Điều cần lưu ý khi nhận căn hộ: lời khuyên của chuyên gia

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vì 1/5 căn hộ trong các tòa nhà mới có khiếu nại hoặc hoàn toàn không được chấp nhận nên người mua và người thuê cần biết rõ những điều cần lưu ý khi nhận nhà. Ngày càng có nhiều dự án thú vị được chào bán trên thị trường nhà ở, nhưng không nên để ấn tượng tổng thể lấn át sự chú ý đến từng chi tiết. Hầu như luôn luôn, người mua bị bỏ mặc với những tuyên bố của họ về chất lượng xây dựng. Đó là những vết nứt trên tường, và những bất thường khác nhau, và những khung cửa sổ không vừa vặn, thậm chí có thể xảy ra trường hợp những người đang mong đợi niềm hạnh phúc của một tân gia không nhận thấy sự vắng mặt của các quầy. Đó là lý do tại sao cần có thông tin về những điều cần tìm khi nhận căn hộ.

Lời khuyên dành cho người nắm giữ vốn chủ sở hữu

Khi nhận được giấy phép vận hành (và chủ đầu tư có nghĩa vụ thông báo cho chủ sở hữu trước ít nhất một tháng), những người định cư mới trong tương lai sẽ nhận căn hộ của họ. Trên tay họ có một lá thư đã đăng ký với một danh sách bắt buộc các tệp đính kèmvà một thông báo gửi đến từng người tham gia xây dựng chung. Giờ tôi nên nghĩ xem khi nhận nhà chung cư cần lưu ý những gì mà các sự kiện diễn ra thật vui tươi, thật náo nhiệt! Chủ đầu tư gọi điện chúc mừng, tất cả bà con đều đã đọc được những tin tức liên quan do anh đăng tải trên website. Và bây giờ đã biết ngày chuyển quyền sở hữu, trên đó ghi tên chủ nhân hạnh phúc của căn hộ mới. Và điều quan trọng nhất cần lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ cho cổ đông là gì? À, quang cảnh từ cửa sổ phòng ngủ!

Nhưng tốt hơn chúng ta không nên chế nhạo những người có hy vọng trở thành sự thật. Họ đã chờ đợi giây phút này từ rất lâu. Tuy nhiên, rất có thể, nó sẽ xảy ra rằng bạn phải đợi lâu hơn một chút. Tất nhiên, trừ khi họ nhận được sự hỗ trợ kịp thời trong việc nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới từ những chuyên gia thực thụ với đôi mắt tinh tường và tâm hồn lạnh lùng. Và, tất nhiên, có những chuyên gia như vậy. Bạn có thể sẽ phải đợi, và điều này là tốt, mặc dù nó khá mệt mỏi.

Ngoài việc theo dõi quá trình xây dựng, các chủ sở hữu vốn đã xếp hàng chờ chuyển nhượng căn hộ. Việc này thường mất nhiều tháng. Hiện tại họ đang xây dựng với quy mô lớn, thậm chí có khi thuê nhiều tòa nhà cùng một lúc, và do đó có người được mời đến nhận sớm hơn, có người nhận chìa khóa của họ muộn hơn, thường là chuyện này xảy ra. Và quan trọng nhất - đừng vội mừng mà ngược lại - hãy chú ý tìm những chuyên gia có thể hỗ trợ hiệu quả trong việc nhận căn hộ trong tòa nhà mới.

Đừng quên tài liệu của bạn

Để được chấp nhận, bạn phải mang theo thỏa thuận vềtham gia cổ phần và hộ chiếu. Trong trường hợp quyền lợi của người mua được người khác bảo vệ thì phải có giấy ủy quyền có chứng thực của công chứng. Nếu công ty quản lý dự kiến sẽ nhận được một khoản thanh toán trước cho các tiện ích ngay sau khi chấp nhận, người thuê nhà trong tương lai sẽ được thông báo trước về điều này. Theo đó, có luật quy định rằng phần đầu tiên được thực hiện ngay lập tức trong bốn tháng đầu tiên, đây là biện pháp cần thiết để công ty quản lý bước đầu có việc gì đó để làm việc.

Kể từ thời điểm ngôi nhà được đưa vào hoạt động, thời gian trôi qua rất nhanh, và có những giới hạn thời gian khi một căn hộ có thể và nên được chấp nhận. Nếu quá hai tháng kể từ khi nhận được thông báo mà cổ đông không có mặt để ký nhận căn hộ thì chủ đầu tư có quyền tự mình soạn thảo văn bản này, và việc nghiệm thu chuyển nhượng coi như đã hoàn thành, mặc dù thủ tục đơn phương cho sự kiện này. Đây là điều tồi tệ nhất, vì trong trường hợp này, người thuê sẽ sửa chữa tất cả những thiếu sót hiện có bằng chi phí của mình.

Điều khoản chấp nhận

Người thuê có quyền kiểm tra và nghiên cứu các lỗi xây dựng lâu hơn một tuần - bảy ngày làm việc, sau đó phải nhận căn hộ hoặc đưa ra các phản đối cụ thể. Nếu bạn phải nhận một căn hộ chưa hoàn thiện, toàn bộ thủ tục hiếm khi mất hơn nửa giờ. Bạn cần kiểm tra kết nối điện, nước và hệ thống sưởi, chất lượng lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ. Nếu hoàn thiện được cung cấp, thì có điều gì đó để nghiên cứu khi nhận căn hộ. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, không chắc rằng toàn bộ cuộc kiểm tra không chuyên nghiệp sẽ kéo dài hơn hai giờ. Xấu nếu trong vòng bảy ngàycổ đông sẽ không hiển thị bất kỳ hoạt động nào và sẽ không hiển thị. Chủ đầu tư tự mình lập hợp đồng mua bán căn hộ và làm thủ tục nhận chuyển nhượng. Và pháp luật sẽ xem xét nghĩa vụ của chính anh ta đã hoàn thành. Chúng ta không được quên rằng chủ đầu tư không chỉ trao chìa khóa cho khách hàng của mình mà còn tất cả các tài liệu về đồng hồ đo, hướng dẫn sử dụng cho căn hộ này và sơ đồ đi dây.

Thông thường khách hàng sẽ tự mình kiểm tra nhà ở mới, không để ý nhiều và điềm nhiên ký vào hành động nhận chuyển nhượng, sau đó sẽ nhận được chìa khóa mong muốn. Và nó sẽ là đúng nếu làm khác. Bạn chắc chắn cần một chuyên gia trong việc nghiệm thu các căn hộ trong một tòa nhà mới. Có tới hai chuyên gia như vậy sẽ có mặt ở đó, nhưng đây là những bên quan tâm - cả đại diện của nhà phát triển và đại diện của công ty quản lý. Ngay cả khi họ biết về bất kỳ vấn đề nào, họ cũng không có khả năng cảnh báo một khách hàng thiếu hiểu biết về điều này. Ngoài việc phát hiện các sai sót trong chất lượng xây dựng, một chuyên gia cũng có thể giúp đỡ trong việc dàn xếp chung. BTI đã thực hiện tất cả các phép đo vào thời điểm này, và nếu diện tích lớn hơn, khách hàng có nghĩa vụ trả thêm tiền, và nếu ít hơn, số tiền do anh ta trả sẽ được hoàn trả vào tài khoản hiện tại.

Chú ý đến từng chi tiết

Trước hết, cần kiểm tra toàn bộ kết cấu bê tông và toàn bộ diện tích của / u200b / u200b tường. Chú ý đến lớp láng sàn, các mối nối lắp ráp và các đường nối. Không được có vết nứt hoặc bất thường trên bề mặt. Chiều cao của trần nhà đôi khi không tương ứng với chỉ số được khai báo trong dự án, và điều này cũng cần được kiểm tra. Tốt hơn,nếu có chuyên môn nghiệm thu căn hộ. Mặc dù, hầu hết mọi người đều có thể kiểm tra tính toàn vẹn của cấu trúc cửa đi và cửa sổ cũng như chất lượng lắp đặt: các ổ khóa của bản lề và tay nắm phải hoạt động tự do. Có thể có vết nứt trên ban công và cửa sổ, hư hỏng kính, cơ chế khi đóng mở, thường có những khoảng trống do thợ xây để lại giữa tường và cửa sổ.

Một chuyên gia nghiệm thu căn hộ có thể được mời từ bất kỳ cơ quan nào, họ có thể kiểm tra tất cả các thông tin liên lạc kỹ thuật với chất lượng cao, điều mà một người bình thường thường không thể đối phó được. Không nên bỏ qua điều gì: phải kiểm tra độ chặt của ổ cắm, hiệu suất của chúng, thậm chí cả hoạt động của chuông. Ngoài ra, còn đo hiệu điện thế và cường độ của dòng điện cung cấp cho mạng. Hợp đồng nghiệm thu căn hộ từ chủ đầu tư chỉ được ký sau khi đã kiểm tra hoạt động của tất cả các đồng hồ và nút chặn, sự hiện diện của lớp cách nhiệt trên các đường ống đã được thiết lập và vị trí chính xác của cống thoát nước trong nhà bếp, phòng tắm., và nhà vệ sinh. Hệ thống sưởi, hệ thống thông gió được đặc biệt kiểm tra cẩn thận, cũng như lối vào, mọi thứ lắp đặt trong cầu thang và trong phòng, kể cả thiết bị báo cháy.

Nếu căn hộ hoàn thiện

Kiến thức này cần thiết cho cả người sở hữu vốn cổ phần và những người sắp xếp việc cho thuê căn hộ từ chủ sở hữu. Nếu căn hộ xây xong, còn nhiều đồ vật cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Đây là những tấm trải tường và sàn, giấy dán tường, hệ thống ống nước và những thứ tương tự, nói một cách dễ hiểu - tất cả mọi thứ có trong phòng. Nhận căn hộ mớirất đáng để dành thời gian để kiểm tra nó ra. Mô tả kỹ thuật của đối tượng (trong DDU) chỉ ra hoàn toàn chính xác vật liệu nên được làm bằng chất liệu gì. Ví dụ như cửa thép hay cửa gỗ, loại ván sàn nào, cũng như nhiều chi tiết khác. Bạn cần phải kiểm tra mọi thứ, tham khảo danh sách này, bất kỳ sự khác biệt nào phải được thiết lập trước khi quá muộn, bởi vì chỉ bây giờ bạn mới có lý do để không ký vào đạo luật.

Nếu các thiếu sót không thể được loại bỏ trong bất kỳ trường hợp nào (ví dụ: chiều cao của trần nhà không phù hợp), thỏa thuận tham gia cổ phần cũng có thể bị chấm dứt với yêu cầu trả lại không chỉ tiền đã trả mà còn cả tiền lãi. Những điều không thể sửa chữa như vậy hiếm khi xảy ra, mặc dù ủy ban nhà nước, do vi phạm nghiêm trọng, phải từ chối tòa nhà ở giai đoạn kiểm tra. Và người mua có thể không nhìn thấy sai sót như vậy nếu vẫn nhận được giấy phép đưa tòa nhà vào hoạt động. Ví dụ, nó xảy ra rằng một khách hàng phát hiện ra một sàn bị sưng, không bằng phẳng trong quá trình nghiệm thu. Rõ ràng, tấm laminate đã không được đặt theo các quy tắc. Khiếm khuyết này có thể được khắc phục nhanh chóng. Nhưng với trần nhà, điều này sẽ không hiệu quả. Đôi khi, ngay cả với những đường ống thoát nước được lắp đặt không đúng cách, việc khắc phục sự cố cũng không hoàn toàn có thể thực hiện được.

Tại sao cần một chuyên gia

Căn hộ được chấp nhận phải tuân thủ SNiP và hợp đồng. Việc tuân thủ phải được kiểm tra với kiến thức về tất cả các quy tắc và quy định, không chỉ có kỹ năng đặc biệt mà còn phải có thiết bị phù hợp, và việc chủ sở hữu mua hay thuê căn hộ không quá quan trọng. Như một bình thườngcổ đông sẽ kiểm tra độ cong của các bức tường chẳng hạn? Hay trần nhà? Chỉ "bằng mắt" hoặc bằng bất kỳ phương tiện ngẫu hứng nào. Nhân tiện, những người thuê nhà tương lai nói chung là phù phiếm về những bức tường không bằng phẳng của một căn hộ chưa hoàn thiện, họ hy vọng sẽ san bằng chúng trong quá trình sửa chữa. Tuy nhiên, các chuyên gia với thiết bị đo chuyên nghiệp có thể phát hiện ra sự vắng mặt của các góc vuông, điều này rất rất quan trọng, nhưng nó không hiếm khi xảy ra. Với những bức tường như vậy, không lắp đặt nhà bếp, cũng không phải đặt sàn bình thường, cũng không phải ván chân tường. Sửa cái này rất tốn kém, sửa chữa trong một căn phòng có thể lên đến cả trăm nghìn. Và nếu một khiếm khuyết như vậy được xác định tại thời điểm chấp nhận, nhà phát triển sẽ loại bỏ nó, do đó - một khoản tiết kiệm rất lớn.

Có nhiều công ty cung cấp dịch vụ chuyên gia. Có những chuyên gia như vậy trong một số cơ quan bất động sản lớn. Một cuộc kiểm tra không quá rẻ, nhưng những lần sửa chữa sau đó sẽ mất nhiều thời gian hơn. Vì vậy, tốt hơn là nên tham gia cùng các chuyên gia với các thiết bị thích hợp trong quá trình nghiệm thu. Họ sẽ kiểm tra độ chính xác về diện tích của toàn bộ căn hộ, đánh giá chất lượng công trình và xác định mọi khiếm khuyết. Bạn thậm chí có thể đo phông bức xạ, độ ẩm không khí, kiểm tra bản nháp bằng máy ảnh nhiệt và sự vắng mặt của những nơi có thể đóng băng vào mùa đông, bản nháp của các ống thông gió cũng được kiểm tra, các mối nối được nghiên cứu. Một chuyên gia có thể làm tất cả những điều này với sự trợ giúp của máy đo khoảng cách bằng laser và siêu âm, đường dây dọi đặc biệt, mức độ, máy đo gió, và những thứ tương tự. Sau khi kiểm tra chuyên môn, một báo cáo tài liệu được chuẩn bị, xác nhận bằng các bức ảnh.

Danh sách kiểm tranhận bàn giao căn hộ

Mọi người luôn vui mừng chuyển đến một tòa nhà mới mà quên đi nhiều quy tắc phải tuân thủ trong quá trình nhận nhà mới. Tất cả các mục trong danh sách kiểm tra này phải được hoàn thành. Thứ nhất, chỉ cần tiến hành kiểm tra vào ban ngày, vào ban ngày, vì đơn giản là không thể nhìn thấy nhiều chi tiết vào lúc chạng vạng, cũng khó thực hiện việc này với đèn điện.

Thứ hai, bạn phải đánh giá lối vào của mình từ mọi phía: lớp sơn phủ bị nứt, gạch vỡ cần cảnh báo ngay cho khách hàng, vì đây là dấu hiệu đầu tiên cho thấy chủ đầu tư không quan tâm đến chất lượng. Bạn cần ủy thác việc kiểm tra cho một chuyên gia độc lập được trang bị thiết bị. Anh ấy có quyền đưa ra kết luận chính thức liệt kê những thiếu sót đã được xác định, đưa ra các tuyên bố xác đáng có tham chiếu đến các tiêu chuẩn và quy tắc xây dựng hiện có hiệu lực.

Kiểm tra cẩn thận danh sách kiểm tra

Cửa ra vào và cửa sổ nên được kiểm tra đặc biệt cẩn thận, chúng phải đóng và mở chặt chẽ mà không cần cố gắng. Cửa ra vào và cửa sổ bên trong cũng cần được kiểm tra cẩn thận - có thể xảy ra các vết nứt và xước không được chú ý, đồng thời các lỗ và kẽ hở không được bịt kín bằng keo dán sau đó có thể bị ảnh hưởng bởi nấm và nấm mốc. Chiều cao trần nhà được đo bằng thước dây ở tất cả các góc, và độ đồng đều của tường và trần nhà được đo bằng cao độ tòa nhà hoặc dây dọi. Theo cách tương tự, sàn nhà được kiểm tra. Tất cả các ổ cắm và công tắc đều được kiểm tra nếu nhà phát triển đã khai báo sự hiện diện của chúng. Chúng phải giống nhaumức độ, không rơi ra ngoài và không đi chơi. Việc cung cấp điện được kiểm tra tới tất cả các nguồn trong tương lai. Việc thông gió cần được chú ý đặc biệt. Nếu có vấn đề gì xảy ra với cô ấy, mọi vấn đề đều được giải quyết rất khó khăn. Sẽ tốt hơn nếu nhà phát triển loại bỏ những thiếu sót trước khi ký chứng nhận chấp nhận.

Bạn cần kiểm tra hệ thống ống nước và hệ thống thoát nước. Không được có hơi ẩm hoặc rỉ sét ở bất kỳ đâu, đồng thời các van và bộ điều chỉnh đóng ngắt phải hoạt động hoàn hảo, dễ xoay và khóa an toàn. Thanh treo khăn được làm nóng phải ổn định, không bị chao đảo. Đặc biệt chú ý đến vật liệu hoàn thiện, nếu có. Mọi thứ phải tuân theo hợp đồng. Các khuyết tật xác định được ghi lại trong phiếu kiểm tra (nếu không nó được gọi là tờ yêu cầu hoặc tờ khuyết tật). Bây giờ nhà phát triển sẽ loại bỏ những thiếu sót, và anh ta phải làm điều này trong khoảng một tháng rưỡi. Nếu không có thiếu sót, chứng chỉ chấp nhận có thể được ký.

Nếu tìm thấy khuyết điểm

Theo các nhà môi giới viết trong bài đánh giá, 80% các trường hợp kiểm tra bởi chủ sở hữu các tòa nhà mới diễn ra suôn sẻ, các hành vi được ký kết mà không có khiếu nại, bởi vì nhiều người không hiểu phải tìm kiếm những gì khi nhận một căn hộ. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các khiếm khuyết sau này sẽ không được phát hiện trong quá trình trực tiếp vận hành nhà ở, khi mà việc chứng minh bất cứ điều gì đã khó và hầu như không thể đấu tranh để chủ đầu tư sửa chữa những khiếm khuyết hoặc những điểm không chính xác. Nếu phát hiện ra thiếu sót trước khi ký đạo luật chuyển nhượng, cổ đông có thể yêu cầu nhà phát triển loại bỏ sai sót hoặc giảm giá hợp đồng hoặc hoàn lại các chi phí mà cổ đông đóphải tự sửa chữa.

Một tuyên bố khiếm khuyết được điền vào những thiếu sót được phát hiện, cổ đông viết một tuyên bố với một danh sách các yêu cầu, sau đó công ty quản lý bắt đầu làm việc để loại bỏ những thiếu sót. Đây có thể là những bức tường cong vẹo, cửa sổ bị hỏng, khoảng trống trong căn hộ của người khác, các khuyết tật trên sàn nhà, cửa ra vào, đồng hồ bị hỏng, một căn hộ đầy rác và những thứ tương tự. Đây đều là những nhận xét khá phổ biến. Trong tương lai, ngay cả những bất cập như vậy cũng sẽ rất khó loại bỏ, mặc dù cổ đông vẫn có quyền yêu cầu bồi thường. Anh ta có thể làm điều này bất cứ lúc nào trong suốt ba năm khi anh ta đang vận hành căn hộ. Nhà phát triển đưa ra một đảm bảo: đối với việc xây dựng tòa nhà - năm năm, đối với thiết bị kỹ thuật và kỹ thuật - ba năm.

Hướng dẫn vận hành

Trong bộ hồ sơ mà cổ đông nhận được khi chuyển nhượng căn hộ từ chủ đầu tư, có hướng dẫn các điều kiện và quy tắc vận hành đối tượng này, thời hạn sử dụng và danh sách các điểm bảo hành. Điều này không chỉ áp dụng cho căn hộ, mà còn cho tất cả các thiết bị đi kèm trong đó, ngay cả bộ tản nhiệt sưởi ấm và cửa sổ cũng là những hạng mục được bảo hành. Đây là một tài liệu rất quan trọng xác định nghĩa vụ. Nếu căn hộ hoặc thiết bị bị sử dụng sai mục đích, người thuê sẽ bị từ chối bảo hành sửa chữa.

Ví dụ, kết cấu chịu lực và mặt tiền, mái, tường, cửa sổ lắp kính hai lớp và những thứ tương tự có thời gian bảo hành năm năm. Và hệ thống cấp điện, thông gió, khí đốt, nước và điện, thang máy và máng chắn rác - chỉsố ba. Nhà phát triển có thể quy định khoảng thời gian dài hơn hoặc ngắn hơn, nhưng điều này hiếm khi xảy ra. Việc đếm ngược thời gian bảo hành bắt đầu sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, đó là lý do tại sao thời hạn bảo hành sẽ hết hạn đối với tất cả người thuê theo những cách khác nhau. Nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ của mình, cần phải tham khảo pháp luật. Tại tòa, phe chủ sở hữu vốn chủ sở hữu thường thắng nhất, đó là lý do tại sao các chủ đầu tư không mạo hiểm đưa vụ việc ra xét xử và trả lời đúng các yêu cầu của cư dân.