Phân tích thị trường bất động sản ở Nga dựa trên ví dụ về vùng Volga

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua hoặc thuê bất động sản ở các khu vực, tất nhiên, rẻ hơn ở thủ đô. Chi phí khác nhau đáng kể. Nhưng nó cũng khác nhau giữa các vùng. Để hiểu được giá hình thành như thế nào thì cần phải phân tích thị trường bất động sản. Theo quy luật, yếu tố chính là sự phát triển của một vùng nhất định. Hãy so sánh giá của thành phố Samara của Tolyatti, thủ đô Saransk của Mordovian, Sarov ở Nizhny Novgorod và Orsk ở Orenburg. Các thành phố có ý nghĩa hoàn toàn khác nhau, nhưng có một quận - vùng Volga.

Togliatti: thị trường bất động sản

Tolyatti là thủ phủ của ngành công nghiệp xe hơi Nga. Dân số - hơn 715 nghìn người. Thành phố trẻ, khang trang, phát triển năng động. Có nhiều nhà máy, nhưng chủ yếu là Công ty Cổ phần AvtoVAZ. Nó sử dụng hơn một nửa số cư dân của thành phố. Nhưng sau cuộc khủng hoảng năm 2009, một phân tích về thị trường bất động sản cho thấy giá mặt bằng khu dân cư và công nghiệp đã giảm mạnh. Hiện tại không có cách nào để ổn định chúng. Nếu chi phí trước khủng hoảng trên 1 sq. m trên thị trường sơ cấp là khoảng 70.000 rúp, ở thị trường thứ cấp - từ 50.000r., sau đó giá gần như tương tự được hình thành - khoảng 40.000-45.000 r. Điều này dẫn đến việc các chủ đầu tư bị lỗ nặng. Năm 2014, tình hình còn phức tạp hơn do đồng USD tăng mạnh. Nhiều người đã mua nhà ở thế chấp, và khi lãi suất tái cấp vốn tăng lên, mức độ bán nhà giảm mạnh. Nguyên nhân là do các ngân hàng đã cho vay với lãi suất quá cao. Về vấn đề này, các chương trình thế chấp mới với lãi suất giảm bắt đầu xuất hiện cho những người mua nhà ở chính chủ.

Phân tích thị trường bất động sản thương mại cho thấy một bước nhảy vọt vào đầu năm 2000. Đó là vào thời điểm nhu cầu lớn về mặt bằng công nghiệp, vì vậy việc xây dựng các tòa nhà như vậy bắt đầu với khối lượng lớn. Sự phát triển thành công của Công ty Cổ phần "AvtoVAZ" đã góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của khu vực. Về mặt này, đã có một bước nhảy vọt trong các lĩnh vực khác. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng, các nhà kinh doanh bắt đầu ưa chuộng bất động sản thương mại cho thuê. Về cơ bản, nhu cầu như vậy bị ảnh hưởng bởi sự phong phú của các đề nghị với mức giá khá thấp.

Bất động sản ở Saransk

Thủ đô Saransk của Mordovian là một thành phố nhỏ với mức sống thấp. Dân số khoảng 300 nghìn người. Có rất nhiều doanh nghiệp khác nhau ở đây. Một phân tích về thị trường bất động sản tại thành phố này cho thấy sự phụ thuộc trực tiếp của giá cả vào số lượng người dân sinh sống. Năm 2000, giá nhà ở 50.000 rúp trên thị trường sơ cấp và 35.000 rúp (trên 1 m vuông) trên thị trường thứ cấp. Vào thời điểm đó, thực tế không có tòa nhà nào mới. Tuy nhiên, kể từNăm 2005, bức tranh đã thay đổi đáng kể. Saransk bắt đầu được tích cực xây dựng. Bây giờ nó là một thành phố rất đẹp. Không chỉ các khu dân cư đang được xây dựng, mà các đền thờ và công viên cũng đang được cải thiện.

Phân tích thị trường bất động sản trong khu vực năm 2015 cho thấy giá tăng vọt:

• thị trường sơ cấp cung cấp giá từ 65 nghìn rúp;
• thứ cấp - từ 45 nghìn rúp.

Bất động sản thương mại cũng đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Hiện nay, nhiều công trình kiến trúc phục vụ mục đích này đang được xây dựng. Giá cho cơ sở sản xuất - từ 20 triệu rúp.

Sarov: giá bất động sản

Sarov là trung tâm hạt nhân của Nga. Nó có tình trạng của một thành phố đóng cửa. Rất nhỏ cả về diện tích và dân số (khoảng 100 nghìn người). 90% người dân sống ở đây làm việc tại nhà máy hạt nhân. Có rất nhiều binh lính trong thành phố. Mức sống của người dân thị trấn ở mức trên trung bình. Ở đây có sự ổn định về kinh tế, vì nó được tài trợ tốt bởi nhà nước. Sau khi phân tích thị trường bất động sản Sarov, chúng tôi có thể kết luận rằng chi phí là khá cao.

• Ở thị trường sơ cấp - từ 70.000 rúp, đôi khi lên đến 80.000 rúp.
• Trên thứ cấp - từ 45.000 đến 65.000 rúp.

Giá hầu như không giảm kể cả trong những năm khủng hoảng khó khăn.

Điều tương tự cũng có thể được quan sát thấy trong thị trường bất động sản thương mại. Ví dụ, một cơ sở sản xuất khoảng 2000 sq. m. sẽ có giá từ 60 triệu rúp.

Phân tích thị trường bất động sản tại thành phố Orsk

Thị trấn nhỏ Orsk nằm ở Orenburgkhu vực. Dân số khoảng 230 nghìn người. Không có nhà máy lớn và cơ sở vật chất đáng kể cho nhà nước. Về vấn đề này, chi phí nhà ở thấp:

• một mét vuông trên thị trường sơ cấp là khoảng 40.000 rúp;
• trên phụ - từ 27000 rúp

Giá bất động sản thương mại cũng khá hợp lý. Ví dụ, một tòa nhà sản xuất hơn 1500 sq. m với nhà kho và văn phòng có giá khoảng 12 triệu rúp.

Sau khi phân tích thị trường bất động sản của một số thành phố, chúng tôi có thể kết luận rằng việc hình thành giá cả bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như mức độ phát triển công nghiệp, dân số và tất nhiên, nguồn vốn của chính phủ.