“Bán ròng” căn hộ nghĩa là gì: tính năng, điều kiện và khuyến nghị

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Căn hộ chung cư là một trong những đối tượng giao dịch phổ biến nhất. Hàng nghìn căn hộ được mua, bán, thế chấp hoặc cho thuê mỗi ngày. Bán nhà của bạn cần sự kiên nhẫn. Người mua thường yêu cầu giảm giá bất động sản, nhưng người bán không sẵn lòng làm như vậy. Do đó, việc bán một căn hộ đôi khi mất hơn một tháng, và đôi khi vài năm.

Ngày nay, các đại lý bất động sản rất thường sử dụng thuật ngữ "bán ròng". Không nghi ngờ gì nữa, khái niệm này thu hút sự chú ý đến căn hộ. Từ bài viết, bạn sẽ biết được giá bán thực của một căn hộ có nghĩa là gì.

Khái niệm "bán hàng ròng"

Không có thuật ngữ “bán ròng” trong luật. Trong thực tế, khái niệm này có một số ý nghĩa. Doanh thu thuần là:

• bán nhà trong tòa nhà mới (chưa có ai đăng ký ở chung cư vàchưa có ai từng sống);
• bán căn hộ mà chủ sở hữu có nhà ở khác: người mua tiềm năng sẽ không phải đợi chủ sở hữu dọn nhà.

Nói một cách dễ hiểu, việc bán căn hộ miễn phí (ròng) là việc bán nhà ở mà không có ai đăng ký. Đôi khi, khi giao tiếp với một môi giới bất động sản, bạn có thể nghe thấy cụm từ "sạch sẽ", hoặc "bán miễn phí căn hộ". Các thuật ngữ này có cùng ý nghĩa, vì vậy cả hai thuật ngữ đều có thể được sử dụng.

Nhưng đừng nhầm lẫn khái niệm “bán căn hộ thực tế” với thuật ngữ pháp lý “căn hộ sạch”. Điều thứ hai có nghĩa là căn hộ không bị tịch thu, không bị cầm cố và căn hộ này không xuất hiện trong các hành vi thao túng bất hợp pháp.

Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về "Bán căn hộ chung cư" là gì? Khái niệm này có nghĩa là gì?

Ý nghĩa của Bán ròng

Nhà môi giới và chủ sở hữu sử dụng thuật ngữ "bán ròng" để chỉ định một loại nhà ở cụ thể. Như đã đề cập ở trên, điều này có nghĩa là căn hộ không có nợ, không có hạn chế và không có người đăng ký ở trong đó. Hơn nữa, chủ không cần căn hộ sạch sẽ, người bán chỉ quan tâm đến việc nhận tiền sẽ nhận được từ việc bán hàng.

Trường hợp bán net phổ biến nhất là bán không gian sống đã được thừa kế bởi một số người. Người bán chỉ quan tâm đến việc nhận được phần thừa kế của họ.

Mua được căn hộ sạch sẽ, chắc chắn bạn sẽ không phải đợi chủ nhân không gian sống tìm được cho mình một căn nhà khác phù hợp.và họ sẽ rời đi. Thời điểm này làm cho thỏa thuận dễ dàng hơn nhiều.

Căn hộ đang bán có một nhược điểm - chúng đắt hơn khoảng 5% so với không gian sống thông thường.

Đức tính của bán ròng

Nhà ở bán ròng, theo quy định, không cần thêm bất kỳ giấy tờ nào. Căn hộ đã hoàn toàn sẵn sàng để mua - không có hạn chế nào được áp dụng và không có người thuê đã đăng ký trong đó. Những điều kiện này cho phép bạn thực hiện giao dịch trong vòng hai đến ba ngày.

Nếu bạn so sánh việc mua một căn hộ theo hình thức bán ròng với một lựa chọn khác rẻ hơn một chút, bạn có thể thấy rằng lựa chọn thứ hai có thể sẽ đắt hơn. Giá tăng vọt như vậy có thể liên quan đến hiện tượng lạm phát trong giao dịch, có thể kéo dài trong ba tháng.

Tốc độ thực hiện hợp đồng là lợi thế chính của bán ròng. Việc bán miễn phí có thể được người mua quan tâm trong một số trường hợp:

• mong muốn nhanh chóng chốt giao dịch: điều này sẽ cho phép bạn chuyển đến trong thời gian ngắn;
• nếu người mua có kế hoạch vay thế chấp: các ngân hàng sẵn sàng cấp các khoản vay hơn để mua các căn hộ loại này.

Một số biến chứng

Không có gì bí mật khi bất kỳ thỏa thuận nào cũng có thể che giấu những khoảnh khắc bất ngờ. Doanh thu thuần cũng không nằm ngoài quy luật này. Dưới đây là ví dụ về những rắc rối có thể phát sinh khi mua căn hộ theo hình thức bán ròng.

• Bán bất động sản trái pháp luật. Điều này có nghĩa là căn hộ được mua từkẻ lừa đảo.
• Hàng xóm ồn ào hoặc vật nuôi (ví dụ như chó).
• Khiếm khuyết trong sửa chữa. Ví dụ, đường ống bị rò rỉ, nấm mốc hoặc vết nứt trên tường.
• Sự hiện diện của côn trùng trong căn hộ (kiến, rệp, v.v.).

Làm thế nào để xác định cạm bẫy?

Trước hết, bạn cần kiểm tra kỹ toàn bộ căn hộ. Sẽ không thừa nếu bạn nói chuyện với hàng xóm của mình và tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về ngôi nhà bạn đang mua.

Khi bạn quyết định mua một căn hộ theo diện bán ròng, bạn cần chắc chắn rằng việc bán nhà ở đó thực sự trong sạch. Thông thường người bán sử dụng thuật ngữ “bán ròng” chỉ để thu hút sự chú ý của người mua đối với căn hộ. Điều xảy ra là người bán không hiểu việc bán ròng một căn hộ có nghĩa là gì. Khi mua căn hộ, hãy đảm bảo rằng bất động sản đó thực sự sẵn sàng để bán, không có ai đăng ký trong đó và căn hộ ở trong tình trạng hoàn toàn khiến bạn hài lòng.

Vài lời khuyên dành cho người mua ngôi nhà thứ hai

Để không rơi vào tình huống khó khăn khi giao dịch, bạn cần lưu ý mọi chi tiết và lắng nghe lời khuyên của các chuyên gia. Với sự chú ý đặc biệt, nó là cần thiết để mua nhà ở thứ cấp. Việc bán ròng một căn hộ trong nhà ở thứ cấp nghĩa là gì? Việc triển khai nhà ở này đáp ứng các yêu cầu được mô tả bên dưới.

Vì vậy, khi mua căn hộ cũ cần lưu ý những điểm sau.

• Có bất kỳ người nào trong căn hộ mà quyền của họ có thể bị xâm phạm không. Những người này bao gồm người khuyết tật, trẻ em và các cá nhânngười đã đăng ký với một nhà tâm lý học. Ngoài ra, nhóm người này bao gồm những sinh viên đã đến học ở một thành phố khác, những người phục vụ trong quân đội hoặc đang ở trong tù.
• Căn hộ này đã được bán bao nhiêu lần. Việc bán lại thường xuyên là nguyên nhân đáng lo ngại.
• Lý do bán căn hộ.
• Số lượng chủ nhân của căn hộ. Tốt nhất là nếu anh ấy ở một mình. Nhưng có những tình huống khi có một số chủ sở hữu, và họ có quan hệ không thân thiện với nhau. Trong trường hợp này, tranh chấp có thể phát sinh giữa những người bán, do đó, việc bán hàng sẽ bị trì hoãn vô thời hạn.

Để đảm bảo giao dịch nhanh chóng cho việc bán căn hộ miễn phí, bạn phải đặt một khoản trích từ USRN ở Rosreestr.

Trong kết luận

Sạch sẽ hay bán miễn phí không phải là một khái niệm hợp pháp. Cụm từ này nảy sinh trong quá trình làm bất động sản. Bán ròng ngụ ý các điều khoản sau:

• chung cư cần bán chưa có người ở;
• không có ai đăng ký trong căn hộ để bán;
• người bán căn hộ không có kế hoạch mua nhà ở khác với số tiền thu được.

Chuyên gia khuyên bạn nên xem xét nghiêm túc việc mua căn hộ trên mạng bán. Trước khi mua một căn hộ, hãy chú ý đến tất cả các sắc thái và cạm bẫy được mô tả trong bài viết.