Làm thế nào để quản lý một công ty quản lý? Làm thế nào để thành lập một công ty quản lý?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Công ty quản lý là một pháp nhân được thành lập để quản lý nhà chung cư. Loại hình hoạt động này đã trở nên rất phổ biến trong những năm gần đây. Công ty quản lý hoạt động như thế nào? Ngày nay nó hoạt động vì lợi ích của chủ sở hữu căn hộ. Danh sách các nhiệm vụ của nó thường bao gồm vận hành và bảo trì (kỹ thuật và vệ sinh) của những ngôi nhà này. Đến nay, công ty quản lý có nghĩa là tất cả các công ty thuộc loại này, không phân chia theo lĩnh vực và loại hình hoạt động. Nếu bạn muốn hiểu cách nhận biết một công ty quản lý, thì bạn nên nhớ rằng mục đích của nó là duy trì tài sản của các tòa nhà chung cư ở mức cao, cũng như chăm sóc tình trạng kỹ thuật của chúng.

UC là gì theo các quan điểm khác nhau?

Nếu chúng ta nói về công ty quản lý theo quan điểm của Bộ luật Nhà ở, thì đó là một tổ chức quản lý toàn bộ các căn hộ trong ngôi nhà, nhưng chỉ khi có thỏa thuận đền bù đặc biệt với người thuê nhà của họ. Đó là, Vương quốc Anh làmột công ty khác trong danh sách quản lý, cùng với HOA, MKD và những người khác.

Nếu chúng ta nói về quan điểm tổ chức, thì thuật ngữ này được trình bày hơi khác một chút. Vương quốc Anh trong trường hợp này chỉ là trung gian giữa MKD và những người duy trì và phục vụ MKD.

Theo quan điểm kinh tế, một công ty quản lý là một công ty tích lũy tiền trong MKD và chi tiêu vào việc sửa chữa, vận hành và bảo trì các ngôi nhà.

Các loại công ty quản lý là gì?

1. Công ty điều hành thực hiện ở mức độ cao hơn các chức năng hoạt động. Nó duy trì các bộ phận kỹ thuật và vệ sinh của ngôi nhà, hoạt động theo thỏa thuận đã lập, được ký kết với chủ sở hữu (nếu chủ sở hữu quản lý), với công ty quản lý (nếu công ty quản lý) hoặc với Hiệp hội chủ sở hữu nhà (nếu quan hệ đối tác này quản lý).
2. Công ty quản lý chỉ thực hiện chức năng quản lý tại các khu chung cư, tức là không chứa bộ phận kỹ thuật và vệ sinh của họ, không chịu trách nhiệm về các tiện ích. Để các dịch vụ này được thực hiện, Công ty Quản lý ký các thỏa thuận có liên quan với các công ty khác.
3. Công ty hỗn hợp không chỉ quản lý các tòa nhà chung cư mà còn duy trì các điều kiện kỹ thuật và vệ sinh tốt của họ.

Các công ty quản lý đầu tiên được thành lập như thế nào?

Trở lại năm 1921, cái gọi là hiệp hội nhà ở bắt đầu được thành lập,quản lý của hầu hết các tòa nhà thành phố. Trên thực tế, chính họ đã trở thành những người tiên phong trong việc quản lý nhà ở. Mười lăm năm sau, hầu hết (90%) của tất cả các tòa nhà chung cư được quản lý bởi các đối tác này. Các công ty quản lý hiện đại xuất hiện tương đối gần đây (năm 2005), và sau đó chúng được gọi là các tổ chức.

Mở công ty quản lý

Kể từ khi luật về khả năng lựa chọn hình thức quản lý quyền sở hữu nhà được thông qua ở Nga vào năm 2006, các công ty quản lý tư nhân đã trở nên rất phổ biến. Ngày nay, ngày càng có nhiều người muốn biết cách mở công ty quản lý, vì nó không chỉ mang lại nhiều lợi nhuận mà còn không có tính cạnh tranh cao.

Các giai đoạn mở Vương quốc Anh

1. Nếu bạn quan tâm đến cách thành lập công ty quản lý, thì bạn cần đăng ký công ty đó ở định dạng CJSC hoặc LLC. Ngoài ra, bạn sẽ cần phải có một số giấy phép quan trọng để công ty của bạn có thể quản lý các tòa nhà chung cư. Hãy nhớ rằng bạn sẽ luôn giao dịch với các quan chức và cơ cấu hành chính khác nhau để nhận được các hợp đồng và tài liệu liên quan.

2. Theo quy định, tốt nhất bạn nên mở văn phòng cho công ty quản lý tại ngôi nhà mà bạn sẽ quản lý. Để tạo không khí làm việc, bạn cần thiết lập một đường dây điện thoại trong đó, lắp đặt thiết bị phù hợp.

   

3. Nếu bạn chưa biết cách quản lý công ty quản lý thìở đây điều quan trọng cần nhớ về việc mua lại số lượng thiết bị cần thiết cho người lao động. Ngoài ra, bắt buộc phải thuê một kỹ sư hiểu cách vận hành một tòa nhà dân cư đúng cách. Hầu hết các nhân viên phải được chứng nhận, mặc dù điều phối viên và nhân viên vệ sinh có thể là các chuyên gia bình thường. Công việc của nhân viên điều phối phải theo ca và suốt ngày đêm, bạn nên lưu ý việc này.
4. Đừng mong đợi công ty của bạn có thể tiếp cận nhiều ngôi nhà cùng một lúc. Làm thế nào để quản lý công ty quản lý sau đó? Trước tiên, bạn cần bắt đầu với một ngôi nhà. Đồng thời, nếu bạn làm việc tận tâm, thì những đánh giá tốt từ người thuê về bạn sẽ là lời quảng cáo tốt nhất, và không mất phí. Sau đó, bạn có thể mở rộng trong tương lai.

Làm thế nào để đăng ký công ty quản lý?

1. Trước hết bạn cần biết rằng không cần vốn ban đầu để đăng ký Bộ luật hình sự, bạn có thể góp vốn theo ủy quyền bằng tài sản của mình (không cao hơn 20 nghìn).
2. Đăng ký tiểu bang yêu cầu một số tài liệu phải được ký bởi (các) người sáng lập. Trong trường hợp một công ty quản lý do một người sáng lập tạo ra, thì công ty đó phải được đăng ký dưới dạng LLC.
3. Đối với gói tài liệu, bạn nên thêm một lá thư bảo lãnh từ người trước đây đã sở hữu cơ sở nơi đặt văn phòng của công ty bạn. Ở đó, bạn cần chỉ ra rằng cơ sở đã được chuyển giao để tạo ra một cơ quan điều hành. Nó cũng có giá trị thêm một bản sao của giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu bạn đang thuê một không gian, bạn phảithêm một bản sao của hợp đồng cho thuê.
4. Hồ sơ phải có công chứng. Đồng thời, bạn sẽ cần phải mở một tài khoản tiết kiệm hoặc tài khoản ngân hàng vãng lai và đặt một nửa số vốn được phép vào đó. Trong vòng một năm, bạn sẽ phải trả phần thứ hai.
5. Điều rất quan trọng là phải suy nghĩ kỹ về địa chỉ hợp pháp. Chỉ trong trường hợp này, bạn sẽ không nghĩ đến cách quản lý công ty quản lý.

Quản lý Bộ luật Hình sự

Làm thế nào để quản lý công ty quản lý theo quy định của Bộ luật dân sự Liên bang Nga? Công ty quản lý nên làm việc, phối hợp các hành động của mình với hợp đồng quản lý nhà chung cư. Nó được ký kết theo cách mà một công ty như vậy chỉ vận hành ngôi nhà trong một khoảng thời gian nhất định.

Ngày nay, việc thành lập một công ty quản lý được coi là cách phổ biến và phổ biến nhất để giữ cho các tòa nhà chung cư trật tự và sạch sẽ, cũng như giám sát các đặc điểm kỹ thuật và vệ sinh của chúng. Trường hợp công ty quản lý nhà chung cư tiếp quản thì phải ký thỏa thuận với từng chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà này. Ngoài ra, chủ sở hữu có năm mươi phần trăm phiếu bầu khi quyết định các vấn đề quan trọng liên quan đến ngôi nhà.

Tôi có thể mua công ty quản lý không?

Tất nhiên là hoàn toàn có thể nếu bạn không muốn bắt đầu lại toàn bộ từ đầu. Nhưng để mọi thứ diễn ra suôn sẻ, bạn cần nhớ một vài quy tắc quan trọng:

1. Rấtnghiên cứu cẩn thận tất cả các tài liệu của việc mua lại trong tương lai. Điều quan trọng là phải mời các chuyên gia có kinh nghiệm, bao gồm cả luật sư, đến khám.
2. Đặc biệt chú ý đến sự hiện diện hay vắng mặt của quỹ riêng của công ty.
3. Đảm bảo yêu cầu giấy tờ cho nhân viên của công ty quản lý.
4. Kiểm tra xem bạn có tất cả các tài liệu nội bộ cần thiết hay không.