Căn hộ thế chấp: làm thế nào để được khấu trừ thuế và ai phải

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Làm cách nào để được khấu trừ thuế thế chấp? Khấu trừ thuế là một cách để lấy lại một số tiền mà bạn đã nộp cho chính phủ dưới hình thức thuế. Ở Nga, có nhiều lý do để trả lại một phần tiền: ví dụ, những người vay thế chấp nhận được một khoản khấu trừ ngang bằng với những người trả tiền mua nhà bằng tài chính đủ sống.

Làm cách nào để được khấu trừ thuế thế chấp? Người Nga hỏi câu này khá thường xuyên.

Những điều bạn cần biết về mua căn hộ trả góp?

Vì vậy, thế chấp là một công cụ tài chính chỉ hữu ích nếu nó được quản lý đúng cách. Về mặt kỹ thuật, quy trình mua căn hộ thế chấp không phức tạp chút nào và bao gồm 5 bước:

• Một người chọn một tài sản phù hợp mà anh ta muốn sở hữu.
• Ngân hàng và chương trình vay tương ứng được chọn.
• Tất cả các tài liệu cần thiết đang được chuẩn bị.
• Hợp đồng chuẩn bị được ký kết.
• Thỏa thuận được thực hiện và người đó trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Đối với bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc mua căn hộ đang thế chấp, bạn luôn có thể tham khảo ý kiến ngân hàng, nơi các chuyên gia sẽ cho bạn biết chi tiết về tất cả những điều phức tạp về cách có thể hoàn thành giao dịch đó. Vấn đề đôi khi nằm ở chỗ, khi mua căn hộ thế chấp, nhiều người dân đã mắc một số sai lầm chiến lược, mà sau đó phải sửa chữa tốn kém và lâu dài. Đọc tiếp để tìm hiểu cách yêu cầu khấu trừ thuế thế chấp và ai được hưởng chúng.

Khấu trừ tiền lãi

Người mua bất động sản thế chấp có thể được khấu trừ thuế trên lãi suất thế chấp và chi phí nhà ở. Cần lưu ý rằng kể từ năm 2014, một bản sửa đổi đối với Bộ luật thuế đã có hiệu lực và hiện nay lãi suất được giới hạn ở mức ba triệu rúp. Trường hợp này không áp dụng cho những người có quyền như vậy trước năm 2014. Do đó, bắt đầu từ năm 2014, các khoản khấu trừ lãi suất được giới hạn ở số lượng quy định.

Căn hộ thế chấp: làm thế nào để được khấu trừ thuế và diện tích của nó là bao nhiêu?

Số tiền khấu trừ tối đa hôm nay là sáu trăm năm mươi nghìn rúp. Đó là mười ba phần trăm của năm triệu. Hai trong số đó là số tiền tối đa của chi phí căn hộ, có thể được xuất trình để khấu trừ. Đáng chú ý là ba triệu người khác làlãi suất thế chấp tối đa. Ý nghĩa của "13%" xuất hiện ở đây bởi vì nhà nước hàng tháng sẽ lấy đi của người Nga chính xác số tiền lương này dưới dạng thuế thu nhập cá nhân.

Cần xem xét ví dụ này: thông qua khoản vay thế chấp với tỷ lệ 10 phần trăm và khoản trả trước là 20, một căn hộ được mua trị giá năm triệu rúp với chương trình trả góp trong vòng ba mươi năm. Tổng giá trị tiền lãi của khoản vay sẽ là hơn tám triệu rúp. Trong tình huống này, số tiền mà từ đó có thể nhận được khoản khấu trừ theo các quy tắc hoạt động là năm triệu (nghĩa là, mức tối đa theo quy định của pháp luật).

Không phải ai cũng biết bạn có thể nhận được bao nhiêu khi khấu trừ thuế khi cầm cố tiền miễn phí.

Trong trường hợp này, số tiền này sẽ là 650 nghìn. Với nhà ở rẻ hơn hoặc các điều khoản thế chấp có lợi nhất, nó sẽ ít hơn. Ví dụ: khi tổng số tiền lãi phải trả cho khoản vay là hai triệu rưỡi rúp, thì tỷ lệ phần trăm trong khoản hoàn thuế là 300 nghìn rúp.

Chúng tôi tiếp tục tìm hiểu vấn đề làm thế nào để được khấu trừ thuế đối với căn hộ đang thế chấp.

Những tài liệu nào cần thiết cho việc này?

Cần phải có các tài liệu sau để được khấu trừ thuế:

• Đã hoàn thành tờ khai thuế.
• Nộp đơn xin hoàn thuế kèm theo chi tiết tài khoản của tổ chức mà người nộp đơn cần chuyển tiền.
• Đã cấp giấy chứng nhận thu nhập cho năm mà người mua muốn được hoàn thuế.
• Trình bàyhợp đồng mua bán nhà ở.
• Giấy tờ xác nhận ngày đăng ký quyền sở hữu. Trong trường hợp đầu tư vào bất động sản đang xây dựng theo hợp đồng cổ phần, sẽ phải thực hiện hành vi chuyển nhượng căn hộ.
• Giấy xác nhận thanh toán, cụ thể là sao kê ngân hàng hoặc biên lai của người bán (tùy chọn có công chứng).
• Một tài liệu bổ sung để nhận khoản khấu trừ tiền lãi đó là hợp đồng thế chấp.
• Có cung cấp lịch trả khoản vay và trả lãi theo thỏa thuận.
• Giấy chứng nhận từ ngân hàng về số lãi thực trả trong năm. Mỗi ngân hàng cung cấp một chứng chỉ theo hình thức riêng. Điều chính là nó phải chứa số tiền lãi được trả trong năm bằng đồng rúp.
• Chứng từ xác nhận thanh toán (chúng ta đang nói về phiếu thu tiền mặt, phiếu thu, lệnh chi, sao kê). Mặc dù người dân nộp giấy xác nhận đã nộp tiền lãi nhưng cơ quan thuế sẽ yêu cầu các giấy tờ xác nhận đã nộp tiền. Trong trường hợp các tài liệu không được lưu giữ trong ngân hàng, bạn sẽ phải thực hiện một bản sao kê tài khoản bổ sung, từ đó việc hoàn trả sẽ hiển thị.
• Nếu có quyền sở hữu chung, cần có thỏa thuận về việc phân chia khoản khấu trừ. Giấy tờ đó không cần công chứng, cá nhân của chủ sở hữu khác cũng không cần công chứng.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn. Và nếu bạn đã chia sẻ quyền sở hữu với một đứa trẻ, bạn sẽ cần có giấy khai sinh.

Làm thế nào để được khấu trừ thuế từ lãi thế chấp, chúng tôi đã nói. NHƯNGnếu có nhiều căn hộ thì sao?

Tôi có thể nhận khoản khấu trừ từ hai căn hộ thế chấp cùng một lúc không?

Bắt đầu từ năm 2014, giới hạn khấu trừ không được xác định cho đối tượng nhà ở (ví dụ: căn hộ), mà cho một người, tức là trực tiếp cho người mua nhận nó. Cho đến nay, nhiều người tin rằng chỉ có vợ / chồng mà tài sản được đăng ký mới có thể được tính nhận dịch vụ này. Trên thực tế, cả vợ và chồng đều có thể xin khấu trừ thuế tài sản.

Ngoài ra, nó có thể nhận được từ một số căn hộ. Đúng vậy, giới hạn hai triệu rúp áp dụng cho tất cả các đối tượng trong tổng thể, liên quan đến điều này, một sự đổi mới như vậy chỉ có thể làm hài lòng những người mua bất động sản rẻ tiền. Ví dụ, một người mua hai căn hộ với giá một triệu rưỡi rúp. Trước đây anh chỉ được giảm trừ số tiền này, nhưng bây giờ là từ hai triệu. Trong một số trường hợp, nó có thể nhận được từ ba căn hộ, mỗi căn hộ có giá bảy trăm nghìn.

Vì vậy, họ đã thế chấp: khi nào tôi có thể được khấu trừ thuế?

Nhận tùy chọn

Có hai cách để chọn nó. Lựa chọn đầu tiên là nhận một khoản khấu trừ tài sản trong một lần thanh toán vào cuối năm. Toàn bộ số tiền được trả lại thông qua cơ quan thuế. Trong quá trình đăng ký thuế, một người sẽ cần một tờ khai. Chúng ta đang nói về mẫu 3-NDFL cho năm căn hộ được mua. Sau khi tài liệu đã được thẩm định, người nộp đơn sẽ nhận được tiền hoàn thuế trêntài khoản vãng lai cá nhân.

Trên cổng thông tin chính thức của Cơ quan Thuế Liên bang có video hướng dẫn cách điền tờ khai như vậy. Ở đó, bạn cũng có thể tìm thấy một biểu mẫu khấu trừ và xem các tùy chọn điền gần đúng.

Cách thứ hai là đăng ký thông qua nhà tuyển dụng. Để làm điều này, bạn nên yêu cầu thông báo thuế kèm theo tài liệu xác nhận quyền được khấu trừ tài sản. Khi nhận được thông báo như vậy, người sử dụng lao động sẽ được yêu cầu trả thu nhập cho người đó, không giữ lại mười ba phần trăm tiền lương cho đến cuối năm dương lịch, và cũng phải hoàn trả số tiền đã giữ lại trước đó cho những tháng trôi qua.

Nếu bạn có thế chấp, được khấu trừ thuế, kỳ lạ thay, điều đó sẽ khá dễ dàng cho bạn: ở đây điều quan trọng là bạn phải hành động chính xác và sử dụng các tài liệu được thu thập và thực hiện đúng cách.

Ai được khấu trừ?

Quyền này dành cho tất cả cư dân thuế của đất nước chúng tôi có thu nhập chịu thuế suất mười ba phần trăm. Không thể dựa vào dịch vụ này nếu tài sản được mua từ một cá nhân phụ thuộc hoặc trong những trường hợp mà tài sản đó được chủ nhân trả. Ngoài ra, căn hộ mua với mục đích kinh doanh không được khấu trừ thuế.

Khi nào tôi có thể được khấu trừ thuế thế chấp? Đối với nhiều người mua, tiền hoàn lại có xu hướng kết thúc tại các tòa án. Ví dụ, có những lần khi một trong những khách hàng, người không hiểu các sắc thái, nộp các tài liệu để khấu trừ tài sản. Đồng thời, số tiền này được chuyển cho anh ta, nhưng sau hai năm họ đòi trả lại. Kết quả là, có thể một người mua nhà ở bằng khoản thế chấp quân sự, nghĩa là trên thực tế, chi phí có thể do nhà nước thanh toán - đây là một ví dụ về yêu cầu khấu trừ không thành công.

Làm thế nào để được khấu trừ thuế khi tái cấp vốn thế chấp?

Tái cấp vốn thế chấp, theo quy định, là một sự thay đổi trong hợp đồng cho vay hoặc ký kết một thỏa thuận khác nhằm cải thiện điều kiện cho vay đối với người đi vay. Mọi người thường sử dụng dịch vụ tái cấp vốn cho nhiều mục đích khác nhau. Ví dụ: điều này có thể là giảm các khoản thanh toán hàng tháng, thay đổi thời hạn của hợp đồng hoặc giảm lãi suất.

Điều kiện cuối cùng bây giờ đặc biệt phù hợp, vì các cấu trúc tài chính, theo sau Ngân hàng Trung ương, đã hạ lãi suất trong hơn một năm, đồng thời tăng số lượng các chương trình tái cấp vốn.

Danh mục thế chấp hiện tại (khoảng 5 nghìn tỷ rúp), nằm trên bảng cân đối của các ngân hàng khác nhau, được hình thành với tỷ lệ trung bình là 12,5%. Lãi suất cho vay thế chấp hiện đã giảm xuống 10% hoặc thấp hơn kể từ đầu nửa cuối năm ngoái. Chính sự sụt giảm này đã tạo ra nhu cầu đối với tất cả các sản phẩm tái cấp vốn.

Tôi có được khấu trừ thuế thế chấp quân sự không? Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn vấn đề này.

Thông tin thêm về các khoản thế chấp trong quân đội

Cơ chếviệc thực hiện các chương trình của nhà nước về thế chấp quân sự quy định quá trình tích lũy hàng năm một số tiền nhất định vào tài khoản cá nhân tích lũy của những người tham gia. Chúng có thể được chi tiêu dưới hình thức trả trước khi mua một căn hộ trong thế chấp.

Bên cạnh đó, sau khi mua căn nhà này hoặc căn nhà kia, tiền vẫn tiếp tục chảy, liên quan đến việc này, dịch vụ cho vay cũng có thể được thực hiện bằng cách sử dụng chúng. Do đó, một tình huống có thể chấp nhận được và thường xảy ra trong thực tế, trong đó giao dịch đăng ký thế chấp và mua bất động sản của quân nhân được thực hiện toàn bộ bằng chi phí ngân sách mà không thu hút thêm tiền trực tiếp từ người vay.. Số tiền nhận được từ thế chấp quân sự có thể được dùng để mua các tùy chọn bất động sản sau:

• Mua nhà riêng thổ cư.
• Mua căn hộ, không quan trọng đó là thị trường bất động sản sơ cấp hay thứ cấp.
• Căn hộ chung cư khi nói đến toàn bộ không gian sống.
• Mua nhà phố.

Thế chấp cho người thất nghiệp

Tìm hiểu cách được khấu trừ thuế khi vay thế chấp cho người thất nghiệp: thậm chí có thể làm được điều này không?

Thật không may, chi phí bất động sản đang tăng lên hàng năm. Mặc dù giá cả không ngừng tăng lên, nhưng người dân vẫn thường xuyên có nhu cầu về nhà ở cá nhân. Lựa chọn tối ưu nhất để mua bất động sản là đăng ký một khoản vay thế chấp, vì còn lâu mới có thể tích lũy đủ số tiền cần thiết. Bất kỳ ngân hàng trong nước nào cũng có thể cho vay thế chấp. Đồng thời, mỗi bên đều có những quy định riêng với điều khoản đăng ký hợp đồng. Nhiều người trong số những người đang có kế hoạch mua bất động sản đang tự hỏi liệu người thất nghiệp có thể cầm cố được hay không, và nếu có cơ hội như vậy thì làm thế nào để có thể thực hiện được điều này.

Vì vậy, làm thế nào bạn có thể vay thế chấp cho một người thất nghiệp hoặc một người làm việc phi chính thức và nhận lương của mình trong phong bì? Điều đáng chú ý là một vài năm trước đây các khoản vay thế chấp chỉ dành cho những công dân có việc làm chính thức, nhưng ngày nay tình hình đã thay đổi đáng kể. Sự gia tăng số lượng các tổ chức tín dụng dẫn đến sự gia tăng cạnh tranh giữa các tổ chức này. Vì lý do này, nhiều tổ chức đã ngừng yêu cầu bằng chứng thu nhập từ khách hàng của họ.

Bên cạnh đó, nhiều ngành nghề đang có nhu cầu hiện nay không bắt buộc mọi người phải làm việc chính thức. Về vấn đề này, các cơ cấu ngân hàng đang cố gắng theo kịp thời đại và đang cố gắng trung thành với khách hàng của mình, nhờ đó mà bây giờ có thể thế chấp cho một người thất nghiệp. Tuy nhiên, các tổ chức nhà nước tín dụng không phát hành tiền mà không cung cấp đầy đủ tài liệu.

Thế chấp cho người thất nghiệp có thể được cấp bởi các tổ chức ngân hàng mà không cần cung cấp chứng chỉ chính thức của nơi làm việc. Ngày nay, một trong ba tùy chọn phổ biến nhất sau đây có thể được áp dụng để có được khoản vay cần thiết, ví dụ:

• Thế chấp được cấp cho người thất nghiệp trong trường hợpkhi người cho vay hoạt động như một cá nhân kinh doanh hoặc hoạt động tư nhân của riêng mình. Trong tình huống như vậy, ngân hàng sẽ hài lòng với giấy chứng nhận thu nhập được cung cấp riêng, luôn có thể được lấy từ cơ quan thuế.
• Một trong những lựa chọn phổ biến nhất để vay thế chấp cũng là bảo lãnh. Bạn bè và người thân có thể đứng ra bảo lãnh. Các ngân hàng được cung cấp những tài liệu xác nhận việc người bảo lãnh có bất động sản. Nhược điểm là ít người đồng ý trở thành người bảo lãnh cho người khác.
• Thanh toán một nửa số tiền cho vay cầm cố trực tiếp vào ngày đăng ký. Một nửa còn lại được chia thành các phần cần hoàn trả trong thời hạn nhất định.

Làm thế nào để được khấu trừ thuế cho các khoản thế chấp - câu hỏi có liên quan ngày nay.

Khi nào tôi có thể thế chấp căn hộ?

Sau khi một người đã mua căn hộ bằng thế chấp và trở thành chủ sở hữu, người đó có thể nhận chìa khóa và đăng ký ở một nơi ở mới. Việc này phải được thực hiện trong vòng một tuần kể từ ngày xuất viện khỏi địa chỉ đăng ký trước đó. Bạn cũng sẽ cần thông báo cho HOA về việc thay đổi quyền sở hữu. Và chúng ta không được quên thanh toán số tiền thế chấp cần thiết cho một tổ chức ngân hàng hàng tháng để không bị chậm trễ. Có thể xảy ra trường hợp mọi người bỏ lỡ khoản thanh toán tiếp theo, bạn không nên cho phép điều này nếu bạn đã thế chấp.

Làm thế nào để có đượckhấu trừ thuế, và quan trọng nhất - khi nào?

Ngay trong năm tiếp theo sau khi mua căn hộ thế chấp, bạn có thể khai thuế và nhận khoản khấu trừ tương ứng.