Cách tìm người mua căn hộ: mẹo

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bán căn hộ là một vấn đề nghiêm trọng, vì vậy bạn cần phải tiếp cận nó với đầy đủ trách nhiệm. Có nhiều lý do để bán bất động sản. Một số đang bán một căn hộ để mua những mét vuông ở một khu vực khác, trong khi những người khác dự định đưa số tiền nhận được vào việc kinh doanh hoặc để giáo dục trẻ em. Bất kể người bán có mong muốn gì, vấn đề phải được tiếp cận một cách thành thạo và có chủ ý.

Sắc thái quan trọng khi bán căn hộ

Trước khi tìm được người mua căn hộ, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải trải qua một chặng đường khó khăn. Tuy nhiên, nếu bạn chú ý đủ đến mọi sắc thái và vấn đề, quá trình bán hàng sẽ không còn lâu nữa. Điều quan trọng là phải nhấn mạnh những điểm sau:

1. Biên soạn có thẩm quyền quảng cáo để bán.
2. Chuẩn bị chất lượng về không gian trước khi người mua tiềm năng xem.
3. Chuẩn bị bắt buộcgói tài liệu.
4. Tìm cách bán bất động sản.

Đây là những điều chính phải được xem xét ở giai đoạn chuẩn bị bán các mét vuông cho bên thứ ba. Việc thực hiện và phản ánh đúng từng câu hỏi trên là chìa khóa để hoàn thành quá trình thành công.

Soạn quảng cáo

Bất kể bạn định tìm người mua căn hộ ở đâu, điểm hấp dẫn chính là một quảng cáo được soạn thảo một cách thành thạo và có chủ ý. Phần trình bày văn bản phải nêu bật các ưu điểm và các thông số chính của tài sản được rao bán. Quảng cáo phải ngắn gọn và truyền tải tất cả các thông tin cần thiết cho người mua tiềm năng. Văn bản được viết đúng cách và chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo nhiều lượt xem hơn về thuộc tính được đề xuất.

Đặc điểm chung cần có trong quảng cáo, người bán có thể tự xác định. Nhưng có thông tin bắt buộc phải có trong nội dung:

• Vị trí của ngôi nhà nơi căn hộ được chào bán (địa chỉ).
• Giá phải được ghi rõ. Theo quy định, người bán định giá quá cao con số để người mua có cơ hội mặc cả.
• Trong quảng cáo, bạn cũng cần ghi căn hộ có bao nhiêu phòng. Nếu có thêm cơ sở hoặc phần mở rộng, hãy nhớ cho biết về chúng.
• Văn bản phải chứa thông tin về tổng thể và khu dân cư của bất động sản.

• Chuyện của nhà và trực tiếptầng lầu khu dân cư cần bán.
• Và cũng trong quảng cáo, đừng quên bao gồm thông tin liên hệ để người mua tiềm năng có thể liên hệ với người bán và giải thích thắc mắc của họ hoặc sắp xếp một buổi xem.

Nếu quảng cáo được thực hiện trên các trang web hồ sơ, thì thường sẽ có một biểu mẫu tiêu chuẩn, trong đó các trường bắt buộc được đánh dấu. Mỗi chủ sở hữu bất động sản có thể tự quyết định những mánh khóe và chiêu trò để sử dụng và điều gì là ưu tiên được nêu rõ trong văn bản mua bán. Nếu không có kỹ năng và khả năng sáng tạo, thì những ai có nhu cầu mua căn hộ với giá tốt nhất và nhanh chóng, tốt hơn hết nên liên hệ với các chuyên gia bất động sản. Họ biết chính xác những cụm từ, thông tin và cách viết nào sẽ thu hút người mua tiềm năng.

Cách chuẩn bị căn hộ xem

Chủ sở hữu bất động sản nào cũng nghĩ đến việc làm thế nào để tìm được người mua căn hộ. Các đánh giá nói rằng việc sắp xếp mọi thứ vào trong nhà là chìa khóa để bán thành công các mét vuông. Những người bán có kinh nghiệm tiến hành các thí nghiệm cho biết căn hộ sẽ thu hút lượng người mua tiềm năng lớn nhất như thế nào. Cần xem xét các khuyến nghị để nhanh chóng tìm được người mua và bán được BĐS với giá hời.

Chuẩn bị một căn hộ cho tầm nhìn không chỉ là việc dọn dẹp tiêu chuẩn, chẳng hạn như quét, rửa sàn, thảm và cửa sổ. Để khiến người mua tiềm năng muốn mua mét vuông và tưởng tượng mình đang sống trong không gian này,yêu cầu:

• Bỏ tất cả mọi thứ ra khỏi bề mặt giường, ghế bành, ghế và giấu quần áo trong tủ.
• Xóa tất cả ảnh, khung và thuộc tính gia đình (bằng cấp, giải thưởng) khỏi tủ, kệ, tủ.

• Bỏ tất cả quần áo không cần thiết ra khỏi phòng tắm.
• Lau sạch bụi trên mọi bề mặt.
• Ngoài ra, để bao bọc không gian bằng một mùi thơm dễ chịu khi khách hàng tiềm năng đến, bạn có thể làm bánh ngọt vài giờ trước khi đến hoặc pha cà phê, nó cũng sẽ mang lại mùi thơm dễ chịu trong phòng.

Căn hộ nên giống nơi ở chính, chỉ có nội thất. Vì vậy, người mua tiềm năng sẽ dễ dàng hình dung mình đang ở trong tổ ấm này và “thử” nhà ở.

Điều quan trọng là phải thực hiện tất cả các thao tác trên trước khi đăng tin rao bán, để những bức ảnh hiển thị trên các nguồn thông tin hay trên báo đều đáng được chú ý.

Vệ sinh gần lối vào căn hộ

Nếu người bán muốn tìm người mua căn hộ càng sớm càng tốt, thì cần phải trình bày đầy đủ các điều kiện nơi một người sinh sống. Ít ai có được cảm xúc dễ chịu nếu bước vào cổng, một người nhìn thấy hàng núi rác và bốc mùi khó chịu. Vì vậy, để tìm được người mua tốt, chủ nhân của những mét vuông cũng sẽ phải chăm chút cho diện mạo của bậc thang và lối đi ra vào.

Tất nhiên bạn không phải làm công việc của người vệ sinh. Nhưng với mức tối thiểusự chú ý và thời gian dành cho người mua tiềm năng trong lãnh thổ, bạn sẽ tạo được lợi thế cho chính mình.

Bao hồ sơ cần bán

Trước khi bán căn hộ cho người mua, bạn cần đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ đều phải theo thứ tự. Nó thường xảy ra rằng một người nào đó muốn mua bất động sản xuất hiện đủ nhanh chóng. Và vào thời điểm then chốt của việc thực hiện giao dịch mua bán, hóa ra không có giấy tờ nào bắt buộc cả. Vì vậy, vấn đề này cần được chuẩn bị trước. Để lập hợp đồng mua bán căn hộ, cần có gói sau:

• Giấy tờ hợp pháp xác nhận quyền sở hữu mét vuông.
• Nếu một phần tài sản được chuyển nhượng cho chủ sở hữu bằng cách thừa kế hoặc bán lại, thì các mẫu đơn hoặc hành vi cũng sẽ được yêu cầu xác nhận tính hợp pháp của việc chuyển nhượng một phần căn hộ cho chủ sở hữu hiện tại.
• Phải có hộ chiếu kỹ thuật với sơ đồ chi tiết của căn hộ, lấy từ BTI.
• Giấy tờ nhà ở tiêu chuẩn, cho biết ai đã đăng ký ở trong căn hộ, cũng như tất cả các hóa đơn thanh toán điện nước tại thời điểm hiện tại.
• Trích lục xác nhận đối tượng bán không được cầm cố.
• Sự đồng ý có công chứng của vợ / chồng.
• Giấy chứng nhận từ trạm y tế tự truyện.

Đây là gói tài liệu chính cần có để giao dịch mua bán. Trong trường hợp đặc biệt, có thể cần thêm giấy chứng nhận hoặc xác nhận từ các cơ quan có thẩm quyền khác nhau. Nếu bạn cần nhanh chóng tìmĐối với người mua căn hộ, bạn nên chuẩn bị kỹ càng nhất có thể về thủ tục, và do đó, trước tiên bạn cần đảm bảo rằng bạn có thể xuất trình tất cả các giấy tờ pháp lý cần thiết trong quá trình bán bất động sản. Nếu không, sẽ có rủi ro là giao dịch mong muốn sẽ bị trì hoãn hoặc hoàn toàn không diễn ra, vì người mua có thể đổi ý và tìm người bán khác.

Cách quyết định giá

Bạn cần tìm người mua căn hộ ưu đãi hay bất động sản thông thường không thành vấn đề, nên để giá phù hợp. Chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thông thường, giá của mét vuông đã bán bị ảnh hưởng bởi:

• Vị trí căn hộ (thành phố, quận / huyện).
• Cơ sở hạ tầng. Rõ ràng là những đồ vật được xây dựng ở những nơi sầm uất, nơi có nhiều cửa hàng, giao thông thuận lợi, trường học, nhà trẻ sẽ rất đắt đỏ.
• Tầng nơi đặt đối tượng.
• Sửa chữa căn hộ là gì.
• Đo lường.

Đây là những thông số chính ảnh hưởng đến việc xác định giá của bất động sản. Nói chung, mọi người bắt đầu từ chi phí trung bình của các đối tượng tương tự trong khu vực. Tất nhiên, mỗi chủ sở hữu mét vuông phải độc lập quyết định số tiền anh ta muốn nhận được cho tài sản của mình. Điều chính là quyết định xem bạn muốn bán nhà của mình một cách nhanh chóng hay càng nhiều lợi nhuận càng tốt. Nếu nhanh thì tốt hơn bạn nên đưa ra giá thấp hơn giá thị trường một chút.

Cách tự tìm người mua căn hộ

Tùy chọnCó rất nhiều giao dịch mua bán nhà đất, vì vậy mỗi người bán sẽ tìm cho mình một căn phù hợp nhất. Không phải ai cũng biết cách tìm mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, trong thế giới hiện đại, nơi có các ấn bản in ấn và Internet, ngay cả một chiếc “ấm trà” cũng có thể tìm ra cách bán hàng khả thi. Bạn hoàn toàn có thể tự tìm được người mua. Để làm được điều này, có rất nhiều nguồn Internet, báo chí, nơi đặt các quảng cáo rao bán một đồ vật. Sau khi xuất bản, quy trình bắt đầu hoạt động như một cơ chế không yêu cầu các hành động bổ sung. Bản thân những người mua tiềm năng sẽ bắt đầu gọi điện và quan tâm đến đối tượng. Tuy nhiên, chủ nhân của căn hộ phải nhớ rằng mình có thể gặp phải một số tình huống:

Cuộc gọi lạnh lùng từ các nhà môi giới chỉ liên hệ để xem. Mặc dù cũng có những đại lý tích cực quan tâm, những người sẽ thực sự tìm kiếm những người quan tâm đến diện tích mét vuông được đề xuất. Một số có thể đề nghị ký hợp đồng với họ, điều này mở ra một số cơ hội triển khai nhất định cho họ. Tất nhiên, việc có ký vào một tài liệu như vậy hay không là tùy thuộc vào chủ sở hữu của tài sản

Gọi không phải lúc nào cũng có ý định mua căn hộ ngay bây giờ. Vì vậy, người ta phải chuẩn bị rằng sau khi xem một người sẽ biến mất ở chân trời và sẽ không công bố quyết định của mình

Người chưa có kinh nghiệm không phải lúc nào cũng biết cách nhanh chóng tìm được người mua căn hộ. Tuy nhiên, nếu bạn đọc nhận xét của những người đã trải qua toàn bộ quá trình, bạn có thể học hỏi được rất nhiều điều và cách trình bày tổ ấm của mình cũng như ý.chuyên nghiệp.

Bán hàng trực tuyến

Trên web ngày nay có rất nhiều nền tảng cung cấp hoàn toàn miễn phí cho việc đưa đối tượng lên bán. Bạn có quyền đặt quảng cáo của mình trên tất cả các trang web được tìm thấy mà không có nghĩa vụ. Tùy chọn này rất tiện lợi, ngoài ra, trên hầu hết các nền tảng, bạn có thể phân tích độc lập mức độ phổ biến của quảng cáo, cũng như xem số lượt xem. Ở Liên bang Nga, nhiều trang web nổi tiếng.

Đây là những nguồn sẽ giúp bạn tự bán bất động sản. Nếu quyết định tìm người mua căn hộ không qua trung gian, chủ sở hữu các mét vuông nên nghiên cứu danh sách đầy đủ các nguồn lực và đánh giá của họ, sau đó chọn các tùy chọn thích hợp.

Quảng cáo trên Báo

Tất nhiên, khi Internet xuất hiện, số người đọc báo ít hơn. Tuy nhiên, khi đặt quảng cáo bán bất động sản, bạn cần tính đến các nhóm tuổi khác nhau của dân số. Ví dụ, những người lớn tuổi đọc báo theo cách cổ điển. Nhưng đây là hạng mục người mua khá phổ biến. Vì vậy, nó là giá trị xuất bản một quảng cáo trên các phương tiện in ấn. Điều này sẽ mở rộng tầm nhìn của bạn khi bạn tìm kiếm những người mua tiềm năng.

Giúp môi giới bán căn hộ

ChuyênChuyên viên kinh doanh bất động sản lâu năm biết cách tìm mua căn hộ chính xác. Nhân viên môi giới có kinh nghiệm trong việc tìm kiếm khách hàng và giới thiệu tài sản một cách chuyên nghiệp. Dựa trên phản hồi của những người đã tham gia thỏa thuận với các đại lý, có thể hiểu rằng người môi giới bất động sản khác với người môi giới. Như trong bất kỳ lĩnh vực hoạt động nào khác,Chuyên gia bất động sản là những chuyên gia giỏi hoặc những người làm việc cho chương trình. Bạn có thể tự mình chọn một đại lý tốt bằng cách đọc các bài đánh giá trên Internet hoặc nhờ bạn bè giới thiệu.

Nếu bạn đã tìm thấy một đại diện có lương tâm và quan tâm đến một công ty bất động sản, thì điều này có nghĩa là:

Bạn không còn phải nỗ lực tìm kiếm người mua tiềm năng. Chính chuyên gia sẽ tìm mọi người và đưa họ đến xem

• Người đại diện, giống như một chuyên gia, sẽ trình bày vật thể dưới ánh sáng tốt nhất, nhấn mạnh những ưu điểm và cố gắng làm phẳng những khuyết điểm.
• Đại diện của công ty quan tâm đến việc bán đối tượng của bạn với giá tốt nhất có thể. Thật vậy, theo quy định, hoa hồng của anh ấy phụ thuộc vào điều này sau khi thực hiện hợp đồng mua bán.

Tất cả những sắc thái này cho thấy rằng khi một chuyên gia tiếp quản, quá trình bán bất động sản trở nên thoải mái và dễ dàng hơn cho chủ sở hữu.

Âm mưu chống lại người mua căn hộ

Một số tin vào sự huyền bí và thích "mê hoặc" những người mua tiềm năng. Âm mưu đối với một người mua căn hộ đã được tìm thấy hoặc chỉ được mong đợi là khác nhau. Thông thường, những người tin vào thế giới bên kia có rất nhiều văn bản cần phải nói. Ngay cả trong những cuốn sách đặc biệt về âm mưu, bạn cũng có thể tìm thấy những cụm từ phù hợp để thu hút người mua.

Nếu bạn quyết định làm điều này, đó là tùy thuộc vào bạn. Nhưng huyền bí là huyền học, nhưng người mua vẫnđể anh ta nhận được lời khuyên chuyên nghiệp và một căn hộ đã sẵn sàng để xem. Kết hợp tất cả những điều này lại với nhau sẽ giúp giấc mơ về một món hời trở thành hiện thực.

Tư vấn cho ai cần bán nhanh căn hộ

Các tình huống là khác nhau. Một số người không quan tâm đến tốc độ tìm kiếm người mua, họ sẵn sàng chờ đợi đến khi nào cần thiết. Và có một loại chủ sở hữu không gian sống, vì nhiều lý do khác nhau, cần bán tài sản của họ càng nhanh càng tốt. Trong trường hợp này, bạn nên làm theo các khuyến nghị sau:

Tìm một đại lý đã được xác minh và có kinh nghiệm

• Giá thấp hơn thị trường một chút.
• Tiến hành tân trang lại để căn hộ trông sang trọng.

Các bước này sẽ giúp bạn bán tài sản của mình nhanh nhất có thể.

Biết tất cả các cách để bán mặt bằng nhà ở, một người sẽ có thể chọn phương án phù hợp với mình nhất. Điều chính là tiếp cận vấn đề với trách nhiệm.