Nhà phát triển là người chủ chốt của bất kỳ dự án nào

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Cách đây không lâu, một từ mới đã xuất hiện trong vốn từ vựng của chúng ta, mà nhiều người đã nghe (nhiều hơn một lần), nhưng lại có một ý niệm khá mơ hồ về ý nghĩa của nó. Nó được vay mượn từ tiếng Anh (từ grow) và được dịch là "phát triển", "biến đổi", "cải thiện". Và người tham gia vào quá trình chuyển đổi này được gọi là nhà phát triển. Định nghĩa này phù hợp với bất kỳ lĩnh vực nào mà các quy trình này được áp dụng, nhưng nó có gốc rễ chắc chắn nhất trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, sự phát triển là nhằm vào sự phát triển về chất của bất động sản, làm tăng giá trị của chúng. Đây là một công việc kinh doanh có lợi nhuận rất cao, đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc và nhiều thời gian và công sức.

Trong quá trình này, nhà phát triển là người chủ chốt tổ chức tất cả các giai đoạn của nó, bắt đầu từ ý tưởng,tạo và xây dựng dự án, kết thúc bằng việc thực hiện đối tượng (bán hoặc cho thuê). Theo quy định, anh ấy cũng sở hữu nguồn tài chính đầu tư vào dự án, do đó, mọi rủi ro tài chính hoàn toàn đổ lên vai anh ấy (hay nói đúng hơn là bỏ túi).

Mục tiêu chính mà nhà phát triển theo đuổi là gì? Tất nhiên, đây là cách tạo ra lợi nhuận bằng cách tối đa hóa giá trị của dự án của bạn. Với nguyện vọng này, anh ta có thể bắt đầu một số công việc như sửa chữa hoặc tái phát triển cấu trúc, trang trí nội thất của nó. Tất cả các hoạt động này sẽ dẫn đến cải thiện chất lượng của đối tượng, và do đó, làm tăng giá trị của nó về mặt tiền tệ. Sự phát triển này còn được gọi là cải tạo.

Trách nhiệm của chủ đầu tư bất động sản là gì? Chúng bao gồm các giai đoạn công việc sau:

• phát triển ý tưởng và khái niệm về đối tượng tương lai;
• tổ chức hỗ trợ tài chính (nếu cần - tìm kiếm nhà đầu tư);
• phát triển nghiên cứu khả thi và lựa chọn đội xây dựng;
• đăng ký quyền hợp pháp đối với tài sản;
• thiết kế và thi công công trình;
• vận hành cơ sở;
• tìm kiếm nhà môi giới bán bất động sản.

Danh sách là đáng kể, và điều này là đương nhiên, bởi vì nhà phát triển là người đồng hành với tất cả các giai đoạn xây dựng và triển khai đối tượng từ đầu đến cuối. Và khoảnh khắc cuối cùng chỉ là những lợi ích dễ chịu nhất - chiết xuất thương mại. Và nếu dự án được thực hiện thành công, thì bạn sẽ có thể kiếm đượcrất tốt. Các nhà phát triển lớn nhất kiếm được hàng triệu đô la từ các đối tượng bất động sản (và đây không chỉ là các tòa nhà dân cư và khu phức hợp của họ, mà còn là các trung tâm kinh doanh và mua sắm). Đương nhiên, trong quá trình làm việc, họ hợp tác với nhiều tổ chức khác nhau, bao gồm ngân hàng và công ty bảo hiểm, đội xây dựng và công ty môi giới, và một phần lợi nhuận sẽ được dùng để trang trải cho các dịch vụ của họ. Tuy nhiên, những người được hưởng lợi chính là những người quản lý toàn bộ dự án, cụ thể là các nhà phát triển.

Thuật ngữ này hiện được sử dụng rộng rãi hơn. Các nhà phát triển vừa là nhà phát triển phần mềm vừa là những người tham gia vào việc phát triển và cải tiến các quy trình kinh doanh trong các lĩnh vực khác nhau. Theo nghĩa chung, đây là những người tham gia vào một loại hoạt động là một trong những lĩnh vực quản lý và mang lại kết quả rất đáng kể cả về tài chính và kinh tế.