Tư nhân hoá căn nhà: quyền, trình tự, giấy tờ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Sự bắt đầu của quá trình tư nhân hóa nhà ở, căn hộ (tức là cổ phần nhà ở) ở nước ta rơi vào năm 1991. Sau đó, một sự kiện quan trọng đã diễn ra - việc phát hành bộ luật đầu tiên có các quy định về quy trình pháp lý hóa tài sản. Trong những năm tiếp theo, đã có những thay đổi đáng kể trong các điều kiện tư nhân hóa và khuôn khổ lập pháp, nhưng mục đích và ý nghĩa của thủ tục này vẫn không thay đổi - việc chuyển giao quyền sở hữu cho các cá nhân (công dân) đối với nhà ở mà họ đã chiếm giữ trước đây trên một xã hội. cho thuê.

Luật nào điều chỉnh thủ tục?

Luật Liên bang "Tư nhân hóa kho nhà ở Liên bang Nga", ban hành ngày 29 tháng 12 năm 2004, là đạo luật hiện hành giải quyết vấn đề này. Khung thời gian ban đầu giới hạn thủ tục khử quốc tịch đã được thay đổi nhiều lần. Trước đó, ngày 1 tháng 3 năm 2015 là ngày cuối cùng mà sau đó quá trình tư nhân hóa tự do không thể thực hiện được. Trên thực tế, một số lượng lớn người Nga không thể hoặc không có thời gian để thu xếp nhà ởriêng. Liên quan đến tình huống thứ hai, các đại biểu Duma Quốc gia đã hoãn thời hạn đến ngày 1 tháng 3 năm 2017. Nhưng điều này đã không trở thành giới hạn. Khoảng thời gian này liên tục được kéo dài. Những ai chưa có thời gian lập hồ sơ để tư nhân hóa một ngôi nhà có thể không lo lắng - vẫn còn cơ hội.

Tình trạng tài sản của bạn là gì?

Như bạn đã biết, các hộ gia đình tư nhân khác nhau về tình trạng của họ. Ngôi nhà của bạn có thể là thổ cư, đồng quê, thuộc diện hộ gia đình có đất hoặc nhà chưa có thửa. Đối với mỗi tư cách này, thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở được phân biệt theo những sắc thái riêng. Nếu được yêu cầu cùng với giấy phép cư trú, giấy phép đó phải có tình trạng cư trú và các yêu cầu đối với giấy phép đó có tính chất đặc biệt.

Là một phần của ngôi nhà phải có phòng khách và mặt bằng cho mục đích sinh hoạt. Các yếu tố cấu trúc tạo nên nó phải có thể sử dụng được và trong mọi trường hợp không gây nguy hiểm cho cư dân. Các hệ thống kỹ thuật có sẵn phải đáp ứng mức độ tiện nghi cần thiết. Nếu nhà ở vùng nông thôn, đồng thời không có tiện nghi thì phải bố trí nhà vệ sinh ở bên ngoài.

Điều kiện tư nhân hóa

Điều kiện quan trọng nhất để có thể bắt đầu quá trình tư nhân hóa nhà ở là nhà ở này được người dân sử dụng để ở. Tất nhiên, đây chỉ là một vị trí chung chung. Các tòa nhà được tư nhân hóa phải tuân theo các thông số kỹ thuật chi tiết hơn nhiều.

Nhà ở là nhà ở quanh năm.nơi cư trú. Nếu các điều kiện chỉ có sẵn cho kỳ nghỉ hè, nhà ở đó chỉ có thể được tư nhân hóa như một nơi cư trú mùa hè. Trong trường hợp này, cần hiểu rằng, khi đã cấp một căn nhà ở trạng thái cư trú mùa hè, chủ sở hữu sẽ mất cơ hội đăng ký không gian sống này, cũng như nhận các quyền lợi và lợi ích khác theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, suy nghĩ về việc tư nhân hóa nhà ở, hãy bắt đầu bằng việc quyết định điều quan trọng nhất - tình trạng của nó. Sau đó, nó sẽ trở nên rõ ràng những tài liệu cần thiết để tư nhân hóa ngôi nhà.

Điều gì mang lại cho tư nhân hóa

Để giải quyết vấn đề có tầm quan trọng quốc gia này - quốc hữu hóa kho nhà ở Liên bang Nga - có nghĩa là mang đến cho mọi người cơ hội có được tài sản nhà ở với khả năng định đoạt đất đai và những mét vuông có sẵn theo quyết định của riêng họ. Ngoài ra, điểm cộng quan trọng nhất của tư nhân hóa là nhà ở có thể được thừa kế bởi con cháu.

Sở hữu nhà ở mọi thời đại là biểu tượng của sự sung túc của gia đình và niềm tin vào tương lai. Đó là lý do tại sao bạn nên biết những thông tin cơ bản về thủ tục cho một thủ tục như tư nhân hóa một ngôi nhà.

Khi nói đến nhà riêng, có một số tính năng nhất định. Pháp luật rõ ràng chỉ quy định một số căn cứ chung và các điều kiện cơ bản để đăng ký quyền sở hữu nhà. Trên thực tế, vẫn còn một số lượng lớn các sắc thái pháp lý khác nhau. Đó là lý do tại sao bạn nên sử dụng sự trợ giúp của các chuyên gia - nhà môi giới và luật sư. Tất nhiên, họ sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ của mình. Nhưng tạiđiều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo rằng mọi thứ đều được thực hiện đúng luật.

Nếu bạn quyết định tự mình tiến hành thủ tục thì bạn nên tìm hiểu rõ thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở - chính xác thì bạn phải nộp hồ sơ ở đâu, giấy tờ gì để cổ phần hóa nhà ở và số lượng cần thu là bao nhiêu. và trong khoảng thời gian nào thì một hoặc các trợ giúp khác.

Nghĩ đến việc tư nhân hóa một ngôi nhà riêng, hãy lên kế hoạch thu thập một gói tài liệu liên quan đến tất cả những người hiện đang sống trong đó. Quá trình này khá dài. Nếu chúng ta đang nói về việc tư nhân hóa một ngôi nhà ở nông thôn, việc sử dụng chúng chỉ được lên kế hoạch vào mùa hè, mọi thứ đơn giản hơn nhiều. Thủ tục bao gồm việc thực hiện một ứng dụng với việc cung cấp hộ chiếu của tất cả những người trong số những người tham gia vào quá trình này. Trong tương lai, họ sẽ trở thành chủ sở hữu của tòa nhà được đề cập.

Bạn chắc chắn sẽ cần một kế hoạch địa chính cho địa điểm hiện có và bạn nên nộp đơn lên BTI để đăng ký xây dựng hộ chiếu địa chính. Ngoài ra, bạn sẽ cần phải trả một khoản phí nhà nước và đính kèm biên lai có hiệu lực này vào gói tài liệu đã thu thập.

Nhà ở quê

Nếu ngôi nhà của bạn nằm ở khu vực nông thôn, thì việc tư nhân hóa nhà ở đó là một việc khá rắc rối. Vấn đề là thường xuyên nhất trong trường hợp đó, việc tư nhân hóa đồng thời ngôi nhà và trái đất được thực hiện. Đến lượt nó, có một danh mục, trạng thái và ranh giới nhất định.

Nếu bạn chỉ định tư nhân hóa một ngôi nhà, không có đất, thì quá trìnhtương tự như việc tư nhân hóa một ngôi nhà trong thành phố. Thủ tục sẽ như sau: bạn thu thập tất cả các tài liệu cần thiết, viết đơn gửi lên chính quyền thành phố, sau đó bạn nhận được quyết định cho phép tư nhân hóa hoặc từ chối làm như vậy. Lý do cho vấn đề thứ hai có thể là do không tuân thủ các tài liệu với các văn bản quy định hoặc không có khả năng tư nhân hóa đối tượng như vậy.

Bắt đầu tư nhân hóa ngôi nhà, những văn bản nào cần được gửi đến chính quyền thành phố? Thành phần của chúng khá chuẩn. Danh sách này bao gồm hộ chiếu địa chính với số lượng bản sao cần thiết, tài liệu trao quyền đối với cơ sở nói trên (dưới hình thức hợp đồng thuê, chứng quyền, v.v.), bản trích lục sổ nhà, tài khoản cá nhân, cũng như như một giấy chứng nhận tham gia vào quá trình tư nhân hóa lần đầu tiên. Ngoài ra, bạn cần dự trữ khi được sự đồng ý (bắt buộc bằng văn bản) của những người thuê nhà khác với việc tư nhân hóa. Ngoài ra, một trong số họ có thể từ chối tham gia vào thủ tục chuyển giao quyền này cho quyền khác. Và tất nhiên, bạn phải viết đơn theo mẫu có sẵn.

Trang trí nhà bằng đất

Nếu bạn dự định tư nhân hóa một ngôi nhà cùng với mảnh đất mà nó tọa lạc, bạn sẽ cần thêm các giấy tờ liên quan đến chính mảnh đất này. Thành phần của chúng phụ thuộc vào danh mục của nó. Điều này có ý nghĩa gì trong thực tế? Đối với toàn bộ gói giấy tờ được liệt kê ở trên, bạn phải thêm một vài giấy tờ nữa.

Trong trường hợp này, chúng tôi đang nói về một tài liệu xác nhận quyền của bạn đối với thửa đất nói trên, quản lý đất đai, hành vi đo đạc đất đai, quy hoạch địa chính và dự án giới hạn địa điểm.

Chia sẻ tư nhân hóa

Nếu một phần của tòa nhà dân cư được tư nhân hóa, thì không thể đồng ý của tất cả những người sẽ được tuyên bố trong số các chủ sở hữu. Mọi người phải phân bổ phần của họ bằng đăng ký tài liệu. Thật không may, không thể tư nhân hóa một phần của tòa nhà dân cư bằng một thủ tục duy nhất - hành động này không được pháp luật cho phép.

Ngoại lệ duy nhất là việc lựa chọn chính bộ phận này như một đối tượng độc lập với xác nhận chính thức từ BTI. Trong trường hợp này, những mét vuông này có thể được tư nhân hóa. Một ví dụ về giải pháp như vậy là tư nhân hóa một hoặc nhiều phòng.

Nhiều người quan tâm đến câu hỏi liệu có thể tư nhân hóa một ngôi nhà tư nhân bị phá dỡ hay không. Theo luật, ngay cả trong trường hợp ngôi nhà được ủy ban phê duyệt trong tình trạng này (sẽ bị phá dỡ), người sống trong đó có toàn quyền tư nhân hóa nó. Có nghĩa là, tình trạng nhà ở về mặt này không có sự khác biệt cơ bản.

Ưu và nhược điểm của tư nhân hóa

Ưu điểm chính được coi là cơ hội cho chủ sở hữu nhiều hơn so với khách thuê. Bạn có thể tặng, bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng ngôi nhà của mình cho những người thừa kế. Chủ sở hữu không thể bị đuổi khỏi nhà của mình "đi đến nơi đến chốn." Nếu việc phá dỡ là cần thiết, tiểu bang có nghĩa vụ bồi thường cho anh ta chi phí nhà ở hoặc cung cấp một khoản tương đương.

Có thể vay tiền để đảm bảo an ninh cho ngôi nhà hiện có. Bạn có thể đăng ký người thân trong đó, và không chỉ họ. Nhà ở tư nhân hóa được phép hiện đại hóa vàxây dựng lại theo sở thích của riêng bạn.

Và những bất lợi? Bất lợi chính là phải trả thuế tài sản hàng năm, cũng như chi phí bảo trì nhà ở ngày càng tăng. Rốt cuộc, chủ sở hữu phải tự chịu trách nhiệm về tất cả các thông tin liên lạc. Trong trường hợp ông mất, không để lại di chúc, không chỉ những người có hộ khẩu trong ngôi nhà mà bất kỳ người thừa kế nào cũng có thể tranh cãi về quyền thừa kế.

Ai sở hữu quyền tư nhân hóa ngôi nhà?

Tất cả những ai đã đăng ký ở và chiếm giữ căn nhà đó theo hợp đồng cho thuê xã hội, kể cả trẻ vị thành niên, đều có quyền này. Điều kiện tiên quyết đối với tất cả mọi người là quốc tịch Liên bang Nga.

Hơn nữa, những người tạm thời vắng mặt có quyền tư nhân hóa nhà ở - quân nhân, sinh viên đang học tập tại các thành phố khác, bị kết án hoặc đã điều trị lâu dài.

Thủ tục cổ phần hóa nhà

Để tiến hành đúng quy trình tư nhân hóa tại nhà, bạn nên nắm rõ quy trình này. Vì vậy, hãy chuyển sang hướng dẫn từng bước ngắn gọn.

Các hành động của người bắt đầu tư nhân hóa ngôi nhà như sau:

1. Nộp đơn cho bộ phận nhà ở.

2. Truy cập BTI để lấy hộ chiếu địa chính và kế hoạch địa chính.

3. Cấp chứng chỉ xác nhận việc tham gia chính vào quá trình tư nhân hóa.

4. Nhận trích lục từ sổ đăng ký nhà và tài khoản cá nhân.

5. Mang tất cả các tài liệu đã thu thập đến sở gia cư và nhận được phản hồi hai bản sao của quyết định chuyển giao ngôi nhà thành tài sản.

6. Nộp đơnDịch vụ Đăng ký Liên bang với việc áp dụng gói tài liệu đã đề cập.

7. Sau khoảng 30 ngày, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu ở đó.

Sự đồng thuận của Cư dân

Tư nhân hóa một ngôi nhà chỉ có thể thực hiện được nếu tất cả những người sống trong đó đồng ý với điều đó. Với tư cách là người bảo vệ quyền lợi của trẻ em, cha mẹ hoặc hội đồng giám hộ của chúng, được ban cho quyền thay mặt trẻ vị thành niên, hành động. Những công dân đã tham gia vào quá trình tư nhân hóa không cần phải từ chối. Trong trường hợp này, họ sẽ chỉ được yêu cầu một tài liệu nói rằng họ đang tham gia vào quá trình tư nhân hóa nhà ở nước ngoài.

Người tham gia sẽ cần những giấy tờ gì? Tất nhiên, trước hết, đây là hộ chiếu hoặc các giấy tờ tùy thân khác, sau đó - một chứng chỉ được vẽ ở mẫu số 3, xác nhận sự thật rằng người này trước đây không tham gia vào quá trình tư nhân hóa.

Tiếp theo - một bộ tài liệu từ BTI, bao gồm cả giấy chứng nhận đăng ký. Nó đã được đề cập ở trên về sự cần thiết phải điền vào một đơn đăng ký cho sở gia cư, trong đó phải có chữ ký của từng cư dân.

Các giai đoạn tư nhân hóa

Nhắc lại một lần nữa thứ tự của thủ tục này. Nó bắt đầu với các giải pháp liên quan, sau đó thỏa thuận tư nhân hóa bất động sản phải được chứng nhận. Sau đó - đăng ký tiểu bang. Ngoài ra, quyền sở hữu của ngôi nhà nói trên đã được đăng ký.

Luật không quy định khoảng thời gian từ khi nhận được hợp đồng đến thời điểm bắt buộc phải đăng ký. Nhưng trongvì lợi ích của chủ sở hữu không để trì hoãn quá trình này quá nhiều. Hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng viên. Tất cả các tài liệu phải được gửi cho anh ta trong vòng 12 tháng sau khi thông qua kết luận tư nhân hóa.

Nếu yêu cầu xác nhận quyền sở hữu

Đôi khi cần phải vô hiệu hóa giao dịch tư nhân hóa ngôi nhà. Trong trường hợp này, bất kỳ chủ sở hữu nào cũng có quyền nộp đơn lên cơ quan tư pháp để yêu cầu bồi thường. Giao dịch có thể được coi là vô hiệu. Trong trường hợp đầu tiên, không được phép trì hoãn việc nộp hồ sơ trong vòng 10 năm như vậy, bắt đầu từ ngày tư nhân hóa.

Trong trường hợp giao dịch gây tranh cãi, thời hạn chỉ là 12 tháng. Người khởi xướng khiếu nại có thể là cơ quan quản lý hoặc cơ quan giám hộ.

Giá phát hành

Theo quy định của pháp luật, thủ tục này (tư nhân hóa) ở nước ta không yêu cầu bất kỳ khoản thanh toán nào, tức là nó được thực hiện miễn phí. Đồng thời, như bạn đã biết, việc thu thập tài liệu luôn đi kèm với những chi phí nhất định (nghĩa vụ nhà nước, đặt hàng hộ chiếu kỹ thuật từ BTI, v.v.). Nếu bạn nhờ đến sự trợ giúp của các bên trung gian, chi phí sẽ tăng lên đáng kể.

Sẽ phải phát sinh thêm chi phí nếu kiện tụng. Điều này có thể, ví dụ, nếu cần, hợp pháp hóa bất kỳ phần mở rộng nào. Do đó, không thể trả lời cụ thể câu hỏi về chi phí của thủ tục tư nhân hóa - mỗi lần số tiền sẽ là riêng.

Về tư nhân hóa đất đai

Nên hiểu rằng chính ngôi nhà và mảnh đấtliền kề và được cư dân sử dụng, thuộc hai đối tượng tư nhân hóa khác nhau. Nếu bạn muốn nắm quyền sở hữu của từng người trong số họ, tốt hơn là nên làm điều đó cùng một lúc. Luật pháp không cấm làm điều này một cách riêng lẻ - nó chỉ có lợi hơn cho chủ sở hữu.

Nếu sau khi cổ phần hóa căn nhà, chủ sở hữu từ chối đăng ký quyền sở hữu đất thì sẽ không thể tặng cho hoặc bán tài sản này.

Có thể từ chối tư nhân hóa

Mỗi chủ nhân tương lai có toàn quyền từ chối tham gia thủ tục này. Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp như vậy, phần của anh ta được chia cho những người thuê nhà khác. Ngoài ra, có khả năng từ chối ủng hộ một người nào đó. Trong mọi trường hợp, hành động này phải được công chứng rõ ràng.

Nếu một trong các thành viên trong gia đình từ chối ủng hộ những người còn lại, anh ta sẽ giữ lại quyền sử dụng nhà ở sau khi nó trở thành tài sản vô thời hạn.