Các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow: xếp hạng

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Chắc chắn, ngày nay một số lượng lớn người Nga mơ ước mua nhà ở sang trọng, hiện đại trong đô thị lớn và các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow đã sẵn sàng cung cấp.

Công bằng mà nói, thị trường xây dựng của Belokamennaya nên được xếp vào loại ưu tú, vì đây là thành phố chính của Nga đang được xây dựng các khu dân cư và thương mại chất lượng cao nhất. Các tổ chức phát triển mạnh mẽ nhất của đất nước cũng làm việc tại đây.

Nhà phát triển "đô thị" là gì

Ngày nay, các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow đang nắm giữ đa dạng, bao gồm một số lượng lớn các bộ phận chịu trách nhiệm về một hoặc lĩnh vực hoạt động khác để xây dựng các mét vuông. Quy trình kinh doanh này cung cấp một cách tiếp cận tích hợp để xây dựng nhà ở: tất cả các hoạt động chỉ được thực hiện với chi phí dự phòng của chúng, từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến giải pháp các vấn đề liên quan đến việc đưa cơ sở vào hoạt động.

Chuyên của các công ty xây dựng

Hiện tại, các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow đang xây dựng các căn hộ thuộc các hạng mục kinh tế, kinh doanh, cao cấpvà tầng lớp ưu tú.

Xu hướng này được giải thích khá đơn giản: phong cách kinh doanh và danh sách công việc được thực hiện trong điều kiện giá cả có sự khác biệt, như một quy luật, là khác nhau. Đồng thời, các nhà phát triển lớn nhất Moscow, hoạt động trong phân khúc nhà ở giá rẻ, kiếm lợi nhuận chủ yếu thông qua thương mại, cố gắng xây càng nhiều mét vuông càng tốt với chi phí tối thiểu. Đồng thời, các nhà phát triển vốn chuyên về bất động sản hạng sang đang cố gắng trang bị cho các dự án của họ đầy đủ các lựa chọn nhằm mang lại sự thoải mái và tiện nghi tối đa, cũng như thể hiện toàn bộ dây chuyền công nghệ và giải pháp kỹ thuật, vốn chỉ có một người mua có thể đánh giá cao.

Các yếu tố ảnh hưởng đến xếp hạng

Làm thế nào để xác định xếp hạng của các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow? Thực tế là không có phương pháp duy nhất cho việc này. Nhiều yếu tố có thể được tính đến, ngay cả như tần suất truy vấn trong công cụ tìm kiếm.

Theo quy định, thông tin từ các nguồn mở được sử dụng, được cung cấp trực tiếp bởi các tổ chức xây dựng. Trong hầu hết các trường hợp, khi xây dựng danh sách các nhà phát triển lớn nhất thủ đô, khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính của công ty đối với chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư được tính đến. Ngoài ra, kinh nghiệm trên thị trường, số lượng đối tượng được đưa vào hoạt động, các yếu tố ảnh hưởng đến sự chậm trễ, v.v. cũng được coi là tiêu chí.

Cơ sở vật chất của một công ty xây dựng là tỷ lệ vốn tự có và vốn vay, số lượng nhà đầu tư thu hút được, sự tham gia của các tổ chức tín dụng vào các dự án phát triển. Thông số này cũng được các chuyên gia tính đến.

Điều quan trọng không kém trong việc xây dựng danh sách các công ty đáng tin cậy là trang thiết bị vật chất kỹ thuật của pháp nhân, mức độ uy tín kinh doanh và tính công khai thông tin về các dự án đã hoàn thành và đang xây dựng. Các chiến thuật định giá cũng ảnh hưởng đến xếp hạng của một nhà phát triển cụ thể.

Nếu một công ty đã có mặt trên thị trường khu vực trong một thời gian dài, trong khi nó có tối thiểu các đối tượng quá hạn, thì do đó, mức độ tin cậy của công ty đó càng cao.

Lãnh thổ của Moscow "cũ"

Ngày nay, các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow đã sẵn sàng chào bán các căn hộ được xây dựng trong hơn hai trăm khu dân cư phức hợp, trong khi tổng diện tích nhà ở đưa vào hoạt động là khoảng mười triệu mét vuông. Các nhà phân tích đã tổng hợp một danh sách các công ty đáng tin cậy chuyên xây dựng nhà ở trong thành phố cổ.

Công ty đáng tin cậy của năm ngoái

Vì vậy, các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow trong năm 2014, trước hết là tổ chức Don-Stroy Invest. Nó có 833.884 mét vuông căn hộ và dãy phòng.

Vị trí thứ hai trong danh sách thuộc về Capital Group, một công ty xây dựng nhà ở rộng hơn 1290 mét vuôngcông ty xây dựng nói trên.

Trong ba người đứng đầu là nhà phát triển "Moscow Combine of Bakery Products", công ty đã xây dựng khu dân cư phức hợp "Tsaritsyno", thuộc hạng mục "tiện nghi". Dòng thứ tư trong bảng xếp hạng thuộc về nhóm công ty PIK và thứ năm thuộc về Hals-Development, công ty quản lý xây dựng 438.165 mét vuông nhà ở.

Đồng thời, các chuyên gia nói rằng những thay đổi có thể xảy ra trong bảng các nhà phát triển đáng tin cậy nhất ở Moscow năm nay. Đặc biệt, tổ chức xây dựng LSR Real Estate, đơn vị đang triển khai hai dự án lớn nằm trên địa phận các khu công nghiệp của NPO Vzlyot và nhà máy mang tên V. I. Likhachev. Tổng diện tích của các tòa nhà đang được xây dựng sẽ vào khoảng 2,5 triệu mét vuông. Đồng thời, các nhà lãnh đạo sẽ không từ bỏ vị trí của họ. Ví dụ, nhà thầu Don-Stroy Invest dự định xây dựng khoảng 1,1 triệu mét vuông trên lãnh thổ của khu công nghiệp Hammer and Sickle.

Dựa trên những điều trên, chúng ta có thể nêu một thực tế là danh sách các nhà phát triển lớn ở Moscow sẽ do các công ty chuyên về cải tạo khổng lồ các khu công nghiệp của đại đô thị đứng đầu.

Lãnh thổ của "Moscow Mới"

Cơ sở của các địa điểm xây dựng mới trên lãnh thổ "Moscow Mới" sẽ là làng Kommunarka, thành phố Moskovsky và các khu vực nằm gần Yuzhny Butovo.

Nhà phát triển của "New Moscow"

Phần lớn nhà ở sẽ được xây dựng ở thành phố Moscow - 1,67 triệu mét vuông.

Có tới ba dự án xây dựng quy mô lớn sẽ được thực hiện tại khu định cư này: khu dân cư phức hợp "Grad Moskovsky", khu dân cư phức hợp "Yugo-Zapadny" và công viên thành phố "Moscow đầu tiên". Cuối cùng trong số đó được thực hiện bởi công ty "Bất động sản tuyệt đối". Dự án cung cấp xây dựng 65 ngôi nhà. Công viên thành phố sẽ được thể hiện bằng các vật thể thuộc dòng P-44, KOPE, P-111M. Giá của các căn hộ 1-4 phòng với nhiều kích cỡ khác nhau sẽ dao động từ 3,4-9,8 triệu rúp.

Vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng được chiếm bởi nhà phát triển Domostroitel, công ty đang triển khai dự án Yugo-Zapadny. Khu dân cư phức hợp này sẽ bao gồm các tòa nhà khung gạch cao 15,21 tầng với cơ sở hạ tầng phát triển. Vào năm 2014, giá của các biệt thự 2, 3 phòng ở Yugo-Zapadny dao động từ 7,4 đến 9,2 triệu rúp.

Dòng thứ ba của xếp hạng thuộc về nhà phát triển "Augur Estate", công ty đang xây dựng hai cơ sở quy mô lớn trên địa phận của làng Kommunarka - khu dân cư phức hợp "Moscow A 101" và khu dân cư phức hợp " Đường màu xanh lá cây”. Tổng diện tích của các dự án này sẽ là hơn 570.000 mét vuông. Trong "Green Line", 10 ngôi nhà bằng gạch nguyên khối có số tầng khác nhau sẽ được xây dựng, nằm dọc theo rừng sồi. Năm ngoái, các căn hộ 1, 3 phòng đã được bán ở đây với mức giá 3,8 - 7,4 triệu rúp.

Xếp hạng được đóng bởi công ty xây dựng PIK, công ty tham gia xây dựng nhà ở gần quận Yuzhnoye Butovo. Khu phức hợp dân cư Buninsky sẽ xuất hiện tại đây, với diện tích 1,05 triệu mét vuông.

Vùng Moscow

Tất nhiên, những người mua nhà tiềm năng của thủ đô không thể không lo lắng về câu hỏi ngày nay ai đại diện cho các nhà phát triển lớn của Moscow và khu vực Moscow. Chiếc cọ thuộc về nhà phát triển GK "SU-155". Năm trước đó, diện tích xây dựng của công ty đạt 1,65 triệu mét vuông. Trong năm qua, con số trên đã tăng thêm một triệu rưỡi. Nhóm Công ty SU-155 đang thực hiện các dự án ở Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma và các thành phố khác của Nga.

Vị trí thứ hai được giao cho công ty xây dựng Morton Group. Trong năm 2013, nó đã xây dựng khoảng 1,02 triệu mét vuông nhà ở tại khu vực Moscow, thể hiện động lực tăng trưởng đáng kể so với các giai đoạn trước đó. Tập đoàn Morton thường xuyên ký kết các hợp đồng với chính phủ, theo đó hơn 700.000m2 nhà ở đã được xây dựng. Hiện tại, nhà phát triển đang xây dựng 1,9 triệu "quảng trường" trên lãnh thổ của đô thị trung tâm và vùng Moscow.

Các nhà phát triển lớn nhất ở Moscow năm 2013 cũng là PIK Group. Trong thời kỳ này, việc xây dựng khu nhà ở rộng 1,9 triệu mét vuông đã được lên kế hoạch, đặt tại Belokamennaya, vùng Matxcova và các vùng khác của Nga. Tuy nhiên, không thể đạt được các mục tiêu đã định - khoảng 0,859 triệu "hình vuông" đã được đưa vào hoạt động.

Kết

Bất chấp tình hình khó khăn của thị trường bất động sản ở Matxcova và khu vực Matxcova, các chuyên gia đưa ra dự báo lạc quan. Quy mô của các vấn đề đang trở thànhít hơn do lãi suất tái cấp vốn đã giảm, và nhà nước đã ủng hộ hơn cho việc cho vay cầm cố. Tất cả điều này sẽ tạo động lực để kích hoạt nhu cầu của người tiêu dùng.