Khi mua nhà, điều gì cần tìm: lời khuyên của chuyên gia

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khi mua nhà, điều gì cần lưu ý? Đây là một câu hỏi hoàn toàn bình thường nảy sinh giữa những người mua bất động sản tiềm năng. Một ngôi nhà không phải là một căn hộ, mà là một vật thể rộng rãi hơn. Và nó cần được nhìn nhận một cách nghiêm túc và cẩn thận hơn. Các chuyên gia khuyên bạn nên chú ý đến những yếu tố nào? Làm thế nào để xác định rằng giao dịch được thực hiện với một người bán trung thực? Một vài mẹo nhỏ sẽ giúp bạn tránh những sai lầm khi mua nhà và biệt thự.

Hình thức

Định mua nhà riêng? Bạn sẽ phải chú ý đến nhiều yếu tố. Và thành phần đầu tiên là sự xuất hiện của tài sản. Thông thường mọi người cố gắng mua những ngôi nhà không cần sửa chữa lớn. Một ngoại lệ là nếu có kế hoạch tái cấu trúc hoàn toàn. Nhưng trong trường hợp này, nên xem đất thường.

Thường thì diện mạo của ngôi nhà được phản ánh trực tiếp trong quảng cáo. Vì vậy sẽ có thể đánh giá sự tương ứng giữa giá cả và ưu đãi. Nếu nơi nào đó trong diện mạo của tòa nhà có sai sót, bạn có thể "đánh sập" giá trị của tài sản.

Dữ liệu cơ bản

Khi mua nhà, điều gì đầu tiên bạn nên tìm? Mỗi người mua đều biết rõ mình muốn mua gì. Theo đó, bạn cần tìm kiếm một đối tượng đáp ứng các yêu cầu nâng cao.

Thông thường nên tập trung vào dữ liệu cơ bản của tài sản. Cụ thể:

• giải quyết;
• quận;
• cách thành phố;
• cơ sở hạ tầng;
• hàng xóm;
• thông số tòa nhà (số lượng phòng, kích thước của chúng, v.v.).

Tất cả điều này sẽ giúp bạn tìm ra cách thức mua hàng sắp tới đáp ứng các yêu cầu ban đầu. Ngoài ra, theo tất cả các thông số trên, nhiều người có thể kết luận một ngôi nhà hay một ngôi nhà nhỏ tốt như thế nào.

Truyền

Khi mua một ngôi nhà, những gì cần tìm trong quá trình kiểm tra tài sản cá nhân ban đầu? Trên các thông tin liên lạc được thực hiện với đối tượng. Thực tế là tại một số ngôi nhà tư nhân để bán, không có nước và điện. Ở một nơi nào đó, nó sẽ không hoạt động để giữ điện thoại hoặc Internet. Chúng tôi khuyên bạn nên tập trung vào tất cả những điều này.

Ngoài ra, khi kiểm tra tình trạng của ngôi nhà, cần phải đánh giá đường ống và các bộ phận khác. Viễn cảnh mua một tòa nhà sẽ phải sửa chữa ngay cả trước khi chuyển đi không phải là điều quá mỉm cười. Và thủ đô.

Nếu không có thông tin liên lạc, người bán hoặc người môi giới nên làm rõ lý do tại sao lại bỏ lỡ một số cơ hội nhất định. Nếu bạn muốn kết nối Internet trước, tốt nhất làtìm hiểu địa chỉ của tòa nhà và gọi cho nhà cung cấp để làm rõ khả năng này. Có khả năng là ngôi nhà đang được bán do họ từ chối hoặc không thể liên lạc với nó. Sau đó, bạn có thể từ chối mua. Nhưng đó không phải là tất cả!

Giá

Sắp mua nhà mới? Người mua nên chú ý đến các yếu tố như giá thành của bất động sản. Thông thường, chỉ số này cho biết sự tận tâm của người bán, cũng như tính chất có vấn đề của ngôi nhà.

Điều đáng nhớ: ở một khu vực tốt và trong tình trạng hoàn hảo, bất động sản rất đắt. Và nếu thẻ giá thấp, đây là một lý do để suy nghĩ: có chuyện gì vậy? Giá rẻ chỉ bán nhà trong trường hợp cần gấp. Nhưng đây là một điều cực kỳ hiếm khi xảy ra. Ở Nga, nó hầu như không bao giờ được tìm thấy.

Nếu giá thấp một cách đáng ngờ, tốt nhất bạn nên hỏi người môi giới hoặc người bán tại sao lại chọn giá như vậy. Rất có thể, một vấn đề nào đó trong ngôi nhà hoặc ngôi nhà nhỏ sẽ được đặt tên, điều này sẽ “hạ giá” hoặc không có lời giải thích chính xác nào. Trong trường hợp thứ hai, nên hoãn việc mua và tìm hiểu chính xác lý do tại sao bất động sản đó lại rẻ.

Lô

Bạn có thể đưa ra lời khuyên nào khác? Cần tìm gì khi mua nhà? Các chuyên gia cũng khuyên bạn nên xem xét kỹ hơn vị trí tiếp giáp với ngôi nhà hoặc ngôi nhà nhỏ. Thông thường, có ít nhất một mảnh đất không có các tòa nhà.

Rất thường trong các khu vực tư nhân gần nhà có vườn rau hoặc vườn cây ăn quả. Nếu âm mưutrông không đẹp nhất, đã bị bỏ rơi từ lâu - đây là lý do chính đáng để mặc cả. Tốt nhất là nhìn vào tất cả các tòa nhà nằm trên lãnh thổ. Và quy định trước điều gì sẽ xảy ra với nội dung, chẳng hạn như trong một kho thóc gần nhà.

Trong tòa nhà

Còn gì nữa? Hơn nữa, không chỉ cần kiểm tra thông tin liên lạc mà còn phải kiểm tra một số thành phần khác. Hiện tại, bạn nên mời những chuyên gia thẩm định đặc biệt, những người sẽ giúp bạn nhanh chóng hiểu được tình trạng thực sự của ngôi nhà. Thông thường trách nhiệm này thuộc về người bán. Nhưng người mua cũng có quyền gọi cho nhóm đánh giá.

Khi mua nhà, điều gì cần lưu ý? Các chuyên gia khuyên hãy xem xét kỹ những điểm sau:

1. Cửa. Cách chúng mở, đóng, tình trạng của chúng như thế nào, một mục riêng biệt là sự hiện diện của ổ khóa.
2. Windows. Chặt chẽ khi đóng, dễ mở, cho dù nó tạo ra một bản nháp.
3. Tầng áp mái. Ở đây thường chủ sở hữu bất động sản giấu "bộ xương". Ví dụ, bỏ đi những thứ cũ và không cần thiết.
4. Nồi hơi. Lò hơi sưởi ấm được lắp đặt trong nhà riêng. Cần phải kiểm tra hoạt động chính xác của thành phần này.
5. Tường và sàn. Nó được yêu cầu để kiểm tra độ đồng đều và cài đặt chính xác. Các bức tường cũng được kiểm tra các vết nứt và các hư hỏng khác.

Giờ mua nhà cũ không còn gì phải ngại nữa. Điều cần chú ý trong trường hợp này đã rõ ràng. Nhưng đây không phải là tất cả các sắc thái chính. Các yếu tố được liệt kê trước đó phải được xem xét, ngay cả khi ngôi nhà là mới. Bước cuối cùng là bắt buộc. Nếu không có nó, rất có nguy cơ liên hệ với những kẻ lừa đảo.

Tài liệu

Điều cuối cùng và như đã đề cập, điểm quan trọng nhất là xác minh tài liệu. Ở giai đoạn này, có thể thấy rõ ràng rằng một người dân mua nhà có một số vấn đề nhất định. Hoặc thậm chí đối phó với những kẻ lừa đảo.

Đang mong muốn mua nhà? Cần hết sức lưu ý (những giấy tờ sẽ được liệt kê dưới đây là vô cùng quan trọng) đến sự có mặt của giấy tờ gốc. Những cái nào? Yêu cầu kiểm tra:

• ID chính;
• số nhà đất;
• có mặt của sự đồng ý (có chứng nhận của công chứng) để bán;
• giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tòa nhà;
• hộ chiếu địa chính;
• báo cáo đánh giá (nếu có);
• giấy chứng nhận không có bất kỳ vật cản nào tại ngôi nhà và lô đất.

Ngoài ra, bạn có thể hỏi người bán:

• giấy phép xây dựng;
• thỏa thuận vợ / chồng cho một thỏa thuận;
• giấy đăng ký kết hôn;
• tác động lên hoạt động của các tòa nhà và công trình trên trang web;
• trích từ sổ nhà về những người đã đăng ký trong nhà.

Theo đó, chỉ sau khi những giấy tờ này được xác minh thì mới nên nói chuyện mua bất động sản. Những mẹo này sẽ giúp bạn tránh bị lừa đảo và kiểm tra xem một ngôi nhà đang được mua tốt như thế nào.