Khấu trừ thuế đối với tài sản của cá nhân

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay sẽ chú ý đến việc khấu trừ thuế đối với tài sản. Câu hỏi này khiến nhiều cư dân của Nga quan tâm. Rốt cuộc, một phần chi phí phát sinh khi nhận được tài sản này hoặc tài sản đó có thể được trả lại. Điều chính là phải có bằng chứng về chi phí với bạn, cũng như đáp ứng các yêu cầu nhất định. Vậy bạn nên chú ý điều gì đầu tiên? Mọi công dân quan tâm đến việc khấu trừ thuế tài sản nên nắm rõ thông tin nào? Tất cả điều này sẽ được thảo luận sau. Hiểu chủ đề này không phải là khó khăn như nó có vẻ. Đặc biệt nếu bạn chuẩn bị trước cho quá trình.

Khấu trừ là…

Bước đầu tiên bạn phải hiểu khấu trừ thuế là gì. Nó là sự hoàn lại của một phần số tiền đã chi cho một tài sản (hoặc dịch vụ) cụ thể. Có nhiều loại khác nhau. Ví dụ: họ phân bổ các khoản khấu trừ tài sản và xã hội.

Một hoạt động là sự hoàn lại một số tiền nhất định từ các chi phí phát sinh trong trường hợp này hay trường hợp khác. Không áp dụng khấu trừ thuế tài sản. Tức là bạn sẽ không thể được hoàn thuế. Các hoạt động như vậy không được coi là chi phí như vậy.

Khi khoản khấu trừ đến hạn

Ngày nay, có một số trường hợp có thể trả lại một phần tiền cho tài sản của công dân. Ghi nhớ nó không phải là khó khăn như nó có vẻ. Sau cùng, các khoản khấu trừ thuế đối với tài sản của các cá nhân được quy định:

1. Khi mua căn hộ hoặc tài sản. Cái chính là bên mua có đầy đủ giấy tờ xác nhận đóng tiền mua nhà.
2. Trong quá trình xây dựng nhà. Trong tình huống này, điều quan trọng là vấn đề nhà ở.
3. Đối với bất kỳ chi phí nào cho việc sửa chữa hoặc trang trí căn hộ / ngôi nhà nơi công dân sẽ sinh sống. Không phải là tình huống phổ biến nhất.
4. Nếu có cho vay thế chấp. Sau đó, bạn có thể thực hiện khấu trừ thuế khi mua tài sản. Hoạt động được thực hiện liên quan đến lãi suất thế chấp.

Không có gì khó hoặc đặc biệt về nó. Theo đó, nếu người dân mua căn hộ thì có quyền trả lại một phần tiền. Không phải luôn luôn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, điều này là có thể.

Khi không trả lại được tiền

Và khi không thể trả lại tiền cho tài sản này hay tài sản kia? Mọi người dân cũng nên biết về điều này. Bản thân thủ tục khấu trừ không quá nhanh và đơn giản. Do đó, giới hạn là quan trọng.

Việc khấu trừ thuế sẽ không hiệu quả nếu:

1. Khoản khấu trừ tài sản đã được nhận với số tiền tối đa. Theo các quy tắc đã thiết lập, công dân có thể sử dụngchỉ trở lại một lần. Nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Trong thực tế, chúng rất hiếm.
2. Giao dịch mua bán được thực hiện có sự tham gia của người thân. Đó là, nếu một người mua tài sản từ người thân.
3. Không có việc làm chính thức. Ở Nga, thiếu việc làm dẫn đến lệnh cấm khấu trừ thuế tài sản.
4. Chủ nhân tham gia vào việc mua lại bất động sản. Ví dụ, khi một công dân nhận được một phần tiền để trả cho một căn hộ từ ông chủ.
5. Trong quá trình giao dịch, trợ cấp của nhà nước hoặc vốn thai sản đã được sử dụng.

Theo đó, hầu hết mọi người nộp thuế đều có thể yêu cầu khấu trừ thuế cho một căn hộ hoặc một ngôi nhà. Đây là trường hợp thường xảy ra. Chỉ cần lưu ý một số hạn chế.

Giảm trừ tối đa

Những cái nào chính xác? Vấn đề là bạn chỉ có thể được khấu trừ thuế đối với tài sản một lần. Ở Nga, có một số tiền tối đa được trả lại cho một công dân. Nếu, với một khoản khấu trừ khác ít hơn, số tiền còn thiếu có thể được hoàn trả thông qua các chi phí khác về tài sản trong tương lai. Nhưng ngay khi hết giới hạn, hoạt động sẽ bị lãng quên vĩnh viễn.

Các khoản khấu trừ thuế đối với tài sản của các cá nhân được giới hạn trong giá trị của tài sản ở mức 2.000.000 rúp. Bạn có thể trả lại 13% chi phí đã chi tiêu, nhưng không quá 260.000 rúp. Nếu tài sản có giá trị hơn 2 triệu chẳng hạn, 4, lợi nhuận sẽ vẫn là 260 nghìn.

Một số hạn chế khác áp dụng cho hình thức cho vay thế chấp. Trong trường hợp này, số tiền tối đa mà bạn có thể trừ đi13% là 3.000.000 rúp. Hóa ra là không quá 390.000 rúp sẽ được trả lại cho người nhận.

Theo đó, đây là những hạn chế có hiệu lực ở Nga hiện nay. Việc khấu trừ thuế đối với tài sản trong năm 2016 được ban hành giống như trước đây. Nhưng những gì được yêu cầu cho điều này? Đi đâu để thực hiện ý tưởng?

Liên hệ ở đâu

Thực ra không khó như bạn tưởng. Việc thu thập trực tiếp các tài liệu sẽ mất rất nhiều thời gian, nhưng sẽ dễ dàng hơn nhiều để tìm được một nơi mà bạn có thể nộp đơn theo mẫu đã lập để hoàn trả vốn cho tài sản của một cá nhân. Không yêu cầu kiến thức đáng kể từ một người.

Có thể phát hành khấu trừ thuế đối với tài sản:

• từ nhà tuyển dụng (cực kỳ hiếm);
• tại cơ quan thuế của một địa phương cụ thể;
• qua MFC.

Trung tâm đa chức năng ngày càng trở nên phổ biến. Và công dân hiếm khi hành động thông qua người sử dụng lao động. Trên thực tế, nhu cầu khiếu nại trực tiếp lên cơ quan thuế quận / huyện.

Bao nhiêu phục vụ

Một số người đang thắc mắc một công dân có bao nhiêu thời gian để nộp đơn xin khấu trừ thuế tài sản. Năm 2016 là giai đoạn mà những thay đổi nghiêm trọng diễn ra ở Nga về luật pháp. Nhưng đồng thời, những thay đổi không ảnh hưởng đến các vấn đề liên quan đến việc hoàn vốn đã chi cho tài sản. Điều này có nghĩa là các quy tắc tương tự được áp dụng như những năm trước.

ĐóĐược, công dân có thể nộp đơn theo mẫu đã lập để được giảm trừ trong thời hạn 3 năm kể từ ngày giao dịch mua bán được ký kết. Sau khoảng thời gian được chỉ định, bạn sẽ không thể hoàn lại tiền.

Nếu có kế hoạch sửa chữa hoặc phục hồi, thì bạn có thể tính các chi phí tương ứng vào giá thành của tài sản (điều quan trọng là phải có séc và biên lai). Vì vậy, không cần thiết phải vội vàng liên hệ với dịch vụ thuế. Nhưng nó không đáng để trì hoãn quá trình. Chúng tôi khuyên bạn nên thu thập một bộ tài liệu cần thiết để biến ý tưởng thành hiện thực kể từ khi giao dịch kết thúc.

Chứng từ khi mua hàng

Các khoản khấu trừ thuế đối với tài sản của cá nhân chỉ được ban hành sau khi nộp một danh sách các tài liệu nhất định cho cơ quan có liên quan. Một người có thể bị từ chối nếu một số giấy tờ không có sẵn. Do đó, bạn nên tiếp cận bộ sưu tập của gói của tất cả mọi thứ với sự chú ý đặc biệt. Cũng cần lưu ý rằng nên đính kèm bản sao cho tất cả các tài liệu. Sự vắng mặt của họ đôi khi cũng dẫn đến việc cơ quan thuế từ chối trả lại một phần số tiền đã chi cho việc mua bất động sản.

Nếu một công dân tự mua nhà ở (không thế chấp), thì việc khấu trừ thuế tài sản sẽ yêu cầu người mua:

• tờ khai thuế theo mẫu 3-thuế thu nhập cá nhân;
• 2-Giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân (bản gốc, lấy từ chính chủ, cá nhân doanh nghiệp tự lập);
• chứng minh nhân dân (hộ chiếu);
• một tuyên bố của biểu mẫu đã thiết lập để hoàn lại tiền;
• hợp đồng chỉ ra sự kết thúc của một thỏa thuận(mua bán);
• giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (bản sao có công chứng);
• hành vi nhận và chuyển giao tài sản;
• chứng từ thanh toán (séc, biên lai, bảng sao kê) đứng tên người nộp đơn;
• chi tiết tài khoản nơi chuyển tiền sau khi xem xét đơn đăng ký.

Không có gì khó hay đặc biệt. Trên thực tế, việc lấy lại một phần số tiền đã tiêu cho tài sản không quá khó. Ứng dụng được coi là khoảng 1, 5-2 tháng. Và mất khoảng 1,5 tháng để chuyển tiền đến các chi tiết được chỉ định. Nhưng trường hợp này chỉ áp dụng cho trường hợp mua nhà ở độc lập, không có bất kỳ tính năng đặc biệt nào. Danh sách các tài liệu có thể thay đổi. Thật là chính xác? Tất cả phụ thuộc vào tình hình.

Sở hữu chung

Ví dụ, ngày càng có nhiều trường hợp vợ chồng mua nhà ở thuộc sở hữu chung. Trước tình hình đó, việc khấu trừ thuế tài sản vẫn được đặt ra, không ai hủy bỏ. Nhưng danh sách các tài liệu thay đổi một chút. Bạn sẽ phải đính kèm vào danh sách các giấy tờ đã liệt kê trước đó:

• giấy đăng ký kết hôn;
• một tuyên bố thiết lập định nghĩa về cổ phần trong một tài sản cụ thể;
• giấy khai sinh của tất cả trẻ vị thành niên (nếu chúng có cổ phần riêng);
• hộ chiếu cho trẻ vị thành niên (từ 14 tuổi).

Nếu chúng ta đang nói về việc hoàn lại tiền bao gồm cả việc hoàn thành công việc, bạn cũng sẽ cần phải mang theo séc và biên lai để thanh toán một số chi phí nhất định, một thỏa thuận chocông việc sửa chữa (nếu có), mã số thuế của người nộp tiền. Tài liệu cuối cùng luôn được gửi tốt nhất.

Thế chấp

Nhưng nếu chúng ta đang nói về một khoản thế chấp thì sao? Một kịch bản tương tự khá phổ biến ở Nga hiện nay. Việc khấu trừ thuế đối với bất động sản có được theo hợp đồng thế chấp sẽ yêu cầu người nộp đơn phải bổ sung (ngoài các giấy tờ đã nêu trước đó):

• hợp đồng thế chấp;
• chứng nhận khấu trừ lãi suất;
• chứng_nhận thanh toán% cầm cố.

Tài liệu tham khảo và trích xuất được cung cấp dưới dạng bản gốc và bản sao. Nhưng séc và biên lai chỉ được mang theo bản gốc. Trên thực tế, việc thu thập tài liệu này hoặc gói tài liệu kia không khó như bạn tưởng tượng, nếu bạn bắt đầu quy trình từ trước.

Thủ tục liên hệ với MFC hoặc dịch vụ thuế

Bây giờ là một chút về thủ tục đăng ký vào một tổ chức cụ thể để được khấu trừ thuế tài sản đối với việc mua bất động sản. Nếu một người quyết định nộp đơn độc lập cho cơ quan thuế hoặc MFC, anh ta phải làm theo hướng dẫn:

1. Thu thập một danh sách tài liệu nhất định. Nó sẽ phụ thuộc vào tình hình.
2. Phô tô giấy tờ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải được chứng nhận bởi công chứng. Nếu không, tài liệu sẽ được coi là không hợp lệ.
3. Điền vào đơn đăng ký theo mẫu đã thiết lập. Được phục vụ trong một bản sao, trong bản gốc. Thường được điền tại MFC hoặc tại văn phòng thuế trực tiếp.
4. Gửi một gói tài liệu đến tổ chức thích hợp.
5. Chờ phản hồi từ cơ quan thuế về việc chuyển khoản chi tiết theo quy định. Nếu người đó bị từ chối, thư nhất thiết sẽ thông báo lý do từ chối yêu cầu. Bạn có thể mang theo những giấy tờ còn thiếu và sửa chữa tình hình. Dịch vụ thuế sẽ có phản hồi trong vòng một tháng kể từ ngày gửi đơn đăng ký.
6. Chờ đến khi tiền được chuyển vào tài khoản của công dân.

Thế là xong. Đây là cách khấu trừ thuế đối với tài sản từ công dân khi họ nộp đơn độc lập cho MFC hoặc cơ quan thuế. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu một người quyết định sử dụng tiền hoàn lại trực tiếp thông qua người sử dụng lao động? Điều quan trọng mà mọi người cần biết về quá trình này là gì?

Thông qua nhà tuyển dụng

Trên thực tế, một bước như vậy tạo thuận lợi rất nhiều cho các thủ tục giấy tờ mà mọi người dân phải đối mặt trước khi nhận được một phần tiền đã chi cho tài sản. Những gì được yêu cầu từ một công dân trong tình huống này? Việc khấu trừ thuế đối với thuế tài sản sẽ được tạo điều kiện thuận lợi như:

• không cần chứng minh thu nhập;
• không yêu cầu kê khai thuế thu nhập cá nhân 3 liên;
• ứng dụng được viết ở dạng đơn giản.

Một người nên làm gì tiếp theo? Tùy thuộc vào tình huống, một công dân thu thập một gói tài liệu nhất định (danh sách đầy đủ đã được trình bày trước đó). Tiếp theo, một bộ hồ sơ với các giấy tờ được nộp cho cơ quan thuế. Ngay sau khi nhận được phản hồi từ dịch vụ liên quan, bạn có thể liên hệ với bộ phận kế toán của nhà tuyển dụng để nộp đơn xin khấu trừ cũng như nộp thuếquy trình phê duyệt thông báo.

Phương pháp này mang lại điều gì? Kể từ thời điểm nộp hồ sơ theo mẫu, công dân sẽ không phải chịu thuế thu nhập. Nói cách khác, người sử dụng lao động sẽ ngừng tính 13% tiền lương của công dân. Quá trình tiếp tục cho đến khi nhận được khoản khấu trừ theo số tiền đã định, hoặc cho đến cuối năm dương lịch. Tất cả phụ thuộc vào cái nào đến trước.

Như đã đề cập, kịch bản này không được sử dụng thường xuyên. Công dân thích được cơ quan thuế khấu trừ thuế đối với bất động sản, chứ không phải từ người sử dụng lao động. Đây là tình huống phổ biến nhất.

Giảm giá

Và bạn có thể khấu trừ thuế khi bán tài sản. Sự liên kết này phù hợp khi liên quan đến bất động sản sở hữu dưới 3 năm. Bạn có thể trả lại tối đa 250.000 rúp. Chính số tiền này là số thuế tối đa phải trả cho một giao dịch với:

• tự động;
• bất động sản không thổ cư;
• ga ra;
• mặt hàng khác.

Nếu chúng ta đang nói về căn hộ, nhà ở, khu nhà và phòng, thì khoản khấu trừ tối đa là 1 triệu rúp. Để được hoàn lại tiền, bạn cần:

1. Nộp đơn lên cơ quan thuế với tờ khai theo mẫu đã lập.
2. Thu và mang theo các loại giấy tờ: chứng minh nhân dân, mẫu 3-NDFL, các giấy tờ giao dịch.
3. Chờ phê duyệt khấu trừ.

Chỉ vậy thôimọi người dân nên biết. Trên thực tế, việc khấu trừ thuế đối với tài sản là một quyền của con người. Anh ta có thể sử dụng nó bất cứ lúc nào. Nhưng không có lời kêu gọi cá nhân, không ai cung cấp một khoản khấu trừ thuế. Việc thu hồi thuế tài sản cá nhân không quá khó.