Cách bố trí ngôi nhà Khrushchev ba phòng: tùy chọn, kích thước, tái phát triển

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27

Nhiều tòa nhà năm tầng được xây dựng dưới thời trị vì của Khrushchev đã là nơi sinh sống của những người khác nhau trong hơn 50 năm. Có người được thừa kế một căn hộ ba phòng của Khrushchev, và có người mua nó vì giá rẻ. Với sự chăm sóc thích hợp của tòa nhà, những tòa nhà như vậy có thể tồn tại hơn chục năm. Có một thời, chúng được xây dựng để sử dụng tạm thời và không được cung cấp mức độ tiện nghi cao.

Các điều kiện chung được tạo ra trong những căn hộ như vậy hầu như không đáp ứng được mức tối thiểu cần thiết, bởi vì ở đây mọi thứ đều được giảm thiểu đến mức cực hạn. Bắt đầu từ chiều cao của trần nhà, hầu như không đạt đến mức 2,5 m, kết thúc bằng việc vi phạm tất cả các quy tắc cách âm. Ngoài ra, tổng diện tích của tòa nhà Khrushchev ba phòng đã được giảm thiểu, cộng với các phòng tắm được kết hợp lại, trên một mảnh đất nhỏ 4 mét vuông. Vì vậy, không ai ngạc nhiên khi họ cố gắng biến đổi những căn hộ như vậy thông qua việc tái phát triển.

Bố cục tiêu chuẩnCăn hộ 3 phòng ở Khrushchev

Trong hầu hết các trường hợp, các bức tường bên trong của các căn hộ như vậy không thuộc kết cấu chống đỡ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái phát triển. Tuy nhiên, khi xem xét cách bố trí của các ngôi nhà Khrushchev ba phòng trong những ngôi nhà gạch, người ta có thể gặp phải tình huống trong đó trần nhà được hỗ trợ trên các bức tường bên trong. Tổng cộng, bạn có thể tìm thấy các tùy chọn sau cho các căn hộ như vậy:

Hai phòng nhỏ quá nên bố trí một phòng ở diện tích như vậy là vừa phải

Hai phòng lớn liền nhau và phòng thứ ba rất nhỏ

Các phòng khách được triển khai ở hai mặt của tòa nhà

Bạn hiếm khi có thể tìm thấy một cách bố trí với ba phòng biệt lập

Trong một số cách bố trí của những ngôi nhà Khrushchev ba phòng, bạn có thể tìm thấy một tủ đựng thức ăn được bố trí trong phòng. Thật tiện lợi khi chuyển đổi một căn phòng như vậy thành phòng thay đồ, giải phóng nó khỏi các kệ và đồ hộp không cần thiết với sự bảo tồn. Tốt hơn là nên bố trí phòng lớn tiếp theo làm phòng khách, nơi bạn có thể sắp xếp các cuộc họp mặt thân thiện và dành những kỳ nghỉ ở nhà. Và căn phòng nhỏ hơn còn lại sẽ trở thành một vườn ươm tuyệt vời.

Cách hợp thức hóa tái phát triển căn hộ

Việc thông quan hợp pháp có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Tốt nhất là đặt hàng một dự án tái phát triển bằng cách liên hệ với các chuyên gia từ các cơ quan có liên quan. Bạn chỉ có thể gửi bản phác thảo về những thay đổi sắp tới. Đơn đã nộp được xem xét trong ba trường hợp:

Nếu có bản phác thảo tái phát triển

Nếu cần, bản phác thảo nên chỉ ra địa điểm và phương pháp nâng cấp tàu sân baycăn cứ

Nếu có bản nháp

Trong trường hợp thứ hai, việc xem xét sẽ diễn ra mà không cần thu thập thêm thông tin để đưa ra hành động bảo mật các thay đổi đang được thực hiện. Trong hai trường hợp đầu tiên, bạn sẽ cần phải thu thập một cách độc lập danh sách các giấy tờ được quy định. Điều này bao gồm tài liệu về bản phác thảo tái phát triển được tạo trên cơ sở sơ đồ Khrushchev ba phòng để được phê duyệt.

Mục tiêu cuối cùng, tạo cơ sở pháp lý cho công việc sắp tới, là đạt được một kế hoạch thay đổi đã được phê duyệt, cũng như một dự án có giấy phép được chứng nhận bởi tổ chức đánh giá. Những đơn xin như vậy thường được xem xét bởi Trung tâm Giấy phép nằm trong khu vực có căn hộ. Xem xét câu hỏi làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển trong một căn hộ, cần phải nói rằng chỉ có thể bắt đầu công việc sửa chữa sau khi mọi sự chấp thuận. Nếu không, những nỗ lực sẽ vô ích. Bạn sẽ nộp phạt và trả lại mọi thứ như ban đầu.

Một số cách thay đổi nội thất

Tất nhiên, cần lưu ý rằng không có việc tái phát triển Khrushchev ba phòng sẽ giúp thay đổi tổng diện tích của / u200b / u200 căn hộ, tuy nhiên, một sự thay đổi có thẩm quyền trong việc bố trí nội bộ các phòng có thể tăng đáng kể không gian sử dụng. Trong những trường hợp như vậy, hai con đường chính được chọn:

Việc phá bỏ tất cả các vách ngăn hiện có để phân bổ thêm diện tích thành các khu vực hữu ích bằng nhiều phương pháp khoanh vùng căn phòng

Kết hợp một phần các phòng để loại bỏ các hành lang không có chức năng

Đầu tiên dướihiện đại hóa luôn bao gồm một nhà bếp trong một Khrushchev ba phòng, có diện tích chỉ đạt 6 m22. Theo quy định, nó được kết hợp với một phòng liền kề, tạo ra một thứ trông giống như một "studio". Trong trường hợp này, cửa dẫn từ hành lang có thể được đặt và không gian kết quả có thể được sử dụng để mở rộng phòng tắm.

Căn phòng được kết hợp với nhà bếp, như một quy luật, thông với căn phòng bên cạnh thông qua một cánh cửa chung đặt gần cửa sổ. Cánh cửa này có thể được di chuyển đến gần hành lang và ngăn phòng bằng một bức tường ngăn có lỗ mở, để lại chỗ cho lối đi tới phòng khách và nhà bếp mới. Vì vậy, chúng tôi nhận được ba phòng sửa đổi: một phòng khách nhà bếp, một phòng ngủ rộng rãi và một phòng tắm lớn. Căn phòng thứ ba, thường quay về phía bên kia, không thay đổi trong cách bố trí của Khrushchev ba phòng.

Tu sửa phòng tắm

Trong một số trường hợp, người ta phải đối mặt với vấn đề khi không thể xin phép tăng kích thước phòng tắm. Trong tình huống này, bạn sẽ phải tổ chức lại phòng tắm theo một cách khác. Để làm được điều này, bạn cần tháo bồn tắm và thay thế bằng cabin tắm, đồng thời đặt máy giặt trên khu vực trống.

Trong những trường hợp như vậy, lối đi vào bếp vẫn được giữ nguyên. Nó được kết hợp với một phòng liền kề. Một cánh cửa từ hành lang vẫn còn trong phòng bên cạnh, và một lối đi từ nhà bếp mở vào phòng bên cạnh. Trong tình huống này, việc đặt cửa bên trong là không cần thiết. Kết quả là hai phòng rộng rãi biệt lập và một phòng tắm đầy đủ chức năng.

Tính năng chuyển phân vùng

Ban đầu là phòng baKhrushchev có một cách bố trí hoàn toàn bất tiện với kích thước của tất cả các phòng. Để thay đổi điều này, việc tái phát triển là cần thiết, theo nghĩa của nó bao hàm việc phá bỏ và sắp xếp lại các bức tường. Đối với thủ tục này, bạn phải có cơ sở pháp lý. Nó nên được thực hiện với việc loại bỏ tất cả các thiếu sót do kết quả. Việc chuyển và loại bỏ phân vùng luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Trong tình huống như vậy, chỉ những chuyên gia có kinh nghiệm trong việc giải quyết những vấn đề như vậy mới có thể chịu trách nhiệm về hậu quả.

Việc tháo dỡ hoàn toàn bức tường ngăn cách bếp với phòng liền kề chỉ cần thiết trong những trường hợp ngoại lệ. Thường xuyên hơn là đủ để cắt qua một lỗ vòm rộng rãi để nhiệm vụ được coi là đã hoàn thành. Như thực tế cho thấy, trong một số trường hợp, vách ngăn này có thể trở thành một bức tường chịu lực. Hôm nay, không ai sẽ cho phép để làm suy yếu một cấu trúc như vậy. Vì vậy, khi mua một căn hộ, những câu hỏi như vậy luôn cần được làm rõ trước.

Loại bỏ các khuyết điểm trên lớp nền

Nếu bạn được thừa kế một căn hộ Khrushchev ba phòng, bạn không thể tránh khỏi các vấn đề về các loại. Điều này chắc chắn cũng sẽ áp dụng cho giới tính. Theo quy tắc của thời đó, chúng được bao phủ bởi những tấm ván, tuổi thọ của nó đã kết thúc từ lâu, nhưng chúng vẫn ở nguyên vị trí của chúng. Do đó, lớp phủ như vậy sẽ phải được tháo dỡ và thay thế bằng lớp láng xi măng. Sử dụng quy trình này, sẽ có thể đưa mặt bằng của sàn vào một mặt phẳng chung, trên đó bất kỳ lớp phủ nào sẽ nằm mà không gặp bất kỳ vấn đề nào: gạch, laminate hoặc linoleum,có thể phục vụ trong một thời gian dài.

Nếu các phòng quay mặt về các mặt khác nhau của tòa nhà, thì độ chênh lệch tầng có thể lên tới 18 cm. Sau đó, tốt hơn là để các phòng biệt lập ở mức độ riêng của chúng, ngăn cách chúng bằng những khung cửa đóng kín. Nếu không, sẽ có nguy cơ hạ trần xuống mức nghiêm trọng.

Trang trí trần nhà

Trên trần nhà thấp sẽ không thể lắp đặt một chiếc đèn chùm âm trần có thể cung cấp đầy đủ ánh sáng cho toàn bộ không gian của căn phòng. Vì lý do này, trước khi hoàn thành công việc, cần phải phân bổ hệ thống dây điện cho một số đèn nhỏ để có thể phân bổ ánh sáng đồng đều trên toàn bộ bề mặt.

Nếu sàn bê tông được lắp đặt ngay ngắn (chênh lệch không quá 4 cm) thì tốt nhất nên làm phẳng trần bằng thạch cao theo quy tắc. Sau khi trát thô lên trần, dùng dao bào để làm phẳng bề mặt. Sau đó, một số lớp bột trét hoàn thiện được áp dụng và bề mặt được sơn.

Tuy nhiên, nó sẽ xảy ra rằng sự khác biệt trong thiết lập các tấm của thời điểm đó vượt quá 10 cm. Khi đó, tốt hơn là nên cân bằng mặt phẳng trần bằng vách thạch cao với độ cao tối thiểu bị giảm. Để giảm thiểu tổn thất, không xây dựng mặt phẳng trần ở đường chân trời. Nếu có độ dốc từ trung tâm của căn hộ đến các bức tường bên ngoài, thì nên tiết kiệm bằng cách chỉ san phẳng mặt phẳng. Một thủ thuật như vậy sẽ cho phép bạn ẩn phần nhô lên của máy bay dưới một độ dốc nhỏ, điều này giúp bù đắp trực quan cho phần thấptrần nhà.

Trang trí nội thất

Mặc dù diện tích nhỏ của một Khrushchev ba phòng, nhưng có đủ phong cách tân tiến để có thể tạo cho nó một vẻ ngoài quyến rũ. Diện tích nhỏ của các phòng luôn có thể được bù đắp bằng sự lựa chọn đồ nội thất và trang trí có thẩm quyền.

Nhiều người khuyên phong cách đương đại. Nó có tất cả những phẩm chất cần thiết phù hợp với một căn hộ nhỏ. Thứ nhất, đó là sự thuận tiện về vị trí của các đồ vật. Thứ hai, tính khả dụng tối đa và chức năng đáng tin cậy. Theo các nhà thiết kế, để mở rộng căn phòng một cách trực quan, cần phải vẽ song song giữa màu tường và trần nhà, mang các sắc thái càng gần nhau càng tốt. Các tính năng phong cách khác:

• Đơn giản tối đa trong thiết kế, đặt điểm nhấn một cách súc tích.
• Khoanh vùng không gian, có thể giúp ích rất nhiều trong việc tái phát triển ở Khrushchev.
• Sử dụng thiết kế mô-đun và đồ nội thất tiện dụng.

Chuyên gia tư vấn

Theo các nhà thiết kế, để nội thất được phân biệt theo cá tính riêng biệt, nên bỏ các yếu tố trang trí không cần thiết. Trong tình huống như vậy, một bức tranh lớn là đủ.

phong cách Scandinavian

Sự rộng rãi và thông thoáng của phong cách này tạo nên sức hút cho những căn hộ có diện tích nhỏ. Cư dân ở vĩ độ Bắc thích tông màu sáng, có lẽ hơi lệch về phía xám. Đây là những gì đã ra lệnhưu tiên cho phong cách này. Sàn nhà trong những trường hợp như vậy được trang trí bằng lớp phủ bằng gỗ và đồ nội thất được lựa chọn không có các chi tiết giả tạo. Phong cách Scandinavian thích sự đơn giản, tránh những thiết kế phức tạp và trang trí nhiều màu sắc.

Gác xép

Phong cách này được phân biệt bởi những cái nhìn không chuẩn về thực tế xung quanh. Những khối sàn bê tông, sự xuất hiện của một bức tường gạch, những đường ống nước uốn cong, những dấu hiệu về sự bất cẩn trong việc sắp xếp không bị che khuất dưới khung cảnh mà được mở ra để ngắm nhìn. Loft hoan nghênh sự tự do sáng tạo, thúc đẩy việc phủ nhận hoàn toàn sự đồng nhất của các tông màu và độ căng của các mặt phẳng. Nội thất theo phong cách này tránh chất đống đồ đạc, chỉ giới hạn ở những vật dụng cần thiết nhất (thường là đa chức năng), điều này hoàn hảo cho một căn hộ nhỏ.

Minimalism

Phong cách này không ghi nhận những món đồ sang trọng, thích những gam màu pastel trong màu tường và sắc thái của đồ nội thất. Bằng cách chọn các sản phẩm gỗ, những người theo chủ nghĩa tối giản làm cho nội thất nhẹ nhàng hơn. Những họa tiết như vậy trông thật tuyệt trong một căn hộ nhỏ, tràn ngập ánh sáng và sự thoải mái.

Ưu tiên cho đồ nội thất lắp sẵn, phong cách này giúp hiện thực hóa tốt nhất các khả năng của Khrushchev. Thêm vào đây một số lượng lớn các loại đèn khác nhau có thể tạo ra ảo giác về không gian vốn có của chủ nghĩa tối giản. Bạn sẽ thấy rằng phong cách cụ thể này sẽ là một trong những giải pháp tốt nhất cho những tình trạng này.