2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Đối với một người chưa xử lý các khoản vay, việc thẩm định căn hộ để thế chấp dường như là một phần hoàn toàn không quan trọng trong quá trình thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không phải như vậy. Theo các chuyên gia, thẩm định bất động sản là một trong những quy trình quan trọng nhất khi đăng ký thế chấp, bởi vì quy mô của khoản vay và thời hạn tối đa mà khoản vay có thể được phát hành phụ thuộc vào họ.
Đánh giá căn hộ để thế chấp: tầm quan trọng của
Việc ước tính giá trị của bất động sản bởi chuyên gia là rất quan trọng vì dựa vào đó, tổ chức ngân hàng quyết định số tiền cho vay. Ngoài ra, nếu nó được thực hiện bởi một chuyên gia am hiểu các yêu cầu của một tổ chức tài chính, thì xác suất đưa ra quyết định có lợi cho người vay sẽ tăng lên nhiều lần.
Ngoài ra, việc thẩm định một căn hộ để thế chấp xác định giá trị có khả năng cao nhất để bán của nó trênthị trường bất động sản thứ cấp, cũng như quy mô của việc giảm giá cho sự cấp bách của việc bán hàng. Những hành động như vậy có thể tránh được việc giảm quy mô khoản vay, vốn thường được các tổ chức ngân hàng áp dụng. Đó là lý do tại sao bất kỳ người đi vay nào cũng cần tiếp cận một cách có trách nhiệm với sự lựa chọn của một thẩm định viên chuyên nghiệp. Anh ta phải có nền tảng kiến thức cần thiết và cố gắng bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quan hệ với ngân hàng càng nhiều càng tốt.
Các giai đoạn của công việc thẩm định
Việc thẩm định căn hộ để thế chấp thực sự chuyên nghiệp bao gồm một loạt các hành động khá rộng và phức tạp có thể được chia thành nhiều giai đoạn quan trọng:
- Đầu tiên, vị trí của đối tượng được ước tính. Khu vực nơi nó nằm, khoảng cách từ trung tâm. Khả năng tiếp cận và tính sẵn có của phương tiện giao thông công cộng, điều kiện môi trường. Trạng thái của lãnh thổ trong vùng lân cận của bất động sản, trạng thái của cơ sở hạ tầng của toàn bộ khu vực.
- Giai đoạn thứ hai là đánh giá bản thân tài sản. Ở đây, các dữ liệu sau đây rất quan trọng: loại tòa nhà, năm xây dựng, chất liệu của trần và tường, chiều cao của tòa nhà và tình trạng thông tin liên lạc của tòa nhà, sự hiện diện của nhà để xe ngầm hoặc bãi đậu xe hơi.
- Bước thứ ba là đánh giá đặc điểm của căn hộ. Đồng thời, cả tổng diện tích và diện tích / u200b / u200bộ phận dân cư đều được xem xét. Số lượng phòng, chiều cao trần, tầng vị trí, tình trạng, sự hiện diện của hành lang hoặc ban công.
Cơ sở tài liệu thẩm định bất động sản
Đánh giá căn hộ cho vay thế chấp ngân hàng Sberbank phải luôn có thông tin về thẩm định viên và khách hàng của dịch vụ. Mô tả các phương pháp đã được sử dụng cho nó, cũng như mô tả chi tiết về tài sản với các bức ảnh cập nhật. Ngoài ra, tài liệu phải bao gồm nghiên cứu thị trường tại thời điểm thực hiện thủ tục, tính toán chi phí và tất cả các tài liệu cần thiết để ký kết một thỏa thuận. Chi phí đánh giá một căn hộ để thế chấp trung bình dao động từ ba đến năm nghìn rúp, nhưng trong một số trường hợp, số tiền này có thể cao hơn do khó khăn trong việc xin các giấy tờ cần thiết. Báo cáo về thủ tục này luôn được soạn thảo theo các yêu cầu pháp lý và tất cả các trang của nó đều được đánh số và ghép nối. Ngoài ra, tài liệu phải được đóng dấu giáp lai của công ty thẩm định.
Đề xuất:
Ngân hàng nào cho vay tín chấp phòng trọ: danh sách các ngân hàng, điều kiện thế chấp, bộ hồ sơ, điều kiện xét duyệt, thanh toán và mức lãi suất vay tín chấp
Nhà ở riêng là nhu cầu cần thiết nhưng không phải ai cũng có. Do giá chung cư cao nên khi chọn khu uy tín, diện tích lớn, chi phí tăng lên rõ rệt. Đôi khi tốt hơn là bạn nên mua một căn phòng, sẽ rẻ hơn một chút. Thủ tục này có đặc điểm riêng của nó. Những ngân hàng nào cho vay thế chấp phòng trọ, được mô tả trong bài viết
Sản xuất hiện đại. Cơ cấu của nền sản xuất hiện đại. Các vấn đề của sản xuất hiện đại
Nền công nghiệp phát triển và trình độ kinh tế cao của đất nước là những yếu tố chính ảnh hưởng đến sự giàu có và hạnh phúc của người dân. Một trạng thái như vậy có những cơ hội và tiềm năng kinh tế lớn. Một thành phần quan trọng của nền kinh tế của nhiều quốc gia là sản xuất
Nhà ở cho quân nhân: thế chấp quân nhân. Thế chấp quân sự là gì? Thế chấp cho quân nhân cho một tòa nhà mới
Như bạn đã biết, vấn đề nhà ở là một trong những vấn đề nhức nhối không chỉ ở Nga, mà còn ở các nước khác. Để khắc phục tình trạng này, chính phủ Liên bang Nga đã xây dựng một chương trình đặc biệt. Nó được gọi là "Thế chấp quân sự". Những gì mới được phát minh bởi các chuyên gia? Và chương trình mới sẽ giúp các quân nhân có nhà ở riêng như thế nào? Đọc về nó dưới đây
Ngân hàng nào cho vay thế chấp mà không cần trả trước? Tôi có thể vay thế chấp ở đâu mà không cần trả trước?
Nhiều người muốn sống trong căn hộ của riêng họ. Nhưng không phải ai cũng có tiền để thực hiện lần thanh toán đầu tiên. Có lựa chọn thay thế nào không và ngân hàng nào cho thế chấp mà không cần trả trước?
Tôi có thể bán căn hộ đã mua thế chấp không? Làm thế nào để bán một căn hộ đang bị gánh thế chấp
Thật không may, không ai trong chúng ta có thể tránh khỏi tình trạng mất việc đột ngột, ốm đau bất ngờ hoặc phải thêm gia đình. Trong cuộc sống, những chuyện vui buồn đều có thể xảy ra. Và ngay cả những ngôi nhà đáng mơ ước như vậy được mua bằng tín dụng sẽ sớm trở thành gánh nặng hoặc không cần thiết
