2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2024-01-07 21:02
Khi có ý định mua nhà ở, bạn cần nắm rõ những điểm quan trọng để không làm lu mờ một sự kiện trọng đại trong tương lai. Ví dụ, nghiên cứu thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ, mẫu hợp đồng mua bán hình thành trong tương lai, số tiền ứng trước và sự hiện diện của một đống tài liệu. Khi người mua và người bán đã tìm thấy nhau, giao dịch không được kết thúc ngay trong phút này. Theo quy định, thời điểm này bị hoãn lại một tuần hoặc hơn. Và để không ai thay đổi ý định về ý định bán / mua bất động sản của họ, tiền ký quỹ đóng vai trò như một mạng lưới an toàn.
Định nghĩa tiền gửi
Đặt cọc - đảm bảo giao dịch, được thể hiện bằng tiền mặt. Định nghĩa của thuật ngữ này được đưa ra trong Điều 380 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Đó là, đây là số tiền được chuyển bởi một người tham giathỏa thuận khác như một sự đảm bảo cho giao dịch và chống lại các khoản thanh toán trong tương lai.
Trong trường hợp giao dịch mua bán nhà ở, theo quy định, người mua, người đã chọn một căn hộ cụ thể, để lại tiền đặt cọc cho người bán trước khi giao dịch. Do đó, người mua được hướng dẫn không thay đổi ý định và đưa sự lựa chọn của mình vào việc ký kết hợp đồng. Và người bán, sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, đảm bảo dừng quá trình bán hàng trước khi kết thúc giao dịch. Số tiền được thanh toán vào thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ.
Hình thức đảm bảo hiệu suất này đã được biết đến từ rất lâu và phổ biến trong xã hội hiện đại.
Tại sao không thỏa thuận ngay?
Một câu hỏi như vậy có thể quan tâm đến một người bình thường, những người không quen thuộc với các quy tắc bán hàng. Đây là tình huống: một người mua tiềm năng (một mình hoặc với một môi giới bất động sản, không quan trọng) đến xem căn hộ, mọi thứ phù hợp với anh ta và anh ta đồng ý mua nó. Người bán cũng thích mọi thứ, và họ đồng ý về một thỏa thuận. Nhưng để chuyển nhượng quyền hoàn chỉnh thì cần: bao giấy tờ đầy đủ 2 bên, toàn bộ số tiền bên mua và miễn phí ngay, nhất thiết phải xác minh, công chứng. Một số vấn đề không thể được giải quyết trong một hoặc hai giờ. Vì vậy, để chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, cần có thời gian để người mua số 2 có thể đến và đề nghị thêm 100 đô la cho nhà ở, sau đó người nộp đơn mua số 1 có thể bị bỏ lại mà không có căn hộ. Hoặc ngược lại, người mua đầu tiên đi vào ngày hôm sau để xem một căn hộ rẻ hơn và đồng ý mua nó, sau đó người bán không còn việc làm. Tất cả sự quyến rũ của tiền gửi trong các chức năng của nó. Do đó, một thỏa thuận về đặt cọc khi mua căn hộ, một mẫu sẽ được thảo luận dưới đây, là điều kiện tiên quyết trong xã hội trọng thương này.
Chức năng gửi tiền
- Vai trò đảm bảo - ấn định nghĩa vụ của hai bên, trong trường hợp từ chối hoặc ký kết thỏa thuận với bên thứ ba sẽ phải chịu tổn thất nghiêm trọng.
- Vai trò thanh toán - khi các điều khoản của hợp đồng được hoàn thành, tiền đặt cọc là khoản tạm ứng cho khoản thanh toán trong tương lai.
- Chức năng bằng chứng - bằng chứng rằng giao dịch sẽ được hoàn tất.
Khi chọn nhà ở, nhân viên môi giới cảnh báo khách hàng (người mua) về việc phải đặt cọc và khuyến khích khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ. Một tài liệu mẫu có thể được soạn thảo dưới bất kỳ hình thức nào, nhưng một số thông tin nhất định phải được chỉ ra.
Làm thế nào để lập thỏa thuận đặt cọc?
Trước khi đặt cọc, một thỏa thuận được ký kết và bản sao sơ bộ của hợp đồng mua bán bất động sản được lập, không tùy thuộc vào nhà nước. đăng ký, không mang lại cho người mua toàn quyền sở hữu nhà, là cơ sở pháp lý cho giao dịch sau này.
Hợp đồng đặt cọc khi mua căn hộ phải có các thông tin bắt buộc sau:
- Tên tài liệu, nơi biên soạn và ngày tháng.
- Chi tiết hộ chiếu của các bên tham gia thỏa thuận.
- Danh sách chính chủ của bất động sản cần bán.
- Tổng chi phíbất động sản.
- Đối tượng mà số tiền đảm bảo được cung cấp (địa chỉ, khu vực).
- Số tiền gửi (bằng chữ và số).
- Thời hạn thực hiện nghĩa vụ.
- Hình phạt nếu không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận.
- Chứng thực tài liệu có chữ ký của các bên.
Thỏa thuận được lập thành bản. Khoản đặt cọc không được phát hành bởi bất kỳ tài liệu nào khác, bao gồm cả biên lai. Nên chuyển tiền cho người bán khi có sự hiện diện của bên thứ ba. Chưa hết, thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ (mẫu văn bản này) không cần công chứng. Nhưng để được đảm bảo hoàn tiền nhiều hơn, tốt hơn là bạn nên liên hệ với chuyên gia.
Số tiền gửi tối ưu là bao nhiêu?
Đây là câu hỏi mà cả hai bên (người mua và người bán) quan tâm trước khi ký kết thỏa thuận về việc thanh toán một số tiền đảm bảo có nghĩa vụ mua bất động sản tiếp theo. Số tiền đặt cọc khi mua căn hộ được thỏa thuận với từng trường hợp riêng lẻ, vì nó không bị cố định bởi bất kỳ quy phạm pháp luật nào. Thông thường, nó là 5-10% số tiền cuối cùng của căn hộ.
Số tiền ký quỹ càng cao, các hình phạt đối với việc không tuân thủ các nghĩa vụ của thỏa thuận càng đắt và khả năng xảy ra giao dịch là tối đa.
Mua căn hộ: tạm ứng hay đặt cọc?
Sự khác biệt chính giữa hai khoản tiền này là mức độ trách nhiệm của các bên. Nếu các nghĩa vụ được đáp ứng, khoản đặt cọc không đặt ra bất kỳ trách nhiệm nào đối với các bên và được ghi có vào khoản thanh toán giá tài sản trong tương lai. Nhưng:
- Nếu người bán từ chối ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi nhận tiền đặt cọc, thì anh ta sẽ trả lại người mua số tiền gấp đôi (Bộ luật dân sự của Liên bang Nga).
- Nếu người mua thay đổi ý định mua tài sản, thì người bán có quyền không trả lại tiền đặt cọc.
Hai điều kiện này đều được đáp ứng trừ những trường hợp bất khả kháng. Trong trường hợp này, khoản tiền đặt cọc được trả lại cho người mua mà không áp đặt các biện pháp trừng phạt đối với các bên.
Trong trường hợp thanh toán trước, nếu một trong hai bên từ chối viết lại các quyền đối với căn hộ, thì số tiền thanh toán được hoàn trả cho chủ sở hữu (người mua).
Quy tắc chuyển tiền đặt cọc
Giấy tờ xác nhận sự thật của việc chuyển tiền là biên lai mua căn hộ. Việc người mua đặt cọc để bảo đảm tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai ngoài thỏa thuận phải có biên lai xác nhận việc chuyển nhượng. Tài liệu này được người bán điền bằng tay và không có chỉnh sửa. Các yêu cầu tương tự như khi lập thỏa thuận đặt cọc: dữ liệu hộ chiếu của các bên; mục đích của việc thanh toán và lý do chuyển tiền; nơi ghi, kích thước của số tiền; liên kết đến hợp đồng sơ bộ; ngày tháng và chữ ký.
Bắt buộc phải có bản chính giấy tờ chủ quyền khi đặt cọc! Nếu tài sản được mua trong thời kỳ hôn nhân hoặc tư nhân cho cả gia đình, thì khi lập hợp đồng sơ bộ, thỏa thuận đặt cọc, cần có sự hiện diện của tất cả các chủ sở hữu.
Đặt cọc khi mua căn hộ: hình thức
THỎA THUẬN TIỀN GỬI (dữ liệu hư cấu)
g. _ "_" _ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, hộ chiếu sê-ri PP N12345, do Phòng Nội vụ Quận _ cấp, ngày 15 tháng 6 năm 2005, đăng ký tại địa chỉ: Moscow, st. Moskovskaya, ngày 1/1, sau đây được gọi là Bên bán, và Oleg Oleg Olegovich, hộ chiếu số OO N 54321, do _ Phòng Nội vụ Quận cấp, ngày 16 tháng 5 năm 2004, đăng ký tại địa chỉ: Moscow, st. Krasnaya, ngày 2/2, sau đây được gọi là Người mua, đã ký kết thỏa thuận này như sau:
- Người bán cam kết bán (chuyển quyền sở hữu) và Người mua cam kết mua (chuyển quyền sở hữu) trong tương lai cho đến _ năm một căn hộ nằm tại: _ với giá _ (_) rúp.
- Căn hộ được chỉ định bao gồm _ phòng khách. Tổng diện tích của căn hộ, không bao gồm diện tích lô gia (ban công), là _ (bằng chữ _) sq. m, nằm trên tầng _ của một tòa nhà dân cư. Số địa chính _.
- Để đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ của mình, Bên mua thanh toán cho Bên bán một khoản Đặt cọc cho căn hộ đã mua với số tiền _ (_) rúp.
- Thời hạn giao kết hợp đồng mua bán là _. Hoặc chỉ định một điều kiện mà sau đó giao dịch sẽ được hoàn tất trong vài ngày làm việc.
- Giá cuối cùng của căn hộ là _ rúp.
-
Trong trường hợpviệc không hoàn thành hợp đồng do lỗi của _ một khoản đặt cọc với số tiền _ (_) rúp còn lại _.
(tên đầy đủ)
- Thỏa thuận được lập thành 2 bản, mỗi bên một bản. Chữ ký của các bên
Đề xuất:
Liên minh chiến lược là thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều công ty độc lập hợp tác để đạt được các mục tiêu thương mại nhất định. Các hình thức và ví dụ về liên minh chiến lược quốc tế
Liên minh chiến lược là thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều bên nhằm đạt được một số mục tiêu đã thống nhất trong khi duy trì tính độc lập của các tổ chức. Họ có xu hướng không có quan hệ đối tác hợp pháp và công ty. Các công ty hình thành một liên minh khi mỗi người trong số họ sở hữu một hoặc nhiều tài sản kinh doanh và có thể chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh với nhau
Thế chấp ở Đức: lựa chọn bất động sản, điều kiện để được thế chấp, các giấy tờ cần thiết, ký kết thỏa thuận với ngân hàng, tỷ lệ thế chấp, các điều khoản xem xét và quy tắc trả nợ
Nhiều người đang nghĩ đến việc mua nhà ở nước ngoài. Ai đó có thể nghĩ rằng điều này là không thực tế, bởi vì giá căn hộ và nhà ở ở nước ngoài quá cao, theo tiêu chuẩn của chúng tôi. Đó là một sự ảo tưởng! Lấy ví dụ, một khoản thế chấp ở Đức. Đất nước này có một trong những quốc gia có lãi suất thấp nhất ở châu Âu. Và vì chủ đề hấp dẫn nên bạn nên xem xét chi tiết hơn, cũng như xem xét chi tiết quá trình vay mua nhà
Dàn xếp lẫn nhau giữa các tổ chức: lập một thỏa thuận, các tài liệu cần thiết, các mẫu biểu mẫu và quy tắc điền vào các ví dụ
Giao dịch thanh toán (bù trừ và dàn xếp) giữa các chủ thể kinh doanh khá phổ biến trong thực tế kinh doanh. Kết quả của các hoạt động này là chấm dứt quyền và nghĩa vụ chung của các chủ thể tham gia quan hệ dân sự
Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ không? Những điều bạn cần biết khi mua căn hộ chung cư?
Thuế là trách nhiệm của mọi công dân. Các khoản thanh toán tương ứng phải được chuyển đến kho bạc nhà nước đúng thời hạn. Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ chung cư không? Và nếu có, thì ở những kích cỡ nào? Bài viết này sẽ cho bạn biết tất cả về thuế sau khi mua lại nhà ở
Thỏa thuận tài khoản ngân hàng là Khái niệm, điều khoản và điều kiện của thỏa thuận
Bất kể xếp hạng của một tổ chức tín dụng, mức độ và mức độ phổ biến của tổ chức đó trong thị trường dịch vụ ngân hàng, thủ tục mở các thỏa thuận tài khoản ngân hàng là giống nhau ở mọi nơi, từ một bộ hồ sơ đến khi chấm dứt thỏa thuận đó
