2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Định giá hiện đại về giá trị của một khu đất xác định giá thị trường của quyền sở hữu đối với một khu đất hoặc các quyền tài sản khác có liên quan đến khu đất được định giá. Bây giờ chúng ta sẽ xem xét vấn đề này chi tiết hơn, bởi vì các giao dịch tài chính liên quan đến đất đai được coi là một trong những giao dịch phức tạp nhất và có nhiều sắc thái và cạm bẫy.
Nên định giá đất khi nào?
Ước tính giá trị đất được hình thành khi đăng ký cầm cố, khi mua bán, góp vốn theo uỷ quyền của doanh nghiệp và các mục đích khác theo quy định của pháp luật. Kiểm tra thẩm định được thực hiện liên quan đến đất công nghiệp, khu định cư, cũng như đất nông nghiệp. Khi phân chia tài sản cần phải có thẩm định giá trị của thửa đất. Nếu cần đánh giá quyền cho thuê thì giá trị quyền thuê một lô đất trên thị trường sẽ được xác định là chênh lệch giữa giá thị trường và tỷ suất vốn hóa tiền thuêđến khu vực này. Để đánh giá một lô đất (theo giá thị trường), người ta phải tính đến vị trí của nó, khả năng tiếp cận giao thông, sự sẵn có của thông tin liên lạc, mục đích của nó, cũng như khả năng thay đổi sau này.
Lý do chính để định giá đất:
- Để tuân thủ phán quyết của tòa án về quyền thừa kế, giải quyết tranh chấp tài sản, chẳng hạn như thủ tục ly hôn, v.v.
- Khi cho vay có bảo đảm bằng đất. Đây có thể là mảnh đất được mua bằng tiền tín dụng hoặc đã có chủ.
- Khi thực hiện giao dịch thuê hoặc mua / bán.
- Để sửa lại giá trị địa chính. Mục đích của hoạt động này là giảm cơ sở thuế, v.v.
Các yếu tố đánh giá
Cái khó của việc đánh giá đất nằm ở chỗ ở đây bạn cần tính đến các yếu tố sau:
- được phép sử dụng;
- mục đích của khu vực rắn;
- đặc điểm thể tích và không gian (giảm nhẹ, diện tích) và hơn thế nữa.
Định giá đất hiện đại khác với định giá căn hộ hoặc căn nhà chỉ có một mục đích. Tùy theo địa hình mà giá thành đất sẽ khác nhau. Ngoài ra, khi đánh giá chi phí đất, bạn có thể áp dụng tất cả các phương pháp tiếp cận hiện có để có được giá cuối cùng: có lợi nhuận, chi phí đắt đỏ và so sánh. Cách tiếp cận được sử dụng nhiều nhất là so sánh. Tuy nhiên, trong một số tình huống nhất định (đểVí dụ, nếu không có đủ hoạt động trên thị trường bất động sản về mua / bán đất), thì không thể áp dụng cách tiếp cận này. Trong trường hợp này, chi phí được xác định theo cách tiếp cận chi phí hoặc thu nhập.
Việc thẩm định giá trị của một khu đất cũng phụ thuộc vào thời hạn, quy mô và tiềm năng thu nhập dự kiến của khu đất thuê trong khoảng thời gian mà khu đất đó được sử dụng hiệu quả nhất.
Phí thẩm định là bao nhiêu
Ước tính giá đất cũng có cái giá của nó. Và sau này phụ thuộc vào mục đích đánh giá giá trị của thửa đất, mục đích của nó, phạm vi công việc, cũng như vào thẩm định viên thực hiện đánh giá này.
Đề xuất:
Phương án kinh doanh: ăn nhanh từ đầu. Các hành động và giai đoạn, chi phí ước tính và hoàn vốn
Ngành kinh doanh ăn uống luôn có liên quan. Nhiều doanh nhân tham vọng thường chọn ngành công nghiệp thức ăn nhanh cho mình. Lý do chính cho sự lựa chọn này là nhu cầu ngày càng tăng đối với các sản phẩm nhà hàng, cũng như chi phí thấp khi bắt đầu kinh doanh. Ngay cả mức độ cạnh tranh cao cũng sẽ không gây trở ngại nhiều ở đây. Điều kiện chính để khởi đầu thành công là một kế hoạch kinh doanh được viết ra bài bản
Cách tính chi phí của một dịch vụ: một ví dụ về cách tính. Chi phí dịch vụ
Mô tả công nghệ biên dịch tính toán chi phí và liệt kê dữ liệu cấu thành để tính toán. Ví dụ về tính toán chi phí của một số dịch vụ công
Hướng dẫn từng bước về cách đọc ước tính. Một ví dụ ước tính cho việc cài đặt một hệ thống phân tách
Làm thế nào để hiểu các ước tính? Ví dụ về ước tính cho cài đặt. Lập một ước tính bằng cách sử dụng ví dụ về tính toán ước tính cục bộ cho việc lắp đặt hệ thống phân tách. Hoàn thành dự toán cho công việc lắp đặt. Các văn bản quy định để xác định giá thành sản phẩm xây dựng trên lãnh thổ Liên bang Nga
Chi phí khả biến bao gồm chi phí của Chi phí biến đổi là gì?
Trong thành phần chi phí của bất kỳ doanh nghiệp nào đều có cái gọi là "chi phí bắt buộc". Chúng gắn liền với việc mua lại hoặc sử dụng các phương tiện sản xuất khác nhau
WACC là thước đo chi phí vốn. Chi phí vốn WACC: Ví dụ và Công thức tính toán
Trong hệ thống kinh tế hiện đại, tài sản của bất kỳ công ty nào cũng có giá trị riêng. Việc kiểm soát chỉ số này có ý nghĩa quan trọng đối với việc lựa chọn chiến lược hành động của tổ chức. WACC là thước đo chi phí vốn. Công thức của chỉ số, cũng như các ví dụ về tính toán của nó sẽ được trình bày trong bài báo
