Cách bán căn hộ an toàn: hướng dẫn và khuyến nghị

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bán căn hộ là một quá trình khá phức tạp và kéo dài, có thể được thực hiện độc lập hoặc với sự giúp đỡ của một cơ quan. Thủ tục giả định rằng người bán nhận được một số tiền khá lớn, vì vậy điều quan trọng là phải tìm ra cách bán căn hộ một cách an toàn để người mua không thể sử dụng các âm mưu lừa đảo khác nhau. Điều này sẽ cho phép bạn nhận được số tiền cần thiết cho nhà ở mà không có rủi ro mất tiền và bất động sản.

Quy tắc bán hàng

Mỗi người có dự định bán nhà ở đều nghĩ đến việc làm thế nào để bán được căn hộ một cách chính xác và an toàn. Để làm được điều này, bạn nên xem xét các quy tắc sau:

• bạn có thể tự hoàn thành quy trình hoặc với sự trợ giúp của một môi giới được mời;
• nếu bạn sử dụng dịch vụ của một đại lý bất động sản, bạn nên chuẩn bị cho việc phải trả tiền cho dịch vụ của nó, và chi phí hỗ trợ được coi là cao;
• nếu quy trình được thực hiện bởi chủ sở hữu trực tiếp của đối tượng, thì cần chú ý nhiều đến thành phần chính xác của quảng cáo, vì nó phải sáng sủa,bắt mắt và hiệu quả;
• cơ sở của giao dịch an toàn là chỉ dẫn có thẩm quyền về giá thành nhà ở trong hợp đồng, và không thể cố tình giảm giá để giảm thuế, vì người mua có thể lợi dụng tình huống này nên anh sẽ thanh toán số tiền được nêu trong thỏa thuận;
• trước khi bán một đồ vật, nên chú ý nhiều đến khâu chuẩn bị trước khi bán đồ vật đó, để sửa chữa thẩm mỹ, và các thiếu sót khác nhau trong hệ thống ống nước hoặc các bộ phận quan trọng khác của cơ sở được loại bỏ;
• trạng thái của thông tin liên lạc kỹ thuật đóng vai trò quyết định, vì vậy thường cần khôi phục và cải thiện chúng;
• Để giao dịch trở nên sạch sẽ và an toàn về mặt pháp lý, rất nhiều người chú ý đến tài liệu của nó, do đó, một hợp đồng mua bán được soạn thảo và ký kết, và đối tượng được đăng ký lại cho người mua trong Rosreestr.

Bạn chỉ có thể bán nhà ở tư nhân hóa. Nếu bạn tự tìm ra cách để bán một căn hộ một cách an toàn, bạn có thể tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể cần thiết để trả cho các dịch vụ của môi giới. Đồng thời, bạn có thể chắc chắn rằng người mua sẽ không thể sử dụng các âm mưu gian lận khác nhau để lừa dối.

Sắc thái của việc bán cổ phiếu

Thường thì người bán chỉ sở hữu một phần nhất định của căn hộ. Trong trường hợp này, việc bán tài sản của bạn được phân biệt bởi các đặc điểm sau:

• chủ sở hữu bất động sản khác cóquyền ưu tiên trước để mua phần của người bán, do đó, ban đầu phải cung cấp phần này cho họ;
• chỉ với sự từ chối bằng văn bản của các chủ sở hữu khác, bạn có thể bán cổ phần cho bên thứ ba nhưng với giá không vượt quá mức giá đưa ra cho các chủ sở hữu khác;
• quyết định của người đồng sở hữu bất động sản phải được dự kiến trong vòng 1 tháng;
• nếu có sự từ chối của tất cả các chủ sở hữu khác, thì việc bán cổ phần được thực hiện theo cách thông thường.

Nên lập và gửi thông báo tại cơ quan công chứng, để trong trường hợp kiện tụng, bạn có bằng chứng về việc tuân thủ đúng thủ tục mua bán đối tượng.

Các chi tiết cụ thể của việc bán nhà ở được mua với chi phí vốn thai sản

Vốn thai sản được cấp cho công dân sinh con thứ 2 trong gia đình. Chúng có thể được sử dụng để mua nhà. Vì vậy, câu hỏi thường đặt ra là làm thế nào để bán một căn hộ trên thị trường thứ cấp một cách an toàn nếu nó được mua bằng tiền công quỹ. Để làm điều này, các sắc thái được tính đến:

• bắt buộc khi sử dụng vốn mẹ, nhà ở đã mua phải được đăng ký không chỉ cho cha mẹ mà còn cho trẻ em, vì vậy trẻ vị thành niên đóng vai trò là người đồng sở hữu bất động sản;
• để bán một đồ vật như vậy, bạn cần phải xin phép cơ quan giám hộ, vì điều quan trọng là phải cung cấp nhà ở khác cho trẻ em sinh sống, điều này sẽ không tệ hơn đồ vật trước đó;
• không được phép sau khi kết thúc giao dịch, điều kiện sống của trẻ em bị xấu đi;
• khi mua lại đồ vật mớiyêu cầu phải cung cấp cho mỗi trẻ vị thành niên một phần nhà ở và bạn có thể chỉ cần mở một tài khoản cho trẻ em, nơi chúng sẽ được chuyển một phần số tiền thu được từ việc bán căn hộ.

Sẽ không thể bỏ qua các yêu cầu của luật pháp, vì không thể đăng ký giao dịch trong Rosreestr mà không có sự đồng ý của cơ quan giám hộ.

Tôi tự thực hiện quy trình như thế nào?

Nhiều người thích tự mình bán bất động sản. Vì vậy, họ có một câu hỏi làm thế nào để bán một căn hộ một cách an toàn mà không cần trung gian. Quy trình này có các tính năng sau:

• Ban đầu, sửa chữa thẩm mỹ được thực hiện trong bất động sản, cho phép bạn đặt giá tối ưu cho đối tượng;
• giá của căn hộ được xác định;
• quảng cáo được biên dịch chính xác, bạn nên đặt trên các phương tiện in khác nhau và trên các trang web chuyên biệt trên Internet;
• khách mua tiềm năng sẽ đến căn hộ để kiểm tra mặt bằng;
• nếu người mua thích đối tượng, thì hợp đồng mua bán sẽ được ký kết;
• ứng trước cho người bán, có thể cung cấp tiền mặt hoặc sử dụng lệnh chuyển tiền, nhưng trong mọi trường hợp phải lập biên lai;
• nếu một thỏa thuận sơ bộ đã được ký kết, thì thỏa thuận chính sẽ được ký kết trong vòng một năm;
• tập hợp đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho căn hộ;
• lên và ký hợp đồng mua bán chính chủ;
• chuyển đổi quyền sangbất động sản cho người mua ở Rosreestr, yêu cầu sự hiện diện của cả hai bên tham gia giao dịch;
• số tiền còn lại được chuyển cho người bán theo bất kỳ cách nào được chỉ định trong thỏa thuận;
• chìa khóa căn hộ, giấy tờ bất động sản và các vật dụng khác được trao cho người mua nếu cần.

Một điều nữa. Nếu bạn tìm ra cách để bán một căn hộ một mình một cách an toàn, bạn sẽ không phải tốn tiền trả cho các dịch vụ của các bên trung gian. Nhưng khi dùng sức của mình, có thể mất nhiều thời gian để tìm được người mua. Do đó, điều quan trọng là phải xem qua quảng cáo “Tôi sẽ mua một căn hộ”, vì thường có thể nhanh chóng tìm được người mua theo cách này.

Sắc thái của việc sử dụng dịch vụ đại lý

Nhiều người không muốn tự mình giải quyết việc bán đối tượng. Điều này là do bạn phải dành nhiều thời gian và công sức cho quá trình này. Vì vậy, họ nghĩ đến việc làm thế nào để bán một căn hộ thông qua một đại lý một cách an toàn. Quy trình này được coi là đơn giản hóa, vì các hành động chính để bán bất động sản được thực hiện bởi một chuyên gia được thuê. Các tính năng của thủ tục:

• Trước hết, bạn cần tìm một đại lý phù hợp, phải được xác minh và làm việc lâu năm, vì khả năng gặp phải kẻ lừa đảo là rất cao;
• sau khi chọn công ty, người môi giới được cấp quyền truy cập vào căn hộ, vì vậy anh ta được trao chìa khóa tài sản, cũng như bản sao tài liệu;
• các hành động khác cần thiết để bán đồ vật được thực hiện bởi một chuyên gia được thuê, vì vậy chủ sở hữunhà ở, bạn sẽ không phải độc lập tìm kiếm người mua hoặc hoàn thành giao dịch, vì chỉ cần có mặt tại buổi ký kết hợp đồng là đủ.

Ưu điểm của việc sử dụng môi giới bao gồm tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.

Bán một đối tượng cần những giấy tờ gì?

Nếu bạn nghiên cứu kỹ hướng dẫn cách bán căn hộ, thì bạn có thể tự hoàn thiện quy trình. Sau khi tìm được người mua, một hợp đồng mua bán sẽ được lập với anh ta. Trước tiên, người mua phải yêu cầu một số tài liệu nhất định cho phép họ xác minh tính hợp pháp của giao dịch. Ngoài ra, những giấy tờ này sẽ được yêu cầu khi đăng ký giao dịch với Rosreestr. Cần những giấy tờ gì để đăng ký mua bán căn hộ chung cư? Tài liệu đang được chuẩn bị cho quá trình này:

• trích xuất từ USRN, cho biết ai là chủ sở hữu của tài sản;
• một đoạn trích từ sổ nhà chứa thông tin về tất cả những người đã đăng ký;
• bản sao hộ chiếu của người bán;
• nếu người bán đã chính thức kết hôn, thì vợ hoặc chồng phải có văn bản cho phép bán, vì tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân được coi là cùng mua;
• nếu một phần của ngôi nhà thuộc về trẻ em, thì cần phải có thêm giấy khai sinh của chúng, cũng như phải được cơ quan giám hộ cho phép bán;
• chứng nhận xác nhận không còn nợ tiền điện nước;
• giấy tờ kỹ thuật cho một căn hộ, bao gồm giấy chứng nhận đăng ký và sơ đồ kỹ thuật, và với sự trợ giúp của các tài liệu này, người mua tiềm năng có thể đảm bảo rằng không cótái phát triển bất hợp pháp.

Nếu bạn tìm hiểu những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục bán căn hộ, thì bạn có thể chuẩn bị trước. Điều này sẽ cho phép bạn chốt giao dịch nhanh chóng.

Tôi có bán trả góp được không?

Thường, người mua không có đủ vốn để mua nhà. Trong trường hợp này, bên bán có thể nhượng bộ và tạo cơ hội mua căn hộ trả góp. Nhưng bạn sẽ phải chuẩn bị cho các tính năng sau:

• thỏa thuận được thực hiện nhanh chóng, đây là điểm cộng của việc sử dụng hình thức trả góp;
• người bán đối mặt với rủi ro người mua sẽ ngừng chuyển tiền vì nhiều lý do khác nhau;
• nên ký hợp đồng với sự chứng kiến của công chứng viên, điều này sẽ tăng sự đảm bảo cho người bán.

Chủ của đối tượng phải hiểu biết rõ về cách thức bán căn hộ một cách an toàn. Việc chuyển tiền phải được lập thành biên bản thu tiền. Nếu tại một thời điểm nhất định nào đó, người mua ngừng đóng góp tiền để thanh toán tiền mua nhà, thì giao dịch sẽ phải được thông qua tòa án.

Làm thế nào để bán căn hộ trả góp một cách an toàn?

Thủ tục bán bất kỳ tài sản nào được coi là phức tạp và dài dòng. Thông thường, người bán phải đối phó với nhiều kẻ lừa đảo muốn chiếm đoạt đối tượng miễn phí. Vì vậy, điều quan trọng là phải biết cách bảo vệ mình khỏi vô số âm mưu bất hợp pháp khi sử dụng các gói trả góp. Làm thế nào để bán một căn hộ một cách an toàn? Đối với điều này, nó phải tính đếnchi tiết:

• thời gian trả góp nên được đặt trong vòng từ ba đến sáu tháng;
• thanh toán xuống phải vượt quá một nửa giá trị của tài sản;
• người bán quyết định có tính lãi hay không.

Nếu người mua không thực hiện được thỏa thuận vì nhiều lý do khác nhau, thì họ sẽ phải giải quyết với anh ta thông qua tòa án, điều này mang lại các chi phí và vấn đề bổ sung.

Bán căn hộ thế chấp bằng cách nào?

Thông thường, để mua bất động sản, người dân thích đăng ký thế chấp tại ngân hàng. Nhưng không phải lúc nào họ cũng có thể đối phó với gánh nặng tín dụng. Vì vậy, họ có một câu hỏi làm thế nào để bán một căn hộ thế chấp một cách an toàn. Quá trình này được thực hiện có tính đến các yêu cầu:

• ngân hàng nhất thiết phải được thông báo về quyết định, và nếu lý do bán là gánh nặng tín dụng cao, tổ chức có thể đáp ứng giữa chừng, do đó nó thường đề nghị cơ cấu lại nợ;
• việc bán nhà ở chỉ được phép thực hiện khi có sự cho phép của quy trình này từ ngân hàng;
• người vay có thể tự mình thực hiện thủ tục, nhưng thường thì chính các ngân hàng thích bán đồ vật tại các cuộc đấu giá;
• số tiền cần thiết được gửi để trả nợ và nếu sau đó vẫn còn tiền, thì chúng vẫn thuộc về người vay;
• khi giao tiếp với người mua tiềm năng, họ phải được cung cấp thông tin rằng tài sản được cầm cố cho ngân hàng;
• tiền được người mua gửi vào tài khoản trongngân hàng, sau đó phần cần thiết được sử dụng để trả khoản vay thế chấp;
• chỉ sau đó giao dịch được đăng ký trong Rosreestr.

Ngân hàng có thể tìm người mua bất động sản thông qua thế chấp. Trong trường hợp này, khoản vay được cấp lại cho người vay mới. Đối với ngân hàng, một giải pháp như vậy là có lợi, nhưng người đi vay mới phải có khả năng thanh toán, làm việc chính thức và có lịch sử tín dụng tích cực.

Làm thế nào để bảo vệ bản thân?

Nhiều người nghĩ về cách bán một căn hộ để lấy tiền mặt. Giao dịch phải an toàn và đáng tin cậy, vì vậy cần phải lưu ý một số điểm để bảo vệ khỏi gian lận. Chúng bao gồm những điều sau:

• giá bán của đối tượng được ghi trong hợp đồng, vì vậy không nên coi thường nó;
• thanh toán theo thỏa thuận chỉ nên được thực hiện cho chủ sở hữu của bất động sản và không cho bên trung gian;
• việc chuyển tiền được thực hiện theo đúng cơ chế được chỉ định trong hợp đồng mua bán, trong đó các bên sẽ lập biên lai;
• nếu người mua nhập các điều khoản của riêng mình vào hợp đồng, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng chúng hợp pháp;
• thường bạn phải đối mặt với những người mua đáng ngờ có thể là thủ thuật của kẻ trộm, vì vậy, bạn nên yêu cầu công dân ký tên vào hành vi xem nhà ở và cung cấp dữ liệu cá nhân;
• nếu một người muốn thực hiện một thỏa thuận, thì bạn nên thực hiệnmột khoản đặt cọc không được trả lại ngay cả khi công dân từ chối ký hợp đồng;
• thường xuyên nhất bạn phải đối mặt với gian lận tại thời điểm chuyển tiền, vì vậy bạn nên sử dụng thanh toán không dùng tiền mặt cho việc này để bảo vệ mình khỏi nhận phải tiền giả;
• nên cung cấp hợp đồng mua bán đã soạn thảo để các luật sư có kinh nghiệm xác minh để đảm bảo rằng hợp đồng đó không chứa bất kỳ điều khoản bất hợp pháp nào, do đó tài liệu này rất dễ bị vô hiệu.

Chỉ khi bạn lưu ý đến những điểm trên, bạn có thể nghiên cứu quảng cáo "mua một căn hộ" hoặc độc lập soạn một văn bản về việc bán nhà ở.

Sắc thái của việc sử dụng két an toàn

Thậm chí có nhiều phương pháp gian lận khác nhau liên quan đến việc sử dụng két an toàn. Thông thường, những kẻ lừa đảo trì hoãn việc đăng ký hợp đồng với Rosreestr. Điều này khiến người bán bỏ lỡ khoảng thời gian mà anh ta có quyền truy cập vào ô. Do đó, người mua vẽ một căn hộ và lấy tiền từ ô.

Làm thế nào để tự mình bán căn hộ một cách an toàn thông qua két sắt? Để an toàn, bạn nên theo dõi các điều khoản thuê của mình. Cũng không mong muốn ký kết một hợp đồng mà theo đó quyền truy cập vào phòng giam chỉ có thể đạt được khi có sự tham gia của người mua, vì anh ta có thể đơn giản là không đến các cuộc họp.

Điều quan trọng là không phải sử dụng két an toàn trong ngân hàng, mà là thư tín dụng, sử dụng thanh toán không dùng tiền mặt, vì vậy nếu giao dịch không thực sự diễn ra, người mua sẽ không thể lấy lại của anhquỹ.

Các sắc thái của việc nộp thuế

Nếu một căn hộ thuộc sở hữu của một công dân chưa đầy ba năm sau khi nó được nhận thừa kế hoặc thỏa thuận tặng cho, và chưa đầy năm năm sau khi mua, thì bạn sẽ phải trả thuế cho số tiền nhận được từ việc bán. Nó có thể được giảm bằng nhiều phương pháp khác nhau:

• nếu có hợp đồng mua bán nhà ở gốc thì thuế chỉ được trả trên phần chênh lệch giữa giá mua và bán;
• để giảm cơ sở thuế, bạn có thể sử dụng khoản khấu trừ với số tiền 1 triệu rúp.

Thường thì mọi người cố tình hạ giá trong hợp đồng để trốn thuế. Do đó, nhà nước đưa ra những thay đổi về luật pháp, trên cơ sở đó giá bán được so sánh với giá trị địa chính của đối tượng. Thuế được tính từ mức cao nhất.

Kết

Việc bán bất động sản được coi là một quá trình phức tạp, trong quá trình thực hiện bạn có thể gặp phải nhiều âm mưu lừa đảo khác nhau. Vì vậy, điều quan trọng là phải hiểu cách bạn có thể bảo vệ mình khỏi vô số trò gian lận.

Thủ tục bán một đối tượng có thể được thực hiện độc lập hoặc với sự trợ giúp của cơ quan bất động sản. Trong trường hợp đầu tiên, việc soạn thảo hợp đồng mua bán và thủ tục chuyển tiền rất được chú trọng.