Cho thuê theo thuật ngữ đơn giản là gì?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hiện tại, nhiều từ nước ngoài đã đi vào lời nói hàng ngày của chúng ta: cho thuê, tiếp thị, huấn luyện và nhiều từ khác. Và điều đó không sao cả. Cho thuê (bắt nguồn từ từ tiếng Anh là cho thuê, dịch là "tiền thuê") trong những từ đơn giản là gì? Chúng tôi sẽ cố gắng giải thích cho những ai quan tâm đến vấn đề này. Nói tóm lại, cho thuê là việc cho thuê nhà ở, thiết bị hoặc phương tiện đi lại với khả năng mua lại nó trong tương lai. Đó là, nó là một công cụ tài chính kết hợp hoàn hảo hai khả năng - thuê và mua dài hạn. Đọc thêm về tất cả các khía cạnh của vấn đề này trong bài viết.

Cốt

Bạn không biết cho thuê là gì? Mọi thứ rất đơn giản. Công ty cho thuê, sau khi mua một số tài sản nhất định từ người bán (ví dụ: bất động sản, thiết bị hoặc xe cộ), chuyển giao nó trong một thời gian dài cho người tiêu dùng (nghĩa là cho bên thứ ba trong chuỗi này).

Quan trọng! Chính khách hàng (nghĩa là khách hàng sử dụng dịch vụ tài chính) là người chọn người bán.

Trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng cho thuêkhách hàng (hoặc bên thuê) thực hiện thanh toán liên tục và có hệ thống, trong trường hợp không thiếu (nếu không, khách hàng có thể bị thiếu hàng). Nếu khi kết thúc hợp đồng, người tiêu dùng trả đủ chi phí cho những gì mình thuê; cũng như một số tiền nhất định (đã được quy định trước đó và được ghi trong tài liệu) của công ty cho thuê để có cơ hội hoạt động, khi đó tài sản đó trở thành tài sản của người thuê một cách hợp pháp.

Một công cụ tài chính như vậy cực kỳ có lợi cho các công ty nhỏ. Trong việc cho thuê, khoản thanh toán ban đầu cho khả năng sử dụng tài sản thuê là khoảng 20-30% tổng giá trị của nó. Hơn nữa, tổ chức liên quan đến việc cho thuê, tự chịu một phần chi phí. Sau 5 năm (đó là khoảng thời gian mà các hợp đồng thường được ký kết nhất), công ty nhỏ này trở thành chủ sở hữu duy nhất và đầy đủ của tài sản mà nó thuê.

Cho thuê khác với thuê đơn giản như thế nào

Tiền thuê nhà là gì? Bạn tạm thời sử dụng một số tài sản thuộc về chủ nhà với một số tiền nhất định được quy định trong hợp đồng. Thực hiện thanh toán hàng tháng, nhưng được miễn trừ khoản trả trước. Khi kết thúc thời hạn thuê, bạn chỉ cần trả lại đồ đã thuê cho chủ sở hữu của nó và thế là xong.

Vậy thì cho thuê là gì? Đây cũng là một loại hợp đồng cho thuê, chỉ với quyền mua tài sản hoặc mua nó theo từng giai đoạn với toàn quyền sở hữu.

Quan trọng! Đầu tiên, việc cho thuê mà không trả trước là không thể. Trong-thứ hai, người thuê chỉ có thể trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản cho thuê sau khi hoàn toàn mua lại tài sản đó.

Cho thuê khác với cho vay như thế nào

Cả trong trường hợp cho thuê và cho vay, để nhận tài sản sử dụng, người tiêu dùng phải thực hiện các khoản thanh toán thường xuyên đã thỏa thuận trước đó và được ghi trong tài liệu, sau cùng sẽ bao gồm toàn bộ chi phí tượng của hợp đồng. Đây là những gì hợp nhất chúng. Nhưng cũng có sự khác biệt:

• Bằng cách mua tài sản này hoặc tài sản đó theo hình thức tín dụng, người vay ngay lập tức trở thành chủ sở hữu chỉ sau một đêm. Khi cho thuê, trong toàn bộ thời hạn thỏa thuận, vật đó vẫn tiếp tục là tài sản của bên cho thuê và chỉ được thay đổi quyền sở hữu sau một thời gian nhất định.
• Trong trường hợp giao dịch cho thuê, không cần thế chấp tài sản. Tín dụng không thể tự hào về điều này. Ngoài ra, chương trình cho thuê trả góp dài hạn giúp giảm đáng kể số tiền thanh toán và do đó giúp người tiêu dùng có thể quản lý tài sản của công ty mình theo cách tốt nhất có thể.

• Một tổ chức tín dụng đưa tiền cho người vay để mua tài sản nhất định. Mặt khác, bên cho thuê mua đối tượng cho thuê và chuyển nó cho người tiêu dùng sử dụng với quyền mua lại sau đó.
• Chi phí bảo dưỡng và duy trì đối tượng cho vay do người đi vay chịu hoàn toàn. Trong trường hợp cho thuê, tất cả các hoạt động đó có thể do bên cho thuê "gánh". Hoặc có thể không nhận - đó là cách bạn đồng ý.
• Trọn gói hồ sơ vay vốn đáng kểlớn hơn so với cho thuê. Có, và khoản trả trước cao hơn nhiều.
• Lãi suất của khoản vay và chi phí cuối cùng của tài sản (so với giá thực) cao hơn nhiều so với giao dịch cho thuê.

Lưu ý! Tổng chi phí của tài sản cho thuê là tổng của giá thực và chi phí bảo trì.

Các loại hình cho thuê

Tùy thuộc vào hành động mà giao dịch cho thuê kết thúc, có hai loại:

• Tài chính. Thực chất của loại hình này nằm ở chỗ, người tiêu dùng cam kết, khi kết thúc thời hạn thuê, sẽ mua lại tài sản thuê theo một mức giá nhất định trong hợp đồng. Tức là trở thành chủ sở hữu đầy đủ và duy nhất của nó. Theo quy định, tài sản sẽ tính phí cho người thuê theo giá trị còn lại, giá trị này thu được bằng cách trừ các khoản tiền thuê đã trả vào tổng chi phí.
• Vận hành. Trong trường hợp này, người thuê không phải trả tiền cho chính tài sản thuê mà chỉ trả cho chính tài sản thuê. Khi kết thúc hợp đồng, tài sản được trả lại cho bên cho thuê.

Có ba hình thức cho thuê tài chính:

• Phần. Trong trường hợp này, người thuê phải trả tất cả các chi phí liên quan đến việc bảo dưỡng tài sản thuê.
• Đầy đủ. Trong trường hợp này, bên cho thuê chịu mọi chi phí liên quan đến việc phục vụ đối tượng cho thuê.
• Quốc tế (thỏa thuận được ký kết bởi các công ty từ Nga và các quốc gia khác) hoặc trong nước (các bên tham gia giao dịch cho thuê chỉDoanh nghiệp Nga).

Dành cho cá nhân

Cho thuê cá nhân là gì? Nói một cách ngắn gọn, đây là một hợp đồng thuê tài chính, trong đó một cá nhân có thể thực hiện quyền mua hoặc chuyển dần một vật thành quyền sở hữu. Và nếu chi tiết hơn, thì nó giống như thế này:

• .
• Yêu cầu của một cá nhân được công ty xem xét và ký kết thỏa thuận với anh ta. Theo các điều khoản của thỏa thuận, bên cho thuê mua tài sản do bên thuê chỉ định, sau đó chuyển vật đó cho công dân sử dụng với một khoản phí nhất định và trong một thời hạn cụ thể.
• Khi kết thúc giao dịch, một cá nhân có thể mua tài sản cho thuê theo giá trị còn lại hoặc trả lại cho người cho thuê.

Mọi thứ rất đơn giản và giá cả phải chăng. Có nghĩa là, việc cho thuê cá nhân liên quan đến việc cho bất kỳ công dân nào của Nga (nếu muốn) tham gia vào các quan hệ pháp lý cho thuê, với điều kiện người đó tuân thủ tất cả các điều khoản của hợp đồng.

Giấy tờ cần thiết để xin thuê cho cá nhân

Danh sách các tài liệu cần thiết:

• Giấy tờ tùy thân, tức là hộ chiếu dân sự và bản sao của hộ chiếu (tất cả các trang không có ngoại lệ).
• Bảng câu hỏi được hoàn thành mà không có lỗi.
• Giấy tờ thứ hai chứng minh danh tính và có sẵn ảnh (ví dụ: hộ chiếu).
• Giấy chứng nhận nguồn thu nhập (ví dụ: hợp đồng lao động hoặc bản sao sổ làm việc).
• Một chứng từ cho biết tổng số tiền thu nhập trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ: giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân 2).

Lưu ý! Thứ nhất: trong quan hệ pháp luật cho thuê, độ tuổi của khách hàng không quan trọng. Thứ hai, trong trường hợp giao dịch như vậy, rủi ro của bên cho thuê giảm xuống 0, vì trong trường hợp không thanh toán, bên thuê chỉ bị từ chối tiền thuê và tài sản vẫn thuộc tài sản của nhà cung cấp dịch vụ trong mọi trường hợp.

Cho thuê pháp nhân

Cho thuê đối với pháp nhân không gì khác hơn là quan hệ pháp lý giữa công ty và tổ chức cho thuê cung cấp thiết bị, phương tiện và đồ vật theo hợp đồng thuê dài hạn có quyền mua chúng trong tương lai.

Đây là một công cụ tài chính rất tiện lợi cho phép bạn nhanh chóng, không cần chuyển hướng vốn lưu động, có được một số tài sản nhất định, do đó giảm gánh nặng thuế. Chính yếu tố này sẽ quyết định khi lựa chọn ngân hàng cho vay hoặc cho thuê.

Các tài liệu cần thiết để lập thỏa thuận cho một pháp nhân

Khi lập hợp đồng cho thuê, bộ tài liệu bao gồm các bản sao của bảng cân đối kế toán của năm kỳ báo cáo gần nhất (chính xác hơn là các quý) có đóng dấu bắt buộc của Thanh tra thuế, trích từ Sổ đăng kýcổ đông (nếu là công ty cổ phần), cũng như bản sao các tài liệu sau:

• chứng chỉ với dấu hiệu chính xác về tài khoản mở của công ty;
• giấy chứng nhận đăng ký với cơ quan thuế;
• hộ chiếu của cán bộ quản lý, kế toán trưởng và tất cả những người có quyền ký văn bản;
• giấy chứng nhận đăng ký tiểu bang.

Ưu điểm khi cho thuê đối với pháp nhân

Khi ký kết thỏa thuận với công ty cho thuê, pháp nhân có rất nhiều lợi thế:

• Nó không yêu cầu chi tiêu tài chính lớn cùng một lúc.
• Rất thường xuyên, các nhà cung cấp dịch vụ giảm giá tốt cho việc cho thuê.
• Năng lực sản xuất đang nhanh chóng được nâng cấp.
• Bạn có thể tin tưởng vào sự giúp đỡ của các nhà cung cấp dịch vụ về thủ tục hải quan đối với máy móc hoặc thiết bị cho thuê, cũng như đăng ký của chúng.
• Một hệ thống thanh toán thỏa thuận khá linh hoạt có tính đến nhiều đặc điểm kinh doanh (ví dụ: tính thời vụ của nó).
• Gánh nặng thuế đang được tối ưu hóa bằng cách giảm cơ sở chịu thuế.
• Nhà cung cấp dịch vụ cung cấp dịch vụ bảo hành cho xe cho thuê, thiết bị hoặc máy móc cho thuê.
• Sau khi hết hạn thỏa thuận, bên thuê có thể trả lại tài sản cho nhà cung cấp dịch vụ hoặc mua lại đối tượng đã thuê của việc cho thuê hoặc đổi lấy tài sản tương tự nhưng chỉ mới. Đó là, người tiêu dùng có ba lựa chọn về cách xử lý đối tượng.

Hợp đồng là gì

Bất kỳ hợp đồng nào cũng khắc phục các điểm tương tác chính giữa các bên (trong trường hợp của chúng tôi, đây là bên cho thuê và bên thuê). Tài liệu này phải bao gồm các mục sau:

• Chi tiết về các bên tham gia giao dịch và số điện thoại liên hệ.
• Mô tả đầy đủ về đối tượng của giao dịch.
• Thời hạn của hợp đồng thuê tài chính với ngày tháng chính xác.
• Thủ tục thanh toán và số tiền thanh toán.
• Nghĩa vụ của các bên, tức là bên cho thuê và bên thuê.

• Với điều kiện nào thì tài sản sẽ được trả lại hoặc quy đổi khi kết thúc giao dịch.
• Trường hợp nào thì có thể chấm dứt hợp đồng.
• Các điều kiện bổ sung phụ thuộc vào đối tượng cho thuê chính xác là gì.
• Hình phạt.
• Ngày ký hợp đồng và ký tên (kèm theo bảng điểm) của từng người tham gia.

Quan trọng! Hợp đồng cho thuê đã ký phải được đăng ký với Rosreestr.

Tinh tế của đăng ký xe

Khi thuê xe, những điểm cơ bản sau:

Phí ban đầu (ứng trước). Khoản tiền này phải được thanh toán dưới danh nghĩa của người cho thuê ngay cả trước khi chuyển giao tài sản cho người thuê. Điều này nên được cố định trong hợp đồng. Số tiền có thể là khoảng 50% giá trị của tài sản thuê. Nếu người tiêu dùng trả một số tiền lớn, cơ quan thuế có thể tái điều chỉnh hợp đồng cho thuê đối với hợp đồng mua bán (trả góp đối vớithanh toán) với tất cả các hậu quả sau đó

Quan trọng! Ưu đãi không trả trước sẽ cảnh báo bạn. Điều này cực kỳ hiếm.

• Thời hạn của hợp đồng thuê tài chính. Có thể là 1-5 năm.
• Thủ tục (tức là lịch trình) để thanh toán hàng tháng. Theo quy luật, kích thước của chúng chiếm khoảng 5-6% tổng giá của chiếc xe.
• Xác định giá trị còn lại của tài sản. Có thể là 70-80% giá xe.
• Chi phí vận hành (nghĩa là thuế vận tải, sửa chữa phương tiện hiện tại, kiểm tra kỹ thuật, cũng như tiền phạt của cảnh sát giao thông). Tất cả điều này có thể được gánh vác bởi bên thuê. Nếu những chi phí này do bên cho thuê thanh toán, thì chi phí bảo dưỡng sẽ được cộng vào tổng chi phí phương tiện.
• Hạn chế liên quan đến các hành động nhất định liên quan đến đối tượng cho thuê. Điều này đề cập đến việc cấm xuất phát hoặc xuất khẩu xe ra nước ngoài mà không có sự chấp thuận trước và đăng ký xe như một tài sản thừa kế hoặc cầm cố.
• Rút_trí_đối tượng cho thuê. Điều này có thể xảy ra bất cứ lúc nào (tất nhiên, trong thời gian của hợp đồng cho thuê) nếu các điều khoản hợp đồng bị vi phạm ở một mức độ nào đó. Chỉ có cách này và không có gì khác. Có, cho thuê xe hơi là một hoạt động kinh doanh không thỏa hiệp.

Lưu ý! Trong trường hợp rút tiền, sẽ không có thủ tục tố tụng. Đừng chờ đợi. Phương tiện được tháo ra một cách đơn giản. Hơn nữa, việc trả lại số tiền đã thanh toán không được cung cấp.

Hình phạt có thể xảy ra. họ đangcó thể theo sau trong trường hợp tài sản của bên cho thuê bị hư hỏng. Và đúng như vậy

Cho thuê ô tô như một công cụ tài chính đã được biết đến từ lâu. Nhưng, kỳ lạ thay, chúng chủ yếu được sử dụng bởi các pháp nhân. Theo nhiều chuyên gia của thị trường ô tô, hiện nay là thời điểm các cá nhân bắt đầu tham gia vào các quan hệ pháp luật cho thuê. Tại sao không? Hơn nữa, cho thuê xe hơi đối với cá nhân có rất nhiều lợi thế.

Tinh tế đăng ký bất động sản cho thuê

Dịch vụ này mới bắt đầu phổ biến. Mặc dù trước đó luật pháp không cấm việc sử dụng bất động sản làm đối tượng cho thuê (ví dụ, một ngôi nhà ở bên ngoài thành phố, một căn hộ hoặc thậm chí các cơ sở không phải là nhà ở). Hơn nữa, chi phí của đối tượng có thể lên đến 50 triệu rúp, và thời hạn của hợp đồng có thể là mười năm. Hiện nay, sự liên quan của việc cho thuê bất động sản gắn liền với thực tế là nó đã trở nên khả dụng đối với các cá nhân. Cuộc sống không đứng yên.

Các ngân hàng bắt đầu cho người dân thuê nhà ở, thủ tục đăng ký không khác mấy so với hợp đồng thông thường. Để hiểu cho thuê bất động sản là gì, hãy cùng xem thuật toán của các hành động trong quan hệ pháp luật như thế nào:

• Người tiêu dùng tìm được tài sản phù hợp.
• Ngân hàng, dựa trên đơn của khách hàng, mua nhà bằng tiền riêng của mình và chuyển cho bên thuê theo hợp đồng thuê tài chính.
• Sau khi thỏa thuận hết hạn, người tiêu dùng mua tài sản ở mức còn lạichi phí.

Quan trọng! Việc trả lại tài sản chỉ được thực hiện trong trường hợp Bên thuê mất khả năng thanh toán tài chính. Trong trường hợp như vậy, ban đầu có hai hợp đồng được ký kết với khách hàng: một hợp đồng mua nhà trả chậm và hợp đồng thứ hai cho thuê bất động sản dài hạn và mua bất động sản đó trong tương lai.

Đang đóng

Cho thuê thiết bị, phương tiện hoặc bất động sản, trái ngược với cho vay ngân hàng, là một công cụ tài chính khá hiệu quả cho phép bạn phát triển doanh nghiệp của mình. Với nó, bạn có thể mở rộng năng lực sản xuất và đưa công nghệ mới vào sản xuất. Tất nhiên, trong các quan hệ pháp luật đó, các bút toán thuê kế toán có tính đặc thù nhất định, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng.