Giải mã TSN, quy tắc tổ chức

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hội những người sở hữu tài sản. Đây là cách giải mã TSN trông như thế nào. Các đặc điểm pháp lý của tổ chức này ở Nga là gì? Những bất lợi khi tham gia nó là gì? Đây có phải là một đội hình mới về chất, khác với HÒA, hiệp hội của chủ nhà? Có điểm chung nào giữa chúng, đâu là điểm khác biệt? Cuối cùng, chọn cái nào tốt hơn - HOA hay TSN? Bạn sẽ nhận được câu trả lời toàn diện cho những câu hỏi này và các câu hỏi quan trọng khác trong bài viết.

HOA là gì?

Hãy cùng hình dung lại một lần nữa việc giải mã TSN. Đây là hiệp hội chủ nhà.

HOA là gì? Nó được gọi là hiệp hội chủ nhà. Hiệp hội phi lợi nhuận của các công dân sở hữu tài sản cá nhân. Mục đích của việc liên kết trong một quan hệ đối tác như vậy: quản lý tài sản đó, cùng tiến hành các hoạt động kinh tế chung.

TSN là gì?

TSN (giải mã - hợp tác của các chủ sở hữu tài sản) cũng là một hiệp hội phi lợi nhuận của các chủ sở hữu tài sản. Mục đích của nó là thực hiện quyền hạn của từng chủ sở hữu liên quan đến tài sản chung được giao cho người đó ở cấp lập pháp.

Thành viên của hiệp hội chủ sở hữu tài sản có thể là cá nhân và pháp nhân,sở hữu bất kỳ tài sản nào. Ví dụ: một căn hộ, một lô đất, một ngôi nhà riêng, một tòa nhà thương mại, v.v.

Khái niệm TSN (bạn đã biết giải mã) đã xuất hiện trong luật pháp Nga tương đối gần đây - vào năm 2014. Trong thực tế, nó đã thay thế HOA. Tuy nhiên, các quy định về sự thay thế đó không được đưa vào luật nhà ở, đó là lý do tại sao HOA vẫn còn phù hợp ngày nay với tư cách là một trong những hình thức chính phủ.

Quy chế lập pháp

Hãy chuyển sang luật pháp của Nga:

• TSN. Lần đầu tiên, hình thức liên kết của công dân này được đề cập trong Luật Liên bang số 99 (2014). Theo luật này, quan hệ đối tác được coi là một hình thức pháp nhân độc lập.
• HOA. Quan hệ đối tác được đề cập trong Điều khoản. 135 màn hình LCD của Nga.

Đặc điểm chung

Hai tính năng chính hợp nhất hai loại quan hệ đối tác này:

• Họ là tổ chức phi lợi nhuận.
• Việc tham gia vào quan hệ đối tác là hoàn toàn tự nguyện.

Sự khác biệt là gì?

HOA và TSN: sự khác biệt là gì? Hãy xem xét sự khác biệt rõ ràng nhất giữa các phép nối:

• Trong HOA, không giống như TSN, đối tượng quản lý (trong một số trường hợp - cải tiến) nhất thiết phải được chỉ định. Vì vậy, chúng có thể là một tòa nhà chung cư hoặc một khu dân cư tư nhân. Thành viên của HOA chỉ có thể là chủ sở hữu bất động sản nhà ở. Và ngoài họ, chủ sở hữu bất động sản không phải để ở (thương mại) và phân bổ đất đai nhập TSN.
• Thành phầncác thành viên có thể của hiệp hội. Như chúng tôi đã thiết lập, chỉ những người thể chất, cá nhân mới có thể tham gia HOA. Các tổ chức cũng được đăng ký trong TSN (hiệp hội các chủ sở hữu tài sản).
• Quyền và nghĩa vụ của các thành viên trong các công ty hợp danh này cũng có phần khác nhau.
• Mục đích của việc thành lập các tổ chức lại khác nhau. HOA chủ yếu được tạo ra bởi các chủ sở hữu để cải thiện các vùng lãnh thổ liền kề với ngôi nhà của họ. Để đáp ứng các yêu cầu và nhu cầu quan trọng nhất của cư dân - ví dụ, trong việc thực hiện liên lạc. TSN có những mục tiêu hơi khác một chút. Nói chung, lý do chính để tạo ra một hiệp hội như vậy không phải là cải thiện điều kiện sống, không phải là cải tạo sân, mà là cùng quản lý và xử lý tài sản chung. Vì vậy, các thành viên TSN thậm chí có thể cho thuê nếu họ thấy cần thiết. Quản lý tài sản trong bối cảnh này bao gồm việc duy trì, bảo quản và nhân rộng.
• Hoạt động của các tổ chức phi lợi nhuận này (hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và hiệp hội chủ nhà) dựa trên Điều lệ. Nó liên quan đến việc thành lập một cơ quan quản lý duy nhất. Và đây là những điểm khác biệt. Trong TSN, bên cạnh người quản lý cũng có thể thành lập các cơ quan điều hành và giám sát. Điều này không xảy ra ở HOA.
• Các quyết định liên quan đến số phận của tài sản chung chỉ được đưa ra trong TSN bởi các thành viên cá nhân của hiệp hội. Trong HOA, những vấn đề như vậy chỉ được giải quyết tại đại hội chủ sở hữu.
• Hệ thống thuế dữ liệu của các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân cũng khác nhau. Vì vậy, các hoạt động của HOA có thể được thực hiện trên hệ thống thuế đơn giản hóa. Nhưng hãy dịch TSN sang"đơn giản hóa" không thể thực hiện được nữa.

Ưu điểm của TSN

Hãy xem xét thành tích của hiệp hội các chủ sở hữu tài sản (TSN) này:

• Nếu người dân hoặc tổ chức thương mại không thể tự giải quyết các vấn đề liên quan đến quản lý, nâng cao chất lượng tài sản thì có thể nhờ TSN giúp đỡ, điều này sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian cho chủ sở hữu.
• Việc quản lý tài sản trong một quan hệ đối tác như vậy được thực hiện bởi một giới hạn người. Tất nhiên, điểm cộng này chỉ phù hợp nếu chủ sở hữu đã chọn một ban quản lý có kinh nghiệm, chuyên nghiệp và có năng lực.
• Mục tiêu chính của một tổ chức như vậy không chỉ là quản lý tài sản, mà còn là sự gia tăng của nó. Có nghĩa là, các chủ sở hữu bất động sản đã tham gia TSN có thể hy vọng rằng lợi nhuận nhận được từ việc quản lý tài sản chung có thẩm quyền sẽ được hướng đến việc nâng cao chất lượng của tài sản chung, đáp ứng nhu cầu chung của tất cả cư dân.
• Hoạt động kinh tế của hiệp hội như vậy là hoàn toàn công khai. Mỗi thành viên của liên danh có thể theo dõi chuyển động của các quỹ chung, sự hiểu biết về việc chi tiêu các khoản tài chính này của hội đồng quản trị.

Nhược điểm của TSN

Bây giờ chúng ta hãy hình dung nhược điểm của việc tham gia hiệp hội chủ nhà (TSN):

• Khi đưa ra những quyết định nghiêm túc, bằng cách này hay cách khác, ảnh hưởng đến quyền lợi của toàn thể cư dân, ý kiến của đa số chủ sở hữu ở đây không được tính đến. Ngoài ra, trong quá trình thực hiện các hoạt động của TSN, các thành viên thông thường của nó không phải lúc nào cũng có thể ảnh hưởng đến các quyết định của hội đồng quản trị.các biện pháp.
• Luật Liên bang về các hiệp hội của chủ sở hữu tài sản nói rằng tổ chức này vốn là hợp pháp. Do đó, cô ấy có thể tuyên bố phá sản bất cứ lúc nào, với tất cả những hậu quả sau đó.
• Không thể tạo TSN nếu không có giấy phép thích hợp. Bản thân việc cấp phép được quy định bởi Nghệ thuật. 192 màn hình LCD của Nga.
• Thời gian dài để giải quyết các vấn đề. Ngay cả việc gây quỹ để trang trí lại lối vào cũng có thể mất thời gian vô thời hạn.
• Hỗ trợ lập pháp yếu. Đối với HOAs, luật pháp ở đây vẫn chưa hoàn hảo.

HÒA lợi

Chúng tôi đã làm quen với các quyền của hiệp hội chủ nhà. Hãy xem HOA nổi bật như thế nào trên nền của họ:

• Không phải trong mọi trường hợp, chủ sở hữu bất động sản có thể giải quyết độc lập các vấn đề liên quan đến việc cải tạo lãnh thổ, cải thiện điều kiện sống. Để được trợ giúp tại đây, họ luôn có thể liên hệ với HOA. Ví dụ, về vấn đề làm sạch phần lãnh thổ tiếp giáp với ngôi nhà. Chính những người thuê nhà đôi khi phải gánh vác trách nhiệm này đôi khi rất bất tiện. HOA cũng có thể ký kết một thỏa thuận với bất kỳ tổ chức nào để làm sạch sân. Một điểm cộng quan trọng nữa ở đây: HOA giúp giải quyết nhiều mâu thuẫn với hàng xóm mà không cần đưa vụ việc ra xét xử.
• Mỗi thành viên của HOA có thể ảnh hưởng đến các quyết định của quan hệ đối tác. Rốt cuộc, ý kiến của đa số được tính đến khi bỏ phiếu.
• Hoạt động kinh tế tài chính tương tựcác hiệp hội được mở. Bất kỳ thành viên nào của liên danh đều có thể nhận được thông tin quan tâm.
• HOA được phép thực hiện các hoạt động của mình trên hệ thống thuế đơn giản hóa. Chế độ thuế này là đơn giản nhất trong số tất cả các chế độ được áp dụng ở Liên bang Nga.
• HOA tương đối dễ tạo, thành lập. Hoạt động của một tổ chức như vậy không yêu cầu cấp phép trước.
• Khả năng lựa chọn công ty quản lý cho quan hệ đối tác của bạn. Các thành viên của HOA có toàn quyền từ chối các dịch vụ do các tổ chức bên thứ ba cung cấp, để lựa chọn những người biểu diễn tận tâm hơn.
• Khả năng ảnh hưởng đến các quyết định của công ty quản lý của bạn. Ví dụ, nếu Bộ luật Hình sự đưa ra quyết định sửa chữa lối vào của ngôi nhà bằng cách sử dụng vật liệu tạo màu đắt tiền, và cư dân không đồng ý với điều này, thì nó sẽ bị hủy bỏ.

Nhược điểm của HOAs

Bây giờ hãy xem xét những nhược điểm của hình thức liên kết công dân này:

• Một khoản phí thành viên khá hữu hình được thu từ các thành viên của liên danh. Nhưng cần lưu ý rằng nó thấp hơn đáng kể so với tiền trả cho cảnh quan ở các hiệp hội chủ nhà khác.
• Chủ tịch của TSN, các cơ quan quản lý của quan hệ đối tác chịu trách nhiệm thông qua các vấn đề quan trọng cho toàn bộ hiệp hội. Trong HÒA, chỉ có ý kiến của đa số người tham gia là quyết định. Và điều bất lợi ở đây là vị trí của thiểu số đôi khi thậm chí không được tính đến.
• Hỗ trợ lập pháp yếu. Mối quan hệ hợp tác hầu như bất lực trước những người thuê nhà vô đạo đức, những người tích lũy các khoản nợ thuê lớn. Lập pháp tại HOAkhông có cách nào để yêu cầu thanh toán phí tiện ích đến hạn trong một khoảng thời gian nhất định.

Như vậy, HOA là một trong những hình thức tổ chức của TSN có những ưu nhược điểm riêng.

Hôm nay có gì hot?

FZ số 99 (2014) thực sự đã xóa bỏ sự tồn tại của HOA ở Liên bang Nga. Ông đã được thay thế bởi hiệp hội TSN. Nhưng đồng thời, với tư cách là một hình thức tổ chức, HOA vẫn tiếp tục tồn tại. Nếu mối quan hệ hợp tác như vậy được tạo ra trước khi Luật Liên bang được thông qua, thì mối quan hệ đó không cần phải đăng ký lại với tư cách là TSN. Nhưng đối với các hiệp hội chủ nhà được thành lập sau khi Luật Liên bang được thông qua, chúng chỉ có thể được đăng ký theo một hình thức mới.

Hãy lần lượt thực hành. Mặc dù ngày hôm nay HOA không phải đăng ký lại với tư cách là TSN, nhiều công ty hợp danh vẫn sẽ được đăng ký lại ở một hình thức tổ chức và pháp lý mới. Các thành viên của họ cũng lo lắng về việc xin giấy phép cho các hoạt động của hiệp hội.

Tại sao chọn TSN?

Tại sao quá trình chuyển đổi được thực hiện? Thực tế là HÒA liên quan đến việc chủ nhà thường xuyên tham gia giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản chung, cảnh quan khu vực sân. Các thành viên của liên danh phải tham gia các cuộc họp, dành thời gian để nghiên cứu các mục trong chương trình nghị sự và bỏ phiếu.

Trên thực tế, rất ít cư dân vui vẻ tham gia vào các hoạt động như vậy, vốn tốn khá nhiều thời gian. Đa số coi nhiệm vụ trực tiếp của họ là thanh toán tiền điện nước đúng hạn và đầy đủ. Với vị thế như vậy HOA hoạt động không hiệu quả.

Vì vậy, hình thức tổ chức của TSN so với nền tảng của nó sẽ thành công hơn nhiều. Trực tiếp tất cả những người thuê không cần phải tập hợp lại và cùng nhau giải quyết những vấn đề bức xúc. Tất cả việc này được giải quyết bởi hội đồng quản trị của hiệp hội do họ bầu ra.

TSN - một hình thức liên kết chủ nhà mới, thay thế cho HÒA. Bây giờ bạn đã biết những đặc điểm chung và khác biệt của các tổ chức dân sự phi lợi nhuận như vậy, những ưu điểm và nhược điểm chính của chúng.