Hoàn thuế khi mua căn hộ: hướng dẫn trả hàng chi tiết

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều người dân quan tâm đến việc hoàn thuế khi mua căn hộ. Có thể hoàn trả một số chi phí mua nhà không? Hay đó là một ý tưởng vô ích? Ở Nga, có cái gọi là khấu trừ thuế. Nhờ họ, không khó để đương đầu với nhiệm vụ trong tầm tay. Điều này có nghĩa là có thể hoàn lại tiền mua bán bất động sản. Cái chính là biết cách cư xử trong trường hợp này hay trường hợp kia. Không phải lúc nào người dân cũng có quyền được hoàn thuế. Chúng tôi sẽ mô tả chi tiết thiết kế của nó dưới đây. Trên thực tế, mọi thứ đơn giản hơn tưởng tượng. Và với sự chuẩn bị phù hợp, bạn có thể đạt được kết quả mong muốn trong thời gian ngắn nhất có thể.

Định nghĩa

Hoàn thuế khi mua một căn hộ hoặc bất động sản khác ở Nga được gọi là khấu trừ thuế. Nó được cung cấp cho người mua nhà trong những trường hợp nhất định.

Khấu trừ - quá trình thu hồi tiền cho một số giao dịch quan trọng về mặt pháp lý, cũng nhưchi phí cho các nhu cầu khác nhau do thuế thu nhập đã nộp. Còn được gọi là quy trình miễn thuế thu nhập cá nhân đối với một số tiền cụ thể.

Các loại khấu trừ

Hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ là một khoản khấu trừ. Chỉ có lợi nhuận như vậy là khác nhau. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi đang nói về một khoản khấu trừ tài sản.

Hiện đang gặp phải:

• trả lại thuộc tính chính;
• khấu trừ thế chấp.

Trong trường hợp đầu tiên, tiền được trả lại từ số tiền đã chi cho việc mua trực tiếp tài sản. Trong lần thứ hai - đối với lãi suất trả cho khoản thế chấp.

Quan trọng: một công dân có thể đưa ra hai khoản khấu trừ cùng một lúc.

Điều kiện thực hiện quyền

Khấu trừ thuế khi mua căn hộ không phải lúc nào công dân cũng được hưởng. Như đã đề cập, một người sẽ phải tuân thủ một số quy tắc và điều kiện.

Hiện tại, loại thuế được phép khấu trừ nếu:

• ứng viên có việc làm chính thức;
• một công dân nhận lương và nộp thuế thu nhập cá nhân với số tiền là 13%;
• giao dịch được thực hiện thay mặt cho người hỏi và vì tiền của chính họ;
• người nộp đơn có quốc tịch Nga.

Theo đó, những người thất nghiệp và hưu trí, cũng như người nước ngoài, không thể tính vào việc đăng ký khấu trừ tiền mua bất động sản. Nhưng có một số ngoại lệ nhất định. Chúng tôi sẽ nói thêm về chúng.

Dành cho người nước ngoài

Bạn có muốn trả lại một phần vốn đã chi cho việc mua nhà ở không? Khi đó người nước ngoài sẽ phảithực sự quên về quyền có liên quan. Họ, với những thông tin trên, việc khấu trừ là không được phép. Tuy nhiên, như đã đề cập, vẫn có những trường hợp ngoại lệ.

Vấn đề là để có quyền được hoàn lại tiền như một khoản khấu trừ cho việc mua bất động sản, một người nước ngoài có thể nhập quốc tịch Nga. Trong trường hợp này, anh ta sẽ được coi là cư dân "địa phương" với tất cả các quyền liên quan.

Về hưu và thất nghiệp

Có được hoàn thuế khi mua căn hộ dành cho người hưu trí không? Và những người thất nghiệp?

Dựa trên thông tin trên, không. Trong thực tế, có. Điều này là do trong một số trường hợp nhất định, quyền được khấu trừ được giữ lại trong một khoảng thời gian nhất định.

Người thất nghiệp hoặc người hưởng lương hưu có thể thực hiện chuyển thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp được khấu trừ sẽ được tính đến thuế thu nhập doanh nghiệp của 3 năm gần nhất. Điều này có nghĩa là gì?

Đối với người cao tuổi (không có việc làm chính thức) hoặc người trẻ không đi làm, quyền được hoàn trả tiền mua nhà chỉ bị bãi bỏ chỉ sau 36 tháng kể từ khi chấm dứt nộp thuế thu nhập cá nhân. Đến thời điểm này, có thể trả lại một phần tiền. Điều chính là tuân thủ một thuật toán hành động nhất định.

Lãi suất

Hoàn thuế bao nhiêu phần trăm khi mua căn hộ? Để đưa ra câu trả lời chính xác cho câu hỏi này, bạn cần nghiên cứu kỹ các luật thuế hiện hành.

Ngày nay, tỷ lệ hoàn thuế đối với việc mua nhà ở, cũng như lãi suất đối với các khoản thế chấp, điều trị và giáo dụclà 13% chi phí phát sinh. Đồng thời, có những giới hạn chung nhất định đối với các khoản khấu trừ ở Nga. Ngay khi họ kiệt sức, công dân sẽ mất quyền được trả lại quyền này.

Giới hạn số lượng

Phần trăm thuế khi mua căn hộ trả lại cho người mua là 13% trên số tiền giao dịch. Tuy nhiên, như đã đề cập, có những giới hạn nhất định đối với việc hoàn tiền.

Hôm nay bạn có thể khai thuế thu nhập cá nhân cho khoản khấu trừ thuế chính với tổng số tiền là 260.000 rúp. Đối với lãi suất thế chấp - 390.000 khác. Mọi người nên nhớ các giới hạn này.

Quan trọng: bạn không thể nhận lại nhiều tiền hơn một người đã chuyển vào kho bạc nhà nước dưới hình thức thuế thu nhập.

Hỏi bao nhiêu lần

Thuế khi mua căn hộ là 13% tiền nhà. Nó có thể được hoàn lại bằng cách khấu trừ thuế loại tài sản. Điều chính là hiểu cách hành động trong trường hợp này hoặc trường hợp kia.

Một số đang tự hỏi tần suất bạn có thể đăng ký các khoản tiền thích hợp. Không có giới hạn nào về tần suất nộp đơn - một người có thể yêu cầu khấu trừ cho đến khi anh ta sử dụng hết số tiền giới hạn theo quy định của pháp luật.

Ngay sau khi chúng kết thúc, quyền được khấu trừ dưới hình thức này hay hình thức khác sẽ bị bãi bỏ không thể thu hồi. Theo đó, bạn có thể đăng ký hoàn tiền cả 1 lần và 10.

Bản ghi các ứng dụng

Hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ cho người hưu trí không được thực hiện thường xuyên trong thực tế. Điều đáng nhớ là nếumột người cao tuổi chính thức làm việc và nhận lương chịu thuế thu nhập cá nhân 13%, người đó sẽ được khấu trừ theo loại thuế trên cơ sở chung.

Có bao nhiêu thời gian để nộp đơn cho các cơ quan có thẩm quyền? Cho đến nay, thời hạn yêu cầu khấu trừ là 36 tháng. Bạn có thể yêu cầu tiền cho cả giao dịch cách đây 3 năm và ngay lập tức trong cả 3 năm. Hoạt động cuối cùng cực kỳ có lợi khi trả lại tiền cho một khoản thế chấp hoặc học phí.

IP và tiền hoàn lại

Việc trả lại thuế thu nhập khi mua căn hộ đang đặt ra nhiều câu hỏi trong dân chúng. Ví dụ, đối với một công dân là một doanh nhân thì sao? Những cá nhân như vậy có đủ điều kiện để được hoàn thuế không?

Có, nhưng không phải luôn luôn. Một doanh nhân cá nhân có thể trả lại tiền cho các giao dịch khác nhau đối với thuế thu nhập cá nhân nếu anh ta nộp thuế thu nhập với số tiền là 13 phần trăm lợi nhuận. Điều này có thể thực hiện được trên OSNO. Khi sử dụng các chế độ đánh thuế đặc biệt, doanh nhân sẽ không có quyền khấu trừ.

Vốn thai sản và hỗ trợ của chính phủ

Hoàn thuế khi mua căn hộ thế chấp, theo quy định, kèm theo các thủ tục giấy tờ quan trọng. Một công dân phải chuẩn bị một gói tài liệu khổng lồ để thực hiện nhiệm vụ. Chúng ta sẽ nói về anh ấy sau.

Ngày nay, nhà ở ngày càng được mua nhiều hơn với sự tham gia của vốn thai sản. Có thể yêu cầu khấu trừ tài sản trong trường hợp như vậy không? Đúng. Chỉ trong những trường hợp như vậy, quỹ của "bên thứ ba" (viện trợ của nhà nước hoặc vốn thai sản) sẽ được khấu trừ vào chi phí nhà ở. Điều này có nghĩa là có thể trả lại ít hơn vớichỉ sử dụng tiền của chính bạn trong giao dịch.

Dịch vụ được ủy quyền

Phần trăm hoàn thuế khi mua căn hộ không quá khó nhớ. Và các hạn chế chung đối với số tiền trả lại do tiểu bang thiết lập. Và đến đâu để được giúp đỡ? Việc hoàn thuế khi mua căn hộ thế chấp không quá khó. Điều chính là nghiên cứu các quy tắc pháp lý về việc đòi tiền.

Có điều là hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ được thông qua:

• trung tâm đa chức năng;
• dịch vụ một cửa;
• cơ quan thuế địa phương.

Việc chính là liên hệ với dịch vụ tại nơi cư trú của ứng viên. Nếu không, khoản khấu trừ có thể bị từ chối. Thực tế này đôi khi gặp phải, nó gây ra rất nhiều rắc rối.

Phương thức địa chỉ

Hoàn thuế khi mua căn hộ dù có thế chấp hay không là một quá trình lâu dài và rất có trách nhiệm. Bạn cần chuẩn bị trước cho nó.

Bạn có thể nộp đơn cho cơ quan có thẩm quyền với yêu cầu theo mẫu đã thiết lập:

• cá nhân;
• thông qua đại diện;
• qua đường bưu điện.

Căn chỉnh cuối cùng trong đời thực hầu như không bao giờ được tìm thấy. Nó được coi là lâu nhất và không đáng tin cậy nhất. Tuy nhiên, chúng ta cũng hãy nhìn vào nó. Công dân nên biết tất cả các cách để khấu trừ.

Quan trọng: hiện nay ở Nga đã có thể hoàn thuế thu nhập cá nhân thông qua chủ lao động.

Tin nhắn cá nhân

Hoànthuế khi mua căn hộ cho người hưu tríkhông phải lúc nào cũng có sẵn. Tuy nhiên, nếu có cơ hội như vậy, nó nên được sử dụng. Nhưng làm thế nào?

Giả sử khách hàng quyết định tự mình đăng ký dịch vụ liên quan. Sau đó anh ta sẽ phải:

1. Chuẩn bị một gói tài liệu nhất định. Nó sẽ thay đổi tùy theo tình hình.
2. Điền đơn xin khấu trừ thuế.
3. Gửi yêu cầu theo mẫu quy định đến cơ quan có thẩm quyền. Việc này không được trì hoãn.
4. Chờ phản hồi từ Sở Thuế Liên bang. Nó sẽ cho biết liệu công dân có được khấu trừ hay không. Trong trường hợp thứ hai, cơ quan thuế sẽ nêu rõ lý do từ chối.
5. Chờ cho đến khi tiền đến tài khoản mà người đăng ký chỉ định. Hoàn thuế thu nhập cá nhân không được hoàn trả bằng tiền mặt.

Thế là xong. Nghe có vẻ không quá đáng sợ nhưng trên thực tế, các vấn đề khá phổ biến. Đặc biệt là những người không chuẩn bị trước một gói tài liệu để thực hiện nhiệm vụ.

Thông qua đại diện

Số thuế khi mua căn hộ bằng thuế thu nhập. Và, như đã đề cập, nó có thể được hoàn lại trong một số trường hợp nhất định.

Một số quyết định khai thuế thu nhập cá nhân thông qua đại diện chính thức. Để làm điều này, bạn sẽ phải tuân thủ các thuật toán hành động được chỉ định. Sự khác biệt sẽ chỉ nằm trong gói tài liệu do Sở Thuế Liên bang cung cấp. Chúng ta sẽ nói về anh ấy sau.

Hướng dẫn: yêu cầu qua thư

Có cần khấu trừ thuế khi mua căn hộ không? Một số vẫn gửi yêu cầu như vậy thông qua dịch vụ bưu chính. Như đã đề cập, kịch bản này không phổ biến lắm. Anh tamất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.

Để yêu cầu hoàn thuế thu nhập cá nhân cho việc mua bất động sản qua đường bưu điện, bạn cần:

1. Tạo một gói tài liệu. Thành phần của nó được mô tả bên dưới.
2. Phô tô các giấy tờ liên quan rồi chứng thực bằng công chứng.
3. Điền đơn xin khấu trừ.
4. Gửi đơn theo mẫu quy định qua đường bưu điện đến Sở Thuế Liên bang tại nơi đăng ký của công dân, cùng với bản sao của các giấy tờ đã chuẩn bị.

Thế là xong. Bây giờ vẫn phải chờ phản hồi từ cơ quan thuế rồi mới nhận tiền. Không quá nhanh nhưng bạn không cần phải đến tận nơi.

Điều khoản cung cấp dịch vụ

Hoàn thuế khi mua căn hộ không phải là quy trình nhanh nhất. Việc này thường yêu cầu người dân phải đợi lâu.

Trung bình, một đơn xin khấu trừ thuế loại này hay loại khác được xem xét trong khoảng 1,5–2 tháng. Số tiền tương tự được chi cho chuyển khoản ngân hàng.

Nếu bạn gửi tài liệu đến Sở Thuế Liên bang qua đường bưu điện, bạn sẽ phải đợi lâu hơn so với khi bạn tự liên hệ với cơ quan được ủy quyền. Điều này là bình thường.

Cách nhanh nhất là nộp hồ sơ hoàn thuế thu nhập với chủ - thời gian chờ dịch vụ là 1 tháng. Bạn sẽ không thể nhận toàn bộ số tiền cùng một lúc chỉ bằng tiền mặt. Đơn giản là một công dân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân với một số tiền nhất định.

Thành phần chính

Có cần hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ không? Tài liệu choviệc thực hiện nhiệm vụ sẽ phải được chuẩn bị trước. Chúng sẽ thay đổi tùy theo tình huống.

Người nộp đơn bắt buộc phải:

• hộ chiếu;
• tuyên bố;
• giấy chứng nhận thu nhập trong một khoảng thời gian cụ thể;
• hợp đồng mua bán hoặc thế chấp;
• chứng chỉ cho biết việc gửi tiền cho hoạt động;
• USRN tuyên bố;
• tờ khai thuế theo mẫu 3-thuế thu nhập cá nhân.

Đây không phải là một gói tài liệu hoàn chỉnh. Dưới đây là các tài liệu tham khảo bổ sung có thể cần để yêu cầu khấu trừ thuế.

Trả lại chính

Có được hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ không? Các tài liệu khác nhau được yêu cầu cho dịch vụ này. Ví dụ, để phát hành khoản khấu trừ tài sản chính, chỉ cần chuẩn bị các chứng chỉ được liệt kê ở trên là đủ.

Nếu vốn thai sản được sử dụng để mua nhà ở, bạn sẽ phải mang theo bản trích lục của mẫu đơn đã lập. Nên chuẩn bị thêm:

• bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu trước đây của bất động sản hoặc giấy tờ cấu thành của người bán;
• biên nhận của bên bán tiền giao dịch.

Tất cả các tài liệu phải được nộp bản gốc. Các bản sao không có công chứng của họ không được chấp nhận bởi bất kỳ lực lượng pháp lý nào.

Thế chấp - chứng từ hoàn trả

Giả sử một người muốn bù đắp một số chi phí phát sinh để mua một căn nhà có thế chấp. Trong những trường hợp như vậy, ứng viên sẽ phải chuẩn bị các giấy tờ được liệt kê ở trên.

Họ cầnthêm:

• hợp đồng thế chấp;
• biên lai và bảng sao kê của ngân hàng về việc gửi tiền để vay;
• lịch trả nợ thế chấp.

Không có gì khó khăn trong việc chuẩn bị các chứng chỉ được liệt kê. Mọi người mua tận tâm nên có tất cả các thành phần được liệt kê.

Dành cho gia đình

Bạn định hoàn thuế khi mua căn hộ? Các tài liệu để cung cấp dịch vụ liên quan sẽ phải được chuẩn bị trước. Công dân gia đình phải mang nhiều giấy tờ hơn đến các cơ quan có thẩm quyền so với những người nộp đơn độc thân.

Một người có gia đình có thể cần các thủ tục giấy tờ sau để yêu cầu khấu trừ thành công:

• giấy đăng ký kết hôn hoặc ly hôn;
• giấy khai sinh hoặc nhận con nuôi;
• hôn ước;
• bất kỳ tài liệu nào xác nhận quyền cá nhân của người nộp đơn đối với tài sản.

Nếu không có hôn ước thì không thành vấn đề. Chỉ trong trường hợp này, nên cho biết ai và ở mức độ nào của những người phối ngẫu sẽ được khấu trừ thuế, vì tài sản mua trong thời kỳ hôn nhân là chung.

Nếu chúng tôi cử đại diện

Như đã đề cập, một người có thể chỉ định một đại diện chính thức, và sau đó gửi người đó đến Sở Thuế Liên bang để nộp hồ sơ khấu trừ thuế. Các giấy tờ được liệt kê trước đó sẽ không đủ để phục vụ thành công.

Để đảm bảo rằng việc hoàn thuế thu nhập không bị từ chối, ngoài các giấy tờ được liệt kê, hộ chiếu của người đại diện và quan chứcgiấy ủy quyền đại diện cho lợi ích của một người. Chỉ trong trường hợp này, chúng tôi mới có thể hy vọng đăng ký thành công khoản khấu trừ thông qua người đại diện.

Nếu bị từ chối

Trước đó người ta đã nhấn mạnh rằng việc hoàn thuế thu nhập có thể bị từ chối. Những trường hợp như vậy ngày càng phổ biến. Chúng không vi phạm luật hiện hành nếu động cơ của hành vi liên quan đã được Sở Thuế Liên bang giải thích bằng văn bản.

Nếu một công dân bị từ chối khấu trừ thuế tài sản, anh ta cần phải nghiên cứu cẩn thận lý do của trường hợp này. 30 ngày được đưa ra để khắc phục tình hình mà không cần áp dụng lại ứng dụng của biểu mẫu đã thiết lập. Ví dụ: trong thời gian này, bạn có thể mang theo các tài liệu bị thiếu hoặc thay thế không hợp lệ.

Đôi khi việc từ chối cấp một phần tiền để mua bất động sản có liên quan đến việc thiếu quyền công dân, công việc hoặc cạn kiệt số tiền đã lập để khấu trừ. Trong những tình huống này, bạn sẽ phải đối mặt với quyết định đã đưa ra. Ngoại lệ nhanh chóng là thiếu công việc. Nếu bạn tìm được một công việc và yêu cầu khấu trừ lại, nó sẽ không bị từ chối.

Kết

Chúng tôi đã làm quen với việc khấu trừ thuế khi mua căn hộ. Thực tiễn cho thấy, công dân thường gặp những khó khăn nhất định trong quá trình thực hiện các quyền đã được nghiên cứu. Chỉ những lời khuyên và hướng dẫn được cung cấp mà bạn chú ý sẽ giúp giảm thiểu các vấn đề có thể xảy ra.

Nói chung, việc xử lý hoàn thuế thu nhập là một quá trình lâu dài mà nếu có sự chuẩn bị thích hợp, hóa ra lại cực kỳ đơn giản. Khẩn cấptrong mọi trường hợp, bạn sẽ không thể thu hồi vốn cho các chi phí phát sinh. Có định trả lại thuế khi mua căn hộ không? Các tài liệu sẽ phải được chuẩn bị trước. Và càng sớm càng tốt.

Đó là lý do tại sao các chuyên gia khuyên bạn nên đăng ký Dịch vụ Thuế Liên bang để được khấu trừ càng sớm càng tốt, nếu có căn cứ cho điều đó. Kỹ thuật này sẽ giúp tránh hết thời hạn nộp đơn xin thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, việc chuẩn bị hồ sơ ngay sau khi giao dịch sẽ dễ dàng hơn so với vài năm sau đó.