Khi nào thì kê khai bán căn hộ?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Luật thuế của nước ta quy định rằng khi bán một căn hộ, nhận tiền trúng thưởng, các vật phẩm theo hợp đồng tặng cho, tiền từ việc cho thuê tài sản hoặc thu nhập không bị đánh thuế bởi các đại lý thuế, một cá nhân phải nộp một loại báo cáo thu nhập theo Mẫu 3-NDFL. Quy tắc này được tuân thủ trong các nghĩa vụ của người nộp thuế, được thiết lập theo điều 23 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga (đoạn số 1, đoạn 4).

Nói ngay là phải nộp tờ khai khi bán căn hộ nếu bạn đã sở hữu bất động sản dưới 3 năm. Biện pháp này là do việc đánh thuế cụ thể đối với thu nhập có thể có từ các hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản, bởi vì. thường người ta mua nhà để ở lâu dài. Các tài liệu báo cáo được nộp cho cơ quan thuế tại nơi đăng ký trước ngày 30 tháng 4 của năm sau khi bạn thực hiện các giao dịch mua bán, chẳng hạn như một căn hộ.

Nếu tờ khai bán căn hộ không được nộp trước ngày này, người bán sẽ phải chịu trách nhiệm về thuế và bị phạt 1.000 rúp. Cần lưu ý rằng, nói chung, việc bán bất động sản do bạn sở hữu trong hơn ba năm không phải chịu thuế. Trong trường hợp này, không có báo cáo nào được nộp cho cơ quan thuế.

Tờ khai thuế bán căn hộ được bao gồm trong biểu mẫu Thuế Thu nhập Cá nhân. Nó được điền vào trang "E" có tính đến các khuyến nghị được quy định trong chương mười bảy của Phụ lục số 2 của Lệnh của Dịch vụ Thuế Liên bang số MMB-7-3 / 760 @ (được thông qua vào năm 2011, ngày 10 tháng 11) hoặc các phiên bản mới hơn của tài liệu này. Bạn có thể sử dụng các chương trình báo cáo chuyên biệt do cơ quan thuế cung cấp miễn phí.

Ở đây bạn cần chỉ định họ và tên viết tắt trong tiêu đề của biểu mẫu. Ngoài ra, trong các đoạn từ 1.1.1 đến 1.4.1, số thu nhập nhận được được ghi chú, phải được xác nhận bằng cách đính kèm các bản sao của hợp đồng mua bán. Các điểm số 1.1.2 - 1.3.2 chỉ ra số tiền được phép khấu trừ thuế đối với tất cả các đối tượng được bán, hiện không được vượt quá một triệu rúp. Xin lưu ý rằng nếu bạn bán một căn hộ với giá dưới một triệu, nếu bạn sở hữu nó dưới ba năm, một bản kê khai vẫn được đưa ra.

Tờ khai khi bán căn hộ ở dạng có thể được sử dụng để gửi thông tin về việc bán bất động sản kháccăn hộ, nhà ở, vv Về điều này, trên cùng một sheet "E" có các đoạn 2.1. và 2.2., cho biết thông tin về thu nhập nhận được từ việc bán hàng (ví dụ: bán ô tô), cũng như về số tiền khấu trừ thuế (trong khoản 2.1.2. - 250.000 rúp, trong khoản 2.2.2. - trong số thu nhập được ghi chép lại).

Ngay cả khi bạn không bán, nhưng đã mua bất động sản, bạn nên lưu trữ cẩn thận tất cả các tài liệu liên quan đến giao dịch: từ hợp đồng mua bán cho đến sao kê ngân hàng, biên lai lập giấy chứng nhận. Chúng có thể hữu ích trong tương lai, khi căn hộ được bán và sẽ cần những giấy tờ như tờ khai khi bán căn hộ.