Hộ chiếu kỹ thuật của tài sản: giấy tờ để đăng ký, ở đâu và làm thế nào để lấy

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mỗi người sở hữu bất động sản nhà ở nên thông thạo những giấy tờ cần thiết cho đối tượng này. Nó chắc chắn bao gồm một hộ chiếu kỹ thuật, trong đó có thông tin về các thông số kỹ thuật khác nhau của một tài sản cụ thể. Cần phải thực hiện các giao dịch khác nhau với đối tượng hoặc xác nhận tính hợp pháp của bố cục. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu nó chứa dữ liệu gì, nó được phát hành ở đâu và nó được phát hành như thế nào.

Khái niệm về bảng dữ liệu

Đây là tài liệu bắt buộc đối với mọi chủ sở hữu bất động sản. Hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà chứa các đặc điểm chính xác của đối tượng hiện có. Nó được hình thành ở định dạng A3. Nó bao gồm các bản vẽ và sơ đồ khác nhau, trên cơ sở đó bạn có thể thấy bố cục chính xác của không gian sống.

Tài liệu do nhân viên BTI cung cấp. Nó phải được thay đổi khi thực hiện bất kỳ thay đổi pháp lý nào đối với tài sản. Điều này yêu cầu các chuyên gia của văn phòng này phải độc lập đến thăm căn hộ hoặc ngôi nhà để đo đạc và tính toán.

Quy chế lập pháp

Quá trình tạo và phát hành tài liệu này được điều chỉnh bởi một số quy định. Theo tiêu chuẩn, hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà được cung cấp khi tính đến dữ liệu từ các hành vi:

• PP1301. Nó mô tả cách tài liệu được soạn thảo đúng cách, cũng như tài liệu được cung cấp trong những điều kiện nào cho chủ sở hữu các khu dân cư.
• PP576. Chứa dữ liệu về số tiền phí để có được bản sao giấy chứng nhận đăng ký, để thực hiện đánh giá hoặc phát hành tài liệu khác dựa trên các quy tắc về kế toán kỹ thuật hoặc hàng tồn kho.
• Lệnh của Ủy ban Xây dựng Nhà nước số 79. Nó cho biết công việc kế toán kỹ thuật và kiểm kê có thể được thực hiện trong bao lâu liên quan đến các đối tượng khác nhau.
• Order của Minzemstroy37. Chứa các hướng dẫn chi tiết và chu đáo về cách hạch toán đúng nguồn dự trữ nhà ở ở Liên bang Nga.

Vì vậy, khi cấp hộ chiếu kỹ thuật cần chú trọng các quy định này của pháp luật. Nếu họ bị nhân viên BTI vi phạm, bạn có thể gửi đơn khiếu nại họ.

Tài liệu được cung cấp cho tuổi thọ của ngôi nhà, nhưng việc đối chiếu phải được thực hiện 5 năm một lần để xác định bất kỳ điều chỉnh bất hợp pháp nào đối với ngôi nhà của chủ sở hữu. Nếu hộ chiếu không được thay thế trong vòng 5 năm, thì chủ sở hữu bất động sản không thể chịu trách nhiệm, vì các biện pháp đó không được liệt kê trong luật, nhưng đồng thời sẽ gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch bất động sản khác nhau.

Khi cần

Thông thường, nó được yêu cầu bởi những người mua căn hộ hoặc những người có kế hoạch trao đổi bất động sản.

Không cần nhận tài liệu 5 năm một lần nếu:

• chưa được đại tu;
• không có thay đổi đáng kể nào được thực hiện kể từ khi tài liệu cũ được soạn thảo;
• trong quá trình chuyển đổi, các bộ phận chính và chịu lực của tài sản không bị ảnh hưởng.

Nếu bạn định bán một căn hộ hoặc một ngôi nhà, bạn chắc chắn sẽ cần một hộ chiếu kỹ thuật. Nó có hiệu lực pháp lý nếu được ban hành sớm hơn năm năm trước. Có thể được sử dụng tại tòa án để giải quyết các tranh chấp khác nhau hoặc khi phát sinh tranh chấp liên quan đến những thay đổi được thực hiện đối với bất động sản.

Nên cấp hộ chiếu kỹ thuật theo các điều kiện:

• căn hộ đã được tái phát triển, nên hợp pháp, vì vậy mọi thay đổi đều được thực hiện trong sổ đăng ký;
• bất động sản đang được chuyển từ cơ sở ở sang không ở;
• bằng cách sử dụng thông tin từ hộ chiếu, bạn có thể tính toán chi phí tồn kho của nhà ở;
• thông tin từ giấy chứng nhận đăng ký giúp bạn có thể xác định bằng hiện vật phần của từng chủ sở hữu bất động sản;
• nếu giá địa chính vẫn chưa được xác định cho một đối tượng cụ thể, thì bằng cách sử dụng dữ liệu về giá trị hàng tồn kho, bạn có thể tính số tiền thuế;
• thường là một tài liệu đóng vai trò là bằng chứng trong các thủ tục tố tụng khác nhau của tòa án;
• không có nó, bạn sẽ không thể nhận được bảo hiểm bất động sản.

Nó có thể cần thiết trong các tình huống khác. Thông thường, hộ chiếu kỹ thuật cho một ngôi nhà được yêu cầu bởi những công dân có kế hoạch mua một đối tượng. Khi kiểm tra, họ có thể kiểm tra xem có bất kỳ điều chỉnh bất hợp pháp nào đối với bất động sản hay không, giá đặt ra cho bất động sản có phù hợp không và các đặc tính kỹ thuật khác của tòa nhà cũng được nghiên cứu.

Nếu việc tái phát triển bất hợp pháp bị phát hiện, không được phép thực hiện các giao dịch khác nhau với đối tượng. Do đó, trước tiên chủ sở hữu sẽ phải giải quyết việc đăng ký các thay đổi đã được đăng ký với BTI, sau đó mới xử lý việc mua bán.

Hình như

Nó được thể hiện bằng một tài liệu chứa dữ liệu về các thông số kỹ thuật của ngôi nhà. Ngoài ra, có thông tin về vị trí và tiện nghi của nó. Thông tin giá trị sách đã bao gồm.

Hình thức của hộ chiếu kỹ thuật được thống nhất chặt chẽ. Được tạo ở định dạng A3 và cũng chứa 4 trang riêng biệt.

Nội dung tài liệu

Thông tin từ bảng dữ liệu rất quan trọng đối với mọi người mua bất động sản, vì vậy nó phải được phân tích cẩn thận. Mỗi trang chứa nhiều thông tin:

• 1 trang. Nó chứa một kế hoạch theo từng giai đoạn của một tòa nhà cao tầng hoặc một ngôi nhà riêng. Nó chứa dữ liệu về mục đích của nhà ở, số lượng hàng tồn kho, địa chỉ chính xác và sơ đồ tầng, được chia thành các phòng riêng biệt. Ngoài ra, các thiết bị kỹ thuật phức tạp được đặt trong một căn hộ hoặc ngôi nhà được giới thiệu.
• 2 trang. Bao gồm hainhững cái bàn. Đầu tiên là thông tin về chủ sở hữu của các bất động sản. Bảng thứ hai được biểu diễn bằng một phép giải thích, vì vậy nó trông giống như một biểu đồ. Nó phản ánh tất cả các kích thước hình học của từng phòng trong nhà.
• 3 trang. Bao gồm mô tả chi tiết về tài sản. Do đó, có các bộ phận cấu trúc của tòa nhà, thông tin về các tiện ích được kết nối và các thiết bị khác.
• 4 trang. Chứa thông tin về giá cân bằng của bất động sản tại thời điểm xây dựng cơ sở dân cư. Ngoài ra, còn có ngày tạo tài liệu này và con dấu của BTI. Một nhân viên của tổ chức đã tham gia vào việc hình thành và cấp hộ chiếu kỹ thuật đã đặt chữ ký của mình ở trang cuối cùng.

Có thể xem tài liệu mẫu bên dưới.

Tôi có thể nhận được thông tin gì

Tài liệu này chứa rất nhiều thông tin quan trọng. Người mua bất động sản nghiên cứu bảng thông số kỹ thuật của tòa nhà chung cư và căn hộ riêng biệt để biết thông tin:

• địa chỉ chính xác của đối tượng;
• diện tích của toàn bộ căn hộ và từng phòng riêng biệt;
• số phòng trong nhà ở;
• giá trị bất động sản dựa trên dữ liệu từ lần kiểm kê cuối cùng;
• dữ liệu về đại tu đang diễn ra;
• nếu chủ sở hữu thay đổi bố cục, thì thông tin về tất cả các điều chỉnh được phép và hợp pháp hóa hợp pháp sẽ được bao gồm;
• thông tin về truyền thông kỹ thuật;
• thông tin về vật liệu xây dựng được sử dụng trong quá trìnhsự cương cứng của đối tượng.

Nếu bất kỳ dữ liệu nào trên đây thay đổi trong quá trình sử dụng nhà ở, thì bằng mọi cách phải điều chỉnh lại giấy chứng nhận đăng ký. Theo tiêu chuẩn, quá trình này phải được thực hiện sau khi tái phát triển.

Điểm khác biệt so với hộ chiếu địa chính

Giấy chứng nhận đăng ký được thiết kế để chứa đầy đủ thông tin kỹ thuật về bất động sản. Thông thường mọi người nhầm lẫn giữa hộ chiếu kỹ thuật và địa chính, mặc dù các tài liệu này hoàn toàn khác nhau. Cái đầu tiên bao gồm gần như tất cả dữ liệu từ tài liệu địa chính và cũng có một bản sao được thể hiện bằng sơ đồ đồ họa về nhà ở.

Không còn có thể xin hộ chiếu địa chính cho bất kỳ tài sản nào. Nó đã được thay thế vào năm 2017 bằng một trích xuất từ USRN. Thông tin trong đó về cơ bản khác với dữ liệu có trong bảng dữ liệu. Nó bao gồm thông tin về tất cả các giao dịch bất động sản, chủ sở hữu và các đặc điểm tiêu chuẩn của một căn hộ hoặc ngôi nhà.

Lấy tài liệu ở đâu

Hộ chiếu kỹ thuật đang được cấp tại BTI - Cục Kiểm kê Kỹ thuật.

Cơ quan này được đại diện bởi các kỹ sư địa chính đến vị trí của bất động sản và thực hiện các phép đo và tính toán khác nhau để đánh giá các thông số kỹ thuật của đối tượng.

Hướng dẫn thiết kế từng bước

Thủ tục đăng ký được coi là tiêu chuẩn. Nó phải được thực hiện nếu tài liệu hiện có đã được nhận hơn năm năm trước. Tôi có thể lấy hộ chiếu kỹ thuật ở đâu? Để làm điều này, bạn cần liên hệ với BTI. Tổ chức này tồn tại ở mọi thành phố.

Làm sao để có hộ chiếu kỹ thuật? Quy trình được chia thành các bước tiếp theo:

• ban đầu tất cả các tài liệu cần thiết được thu thập để đăng ký, và bạn nên tìm hiểu số lượng chính xác của chúng trước từ các nhân viên BTI;
• nghĩa vụ nhà nước được thanh toán, và bạn có thể sử dụng thiết bị đầu cuối, ngân hàng hoặc bưu điện, và bạn cũng có thể thanh toán trực tiếp cho thủ quỹ BTI;
• vẽ và gửi đơn đăng ký, và hai biểu mẫu có thể được sử dụng cho việc này;
• mẫu đơn3 áp dụng nếu chủ tài sản bị mất tài liệu trước đó;
• mẫu số 4 được sử dụng để tạo hộ chiếu kỹ thuật ban đầu;
• chuyển tài liệu cùng với đơn đăng ký cho nhân viên BTI khi không nhận được và ngày giờ được ấn định ngay lập tức khi chuyên gia của tổ chức sẽ đến thăm cơ sở để đo đạc và tính toán;
• kỹ thuật viên đến căn hộ hoặc ngôi nhà để kiểm tra thông tin kỹ thuật có sẵn trong cơ sở dữ liệu với các chỉ số nhà ở thực tế;
• một chuyên gia có các công cụ chuyên dụng để đo tất cả các bức tường và các giá trị thu được sẽ được sửa ngay lập tức;
• dựa trên những dữ liệu này, một tài liệu mới đang được thiết kế;
• tất cả các liên lạc kỹ thuật có sẵn trong khu dân cư đều được kiểm tra;
• vị trí của các thiết bị khác nhau được kiểm tra dựa trên dữ liệu có sẵn trong cơ sở dữ liệu;
• nếu phát hiện các vi phạm và sự khác biệt khác nhau, thì tất cả các điều chỉnh trái phép sẽ được kiểm tra bổ sung;
• nếu vị trí của các tiện ích bị thay đổi hoặc bố trí được thực hiện thay đổi, thì tất cả những điều này dẫn đến việc tích lũy các khoản tiền phạt đáng kể;
• nếu vi phạm nghiêm trọng và không an toàn thì sẽ khởi kiện ra tòa, theo đó chủ nhà có nghĩa vụ trả lại tài sản về trạng thái cũ;
• sẽ không có tài liệu mới nào được phát hành cho đến khi bố cục được sửa lại;
• Dựa trên dữ liệu thu được, các chuyên gia BTI đưa ra mô hình nhà ở;
• vào một ngày định trước, bạn phải đến tổ chức này để nhận tài liệu mới;
• để làm được điều này, bạn cần mang theo hộ chiếu và biên lai các giấy tờ được chấp nhận;
• được trả cho việc hình thành hoặc thay thế một tài liệu và chi phí có thể thay đổi đáng kể, vì nó phụ thuộc vào mục đích của việc chuẩn bị tài liệu đó.

Vì vậy, không khó để cấp hộ chiếu kỹ thuật tại BTI, mặc dù do phải đến gặp kỹ thuật viên và thực hiện các phép đo khác nhau nên thủ tục có thể mất nhiều thời gian. Mục đích của việc phát hành một tài liệu có thể khác nhau, nhưng quá trình này hầu như luôn bao gồm việc thực hiện các hành động trên.

Cần những giấy tờ gì

Để đăng ký, ban đầu bạn sẽ cần chuyển một số giấy tờ nhất định cho nhân viên BTI. Tài liệu cho hộ chiếu kỹ thuật:

• Hộ chiếu của người nộp đơn, người phải là chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà ở, vì chỉ chủ sở hữu hoặc người đại diện được ủy quyền của người đó với bản vẽ chính xác và có công chứnggiấy ủy quyền.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, có thể được thay thế bằng bản trích xuất từ USRN, chứa dữ liệu về chủ sở hữu của đối tượng.
• Giấy tờ về quyền sở hữu được cung cấp bởi một thỏa thuận mua căn hộ hoặc nhà ở, giấy chứng nhận quyền thừa kế, chứng thư quà tặng hoặc các giấy tờ tương tự khác.
• Đơn đăng ký được lập đúng theo mẫu đặc biệt và bạn có thể nhận trực tiếp từ nhân viên BTI.

Nếu người thừa kế của chủ sở hữu đã chết tham gia vào quá trình này, thì ngoài việc người đó phải có giấy chứng nhận thừa kế và giấy chứng tử của chủ sở hữu.

Số lượng tài liệu có thể khác nhau, vì nó có tính đến những gì cần phải có hộ chiếu nhà ở.

Điều khoản tạo và phát hành tài liệu

Có nhiều cách để xin hộ chiếu. Tùy thuộc vào tùy chọn đã chọn, khoảng thời gian hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà sẽ sẵn sàng được xác định:

• khiếu nại cá nhân đối với BTI - từ 7 ngày đến một tháng;
• khi sử dụng MFC - từ 10 đến 40 ngày;
• thông qua trang web ở thủ đô - từ 7 ngày đến một tháng.

Không có thuật ngữ chính xác nào mà tài liệu này được hình thành. Nếu cần lấy gấp thì liên hệ trực tiếp với nhân viên BTI. Với một khoản phí, họ có thể xử lý thủ tục giấy tờ nhanh chóng.

Giá

Không có thông tin chính xác về số tiền bạn cần phải trả tiền để nhận đượctài liệu. Điều này là do các yếu tố khác nhau. Ban đầu, bạn cần quyết định xem có cần hộ chiếu kỹ thuật hay không. Các mục đích của ứng dụng được xác định và tất cả các hành động phải được thực hiện bởi các chuyên gia để có được thông tin kỹ thuật về một căn hộ hoặc ngôi nhà đều được đánh giá.

Chi phí trung bình được đặt trong các giới hạn sau:

• nếu bạn chỉ cần lấy tài liệu do mất giấy chứng nhận đăng ký trước đó, thì bạn sẽ được trả khoảng 2,3 nghìn rúp;
• nếu bạn cần phát hành lại tài liệu, vì những thay đổi quan trọng đã được thực hiện đối với nhà ở, khoản thanh toán có thể lên tới 7 nghìn rúp;
• nếu bạn sử dụng sự trợ giúp của các công ty bên thứ ba để thu thập các tài liệu cần thiết và giải quyết các vấn đề quan trọng khác, họ thường yêu cầu khách hàng của họ lên đến 20 nghìn rúp.

Bạn không cần phải trả bất kỳ nghĩa vụ nhà nước nào để có được giấy chứng nhận đăng ký, vì vậy chỉ các mức thuế do các BTI khác nhau đặt ra mới được tính đến. Chúng có thể khác nhau tùy theo khu vực.

Ai trả tiền cho tài liệu khi bán nhà?

Nếu chủ sở hữu của một vật muốn bán nó, thì người mua sẽ phải chuyển nhiều tài liệu, trong đó có giấy chứng nhận đăng ký.

Nếu hộ chiếu bị mất, chủ sở hữu sẽ phải giải quyết việc đăng ký hộ chiếu. Đồng thời, chính anh ta là người phải tự mình trả tiền cho thủ tục này.

Như vậy, giấy chứng nhận đăng ký được coi là giấy tờ quan trọng đối với bất kỳ nhà ở nào. Nó chứa thông tin quan trọng về các thông số kỹ thuật của tài sản. Nó được hình thành tại BTI, nhưng bạn có thể đăng ký tạiMFC, và ở Moscow, người ta có cơ hội đặt hàng trên một trang web đặc biệt. Quá trình đăng ký được coi là dài, nhưng không quá phức tạp. Chi phí của tài liệu phụ thuộc vào mục đích lấy nó và nỗ lực của các chuyên gia. Đắt nhất sẽ là việc cấp hộ chiếu khi thay đổi cách bố trí căn hộ hoặc nhà ở.