Một nhà môi giới - nó là cần thiết hay là một liên kết bổ sung trong quá trình giao dịch?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Số lượng giao dịch bất động sản đang tăng lên hàng năm, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Ai đó cần thuê / cho thuê nhà ở, ai đó có kế hoạch mua hoặc bán bất động sản sinh lời. Mỗi quy trình này yêu cầu một cách tiếp cận có thẩm quyền và kiến thức toàn diện về các sắc thái của một thủ tục cụ thể và điều này áp dụng cho đại diện của cả hai bên tham gia giao dịch. Trước khi thống nhất các chi tiết, bạn cần tìm người tham gia thứ hai (người bán, người cho thuê, người mua, v.v.). Không phải ai cũng có thể tự mình đối phó với nhiệm vụ này và điều đó thật đáng sợ, vì ngày nay rất nhiều kẻ lừa đảo đang cố gắng kiếm tiền từ các giao dịch bất động sản bằng tiền “dễ dàng”.

Một nhà môi giới đến để giải cứu trong tình huống này. Đây là người sẽ trở thành trung gian giữa các bên trong việc trao đổi, cho thuê hay mua bán bất động sản. Theo quy định, anh ta có kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực này, có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện nhiều loại giao dịch (cả về tính năng và độ phức tạp) và các địa chỉ liên hệ đã được thiết lập. Đó là do thực tế là nhà môi giới là người duy trì liên hệ liên tục với người bán và người mua bất động sản thuộc nhiều loại khác nhau và tốttập trung vào thị trường này, anh ấy sẽ nhanh chóng tìm ra phương án phù hợp nhất theo nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Lợi ích của việc bao gồm bên thứ ba trong giao dịch là gì? Rốt cuộc, anh ta có lợi ích riêng (về mặt tiền tệ), điều này cuối cùng sẽ làm tăng chi phí giao dịch bất động sản cho cả hai bên. Trên thực tế, nguyên nhân đầu tiên là do chính người môi giới căn hộ làm cho giao dịch có thể thực hiện được (nghĩa là đưa người mua và người bán, chủ nhà và người thuê lại với nhau). Lý do thứ hai là mục đích làm việc của anh ta là kết quả sẽ có lợi cho mỗi bên (tức là người môi giới giúp thỏa thuận các điều khoản trong giao dịch). Thứ ba, theo quy định, việc ký kết thỏa thuận với sự tham gia của bên trung gian sẽ an toàn hơn, tức là mỗi người tham gia đều được bảo hiểm khi mất tiền của mình. Đồng ý, những lý do này đáng để trả cho chúng.

Những gì nhà môi giới nhận được là hoa hồng (thường được tính từ hai phía, ít thường xuyên hơn từ một bên). Và nếu người này thực sự là một chuyên gia trong lĩnh vực của mình, với kinh nghiệm dày dặn và các mối quan hệ được thiết lập tốt, thì anh ta kiếm được rất nhiều tiền từ các giao dịch như vậy. Nhân tiện, một đại lý bất động sản (đại diện bởi một nhà môi giới) cũng có thể hoạt động như một nhà môi giới. Liên hệ với văn phòng hoặc cá nhân là lựa chọn cá nhân của mọi người, trong cả hai trường hợp đều có điểm cộng và điểm hạn chế (tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào các công ty cụ thể và nhà môi giới cụ thể).

Người môi giới làm việc với những đối tượng nào khác? Nhà và căn hộ không phải là đối tượng giao dịch duy nhất trong đóngười Trung gian. Nó có thể là mối liên kết giữa hai chủ sở hữu (hiện tại và tương lai) của bất kỳ thứ gì. Chắc hẳn ai cũng biết (ít nhất là từ các bộ phim nước ngoài) nhân viên môi giới chứng khoán phụ trách báo giá tỷ giá và chứng khoán. Tại đây, họ đăng ký sự đồng ý bằng lời nói của các nhà môi giới của người bán và người mua để hoàn tất giao dịch.

Ngoài ra còn có các nhà môi giới trong lĩnh vực bảo hiểm, họ trở thành trung gian giữa người bảo hiểm và người được bảo hiểm. Họ có thể là đại lý bảo hiểm. Nhà môi giới thương mại là người giúp bán / mua bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào một cách sinh lợi. Trong mỗi trường hợp này, kết quả công việc của người trung gian là kết quả của thỏa thuận (thỏa thuận) có lợi nhất cho mọi người và cho chính anh ta - nhận được phần thưởng xứng đáng.