Thế chấp trên 2 chứng từ tại Sberbank: điều khoản cung cấp, các chứng từ cần thiết và lãi suất

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mỗi người đều muốn sở hữu không gian sống cho riêng mình. Nhưng không phải ai tiếc gì cũng có cơ hội mua ngay được. May mắn thay, ở thời đại của chúng ta, hầu hết mọi người đều có thể vay tiền mua nhà từ ngân hàng.

Bây giờ chúng ta sẽ nói về tùy chọn, một trong những tùy chọn phổ biến nhất. Và đây là khoản thế chấp trên 2 tài liệu ở Sberbank.

Yêu cầu đối với người vay

Bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga trên 21 tuổi đều có thể đăng ký khoản vay này. Ngoài ra, tổng kinh nghiệm làm việc của anh ấy phải ít nhất 12 tháng trong 5 năm qua và tại thời điểm nộp đơn vào ngân hàng - sáu tháng liên tục.

Điều kiện vay thế chấp tại Sberbank theo 2 hồ sơ là thực sự trung thành và sau đây là các giấy tờ khách hàng phải cung cấp:

• Bảng câu hỏi ứng dụng, được điền vào bộ phận.
• Hộ chiếu của công dân Liên bang Nga, có dấu đăng ký.
• Tài liệu thứ hai có khả năng chứng nhậntính cách. Chúng bao gồm: bằng lái xe, hộ chiếu, thẻ quân nhân hoặc liên bang, thẻ quân nhân, bảo hiểm.

Bạn cũng sẽ cần một tài liệu về tài sản thế chấp được cung cấp, nếu khách hàng có. Nếu đơn đăng ký được chấp thuận, các giấy tờ sau có thể được yêu cầu:

• Xác nhận tính khả dụng của khoản trả trước.
• Bao hồ sơ cho vay mua nhà.

Cần làm rõ rằng mặc dù chúng ta đang nói về một khoản thế chấp tại Sberbank trên 2 tài liệu, tổ chức có thể yêu cầu xuất trình các chứng khoán khác theo quyết định của riêng mình. Nhưng đây là trường hợp gây tranh cãi.

Điều kiện

Tất nhiên, Sberbank sẽ không chấp thuận cho vay thế chấp trên 2 giấy tờ như vậy. Các điều kiện nghiêm ngặt được áp dụng đối với những người đi vay tiềm năng. Cụ thể:

• Trả trước tối thiểu 50%.
• Có thể vay với số tiền từ 300.000 rúp trở lên.
• Số tiền tối đa là 15 triệu đối với những người mua tài sản ở St. Petersburg và Moscow, và 8 triệu đối với cư dân của các khu vực.
• Khoản vay mua nhà có thể được cấp trong thời hạn từ 12 đến 360 tháng.

Các điều kiện này chỉ áp dụng cho hai sản phẩm. Thế chấp dưới 2 tài liệu được Sberbank cung cấp cho khách hàng mua nhà ở đang xây dựng hoặc nhà ở sẵn (“Tỷ lệ duy nhất”).

Lãi

Đây là sắc thái quan trọng nhất không thể bỏ qua. Tôi phải nói rằng lãi suất ưu đãi nhất được cung cấp cho những người là khách hàng trả lương. Sberbank. Thế chấp trên 2 tài liệu cho các công dân khác được cung cấp với các điều kiện khác nhau - chúng được cộng vào 0,5% hàng năm.

Tỷ lệ tối thiểu là 10,1% đối với mua nhà ở hoàn thiện và 10,4% đối với đối tượng đang xây dựng. Phụ phí cũng có thể được áp dụng:

• Không cần đăng ký trực tuyến - 0, 1% e
• Không ký hợp đồng bảo hiểm sức khỏe và nhân thọ - 1%.

Cần lưu ý rằng tỷ lệ thường được xác định trên cơ sở cá nhân. Theo quy luật, giá trị thực là 11-13% mỗi năm. Đây là lệ phí cho các điều kiện đơn giản hóa và không có khả năng hoặc không muốn xuất trình các giấy tờ xác nhận thu nhập.

Cách tính thông số khoản vay?

Nhờ sự tồn tại của máy tính trực tuyến, bất kỳ ai cũng có thể tìm ra điều kiện thế chấp cá nhân của mình một cách độc lập.

Giả sử các điều kiện là:

• Căn hộ có giá 10.000.000 rúp
• Khoản thanh toán ban đầu là 5.000.000 rúp
• Lãi suất là 12% mỗi năm.
• Khoản vay được phát hành trong 10 năm.

Khoản thanh toán bắt buộc hàng tháng trong trường hợp này sẽ là khoảng 71.736 rúp. Hàng năm, bạn sẽ cần phải trả tổng cộng 860.832 rúp. Trong 10 năm, tổng số tiền thanh toán, bao gồm cả lãi suất, sẽ là 8.608.320 rúp. Hóa ra là một người sẽ trả quá 3.608.320 rúp.

Theo các điều kiện của ngân hàng, trong trường hợp này, thu nhập hàng tháng của khách hàng phải là khoảng 90.000 rúp. Nhưng nếu bạn cố gắngmức lương này với các điều kiện trên, hóa ra trong 10 năm, một người sẽ đưa 79% thu nhập của mình cho ngân hàng.

Và mọi người đều biết rằng không quá 20% sẽ rơi vào tình trạng nợ nần. Nếu không thì đó là nô lệ tài chính. Tuy nhiên, mọi người đều có quyền quyết định xem điều đó có lợi cho mình hay không. Đối với một số người, thế chấp hai tài liệu tại Sberbank với lãi suất 11-13% thực sự là cách duy nhất để mua nhà của chính họ.

Làm thế nào để đăng ký?

Bạn chỉ có thể đến chi nhánh ngân hàng, nhưng ngày nay mọi người ngày càng sử dụng dịch vụ trực tuyến ngày càng nhiều. Sau khi xem xét các điều khoản của khoản thế chấp tại Sberbank bằng hai tài liệu, một người có cơ hội đăng ký ngay lập tức, từ xa.

Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian. Theo thống kê, cứ 10 hồ sơ thì có 8 hồ sơ được duyệt. Và kết quả, nhân tiện, đến nhanh chóng. Thời gian xét đơn mất vài giờ. Trong một số ít trường hợp, việc này bị trì hoãn 1-2 ngày làm việc.

Sau đó, tất nhiên, bạn sẽ cần phải đến ngân hàng. Cần có sự hiện diện của cá nhân để hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết. Nhưng bạn sẽ không phải lo lắng nữa, nghĩ về việc liệu đơn đăng ký của một người có được chấp thuận hay không.

Làm thế nào để điền vào biểu mẫu?

Bạn có thể trả lời câu hỏi này bằng một từ - cẩn thận. Có sáu trang trong bảng câu hỏi, vì vậy nếu bạn muốn vay thế chấp tại Sberbank bằng hai tài liệu, bạn cần phải điền trước. Quá trình này sẽ mất đủ thời gian.

Ngoài thông tin tiêu chuẩn (họ tên, ngày và nơi sinh, chi tiết liên lạc, v.v.), bạn sẽ cần phải nêu rõ những điều sauthông tin:

• Giáo dục.
• Tình trạng hôn nhân.
• Địa chỉ đăng ký thường trú hoặc tạm trú.
• Địa chỉ cư trú thực tế.
• Thông tin về người thân.
• Thông tin về tác phẩm chính.
• Tên của tổ chức, TIN của tổ chức, số lượng nhân viên gần đúng, vị trí đang nắm giữ.
• Kinh nghiệm hiện tại và tổng số kinh nghiệm, số lượng công việc trong ba năm qua.
• Thu nhập và chi phí hàng tháng.
• Chi tiết sản phẩm nhà ở.

Ngoài ra trong bảng câu hỏi còn có một khối dành cho những người đồng vay. Nếu một người quyết định thu hút họ, thì ở đó họ sẽ phải chỉ ra thông tin về bản thân.

Về ưu điểm

Bây giờ bạn nên chú ý đến các đánh giá. Thế chấp trên 2 tài liệu từ Sberbank là một dịch vụ phổ biến.

Và đây là những ưu điểm của dịch vụ này được những người đã sử dụng ghi nhận:

• Bạn thực sự chỉ cần hai tài liệu hỗ trợ. Không có cạm bẫy nào trong kế hoạch này.
• Người quản lý giúp điền vào bảng câu hỏi. Nếu khách hàng đến ngân hàng, anh ta sẽ không cần phải nhập bất cứ điều gì trên biểu mẫu. Bản thân người quản lý sẽ lấp đầy mọi thứ bằng lời nói của mình.
• Hồ sơ được xét duyệt nhanh chóng, dù có người nộp vào cuối tuần làm việc cũng không phải đợi vài ngày.
• Thông tin về việc đơn đăng ký có được chấp thuận hay không sẽ được gửi đến khách hàng trong một tin nhắn SMS. Nó cũng cho biết số tiền có thể cho anh ta vay.
• Toàn bộ danh sách các giấy tờ cần xuất trình khi mua bất động sản,cũng do ngân hàng cung cấp. Bạn không cần phải tự mình tìm hiểu bất cứ điều gì. Và việc thu thập tài liệu thường do các nhà môi giới thực hiện.
• Khi ký hợp đồng, người quản lý thông báo trung thực về các chi phí có thể có của giao dịch.
• Thông tin và lịch thanh toán dự kiến có ngay lập tức.
• Sau khi giao dịch hoàn tất, toàn bộ tiền mặt sẽ được chuyển ngay cho người bán tài sản.
• Nếu một người trả hàng tháng nhiều hơn mức cần thiết, cuối cùng sẽ không có hoa hồng nào được tính. Ngược lại, nếu anh ta yêu cầu tính toán lại lịch trình, tiền lãi sẽ giảm xuống.

Nhìn chung, hầu hết các khách hàng đã phát hành thế chấp tại Sberbank theo hai tài liệu đều để lại đánh giá tích cực. Tuy nhiên, một số người nhắc nhở rằng trong trường hợp này, không phải ai cũng có thể may mắn được duyệt hồ sơ. Nhiều người gọi nó là một loại cò quay của Nga.

Về khuyết điểm

Có lẽ nhược điểm chính của sản phẩm thế chấp này là nó yêu cầu một số vốn khởi nghiệp vững chắc để áp dụng. Vì vậy, nó chỉ phù hợp với những người có tiền tiết kiệm. Hoặc những người có vốn thai sản có thể được chuyển hướng sang thế chấp.

Nhưng cũng có những đánh giá thực sự tiêu cực. Một số người gọi việc thế chấp từ tổ chức này là "sự phức tạp của cả cuộc đời." Có những người đã phải đối mặt với việc phân bổ không đồng đều các khoản tín dụng và vi phạm hợp đồng cho vay.

Do nhiều sắc thái mà ít người miễn nhiễm, nhiều người khuyên không nên thế chấp. Nhưng một lần nữa, đối với nhiều người, đây là cách duy nhất đểnhà ở riêng. Vì vậy, để tránh những rắc rối khác nhau, bạn cần phải làm quen với các điều kiện được đề xuất một cách chi tiết, cũng như nghiên cứu kỹ hợp đồng.

Làm cách nào để trả hết các khoản thanh toán?

Điều này cuối cùng cũng đáng nói. Các tùy chọn sau đây để hoàn trả các khoản thanh toán bắt buộc được cung cấp:

• Một người có thể ra lệnh thường trực trong bộ phận kế toán của doanh nghiệp nơi anh ta làm việc. Và hàng tháng vào một ngày nhất định, một phần tiền lương sẽ được ghi nợ để trả khoản vay.
• Bạn có thể đặt hàng tương tự cho thẻ cá nhân của mình.
• Nó cũng được đề xuất để đưa ra một thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng đóng góp của bạn. Bạn có thể thực hiện điều đó để tiền sẽ được ghi nợ từ tài khoản của anh ấy.
• Cách đơn giản nhất là nộp tiền mặt trực tiếp tại quầy thu ngân của ngân hàng.

Có thể bổ sung tài khoản từ các thẻ khác của bạn, thông qua thiết bị đầu cuối và ATM, bằng chuyển khoản ngân hàng, cũng như sử dụng ngân hàng di động hoặc Internet.

Bạn cũng có thể trả nợ thế chấp sớm. Không cần thông báo trước cho ngân hàng. Tiền lãi được trả cho khoảng thời gian thực tế mà một người sử dụng tiền đã vay. Không có hoa hồng.

Nguyên tắc chính: bạn cần thực hiện thanh toán trước. Giả sử khoản trả góp hàng tháng đến hạn vào ngày 25. Tốt hơn là gửi tiền vào ngày 20. Đôi khi có những hỏng hóc về máy tính, và việc chỉnh sửa trong khoảng thời gian của bản dịch sẽ không bị ảnh hưởng gì. Tầm nhìn xa như vậy sẽ bảo vệ khỏi sự chậm trễ.