Ngôi nhà nào tốt hơn - gạch hay bảng điều khiển? Tính năng xây dựng, ưu nhược điểm, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trước khi mua bất động sản, mọi người thường tự hỏi ngôi nhà nào tốt hơn - gạch hay bảng. Các tòa nhà mỗi loại có sắc thái riêng, công nghệ xây dựng khác nhau, sử dụng vật liệu khác nhau. Mỗi người tự quyết định ngôi nhà mà mình sẽ sống thoải mái. Để làm được điều này, bạn cần phải tìm hiểu xem một ngôi nhà panel khác với một ngôi nhà bằng gạch như thế nào. Bạn cần nêu rõ ưu điểm của từng loại rồi chọn một trong các tùy chọn.

Lịch sử của nhà bảng

Thật không dễ dàng để so sánh ngôi nhà nào tốt hơn - bằng gạch hay bảng. Những ngôi nhà bảng bắt đầu được xây dựng trở lại thời Liên Xô. Vào những năm 50 của thế kỷ XX, việc xây dựng các tòa nhà kiểu này ngày càng nhiều. Các tòa nhà rất vững chắc, nhiều tòa nhà vẫn còn tồn tại cho đến ngày nay.

Công nghệ và sắc thái của việc xây dựng các tòa nhà panel

Khi câu hỏi đặt ra là tòa nhà nhiều tầng nào tốt hơn - bằng gạch hay bằng tấm panel, thì bạn cần tìm hiểu công nghệ xây dựng. Ví dụ, các ngôi nhà bảng được lắp ráp bằng cách tương tự với nhà thiết kế. Tòa nhà đang được xây dựng từ các tấm bê tông. Các mối nối được làm bằng xi măng.

Trong thời đại của chúng ta, công nghệ đã được cải thiện. Thay vì các tấm bê tông, họ bắt đầu mua các cấu trúc bánh mì. Chúng khác nhau về "chất liệu". Bên trong thiết kế này là các vật liệu cách âm, cách nhiệt cũng như cách nhiệt.

Tấm bánh sandwich lớn hơn nhiều so với tấm bê tông, do đó, trần nhà trong các căn hộ bắt đầu được đặt cao hơn, diện tích tăng lên.

Ưu điểm của tòa nhà panel

Cấu trúc bảng điều khiển có một số ưu điểm không thể phủ nhận mà bạn nên chú ý:

1. Việc xây dựng những ngôi nhà như vậy được thực hiện trong một năm, được coi là nhanh đối với một dự án xây dựng cơ bản. Gạch và gạch nguyên khối mất nhiều thời gian hơn để xây dựng.
2. Giá cả căn hộ vừa túi tiền cho một người có thu nhập trung bình. Chính sách giá này được giải thích là do chi phí nguyên vật liệu không cao. Một nguyên nhân khác nằm ở việc không có nhiều người tham gia xây dựng nên chi phí nhân công cũng nhỏ.
3. Loại nhà này có thể sử dụng lâu dài. Dự án có thời hạn sử dụng cho phép của loại nhà ở này từ bốn mươi năm đến năm mươi năm. Nửa thế kỷ là một khoảng thời gian dài đối với một công trình nhà ở. Trên thực tế, nhà panel còn được sử dụng lâu hơn so với chỉ dẫn trong tài liệu thiết kế.
4. Sửa chữa trong nhà có thể được thực hiện bằng tay. Các tấm nhẵn và không cần phải căn chỉnh thêm.

Nhược điểm của nhà panel

Nếu còn nghi ngờ ngôi nhà nào tốt hơn - gạch hay bảng điều khiển, thì bạn nên tìm ra nhược điểm của từng loại. Bảng điều khiển có những nhược điểm sau, được các đánh giá ghi nhận:

1. Đã có một bố cục tạo sẵn, hầu như không thể thay đổi. Không thể phá dỡ các bức tường chịu lực, gây mất đoàn kết khu vực. Nếu bạn cần làm một vòm hoặc mở rộng lối vào, thì bạn cần sự cho phép của kiến trúc sư trưởng của thành phố.
2. Cách âm kém. Bạn có thể hắt hơi, và từ một người hàng xóm ở trên hoặc dưới bạn có thể nghe thấy lời chúc sức khỏe. Khả năng nghe tốt được giải thích bởi độ dày của bảng điều khiển. Chúng khá mỏng và âm thanh truyền qua chúng tốt.
3. Cách nhiệt thấp. Những ngôi nhà bằng tấm được coi là lạnh do độ dày của các tấm. Có lẽ các mối nối đã được bịt kín kém và các căn hộ nguội đi nhanh chóng. Nhiều người tự cách nhiệt tường từ bên trong. Tốt hơn là nên làm điều đó bên ngoài và mời các chuyên gia về việc này. Hiện nay, nhiều công ty đang tham gia vào lĩnh vực cách nhiệt các tấm và các khớp nối.

Sự khác biệt giữa các tòa nhà panel hiện đại

Qua nhiều năm, công nghệ trong xây dựng đã thay đổi, nhà panel cũng không ngoại lệ. Họ đã tốt hơn. Ví dụ, cách bố trí của các căn hộ đã thay đổi để tốt hơn. Trong các tòa nhà mới, các căn hộ có sẵn để mua đã được tân trang lại và có ban công lắp kính cũng như hành lang. Ở nhiều căn hộ, các chủ đầu tư bắt đầu làm hai phòng tắm, rất tiện lợi cho những gia đình đông người. Ngày nay nó có thểngắm nhìn những ngôi nhà có mặt tiền sáng sủa khác nhau rất thích mắt trong mùa lạnh. Các nhà xây dựng bắt đầu dựa vào các tấm nhiều lớp, nó trở nên ấm hơn trong các căn hộ. Cải thiện khả năng cách âm trong nhà.

Không thể nói chắc ngôi nhà nào tốt hơn - gạch, khối hay bảng. Mỗi loại đều có đặc điểm riêng.

Xu hướng xây dựng bằng gạch

Người ta tin rằng những ngôi nhà đáng tin cậy nhất được xây bằng gạch. Trong thời đại của chúng ta, có xu hướng giảm việc xây dựng nhà bằng gạch, mặc dù các căn hộ trong đó được mua lên ngay cả khi đang trong quá trình phát triển. Xu hướng như vậy được giải thích là do chi phí nguyên vật liệu tăng lên hàng năm. Quá trình xây dựng mất nhiều thời gian hơn so với việc xây dựng các tòa nhà từ các vật liệu khác. Thông thường, để xây một tòa nhà nhiều tầng bằng gạch, phải mất tới hai năm. Đối với việc xây dựng một tòa nhà kiểu này, rất nhiều nhân công tham gia, và chi phí nhân công tăng lên. Do đó, giá căn hộ trong nhà bằng gạch cao hơn nhiều so với nhà bằng tấm và nguyên khối. Nhà ở kiểu này được coi là tầng lớp thượng lưu.

Khác biệt trong công nghệ xây dựng

Việc xây dựng các tòa nhà chung cư bằng gạch có một số đặc điểm riêng. Người ta tin rằng gạch ceramic là vật liệu thân thiện với môi trường, lý tưởng cho việc xây dựng nhà ở. Vật liệu này có thể được sử dụng ở những nơi có độ ẩm cao, ví dụ như bên bờ sông. Những ngôi nhà bằng gạch giữ nhiệt một cách hoàn hảo, vì vậy các căn hộ có một vi khí hậu ấm áp. Một điểm cộng rõ ràng là việc giảm hóa đơn điện nước, vì vậylàm thế nào để không làm nóng thêm căn hộ. Nếu tòa nhà được xây bằng gạch silicat, thì tốt hơn là nên cách nhiệt cho căn hộ.

Nhà kết hợp ngày càng trở nên phổ biến. Chúng bao gồm các tòa nhà bằng gạch nguyên khối. Căn hộ trong những ngôi nhà như vậy được đánh giá cao, nhưng những tòa nhà này hiếm khi được xây dựng.

Nhiều người không biết điều gì tốt hơn - một tấm bảng hay một ngôi nhà bằng gạch nguyên khối. Điều quan trọng là không chỉ nghiên cứu thị trường căn hộ, mà còn phải hiểu sự khác biệt trong công nghệ xây dựng tòa nhà. Sau đó, bạn sẽ có thể chọn tùy chọn phù hợp với mình.

Ưu điểm của chung cư gạch

Lựa chọn những gì tốt hơn - một ngôi nhà bằng gạch hoặc tấm, bạn nên quyết định những ưu điểm của cái đầu tiên. Chúng bao gồm:

1. Được phép xây dựng một tòa nhà theo bất kỳ thiết kế nào.
2. Bạn có thể tạo bố cục theo ý muốn. Nhiều chủ đầu tư bán mét vuông và cư dân xây tường khi họ thấy phù hợp. Một số để lại căn hộ làm studio.
3. Nhu cầu về căn hộ chung cư nhà gạch luôn ở mức cao. Cần bán nhanh căn hộ chung cư dễ tìm người mua.
4. Trong số các công trình kiến trúc khác, nhà gạch có hiệu quả cách âm tốt nhất. Căn hộ trong những ngôi nhà như vậy giữ nhiệt trong một thời gian dài.
5. Trong các công trình xây dựng bằng gạch, do đặc tính của vật liệu nên không có nấm mốc trên tường.
6. Tuổi thọ sử dụng của những ngôi nhà như vậy là khá ấn tượng. Chúng có thể phục vụ đến 150 năm.
7. Họ thoải mái cho cư dân. Vào mùa hè, bên trong không nóng, gạch không nóng như tấm bê tông. Vào mùa đông, các căn hộ vẫn ấm áp.

Nhược điểm của nhà gạch nhiều chung cư

Tìm ra ngôi nhà nào tốt hơn - bằng gạch hay tấm panel, nó có giá trị ở những khuyết điểm của một tòa nhà bằng gạch. Có rất ít trong số họ. Chúng tôi liệt kê một số trong số chúng mà chủ sở hữu lưu ý trong các bài đánh giá:

1. Cách âm tốt do khả năng truyền âm qua tường kém, nhưng người ta tin rằng mọi tiếng ồn trong nhà đều hoàn toàn có thể nghe được.
2. Giá căn hộ của những căn nhà kiểu này cao hơn những căn khác rất nhiều.
3. Thi công mất nhiều thời gian. Đối với những người đang cần nhà ở, chờ đợi sẽ không phải là một lựa chọn.

Đặc điểm của nhà nguyên khối

Vào những năm chín mươi của thế kỷ XX, nhu cầu căn hộ trong những ngôi nhà nguyên khối. Ngày nay, họ cũng không mất đi sự nổi tiếng của họ. Một đặc điểm của công nghệ xây dựng kiểu nhà này là nâng cao ván khuôn. Nó được dựng lên từng tầng xung quanh khung kim loại của tòa nhà. Ván khuôn khá dễ lắp ráp và có thể tháo rời dễ dàng. Có một cơ hội để xây dựng một tòa nhà nhiều tầng. Thiết kế có thể được thực hiện với bất kỳ độ phức tạp nào.

Một đặc điểm thú vị của loại hình công trình này là thiết kế riêng của từng toà nhà. Tòa nhà có thiết kế độc đáo. Các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng có thể phân biệt các loại hình xây dựng nhà sau:

1. Tòa nhà đế nguyên khối hoặc kiên cố.
2. Khung nguyên khối. Nó bao gồm các cột bê tông cốt thép. Tòa nhà cũng bao gồm sàn bê tông. Có thể thêmcác thành phần gạch của ngôi nhà.

Ưu điểm của tòa nhà nguyên khối

Trong số các ưu điểm của tòa nhà nhiều tầng nguyên khối trong các bài đánh giá là:

1. Không giới hạn mùa. Việc xây dựng không ngừng ngay cả trong mùa đông. Công việc đang diễn ra sôi nổi trong điều kiện nhiệt độ dưới 0. Bê tông được nung nóng liên tục. Do đó, đối tượng được đưa vào vận hành nhanh hơn so với các tòa nhà bằng gạch được đưa vào hoạt động.
2. Bạn có thể xây bất kỳ số tầng nào.
3. Nhiều người đánh giá cao thực tế là bạn không thể lũ lụt hàng xóm. Ngay cả khi xảy ra tai nạn với các đường ống trong căn hộ, nước sẽ không bị chảy xuống. Cấu trúc một khối của tòa nhà không cho phép nước thấm xuống các tầng lân cận.
4. Tường luôn đều và mịn khi nghiệm thu nhà. Trong những căn hộ như vậy, rất dễ dàng để sửa chữa bằng tay của chính bạn.
5. Theo dự án, ngôi nhà sẽ tồn tại ít nhất 150 năm.
6. Chọn cách bố trí nhà của riêng bạn.
7. Công nghệ thi công cải tiến giúp tránh xuất hiện các vết nứt trên tường nhà theo năm tháng.
8. Cách nhiệt tốt trong các căn hộ.
9. Cách âm tốt trong điều kiện không nghe thấy những gì đang xảy ra ở hàng xóm.

Nhược điểm của các tòa nhà nguyên khối

Khi câu hỏi là ngôi nhà nào tốt hơn - gạch nguyên khối hay panel, thì bạn nên chú ý đến nhược điểm của nhà nguyên khối:

1. Việc xây dựng kéo dài trung bình một năm.
2. Giá thành của những căn hộ kiểu này khá cao.

Flaws thực tếkhông, theo nhiều khía cạnh, cấu trúc nguyên khối có lợi hơn so với các tòa nhà bằng bảng điều khiển.

Tính năng hậu mãi

Bạn thường có thể nghe thấy câu hỏi dành cho các nhà môi giới: ngôi nhà nào trên "thứ cấp" tốt hơn - gạch hoặc bảng điều khiển. Người ta tin rằng những ngôi nhà bằng gạch là tốt hơn. Chúng có tuổi thọ cao hơn cho phép, lên đến 150 năm. Nhà bảng chủ yếu được thiết kế trong 50 năm. Các tòa nhà bằng gạch có mức độ cách nhiệt cao. Trong những ngôi nhà bằng tấm panel, theo thời gian, khả năng cách nhiệt trở nên kém hơn, tường phải được cách nhiệt.

Trên thị trường thứ cấp, giá thành của các căn hộ chung cư thường giảm, mặc dù không đáng kể đối với các căn hộ trong nhà gạch. Theo quy luật, chúng đắt hơn nhiều lần so với nhà ở trong những ngôi nhà bảng.

Giá của một căn hộ trong một ngôi nhà gạch hoặc một ngôi nhà tấm cũng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí lãnh thổ của tòa nhà. Vấn đề là nó ở khu vực nào. Tầng mà nhà ở nằm ảnh hưởng đến giá cả. Thông thường, các căn hộ ở tầng trệt và tầng cao nhất có giá thấp hơn căn hộ ở tầng 4 hoặc tầng 5.

Theo các đánh giá, hầu hết người dân thích mua nhà ở trong những ngôi nhà bằng gạch. Nhiều người chọn nhà bảng dựa trên khả năng tài chính.