Phê duyệt thế chấp tại Sberbank: chờ bao lâu, thời gian nộp đơn, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Có nhu cầu mua nhà ở riêng, khách hàng chuyển sang vay tín chấp ngân hàng Sberbank. Một khoản thế chấp cho phép bạn mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà mà không cần đợi người mua tích lũy đủ số tiền mặt cần thiết. Các điều khoản xem xét ảnh hưởng đến khả năng mua bất động sản mong muốn. Vì vậy, nhiều khách hàng muốn biết thời gian chờ duyệt vay thế chấp tại ngân hàng Sberbank trong bao lâu. Các điều kiện phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể của hợp đồng, nhưng hầu hết các đơn đăng ký được xem xét trong khung thời gian đã thiết lập.

Điều gì quyết định việc xem xét đơn đăng ký

Quá trình xét duyệt hồ sơ vay thế chấp tại Sberbank phụ thuộc vào một số yếu tố:

• lịch sử tín dụng của khách hàng vay;
• điều khoản hợp đồng;
• tải chuyên;
• cung cấp tài liệu.

Ngân hàng lớn nhất trong nước sử dụng hàng nghìn người bảo lãnh cho bộ phận thế chấp,người giải quyết các giao dịch tín dụng. Thời gian chờ đợi để được chấp thuận thế chấp tại Sberbank là bao lâu tùy thuộc vào hoạt động của họ.

Mặc dù có các yêu cầu chung về việc xem xét đơn đăng ký (không quá hai ngày), trong những trường hợp đặc biệt, có thể làm chậm quá trình lên đến năm ngày hoặc hơn.

Lịch sử tín dụng ảnh hưởng như thế nào đến việc xem xét thế chấp tại Sberbank

Công ty cho vay lớn nhất của đất nước chỉ ưu tiên cung cấp các khoản vay cho những người đi vay đã được chứng minh. Hợp đồng thế chấp là một loại hình cho vay đặc biệt, được thiết kế trong một thời gian dài và có đặc điểm là số lượng vốn vay lớn. Do đó, các nhân viên của Sberbank liên quan đến việc xét duyệt hồ sơ vay vốn đặc biệt chú ý đến lịch sử tín dụng của khách hàng vay.

Việc xét duyệt hồ sơ vay tín chấp tại Sberbank dành cho khách hàng có lịch sử tín dụng tốt sẽ diễn ra trong vòng 1-6 giờ kể từ thời điểm nộp hồ sơ. Những ai đã đến muộn trước đây phải đợi lâu hơn nữa.

Thời gian xem xét trong trường hợp của họ có thể tối đa - 2 ngày làm việc. Và không có gì đảm bảo rằng Sberbank sẽ đưa ra quyết định có lợi cho những khách hàng chậm trễ.

Nghiên cứu lịch sử tín chỉ: tại sao cần

Biết thông tin về lịch sử tín dụng của bạn được khuyến khích ngay cả đối với những người trả nợ đúng hạn. Khi đăng ký thế chấp, lịch sử tín dụng có tầm quan trọng đặc biệt - dựa trên phân tích của nó, sẽ đưa ra quyết định liệu khách hàng có nhận được một khoản vay mục tiêu hay không.

Nếu người quản lý báo cáo rằng thời hạn phê duyệt thế chấp tại Sberbank đang tăng lên do lịch sử tín dụngkhách hàng, bạn nên tự mình nghiên cứu kỹ các tính năng của nó. Bạn có thể đặt một chứng chỉ trong Sberbank Online. Khách hàng sẽ biết kết quả trong vòng 5 phút.

Nếu lịch sử tín dụng bị hỏng, thời hạn chấp thuận thế chấp tại Sberbank có thể là tối đa. Nhưng, rất có thể, người vay sẽ bị từ chối trong việc nhận tiền. Để có thể trở thành chủ sở hữu của chính ngôi nhà của bạn có thế chấp trong tương lai, bạn nên quan tâm đến việc khắc phục tình hình, chẳng hạn như với các khoản vay nhỏ.

Đồng vay

Để tác động đến quyết định của người bảo lãnh có lợi cho bạn, nếu có thể, bạn nên thanh toán các khoản nợ hiện tại tại các tổ chức tín dụng. Điều này sẽ cải thiện lịch sử tín dụng và tăng khả năng thanh toán của người đi vay.

Được biết, vợ / chồng tự động trở thành người đồng vay khi nộp đơn. Nếu một trong số họ đã cho phép sự chậm trễ trước đó, điều này sẽ ảnh hưởng đến việc xem xét tổng thể đơn đăng ký thế chấp. Để tăng cơ hội có một khoản thế chấp được chấp thuận tại Sberbank, bạn có thể đăng ký cho một thành viên khác trong gia đình. Anh ấy sẽ đóng vai trò là người mượn danh hiệu.

Một người phối ngẫu có lịch sử tín dụng tốt có thể là người đồng vay. Điều này sẽ làm tăng khả năng thanh toán chung của khách hàng và ảnh hưởng tích cực đến tốc độ xem xét hồ sơ vay vốn.

Tăng thời gian xử lý hồ sơ: lý do

Thời hạn xét duyệt hồ sơ vay tại Sberbank là 2 ngày làm việc. Trong giai đoạn này, các chuyên gia nghiên cứu nhu cầu của người đi vay, thu nhập và lịch sử tín dụng của người đó, đồng thời kiểm tra các tài liệu. Nếu không có nghi ngờ rằngkhách hàng sẽ trả lại số tiền đã vay ngay lập tức, xác suất được chấp thuận thế chấp tại Sberbank trong vòng một ngày là 78%.

Nhưng đôi khi khách hàng phải đối mặt với việc ngân hàng xem xét đơn đăng ký mua bất động sản của họ trong vòng 5 ngày trở lên. Trong trường hợp này phải đợi bao lâu để được chấp thuận một khoản thế chấp tại Sberbank?

Việc tăng thời hạn ra quyết định đối với khoản vay thế chấp, theo quy định, có liên quan đến việc người vay thiếu tài liệu hoặc không đủ khả năng thanh toán. Nhưng Sberbank không phải lúc nào cũng từ chối những người vay như vậy trong khoảng thời gian quy định trong các điều khoản của khoản vay.

Đôi khi ngân hàng nhượng bộ cho những khách hàng có thể tự hào về lịch sử tín dụng tốt, sự hiện diện của các khoản tiền gửi hoặc khoản vay được hoàn trả đúng hạn tại Sberbank. Ngân hàng cũng tin tưởng những khách hàng vay thường xuyên hơn những khách hàng ngoại tỉnh. Do đó, những khách hàng như vậy không nên lo lắng về sự gia tăng thời hạn cho vay: họ có thể tin tưởng vào việc chấp thuận thế chấp tại Sberbank, mặc dù có sự chậm trễ từ 2-3 ngày.

Tính năng xét hồ sơ khi vay tín chấp

Khoản vay thế chấp khác với khoản vay tiêu dùng thông thường không chỉ ở số lượng quỹ tín dụng tăng lên, mà còn ở bản chất mục tiêu của nó. Điều này buộc người vay phải cẩn thận hơn trong việc cung cấp sao kê ngân hàng. Nếu đối với khoản vay tiêu dùng cho khách hàng trả lương, chỉ cần xuất trình hộ chiếu cho người quản lý Sberbank, thì khi đăng ký thế chấp, một DUL là không đủ.

Ban đầu, khách hàng có thể đăng ký,chỉ cung cấp một hộ chiếu. Nhưng sau khi được phê duyệt, họ phải xuất trình các tài liệu xác nhận tính chất mục tiêu của hoạt động cho vay.

Nếu người vay không nhận được lương vào tài khoản Sberbank, danh sách những người được giới thiệu sẽ tự động tăng lên. Cung cấp tài liệu thu nhập có con dấu của tổ chức và chữ ký của người được ủy quyền là điều kiện tiên quyết để có được quỹ tín dụng. Thời hạn của chứng chỉ như vậy có giới hạn - không quá một tháng.

Trong trường hợp không có chữ ký hoặc con dấu, người quản lý Sberbank có thể không chấp nhận tài liệu. Điều này sẽ làm tăng thời gian đăng ký vay thế chấp. Nếu người vay vẫn cung cấp được một bộ giấy chứng nhận chưa hoàn chỉnh, họ sẽ phải mang những giấy tờ còn lại đến ngân hàng trong vòng một tuần. Nếu không, quyết định cho vay thế chấp sẽ bị coi là chống lại anh ta.

Thiếu tài liệu tham khảo trong định dạng tài liệu đầy đủ hoặc không phù hợp - những lý do khiến ngân hàng từ chối nhận tiền. Lịch sử tín dụng hoặc mối quan hệ với ngân hàng trước đó sẽ không thành vấn đề trong trường hợp này.

Một bộ đầy đủ các chứng chỉ được chứng nhận là chìa khóa để xem xét nhanh hợp đồng thế chấp. Trong trường hợp này phải chờ bao lâu để được chấp thuận cho vay thế chấp tại ngân hàng Sberbank? Theo quy định, những người đi vay có trách nhiệm sẽ nhận được tin nhắn SMS thông báo khoản vay được chấp thuận trong vòng 2 giờ kể từ ngày nộp đơn.

Cách giảm thời gian xét khoản vay

Đôi khi những lời chào bán bất động sản mang lại lợi nhuận cao đến mức khách hàng không muốn bỏ lỡ cơ hội trở thành chủ nhân căn hộ của mình trong thời gian ngắn nhất. Sberbank không tước đoạt của khách hàng những điều đóCơ hội: khách hàng có thể làm hồ sơ và nhận tiền vay mua nhà trong vòng 2 ngày.

Nếu thời gian này quá dài, người vay cần lưu ý rút ngắn thời gian xem xét khoản vay tín chấp. Không phải lúc nào quyết định vay nhanh chóng chỉ phụ thuộc vào khách hàng. Nhưng những người đi vay cũng có thể ảnh hưởng đến nó. Và nó không đòi hỏi nhiều nỗ lực.

Mọi người có thể giảm thời gian xét duyệt bất động sản cho các khoản thế chấp tại Sberbank. Đối với điều này, bạn cần:

• thu thập trước tất cả các tài liệu và tài liệu tham khảo;
• kiểm tra chứng từ xem có tuân thủ các yêu cầu của ngân hàng không;
• kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn;
• tính toán cơ hội được chấp thuận bằng máy tính trực tuyến;
• chọn lịch trình thuận tiện;
• nhận thỏa thuận nhanh chóng (tốt nhất với môi giới).

Tìm hiểu yêu cầu hồ sơ ở đâu

Để không mất thời gian đổi chứng chỉ, tốt hơn hết bạn nên chuẩn bị trước cho việc thu thập hồ sơ. Trang web chính thức của Sberbank có thông tin về bất kỳ tài liệu nào cần bao gồm. Khách hàng cũng có thể nhận thông tin khi tư vấn ban đầu tại văn phòng Sberbank.

Dễ dàng đáp ứng các yêu cầu: ngân hàng lớn nhất của đất nước chấp nhận các chứng chỉ tiêu chuẩn do bộ phận kế toán của công ty cấp. Các tài liệu mẫu có sẵn trên trang web của Sberbank.

Theo đánh giá của khách hàng, họ chỉ mất không quá 10 ngày để thu thập các giấy tờ để vay thế chấp. Khi tuân thủ các yêu cầu của ngân hàng, người vay không phải vay lạihoặc dành thời gian cấp lại chúng. Thời gian phê duyệt thế chấp tại Sberbank cho những người vay như vậy là 3-10 giờ. Họ đã biết về quyết định này qua SMS từ số 900.

Tính toán các điều kiện tín dụng trực tuyến

Máy tính trên trang web Sberbank không chỉ là giải trí cho người vay. Nó cho phép bạn đánh giá chính xác xem liệu có cơ hội nhận được khoản vay mục tiêu để mua nhà hay không. Việc tính toán được thực hiện có tính đến các đặc thù về thu nhập của khách hàng và các điều khoản của hợp đồng. Bạn có thể tính toán khoản thế chấp cho một khách hàng hoặc những người đồng vay.

Tính tại chỗ không có nghĩa là điều kiện nộp hồ sơ tại trụ sở ngân hàng sẽ giống nhau 100%. Nhưng khách hàng sẽ nhận thức được cách ngân hàng đánh giá cơ hội nhận được khoản vay của mình. Điều này sẽ giúp bạn không phải lo lắng rằng người bảo lãnh sẽ nghiên cứu ứng dụng trong một thời gian dài.

Nếu hệ thống báo lỗi trong khi tính toán trực tuyến, thì khách hàng sẽ gặp vấn đề khi vay thế chấp với mức thu nhập như vậy. Điều này có thể ảnh hưởng đến thời gian xem xét ứng dụng: trong 90% trường hợp, chúng sẽ là tối đa, vì các ứng dụng có tính toán khó sẽ được nghiên cứu lâu hơn.

Nhưng ngay cả một bài đánh giá dài dòng cũng không thể chỉ ra sự thất bại 100%. Ngược lại, đôi khi những khách hàng vốn đã muốn thế chấp đã nhận được tin nhắn SMS đáng mơ ước từ 900 sau 2 ngày làm việc.

Chọn lịch trả nợ vay thế chấp ngân hàng Sberbank

Lựa chọn thanh toán chính xác đóng một trong những vai trò quan trọng trong việc phê duyệt hợp đồng thế chấp tại Sberbank. Nếu khách hàng chọn quá nhiều số tiền đóng góp, sẽ có nguy cơ bị chậm trễ. Điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến lịch sử tín dụng của bạn.

Khi xem xét hồ sơ vay vốn, các chuyên viên của Sberbank đặc biệt chú ý đến tỷ lệ giữa số tiền thanh toán với lương của khách hàng. Nếu số tiền sẽ được đóng góp hàng tháng cho khoản thế chấp vượt quá 40% thu nhập của người vay, ngân hàng có thể từ chối chấp thuận đơn đăng ký.

Những người đã bị từ chối cho vay quan tâm đến tỷ lệ chấp thuận thế chấp tại Sberbank. Công ty cho vay không tiết lộ số liệu chính xác cho khách hàng. Theo các chuyên gia, 7 trong số 10 đơn đăng ký thế chấp được chấp thuận trong vòng một ngày sau khi đăng ký.

Nếu khách hàng không cung cấp đầy đủ giấy tờ hoặc có sai sót trong đó có thể ảnh hưởng đến tốc độ ra quyết định vay tín chấp. Lịch thanh toán được lập không chính xác là lý do tại sao người vay có thể bị ngân hàng từ chối. Do đó, nên tập trung vào kỳ hạn: sao cho khách hàng có số tiền thanh toán thuận tiện. Thời hạn trung bình để xử lý các giao dịch theo hợp đồng thế chấp là 15 năm.

Nếu muốn, người vay có thể trả nợ thế chấp trước hạn, giảm thời hạn hoặc số tiền đóng góp. Nhưng khi nộp đơn, bạn không nên chỉ ra khoản thanh toán hàng tháng quá cao, ngay cả khi người trả tiền có thêm thu nhập để trả hết.

Tôi có cần người môi giới để đẩy nhanh thương vụ không

Bất kỳ người vay nào khi có ý định mua bất động sản luôn mong muốn rút ngắn thời gian giao dịch nhất có thể. Nhưng đồng thời, không ai muốn dính líu đến những kẻ lừa đảo. Do đó, khách hàng thíchgiao dịch nhanh chóng nhưng an toàn trên thị trường bất động sản. Để làm được điều này, họ phải nhờ đến sự trợ giúp của các công ty bất động sản.

Về việc chấp thuận thế chấp tại Sberbank (bao lâu), các chuyên gia bất động sản có thể thông báo cho khách hàng sau khi ký kết hợp đồng. Nhiệm vụ của một môi giới cũng bao gồm hỗ trợ đầy đủ các giao dịch. Một trong những giai đoạn của quy trình là lựa chọn chương trình cho vay. Các điều kiện phê duyệt thế chấp tại Sberbank cho phép người cho vay nằm trong số các đối tác chính khi đăng ký một khoản vay mục tiêu. Do đó, khách hàng thường tìm đến các nhà môi giới để giúp xúc tiến việc xem xét khoản vay thế chấp.

Các công ty bất động sản biết mất bao lâu để phê duyệt một khoản thế chấp tại Sberbank. Nhưng họ không thể thay đổi nó. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản có thể giúp người vay dễ dàng hơn nhiều ở giai đoạn đầu của giao dịch vay.

Re altors tham gia tư vấn về cách thức và địa điểm để nhận trợ giúp, những gì cần được chỉ ra trong đơn đăng ký. Nhưng nhiệm vụ chính của họ là lựa chọn nhà ở chính xác và nhanh chóng. Họ sẽ giúp khách hàng tìm ra cách kéo dài thời gian phê duyệt thế chấp tại Sberbank nếu thỏa thuận chưa sẵn sàng.

Nhưng những người đi vay nên nhớ rằng các dịch vụ của người môi giới được trả theo tỷ giá của công ty. Nếu nhà ở được mua trên thị trường bất động sản thứ cấp, thì người bán căn hộ cũng cần được thông báo về việc ký kết thỏa thuận với công ty bất động sản. Một trong hai bên có thể thanh toán cho dịch vụ hoặc cả hai bên tham gia giao dịch cùng một lúc.

Cách cải thiện cơ hội được chấp thuận khoản vay

Nắm rõ điều kiện xét hồ sơ vay, khách hàng muốn chắc chắn sẽ sớmtrở thành chủ sở hữu của một căn hộ hoặc một ngôi nhà. Nhưng đối với điều này, trước tiên bạn cần phải vay tiền từ Sberbank.

Có một số mẹo để nâng cao cơ hội được chấp thuận cho vay thế chấp. Tất cả chúng đều mang tính chất tư vấn và không thể đảm bảo 100% rằng giao dịch sẽ diễn ra. Để được chấp thuận thế chấp tại Sberbank, bạn nên:

1. Hoàn trả các nghĩa vụ hiện có. Nếu không có các khoản vay, khả năng thanh toán của người đi vay sẽ là tối đa. Điều này sẽ làm tăng đáng kể cơ hội được chấp thuận thế chấp của bạn.
2. Không áp dụng cùng lúc nhiều ngân hàng. Tất nhiên, mọi người đều muốn kiểm tra trước việc chấp thuận thế chấp tại Sberbank hoặc một tổ chức khác. Nhưng những người cho vay lớn giám sát xem liệu khách hàng có quan tâm đến việc nhận được các khoản tiền đã vay từ một tổ chức khác hay không. Sự hiện diện của đơn đăng ký ở một ngân hàng khác có thể khiến Sberbank bị từ chối thế chấp.
3. Chọn những người đồng vay đáng tin cậy. Nếu một trong hai vợ / chồng trong gia đình có tiền sử tín dụng xấu hoặc thu nhập thấp, những người thân khác có thể bị thu hút bởi khoản vay. Người mượn giấy chủ quyền phải là người trả lương cao, trước đây chưa từng bị nợ đọng.
4. Chuyển lương vào tài khoản Sberbank. Ngân hàng đối xử với khách hàng của "mình" rất tự tin. Người trả tiền nhận lương vào tài khoản Sberbank không bắt buộc phải cung cấp thông tin về thu nhập. Tỷ lệ thế chấp đối với họ sẽ ở mức tối thiểu.
5. Giữ tiền cho khoản trả trước tại Sberbank. Điều này sẽ làm tăng lòng trung thành của người cho vay vàsẽ đẩy nhanh giao dịch ở giai đoạn xử lý khoản vay.

Làm thế nào để biết một khoản thế chấp có được chấp thuận hay không

Sau khi đăng ký vay thế chấp tại Sberbank, khách hàng phải chờ quyết định của các bên bảo lãnh. Hiện tại, việc phê duyệt tại Sberbank, bất kể người vay yêu cầu bao nhiêu, đều diễn ra trong khung thời gian quy định. Trung bình, một quyết định được đưa ra trong vòng 6 giờ.

Để biết ngay khoản thế chấp có được chấp thuận hay không, khách hàng nên giữ liên lạc. Do đó, điều quan trọng là chỉ cho biết số điện thoại di động hiện tại. Chắc chắn sẽ nhận được thông báo từ ngân hàng ngay khi có quyết định cho vay.

Sau khi thông báo, theo quy định, người quản lý sẽ thông báo thêm cho khách hàng về quyết định của ngân hàng. Tiếp theo là giai đoạn tiếp theo của giao dịch, với việc cung cấp giấy chứng nhận cho nhà ở. Theo đánh giá, thời gian chờ duyệt vay thế chấp tại Sberbank là bao lâu, nhân viên cho vay sẽ thông báo tại thời điểm nộp hồ sơ.

Trong những trường hợp ngoại lệ, không cần phải đợi quyết định gì cả: trước khi rời khỏi ngân hàng, khách hàng có thể nhận được thông báo rằng đơn đăng ký của mình đã được chấp thuận.