Thẩm định căn hộ để thế chấp: thực trạng cho vay hiện đại

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27

Đối với một người chưa xử lý các khoản vay, việc thẩm định căn hộ để thế chấp dường như là một phần hoàn toàn không quan trọng trong quá trình thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không phải như vậy. Theo các chuyên gia, thẩm định bất động sản là một trong những quy trình quan trọng nhất khi đăng ký thế chấp, bởi vì quy mô của khoản vay và thời hạn tối đa mà khoản vay có thể được phát hành phụ thuộc vào họ.

Đánh giá căn hộ để thế chấp: tầm quan trọng của

Việc ước tính giá trị của bất động sản bởi chuyên gia là rất quan trọng vì dựa vào đó, tổ chức ngân hàng quyết định số tiền cho vay. Ngoài ra, nếu nó được thực hiện bởi một chuyên gia am hiểu các yêu cầu của một tổ chức tài chính, thì xác suất đưa ra quyết định có lợi cho người vay sẽ tăng lên nhiều lần.

Ngoài ra, việc thẩm định một căn hộ để thế chấp xác định giá trị có khả năng cao nhất để bán của nó trênthị trường bất động sản thứ cấp, cũng như quy mô của việc giảm giá cho sự cấp bách của việc bán hàng. Những hành động như vậy có thể tránh được việc giảm quy mô khoản vay, vốn thường được các tổ chức ngân hàng áp dụng. Đó là lý do tại sao bất kỳ người đi vay nào cũng cần tiếp cận một cách có trách nhiệm với sự lựa chọn của một thẩm định viên chuyên nghiệp. Anh ta phải có nền tảng kiến thức cần thiết và cố gắng bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quan hệ với ngân hàng càng nhiều càng tốt.

Các giai đoạn của công việc thẩm định

Việc thẩm định căn hộ để thế chấp thực sự chuyên nghiệp bao gồm một loạt các hành động khá rộng và phức tạp có thể được chia thành nhiều giai đoạn quan trọng:

1. Đầu tiên, vị trí của đối tượng được ước tính. Khu vực nơi nó nằm, khoảng cách từ trung tâm. Khả năng tiếp cận và tính sẵn có của phương tiện giao thông công cộng, điều kiện môi trường. Trạng thái của lãnh thổ trong vùng lân cận của bất động sản, trạng thái của cơ sở hạ tầng của toàn bộ khu vực.
2. Giai đoạn thứ hai là đánh giá bản thân tài sản. Ở đây, các dữ liệu sau đây rất quan trọng: loại tòa nhà, năm xây dựng, chất liệu của trần và tường, chiều cao của tòa nhà và tình trạng thông tin liên lạc của tòa nhà, sự hiện diện của nhà để xe ngầm hoặc bãi đậu xe hơi.
3. Bước thứ ba là đánh giá đặc điểm của căn hộ. Đồng thời, cả tổng diện tích và diện tích / u200b / u200bộ phận dân cư đều được xem xét. Số lượng phòng, chiều cao trần, tầng vị trí, tình trạng, sự hiện diện của hành lang hoặc ban công.

Cơ sở tài liệu thẩm định bất động sản

Đánh giá căn hộ cho vay thế chấp ngân hàng Sberbank phải luôn có thông tin về thẩm định viên và khách hàng của dịch vụ. Mô tả các phương pháp đã được sử dụng cho nó, cũng như mô tả chi tiết về tài sản với các bức ảnh cập nhật. Ngoài ra, tài liệu phải bao gồm nghiên cứu thị trường tại thời điểm thực hiện thủ tục, tính toán chi phí và tất cả các tài liệu cần thiết để ký kết một thỏa thuận. Chi phí đánh giá một căn hộ để thế chấp trung bình dao động từ ba đến năm nghìn rúp, nhưng trong một số trường hợp, số tiền này có thể cao hơn do khó khăn trong việc xin các giấy tờ cần thiết. Báo cáo về thủ tục này luôn được soạn thảo theo các yêu cầu pháp lý và tất cả các trang của nó đều được đánh số và ghép nối. Ngoài ra, tài liệu phải được đóng dấu giáp lai của công ty thẩm định.