanh toán của ngân hàng sẽ không được thực hiện.

Mua bất động sản bằng thư tín dụng cho phép bạn không phải trả trước hoặc trả nhiều lần cho giao dịch.

Tương tác không dùng tiền mặt rất an toàn và tiện lợi.

Việc tuân thủ các điều khoản của hợp đồng được giám sát chặt chẽ bởi bên thứ ba, tức là các chủ ngân hàng. Nếu bạn sử dụng thư tín dụng khi mua bất động sản, thì không chỉ những người tham gia giao dịch quan tâm đến tính đúng đắn và hợp pháp của việc thực hiện nó. Tổ chức tín dụng trong trường hợp này cũng phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, đảm bảo rằng ngân hàng thực hiện sẽ không chấp nhận các chứng từ giả mạo hoặc thực hiện không đầy đủ cho giao dịch để thanh toán. Khi một người cho vay đóng vai trò là người bảo đảm cho giao dịch, tức là thư tín dụng được sử dụng khi mua bất động sản, thì đây luôn là một dấu hiệu của độ tin cậy.

Nhược điểm của thư tín dụng

Mặc dù thực tế là hình thức định cư lẫn nhau này có nhiều mặt tích cực, nhưng cũng có một số nhược điểm nhất định. Luồng chứng từ khá phức tạp, vì ở mỗi giai đoạn của giao dịch, cần phải có sự kiểm soát cẩn thận. Việc lập một hợp đồng thư tín dụng và thực hiện các hoạt động trên đó thường đi kèm với việc phải trả hoa hồng. Thông thường số tiền của nó phụ thuộc vào số lượng giao dịch.

Tại sao không dùng

Hiện nay rất ít người sử dụng thư tín dụng khi mua bất động sản. Sberbank từ lâu đã cung cấp cho khách hàng của mình sử dụng một dịch vụ an toàn như vậy. Hình thức thanh toán lẫn nhau này thường được so sánh với việc sử dụng các tế bào ngân hàng, nhưng nó được sử dụng ít thường xuyên hơn nhiều. Các phương pháp có những điểm tương đồng, nhưng cũng có những điểm khác biệt mạnh mẽ. Việc sử dụng ô ngụ ý sự hiện diện của tiền ở dạng vật chất, và đối với trường hợp thứ hai, đây là các khoản thanh toán không dùng tiền mặt và đây là nội dung của thư tín dụng. Sberbank cung cấp cả hai tùy chọn, nhưng hầu hết khách hàng thường chọn tùy chọn đầu tiên.

Điều này là do nhiều thứ. Việc khách hàng gửi tiền vào két an toàn được thực hiện bí mật, tức là khách hàng không tiết lộ nội dung của nó cho ngân hàng. Trong trường hợp này, người bán không thể chắc chắn về sự trung thực của người mua. Và trong trường hợp này, ngân hàng không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào, kể cả khi đã có kết luận.hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này, thư tín dụng bảo vệ cả hai bên, vì tổ chức tín dụng chịu trách nhiệm về bất kỳ vi phạm nào trong quá trình thực hiện giao dịch.

Kết

Việc sử dụng hình thức thanh toán bằng thư tín dụng khi mua bất động sản được các chuyên gia nhận định là một phương án tốt. Các ngân hàng quan tâm đến sự thành công của giao dịch đang diễn ra, vì vậy họ sẽ theo dõi cẩn thận nó ở mọi giai đoạn.