Căn hộ có gì khác biệt so với căn hộ chung cư? Sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thị trường bất động sản nhà ở và thương mại là vô cùng rộng lớn. Khi chào bán nhà ở, giới môi giới thường gọi căn hộ là căn hộ chung cư. Thuật ngữ này trở thành một loại biểu tượng của sự thành công, sang trọng, độc lập và giàu có.

Nhưng những khái niệm này có giống nhau không - một căn hộ và các căn hộ chung cư? Ngay cả cái nhìn bề ngoài nhất cũng sẽ xác định rằng đây là những thứ hoàn toàn khác nhau. Hãy xem xét sự khác biệt giữa một căn hộ và một căn hộ. Hãy xác định mức độ quan trọng của những khác biệt này và lý do tại sao các khái niệm này nên được phân biệt rõ ràng.

Căn hộ là gì?

Định nghĩa sau đây thường được chấp nhận. Căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản tách biệt được sử dụng để ở lâu dài và cho thuê. Nó có một lối vào riêng biệt và hoàn toàn thích nghi chocuộc sống bình thường: có tất cả các thông tin liên lạc cần thiết, sưởi ấm, cấp nước, thoát nước. Các căn hộ không giống nhau, chúng khác nhau bởi vị trí khác nhau trong thành phố, khu vực, loại cấu trúc của một tòa nhà dân cư, số tầng và nhiều thông số khác. Tuy nhiên, bất chấp tất cả sự khác biệt, các căn hộ tạo nên một phân khúc cụ thể - bất động sản nhà ở hoặc cổ phiếu nhà ở.

Có đủ số lượng chào bán căn hộ trên thị trường bất động sản trong nước: căn hộ trong các tòa nhà mới và nhà ở thứ cấp. Các căn hộ để bán có thể được tân trang lại một cách xuất sắc, nhưng nhìn chung vẫn chưa có đồ đạc.

Căn hộ: đó là gì

Căn hộ được trang bị thông tin liên lạc hiện đại, nội thất tuyệt vời và nằm trong quần thể khách sạn được gọi là căn hộ. Đây là loại hình bất động sản cho thuê sang trọng của giới thượng lưu dùng để ở tạm thời của những vị khách giàu có. Các đặc điểm chính của một đối tượng như vậy là một thiết kế phong cách hiện đại và cung cấp đầy đủ các thông tin liên lạc gia dụng và kỹ thuật. Chỗ ở trong căn hộ chỉ có thể ở tạm thời.

Nói cách khác, căn hộ là nơi ở không cố định, giống với phòng khách sạn. Và cũng như trong một phòng khách sạn cổ điển, một đặc điểm không thể thiếu của cuộc sống trong đó là dịch vụ đầy đủ vào thời điểm thuận tiện cho khách, bao gồm đầy đủ các dịch vụ dọn dẹp, thay khăn trải giường, chỗ đậu xe, dịch vụ bảo vệ chuyên biệt, thẩm mỹ viện và các tiện nghi khác.cơ sở hạ tầng.

Loại hình bất động sản này rất phổ biến ở các khu du lịch nghỉ dưỡng và các siêu đô thị. Thông thường, những công dân giàu có mua căn hộ ở gần nơi làm việc vì lý do tiết kiệm thời gian. Các khu phức hợp tiện nghi, được gọi là khách sạn căn hộ, đang được xây dựng ở vị trí đủ gần biển hoặc trung tâm thương mại của thành phố.

Người mua tiềm năng được cung cấp nhiều loại căn hộ khác nhau, trong đó phổ biến nhất là các lựa chọn "studio" một phòng ngủ và hướng Tây, trong đó phòng khách kết hợp với bếp. Tuy nhiên, thị trường bán căn hộ 2 và 3 phòng ngủ cũng như mặt bằng đa cấp. Sự khác biệt giữa căn hộ và chung cư là người mua căn hộ có được không gian sống được cải tạo hiện đại, nội thất phong cách và các thiết bị tích hợp sẵn.

Tình trạng pháp lý của các căn hộ

Trong luật pháp Nga, khái niệm "căn hộ" không cố định, đồng thời, thuật ngữ "cơ sở nhà ở" được đưa ra một định nghĩa khá dài dòng. Nó được công nhận là một cơ sở riêng biệt như một phần của bất động sản, thích hợp cho việc định cư lâu dài và phù hợp với các tiêu chuẩn đã được thiết lập về vệ sinh, kỹ thuật và các quy tắc vận hành khác. Pháp luật về khu dân cư quy định các loại mặt bằng sau: một ngôi nhà hoặc một phần của nó, một căn hộ hoặc một phần trong đó, một căn phòng. Thuật ngữ "căn hộ" không dùng để chỉ phân khúc "bất động sản nhà ở". Nói cách khác, đối với câu hỏi về căn hộ: đó là gì, bạn có thể trả lời rằng đây là một tòa nhà dân cư trong một tòa nhà không phải nhà ở.

Sự khác biệt giữa căn hộ và chung cư

Vì vậy, các căn hộ không liên quan đến nguồn cung nhà ở, vì vậy bạn có thể tạo chúng trong các tòa nhà theo bất kỳ hướng nào, chẳng hạn như các tòa nhà văn phòng. Để đặt trạng thái của "căn hộ" thuộc về kho nhà ở là bắt buộc. Ngoài ra, có sự khác biệt giữa các khái niệm này trong các mặt phẳng khác:

• theo yêu cầu của độ phân giải của Tiêu chuẩn Nhà nước, diện tích căn hộ không được nhỏ hơn 40 m22, và số lượng phòng - 2 hoặc nhiều hơn, sự hiện diện của phòng tắm và nhà bếp được coi là bắt buộc;
• không có yêu cầu như vậy đối với một căn hộ chỉ có thể có một phòng với diện tích nhỏ hơn nhiều.

Hãy cùng xem xét kỹ hơn từng điểm khác biệt giữa căn hộ và chung cư.

Chi phí

Các chuyên gia thị trường BĐS lưu ý, giá bán căn hộ chung cư thường thấp hơn giá thành căn hộ cùng loại từ 10-15%, nhưng chi phí vận hành luôn cao hơn. Điều này là do chi phí tiện ích cho chủ sở hữu căn hộ cao hơn đáng kể so với chi phí cho chủ sở hữu bất động sản nhà ở. Trong đó, dịch vụ sưởi ấm cao hơn 20-30%, cấp nước và vệ sinh - tăng 12-25%. Các số liệu được trình bày là không rõ ràng, giá nhà ở và các dịch vụ cộng đồng không chỉ phụ thuộc vào vị trí khu vực mà còn phụ thuộc vào bản chất của kết nối thông tin liên lạc kỹ thuật với mạng lưới các tổ chức cung cấp tài nguyên. Ví dụ: nếu dịch vụ được cung cấp thông qua trung gian, thì bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho họ.

Việc không có khái niệm "căn hộ" trong thành phần bất động sản nhà ở không cho phép chúngchủ sở hữu để xin trợ cấp hóa đơn điện nước, với điều kiện tổng thu nhập hàng tháng của họ trong 6 tháng gần nhất không vượt quá tiêu chuẩn đã thiết lập. Chủ sở hữu căn hộ không được sử dụng các quyền lợi do Bộ luật Nhà ở quy định. Sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ là gì, ngoại trừ đặc điểm chi phí?

Tính năng đăng ký

Mua căn hộ có nghĩa là có thể đăng ký thường trú tại địa chỉ nhà ở. Không thể đăng ký căn hộ tại nơi ở do không phải là nhà ở hợp pháp.

Câu hỏi về khả năng đăng ký tạm trú trong các căn hộ vẫn chưa rõ ràng, mặc dù không có lệnh cấm trực tiếp nào đối với việc thực hiện quyền như vậy của các chủ sở hữu căn hộ được mua trong các tòa nhà có trạng thái là khách sạn căn hộ hoặc khách sạn.

Thiếu các đối tượng có ý nghĩa xã hội

Khi quyết định mua căn hộ hay chung cư, cần nhớ rằng chủ đầu tư các tòa nhà đó không chịu trách nhiệm về việc xây dựng các công trình hạ tầng xã hội. Trên thực tế, yếu tố này giải thích cho mức giá tương đối rẻ của các căn hộ - theo quy định, chủ đầu tư các khu phức hợp khách sạn không xây trường học, nhà trẻ và phòng khám.

Mặc dù thực tế là các nhà môi giới thường không nêu vấn đề này hoặc giải quyết vấn đề này với đảm bảo rằng việc phát triển khách sạn căn hộ được thực hiện ở những khu vực có cơ sở hạ tầng đã được xây dựng, chúng ta không nên quên điều đó. Ở các siêu đô thị, khối lượng xây dựng và thực hiện cáccác khu phức hợp là rất quan trọng và không phải mọi cơ sở xã hội của học khu đều có thể làm tăng lượng người dùng chưa đăng ký.

Ban lãnh đạo sở quy hoạch đô thị của Moscow có kế hoạch phê duyệt quy chuẩn xây dựng bắt buộc chủ đầu tư phải xây dựng cơ sở hạ tầng song song với việc xây dựng các khu phức hợp khách sạn. Rất có thể, việc đưa ra các nghĩa vụ như vậy sẽ làm tăng giá bán căn hộ lên giá bán căn hộ.

Không cần phép tái phát triển căn hộ

Căn hộ có gì khác biệt so với căn hộ chung cư? Thực tế là nhu cầu hoặc khả năng tái phát triển của các khu đất này được quy định bởi các quy định chung của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, theo đó, không cần xin phép nếu các thay đổi được đề xuất không mang lại thay đổi cấu trúc và không thay đổi mức độ tin cậy và an toàn. của tòa nhà không phải nhà ở. Và nếu việc thiếu giấy phép sẽ đơn giản hóa rất nhiều việc xây dựng lại mặt bằng của các căn hộ, thì sẽ có nhiều vấn đề trong các đặc điểm tổ chức hoạt động của các tòa nhà đó.

Khó khăn trong việc quản lý các tòa nhà không phải nhà ở và chênh lệch thuế tài sản

Theo Bộ luật Nhà ở, mặt bằng kỹ thuật của nhà chung cư (tầng áp mái, tầng hầm, v.v.) thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà ở. Đây không phải là trường hợp của các căn hộ. Do đó, người mua mua chúng phải nhớ rằng nhà phát triển có quyền sở hữu phần còn lại của mạng xây dựng và kỹ thuật, và anh ta có thể áp đặt cho chủ sở hữu các dịch vụ của công ty quản lý có lợi cho mình.

Ngoài ra, luật được thông qua từ năm 2015 đã làm tăng đáng kể thuế tài sản, việc tính toán thuế này hiện sẽ dựa trên giá trị địa chính. Và nếu thuế suất nhà ở là 0,1% và một số lợi ích khá ấn tượng được áp dụng, thì bất động sản không phải nhà ở, bao gồm cả căn hộ, sẽ bị đánh thuế với mức cao hơn đáng kể.

Bản chất của việc mua lại

Sự khác biệt giữa một căn hộ và một căn hộ cũng được thể hiện để mua. Theo quy định, việc mua căn hộ có tính chất đầu tư, tức là trong hầu hết các trường hợp, chúng được mua để kiếm lời, trong khi việc mua căn hộ có nền tảng xã hội rõ rệt - cuộc sống.

Nếu chủ sở hữu căn hộ đăng ký kinh doanh cá thể và kê khai thu nhập từ việc cho thuê bất động sản thì không có quyền miễn thuế khi bán các mặt bằng này, kể cả khi chúng đã được sở hữu trên 3 năm.

Nhận ra sự khác biệt, người mua tiềm năng sẽ dễ dàng quyết định phòng nào phù hợp với mình nhất - căn hộ hay chung cư. Điều gì là tốt nhất cho anh ấy và những mục tiêu mà anh ấy theo đuổi, chỉ anh ấy biết. Tình trạng của tài sản được mua phụ thuộc vào bản chất của việc mua lại, cơ hội, sự cần thiết hoặc các điều kiện khác. Bây giờ, nghĩ về việc mua lại trong tương lai, bạn có thể hình dung rõ ràng căn hộ khác với căn hộ chung cư như thế nào.