Cách thuê và cách mua căn hộ mà không cần môi giới

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Giao dịch bất động sản đối với nhiều công dân hiện đại khá phức tạp và ít người biết đến. Tuy nhiên, các tình huống thường phát sinh khi cần bán một căn hộ mà không có người môi giới. Các diễn đàn và các nguồn trực tuyến khác báo cáo rằng điều này là khó, nhưng có thể thực hiện được. vậy bạn sẽ làm sao? Hãy cùng tìm hiểu.

Flaws của cơ quan

Hầu hết những người hiện đại sẵn sàng sử dụng các dịch vụ của các dịch vụ bất động sản hơn là tự mình sử dụng. Tuy nhiên, thực tiễn đã chỉ ra rằng tất cả các cơ quan như vậy, bất kể quy mô, đều sử dụng các sơ đồ gần giống nhau. Điều này có nghĩa là bất kể bạn chọn công ty nào, bạn vẫn không thể đảm bảo rằng bạn sẽ tìm thấy lựa chọn phù hợp ngay lập tức. Các đại lý lớn sẽ không coi yêu cầu của bạn như một món hàng. Và các công ty nhỏ, như một quy luật, sử dụng các kế hoạch đã được kiểm chứng được phát triển bởi các công ty nói trên. Và điều này có nghĩa là kết quả sẽ giống nhau. Vậy, làm thế nào để nhanh chóng mua được căn hộ? Mỗi người trong chúng tacó khả năng thực hiện giao dịch thành công khá cao, đối tượng là bất động sản thuộc bất kỳ loại hình nào. Tuy nhiên, trước đó, sẽ rất hữu ích nếu bạn nghiên cứu một cách độc lập công việc của các đại lý bất động sản. Điều này sẽ cho phép bạn làm nổi bật các nguyên tắc chính, xác định quá trình hành động và thu thập thông tin bạn đang thiếu. Ví dụ, bạn cần biết rằng hiện nay có hai lĩnh vực hoạt động chính của các công ty kinh doanh bất động sản. Sự khác biệt quan trọng nhất của họ nằm ở phương thức thanh toán cho các dịch vụ được cung cấp. Theo phương pháp đầu tiên, bạn có thể chọn trong số các tùy chọn được chọn bởi nhân viên của các tổ chức đã đề cập trước đó và trả một số tiền nhất định khi đến thăm từng tổ chức đó. Do đó, việc chuyển tiền cho đại lý của bạn là sự bổ sung dần dần số dư với số lượng tương đối nhỏ. Trong hình thức hoạt động này, bạn, với tư cách là người mua, nên cảnh giác với sự gian dối của đại lý. Rốt cuộc, bạn càng truy cập nhiều lựa chọn nhà ở, thì càng nhiều tiền sẽ được chuyển. Theo phương thức thứ hai, bên môi giới vẫn chọn cho bạn một số căn hộ đáp ứng các yêu cầu quy định, tuy nhiên, việc thanh toán các dịch vụ của anh ta chỉ được thực hiện một lần khi khách đến. Điều này có nghĩa là việc tìm kiếm các lựa chọn sẽ tiếp tục cho đến khi bạn tìm thấy chính căn hộ mà bạn muốn sống.

Làm sao để mua căn hộ mà không có môi giới?

Sau khi đọc thông tin được cung cấp từ nhiều nguồn Internet khác nhau, chúng tôi có thể kết luận rằng lý do chính để liên hệ với tất cả các loại đại lý bất động sản là sợ bị lừa dối. Một nỗi ám ảnh như vậy là đủ thực tế. Tuy nhiên, nó có thể tránh được. Vậy mua căn hộ như thế nào?

Mẹo

Như có câu nói, "nhận thức được là phải trang bị vũ khí." Do đó, bạn có thể tránh gặp rắc rối nếu có đủ thông tin cần thiết. Điều quan trọng cần nhớ là những người bán căn hộ không quá khác biệt so với những người bán khác. Và điều này có nghĩa là họ sẽ cố gắng sử dụng mọi thủ đoạn để thuyết phục người mua mua sản phẩm của họ càng sớm càng tốt. Biết những thủ thuật này sẽ giúp bạn tìm ra cách để mua một căn hộ mà không cần môi giới. Hãy xem những điểm bạn cần đặc biệt lưu ý.

Giai đoạn đầu: tìm kiếm ưu đãi

Hiện tại, có thể đếm được ngày càng nhiều người trong số những người hàng ngày và tích cực sử dụng World Wide Web. Vì vậy, mỗi người trong số họ sẽ có thể dễ dàng trả lời câu hỏi làm thế nào để tìm được một căn hộ chung cư mà không cần môi giới. Để thực hiện hành động này thực ra khá đơn giản. Bạn cần viết truy vấn bắt buộc vào thanh tìm kiếm của bất kỳ trình duyệt nào. Sau đó, bạn sẽ được cung cấp trên Internet một số lượng lớn các trang, mục đích chính là cung cấp dữ liệu về các căn hộ được rao bán. Ở đây bạn có thể mong đợi thủ thuật đầu tiên. Ví dụ, gửi một quảng cáo không phải của chủ sở hữu căn hộ mà là của một nhân viên của một công ty bất động sản. Tuy nhiên, bạn có thể tìm hiểu về thủ thuật này mà không cần mở phần mô tả chi tiết của quảng cáo. Cần cuộn một chúttrang dưới. Nếu bạn bắt gặp hai hoặc nhiều quảng cáo có cùng thông tin liên hệ, thì bạn có thể loại bỏ các tùy chọn đó một cách an toàn. Lời khuyên tương tự áp dụng cho câu hỏi làm thế nào để thuê một căn hộ mà không có môi giới. Hãy nhớ rằng nếu bạn đặt ra để thực hiện một giao dịch mà không có bất kỳ bên trung gian nào và các quảng cáo đã đề cập trước đó được gắn với một số điện thoại, thì chúng sẽ dẫn bạn đến cùng một người.

Sắc thái thứ hai đang chờ bạn là sự bóp méo thông tin. Rõ ràng là mọi người bán đều muốn bán hàng hóa của mình với chi phí tối đa, và vì vậy điều quan trọng là phải quảng cáo giá trị của tài sản. Ngoài ra, thường xuyên bạn có thể tìm thấy các quảng cáo trong đó các bức ảnh đính kèm không tương ứng với thực tế. Ví dụ, họ có thể hiển thị một số đối tượng khác. Thật không may, trong hầu hết các trường hợp, chỉ có thể xác minh sự khác biệt như vậy trong quá trình kiểm tra căn hộ.

Kiểm tra Tài liệu

Sau khi bạn đã tìm thấy lựa chọn yêu thích của mình trong số tất cả các lựa chọn được trình bày, bạn có thể chuyển sang giai đoạn thứ hai để trả lời câu hỏi làm thế nào để mua một căn hộ mà không cần môi giới. Đó là sự kiểm tra kỹ lưỡng của tất cả các tài liệu có sẵn cho người bán đối với tài sản này. Tài liệu được trình bày dưới đây sẽ xem xét những điểm có khả năng xảy ra nhất cần được chú ý tối đa.

Quyền và xác nhận

Đang hoạt độngpháp luật điều chỉnh các văn bản quy định khác nhau liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến câu hỏi làm thế nào để bố trí một căn hộ mà không có người môi giới. Theo họ, bản thân chủ sở hữu căn hộ hoặc người được ủy thác (ví dụ, một người môi giới bất động sản) có thẩm quyền có xác nhận phù hợp của công chứng viên có quyền thực hiện bất kỳ giao dịch nào với bất động sản được đề cập. Vậy, làm thế nào để chủ sở hữu căn hộ có thể xác nhận các yêu cầu của mình? Hiện nay, có khoảng chục hình thức sở hữu bất động sản. Ví dụ: đó có thể là chuyển nhượng quyền thừa kế, hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, chứng chỉ tư nhân hóa, v.v.

Để biết cách tự mua căn hộ, bạn phải nhớ rằng chỉ tài liệu này thôi là chưa đủ. Bạn, với tư cách là người mua, có nghĩa vụ yêu cầu chứng thư đăng ký quyền sở hữu. Một tài liệu như vậy sẽ xác nhận cả danh tính của chủ sở hữu, dữ liệu hộ chiếu của anh ta và các yêu cầu đối với loại căn hộ được đề cập, cũng như một số thông số của không gian sống. Người ta tin rằng chủ sở hữu sẽ tự đứng ra làm chủ kể từ thời điểm giấy chứng nhận đăng ký được cấp. Ngoài ra, cần nhớ rằng chỉ một công dân có năng lực mới có thể là chủ sở hữu của khu dân cư được đề cập. Bạn có thể kiểm tra thông tin này nếu bạn liên hệ với cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ để lấy chứng chỉ thích hợp.

Trọn gói

Nếu bạn muốn biết cách tự mua căn hộ thì hãy nhớ rằng bạn cần kiểm tra mọi chứng chỉ và chứng chỉ được cung cấpngười bán. Sự sai lệch nhỏ nhất, và trong tương lai bạn có thể thấy mình không có tiền đầu tư và không có nhà ở. Do đó, hãy tìm hiểu xem chủ nhân của căn hộ có đầy đủ các giấy tờ cần thiết hay không. Chúng bao gồm:

1. tài liệu tiêu đề khác nhau;
2. trích lục từ văn phòng hộ chiếu;
3. giấy chứng nhận từ cơ quan thuế và các tiện ích;
4. hộ chiếu địa chính và kỹ thuật của tài sản;
5. sự đồng ý bằng văn bản của những người đồng sở hữu không gian sống được đề cập (họ có thể đóng vai trò là thành viên trong gia đình, ví dụ như vợ / chồng (nếu họ đã kết hôn), họ hàng (nếu họ đã đăng ký và thường trú trong những căn hộ này)), cũng như những người sống chung trước đây đã mua phòng từ chủ sở hữu, họ đều phải đồng ý với đợt giảm giá sắp tới).

Câu hỏi "Baby"

Hiện nay, việc một chủ sở hữu bất động sản có con chưa thành niên không phải là hiếm. Làm sao để mua được căn hộ không qua trung gian trong trường hợp này? Để mua căn hộ trong hoàn cảnh như vậy, điều quan trọng cần nhớ là trẻ em cũng là chủ sở hữu của không gian sống. Vì vậy, cần phải nhớ về quyền của họ. Việc tính toán các ưu tiên hợp lý có thể được thực hiện bằng cách sử dụng chứng chỉ thích hợp do cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ cấp. Giấy chứng nhận đó đồng thời được coi là giấy phép bán bất động sản. Trong số những điều khác, cần lưu ý rằng tổ chức được chỉ định trước đó phải được liên hệ nếu, trongnhững người không có khả năng được đăng ký trong căn hộ được đề cập.

Tu sửa

Thông thường, chủ sở hữu căn hộ không hài lòng với vị trí của các bức tường, cảnh của các phòng, v.v. Giải pháp tốt nhất là điều chỉnh cách bố trí nhà ở. Làm thế nào để mua một căn hộ mà không có một môi giới trong sự hiện diện của những thay đổi như vậy? Cần phải yêu cầu chủ sở hữu các căn hộ các giấy phép và chứng chỉ phù hợp có thể xác nhận tính hợp pháp của việc tái phát triển. Nếu không có những tài liệu đó, bạn nên suy nghĩ xem xét tính hợp lý của việc mua lại một phương án như vậy. Thật vậy, trong trường hợp này, bản thân bạn sẽ phải thực hiện tất cả các hoạt động được yêu cầu và thu thập chứng chỉ. Ngoài ra, bạn sẽ phải trả một số tiền nhất định để trang trải các hình phạt.

Đặc biệt chú ý

Nếu bạn kiên quyết nói với chính mình: "Chúng tôi mua một căn hộ mà không cần môi giới!" - cần phải nhấn mạnh một số điểm quan trọng.

1. Tất cả các tài liệu do người bán xuất trình phải là bản gốc.
2. Trong trường hợp chủ sở hữu đã ly hôn, nhưng đã kết hôn tại thời điểm mua nhà, điều quan trọng là phải kiểm tra xem người phối ngẫu có đồng ý với việc bán căn hộ này hay không. Giấy chứng nhận phân chia tài sản có được trong quá trình kiện tụng có thể thay thế một loại giấy tờ như vậy.
3. Nếu người bán có quyền thừa kế đối với không gian sống này, thì điều quan trọng là phải đảm bảo rằng không có người thừa kế nào khác đối với không gian sống này.

Thông tin bổ sung

Tài liệu trên mô tả những điểm có thể xảy ra nhất mà người bán có thể áp dụng các mánh khóe và mánh khóe của mình. Tuy nhiên, nếu bạn đang băn khoăn không biết làm thế nào để mua được căn hộ không qua trung gian, thì cần lưu ý đến khía cạnh sau: tần suất bán và mua của bất động sản được đề cập. Tốt nhất, các căn hộ nên thay đổi quyền sở hữu càng ít lần càng tốt. Nếu không, những nghi ngờ tự xuất hiện: liệu căn hộ có tốt như những gì nó được mô tả không? Điều gì đã ngăn cản những người chủ trước ở lại trong đó? Có lẽ một chuyến thăm hàng xóm sẽ giúp trả lời những câu hỏi như vậy. Hỏi họ về những người thuê trước đây và những cư dân khác của lối vào. Điểm thứ hai cần được làm rõ với người bán là làm rõ vấn đề liệu tài sản đang tranh chấp có phải là đối tượng của vụ kiện tụng hay không. Có thể chủ sở hữu đang muốn bán căn hộ bị bắt. Ngoài ra, đặc biệt lưu ý đến số lượng người thừa kế (nếu chủ sở hữu hiện tại đã nhận căn hộ theo di chúc của người thân). Nếu có bất kỳ người nào khác nộp đơn xin căn hộ này, hãy tìm hiểu lý do tại sao họ từ chối căn hộ. Trong thực tế, có những trường hợp sau một thời gian, người thân đột ngột xuất hiện, háo hức định cư tại khu vực đang sinh sống. Tư nhân hóa vẫn là một vấn đề quan trọng. Ghi rõ liệu tất cả những người đã đăng ký trong căn hộ này có mặt tại thời điểm nhà nước mua bất động sản hay không. Rốt cuộc, nếu không thì họ có thể phản đối việc tư nhân hóa trước tòa. Được rồi.

Mua phòng

Trong thực tế hiện đại, có những trường hợp người mua muốn mua tài sản riêng của mình, nhưng chưa sẵn sàng tìm kiếm căn hộ của riêng mình. Trong tình huống như vậy, bạn có thể chú ý đến việc bán nhà ở theo phòng. Đây được coi không phải là một thú vui quá tốn kém, nhưng việc tìm ra lựa chọn phù hợp đòi hỏi sự kiên nhẫn và kiên trì. Vậy làm thế nào để bạn mua được một căn phòng mà không cần môi giới? Nói chung, bạn nên chú ý đến những khía cạnh đã được chỉ ra trước đó trong bài viết này. Tuy nhiên, khi mua một phần nhà ở, cụ thể là một căn phòng, bạn phải nhớ rằng bạn trở thành người đồng sở hữu tài sản được đề cập. Điều này có nghĩa là một số người lạ đối với bạn sẽ có các quyền tương tự đối với tài sản được đề cập như bạn. Ngoài ra, sau khi hợp đồng mua bán được ký kết thành công mà không có sự đồng ý của bạn, các hoạt động khác nhau đối với căn hộ này sẽ trở nên bất khả thi.

Hành động quy mô lớn

Hiện nay, việc sống tại chính ngôi nhà của mình ngày càng trở nên uy tín. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tự hào về mong muốn và khả năng độc lập tham gia vào việc xây dựng và sắp xếp cái gọi là tổ ấm gia đình. Việc mua một bất động sản chuẩn bị vào ở sẽ dễ dàng hơn nhiều. Làm thế nào để mua nhà mà không có môi giới? Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể sử dụng các mẹo đã đề cập trước đó. Tuy nhiên, cần phải nhớ rằng phát triển tư nhân đòi hỏi sự chuẩn bị và theo đó, xác minhnhiều tài liệu hơn. Vì vậy, điều này sẽ đòi hỏi bạn phải chú ý hơn trong quá trình hoàn thành tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết.

Cho thuê nhà

Nếu bạn không có ý định mua tài sản, bạn có thể thuê tài sản đó trong một thời gian nhất định. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn phải tuân thủ một số quy tắc. Đối với câu hỏi làm thế nào để thuê một căn hộ mà không có người môi giới, mô tả về tất cả các sự tinh vi và thủ thuật được chỉ ra trong tài liệu được trình bày trước đó là khá áp dụng.