Thuế căn hộ: Làm thế nào để tìm ra khoản nợ?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đối tượng tính thuế tài sản là bất động sản của cá nhân. Cơ quan Thanh tra hàng năm gửi thông báo cho các đối tượng nộp tiền. Đọc thêm về cách tính thuế căn hộ, cách tìm số nợ, nếu bạn không đồng ý với các con số trên biên lai, hãy đọc tiếp.

Thông báo

Làm sao để biết căn hộ đã đóng thuế chưa? Kiểm tra biên lai trong hộp thư từ Dịch vụ Thuế Liên bang. Tài liệu này chứa dữ liệu sau:

• năm thanh toán;
• thông tin về tài sản, vị trí của nó;
• cơ sở để tính toán;
• chia sẻ quyền sở hữu;
• đặt cược;
• số tháng sở hữu;
• hệ số;
• lượng lợi ích;
• số tiền phải trả.

Phép tính đúng

Bất động sản bị đánh thuế: nhà ở, căn hộ, biệt thự, phòng ở, nhà để xe, các công trình kiến trúc khác, phần quyền sở hữu chung. Cơ sở để tính toán là dữ liệu về giá trị hàng tồn kho của đối tượng, được điều chỉnh bằng hệ số giảm phát.

Cách tìm số thuế trênmột căn hộ được sở hữu bởi nhiều người? Trong trường hợp này, việc tính toán được thực hiện tương ứng với các cổ phiếu. Đối với các căn hộ thuộc sở hữu chung chung thì căn được xác định theo số lượng chủ sở hữu. Cho đến năm 2013, dữ liệu về giá trị hàng tồn kho có thể được lấy từ BTI. Giờ đây, thông tin về giá trị hàng tồn kho được lưu trữ trong Rosreestr.

Đôi khi số thuế trên biên lai có thể bị tăng cao. Việc kiểm tra nhận dữ liệu từ BTI với độ trễ. Do đó, các số liệu có thể được tính toán lại cho không quá ba năm trước đó. Tức là số thuế phải nộp trong năm 2015 có thể bao gồm cả các khoản điều chỉnh cho năm 2012-2014. Hình phạt trên các số liệu cũ được tính toán lại không bị tính phí. Người hưu trí có phải trả thuế tài sản không? Không. Họ được miễn phí.

Thời gian

Số tiền thanh toán được tính tùy thuộc vào số tháng sở hữu tài sản đầy đủ. Nếu căn hộ mua trong năm thì tính từ tháng đăng ký đối tượng cho chủ sở hữu mới. Trong khoảng thời gian từ tháng 1 của năm hiện tại cho đến ngày bán, chủ cũ của bất động sản trả tiền thuế căn hộ. Làm thế nào để tìm ra khoản nợ đối với người thuê của tòa nhà mới? Những ngôi nhà như vậy bị đánh thuế kể từ năm tiếp theo sau khi xây dựng. Nếu tài sản được thừa kế - kể từ tháng giao quyền thừa kế. Nếu vật thể bị phá hủy, bạn sẽ không bị tính phí.

Cách tìm thuế căn hộ qua Internet?

Ngày nay, các tiện ích và hàng hóa có thể được thanh toán mà không cầnra khỏi nhà. Điều này giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian. Cơ quan thuế cũng cố gắng giúp người dân Nga có cuộc sống dễ dàng hơn, nhưng đã gặp phải vấn đề. Người dân đã quen với việc nhận thông báo từ cuộc thanh tra qua đường bưu điện. Họ nghi ngờ về những cách giao tiếp mới. Vấn đề thứ hai là mọi người thường không thống nhất về số tiền thanh toán.

Sở không kiểm tra dữ liệu mà chỉ nhập vào cơ sở dữ liệu. Sai lầm có thể do chủ sở hữu tài sản khi điền vào tờ khai, hoặc do cơ quan thanh tra đã truyền thông tin. Trong những trường hợp như vậy, bạn cần liên hệ với văn phòng Dịch vụ Thuế Liên bang để biết loại thuế căn hộ phải nộp. Bạn có thể trả nợ trực tiếp thông qua địa điểm kiểm tra. Tài khoản cá nhân của người đóng thuế chứa danh sách tất cả tài sản và số tiền thanh toán cần thiết, được chia nhỏ theo năm. Bạn có thể in biên lai và thanh toán thuế qua ngân hàng hoặc nhà ga.

Đề án mới

Cho đến ngày 2016-01-10, hầu hết các chủ sở hữu bất động sản phải nộp thuế đối với căn hộ theo giá trị địa chính. Làm thế nào để tìm ra số tiền? Đề án mới cung cấp việc giảm giá trị địa chính đi 10 m vuông. m. cho một phòng, 20 sq. m. - căn hộ, 50 sq. m. - một tòa nhà dân cư. Nếu sau khi áp dụng các khoản khấu trừ, cơ sở tính thuế trở thành số âm, thì số tiền phí sẽ bằng 0.

Một số ngôi nhà, căn hộ, v.v. có thể được giao cho một người trả tiền.chọn nó theo số tiền thuế tối đa. Luật liên bang của thủ đô St. Petersburg và Sevastopol có thể quy định thêm về thủ tục tính thuế. Đặc biệt, chính quyền địa phương có thể đặt tỷ lệ bằng không hoặc tăng mức tối đa ba lần. Cần lưu ý ngay rằng chương trình mới sẽ không hoạt động ở tất cả các khu vực. Ở một số vùng của Nga, việc tính toán sẽ được thực hiện theo chi phí tồn kho. Điều này là do dữ liệu về giá trị ước tính chưa có sẵn cho tất cả các đối tượng.

Cược

Làm thế nào để tìm ra số tiền thuế trên một căn hộ? Tỷ lệ mà việc tính toán được thực hiện được thiết lập bởi các ban hành quy định. Chúng có thể được xem trên trang web của FTS. Đối với các tòa nhà dân cư, cơ sở, khu phức hợp, tòa nhà, lên đến 50 sq. m. thuế suất được tính, tùy thuộc vào giá trị ước tính (địa chính) của đối tượng (triệu rúp):

• lên đến 10 - 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• đồ vật khác trị giá hơn 300 triệu rúp. - 2%.

Nhà xe bị đánh thuế 0,1%. Các tòa nhà dân cư đang trong tình trạng xây dựng dở dang - 0,3%, cơ sở hành chính, trung tâm mua sắm - 2%, tất cả các đối tượng khác - 0,5%.

Lợi ích

Người hưu trí có phải đóng thuế căn hộ không? Không. Họ cũng như người khuyết tật thuộc nhóm I và II, được miễn nộp phí theo chương trình mới. Luật quy định riêng về quyền lợi cho các đối tượng nằm trên các mảnh đất trong các hiệp hội nhà gỗ tư nhân, nếu diện tích của chúng không vượt quá 50 mét vuông. m. Kiểm trasẽ chỉ điều chỉnh số thuế nếu người nộp thông báo về quyền của mình trước ngày 1 tháng 11 của năm hiện tại. Dữ liệu được tính toán lại cho tối đa ba khoảng thời gian trước đó. Bảng này cung cấp danh sách các phúc lợi liên bang không áp dụng cho các doanh nghiệp.

Hạng mục của người nộp thuế	Cơ sở	Điều khoản dịch vụ
Anh hùng của Liên Xô và Liên bang Nga, những người có Huân chương Vinh quang	đặt sách	Dành cho mọi đối tượng đánh thuế thuộc mọi loại hình.
Người tàn tật thuộc nhóm I và II	VTEK giúp	Một đối tượng đánh thuế dưới mọi hình thức.
Bị tật từ nhỏ	giấy chứng nhận quyền lợi
Những người tham gia Chiến tranh thế giới thứ hai, các hoạt động quân sự khác
Dân thường của Hải quân, cơ quan an ninh nhà nước,
Những người đủ điều kiện nhận hỗ trợ xã hội (chịu hậu quả của thảm họa Chernobyl, bị nhiễm phóng xạ do tai nạn tại nhà máy Mayak và đổ chất thải xuống sông Techa, 1957)	thẻ thành viên đặc biệt	Mỗi loại một đối tượng đánh thuế.
Quân nhân có thời gian phục vụ từ 20 năm trở lên	giấy chứng nhận của đơn vị quân đội
Người nhà của quân nhân mất trụ cột gia đình	giấy chứng nhận lương hưu
Người hưởng lương hưu
Công dân thực hiện nghĩa vụ quân sự ở các nước khác	giấy chứng nhận đủ điều kiện
Người bị bệnh phóng xạ	giấy chứng nhận quyền lợi
Cha mẹ, vợ chồng của liệt sĩ	giấy chứng tử

Làm cách nào để biết căn hộ có thuế hay không?

Có một công cụ tính thuế trên trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang. Trong một biểu mẫu đặc biệt, bạn cần điền vào các trường sau:

1. Số địa chính.
2. Loại và đặc điểm của đối tượng (khu vực, giá cả).
3. Thời hạn sở hữu trong năm hiện tại (tính theo tháng).
4. Khấu trừ thuế (10, 20 và 50m2).
5. Riêng.

Sau khi nhập tất cả các thông tin chi tiết trên trang web, số tiền thanh toán sẽ được hiển thị. Đây là cách tìm thuế cho một căn hộ tại.

Tính năng tính toán cho công dân thủ đô

Số lượng thuế đối với Muscovites được điều chỉnh bằng cách tăng hệ số giá trị địa chính của đối tượng. Công thức tính:

Thuế=(K1Anh - I2CH)0, 2 + I2CH, trong đó:

• K1=Giá trị địa chính của đối tượng, có tính đến khoản khấu trừ.
• I2=Giá trị hàng tồn kho của thuộc tính.
• SK - Thuế suất dựa trên giá trị địa chính.
• CH - Thuế suất dựa trên giá trị hàng tồn kho.

Có gì khác biệt

Vì vậy, thuế có thể được tính theo hai phương án: dựa trên giá trị địa chính và kiểm kê. Trong trường hợp đầu tiên, chỉ tính đến cấu trúc của tòa nhà (cửa ra vào, tường, trần nhà, cửa sổ). Đánh giá như vậy là khác xa so với giá thị trường của đối tượng. Giá trị địa chính cũng tính đến các thông số như vị trícác tòa nhà (ở trung tâm hoặc "khu vực ngủ"), khả năng tiếp cận giao thông, cơ sở hạ tầng, tính sẵn có của bãi đậu xe, an ninh, số tầng, v.v. Chỉ số cuối cùng hiển thị giá trị thị trường gần đúng của đối tượng.

Ví dụ

Chúng tôi sẽ tính thuế căn hộ theo chương trình mới. Làm thế nào để tìm ra khoản nợ? Giá trị ước tính của căn hộ được điều chỉnh để khấu trừ và sau đó giá trị thu được sẽ được nhân với tỷ lệ.

50 mét vuông. m. được ước tính vào đầu năm 2015 là 4.000 nghìn rúp. Giá mỗi mét - 80 nghìn rúp. Chi phí của đối tượng, có tính đến khoản khấu trừ: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 triệu rúp. Số tiền thuế ước tính với thuế suất 0,1% là 2400 rúp.

Để gánh nặng cho người dân tăng dần và không đột ngột, pháp luật quy định một công thức chuyển tiếp, theo đó thuế căn hộ sẽ được tính đến năm 2020. Làm thế nào để biết số tiền nợ?

Tax=(KD - IN) x K + IN, trong đó

KD - số thuế theo giá trị địa chính.

IN - số thuế tính trên giá trị hàng tồn kho.

K là hệ số giảm.

Giá trị của chỉ số cuối cùng sẽ tăng lên. Năm 2016 là 0,2, năm 2017 chuyển thành 0,4, năm 2018 là 0,6 và năm 2019 là 0,8.

Hãy xem xét một ví dụ khác.

48 sq. m. tính đến đầu năm 2015, ước tính giá trị địa chính là 3,6 triệu rúp. Giá mỗi mét - 75 nghìn rúp. Giá trị ước tính là:

• theo phương pháp mới, có tính đến khoản khấu trừ là 3600 - (75 x20)=2100 triệu rúp
• theo ước tính cũ - 300 nghìn rúp.

Tỷ lệ trong cả hai tùy chọn tính toán là 0,1%. Tính số tiền thuế:

theo giá trị địa chính: 2100 × 0, 1%=2,1 nghìn rúp.

theo giá trị hàng tồn kho: 3000, 1%=0,3 nghìn rúp.

Thay dữ liệu này vào công thức:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Đối với năm 2015, người đóng thuế sẽ phải trả 660 rúp.

Giá trị địa chính

Chỉ số này được xác định trong quá trình đánh giá cấp nhà nước bởi các chuyên gia độc lập theo quyết định của chính quyền khu vực. Chi phí sẽ được tính toán lại không quá 3 năm một lần (ở Moscow, St. Petersburg và Sevastopol - hai năm một lần). Người thẩm định độc lập lựa chọn phương pháp tính toán. Bạn có thể tìm hiểu giá trị địa chính của đối tượng trên trang web Rosreestr.

Trong phần GNK

Từ trang chính, bạn cần đi đến phần "Cá nhân / Pháp nhân", sau đó chọn "Thông tin từ Ủy ban Hải quan Bang", điền vào biểu mẫu (trước hết là các trường được đánh dấu ("! ")), gửi đơn đăng ký. Yêu cầu sẽ được gán một số, theo đó nó sẽ có thể theo dõi trạng thái xử lý của nó. Trích lục từ Ủy ban Tài sản Nhà nước được cung cấp sau 5 ngày sau khi xác minh tài liệu.

Sử dụng cổng "Bản đồ địa chính công"

Ngôi nhà, căn hộ mong muốn có thể được tìm thấy trên bản đồ hoặc sử dụng tính năng tìm kiếm nâng cao. Đối với mỗi đối tượng, trang web cung cấp thông tin chung và đặc điểm của nó. Những dữ liệu tham chiếu này không thể được sử dụng để biên dịchvăn bản pháp lý.

Trong phần "Thông tin đối tượng trực tuyến"

Thông qua dịch vụ trong phần "Dịch vụ Điện tử", bạn có thể nhận được thông tin về ngôi nhà, căn hộ, giá trị ước tính của nó theo địa chính, số cố định hoặc địa chỉ.

Thông qua cổng "Lấy dữ liệu từ quỹ GKO"

Phần này cung cấp thông tin về đánh giá đối tượng do chính quyền địa phương thực hiện. Để truy cập thông tin, trong phần “Cá nhân / Pháp nhân”, hãy chọn mục “Lấy dữ liệu từ quỹ GKO”. Tiếp theo, trong một biểu mẫu đặc biệt, chỉ định số lượng của đối tượng và nhấp vào nút "Tìm". Do đó, một liên kết với dữ liệu hoặc dòng chữ về sự vắng mặt của họ sẽ được hiển thị. Báo cáo có thể được tải xuống và in. Thông tin được cung cấp miễn phí.

Tại văn phòng Rosreestr hoặc MFC

Bạn có thể yêu cầu một giấy chứng nhận địa chính trực tiếp từ Ủy ban Tài sản Nhà nước. Để thực hiện việc này, hãy liên hệ với chi nhánh của Rosreestr, MFC hoặc gửi yêu cầu qua đường bưu điện. Dữ liệu được cung cấp miễn phí trong 5 ngày. Ứng dụng cũng phải chỉ ra phương pháp nhận chiết xuất: tự lấy hoặc nhận qua đường bưu điện.