Mua bất động sản thương mại: các tính năng, thủ tục và khuyến nghị

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua bất động sản thương mại đòi hỏi một cách tiếp cận cực kỳ có trách nhiệm. Chỉ cần một sai lầm hoặc không chính xác có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực nghiêm trọng. Bất kể mức độ phức tạp của giao dịch, việc mua bất động sản thương mại ở Moscow đòi hỏi sự cẩn thận đặc biệt và tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc nhất định và thuật toán hành động.

Làm sao để mua được văn phòng?

Phương thức đầu tư bất động sản thương mại sinh lời cao nhất ở nước ta hiện nay là mua lại các đối tượng ở thủ đô và khu vực lân cận. Chủ sở hữu tài sản chiến thắng. Anh ta có thể thu được lợi nhuận ổn định từ việc giao đồ vật theo hợp đồng cho thuê. Ngoài ra, trên thị trường hiện nay, bạn có thể tìm thấy một số lượng lớn các công ty thành công sẵn sàng mua không gian văn phòng. Họ chủ yếu quan tâm đến các bất động sản không phải để ở phù hợp cho các hoạt động thương mại.

Tìm được mặt bằng văn phòng phù hợp có thể mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, nếu cuối cùng bạn đã tìm được đối tượng phù hợp, những câu hỏi mới lại nảy sinh. Nó được thực hiện như thế nàomua tài sản thương mại? Làm thế nào để lập một hợp đồng? Những tính năng nào cần được tính đến khi thực hiện một giao dịch? Điều này và nhiều điều khác sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Pháp lý đẹp: Quyền sở hữu

May mắn thay, thời kỳ của các cuộc tiếp quản thù địch và các kịch bản hành động bất hợp pháp khác đã qua lâu. Nhưng đây là những người chuyên làm những hoạt động đó, làm việc cho đến ngày nay. Thường thì họ tham gia vào việc giải quyết các vấn đề khác nhau. Trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, nguy cơ lừa đảo càng cao hơn bao giờ hết, vì vậy các chủ doanh nghiệp nên cẩn thận và cảnh giác.

Mua bất động sản thương mại như thế nào? Những cạm bẫy mà bạn có thể mong đợi khi thực hiện một thỏa thuận rất đa dạng. Bạn nên đặc biệt cẩn thận nếu biết rằng người bán tài sản đang ở trong tình trạng khó khăn về tài chính. Trong thực tiễn pháp lý hiện đại, có rất nhiều ví dụ về việc chủ sở hữu ban đầu của khu đất, lập hợp đồng mua bán bất động sản thương mại, để lại những kẽ hở khiến người ta có thể giữ quyền sở hữu. Những người bán không trung thực như vậy, sau khi giải quyết các vấn đề tài chính thông qua giao dịch, có thể yêu cầu trả lại đồ vật.

Như vậy, chúng ta có thể kết luận rằng việc mua bán bất động sản thương mại chỉ thành công khi giao dịch được chính thức hóa hợp pháp. Yếu tố quan trọng trong vấn đề này là tính đúng đắn và đúng đắn của việc soạn thảo hợp đồng. Chỉ trong trường hợp này, bạn mới có thể tự bảo vệ mình khỏi những rủi ro liên quan đến mất mát tài sản vàtrình bày các yêu cầu tài chính vô căn cứ của người bán. Đó là lý do tại sao, đối với hầu hết người mua, khía cạnh quan trọng nhất là mua được một mặt bằng hợp pháp sạch sẽ.

Mua bất động sản thương mại cho một doanh nhân cá nhân (doanh nhân cá nhân) tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể dẫn đến kiện tụng kéo dài. Kết quả là bạn không chỉ lãng phí thời gian và sức lực mà còn mất mặt bằng.

Rủi ro người mua chính

Mua bất động sản thương mại có thể gặp những rủi ro sau:

• người bán không sở hữu đối tượng;
• quyền đối với cơ sở có thể bị thách thức bởi các bên thứ ba;
• quyền tài sản có thể không chính xác;
• hiển thị đối tượng;
• mua một đồ vật có thể đi kèm với một số chi phí bổ sung;
• xuất hiện bên thứ ba đòi trả nợ hoặc bồi thường thiệt hại liên quan đến việc sử dụng đối tượng.

Vì vậy, nếu bạn không quan tâm đúng mức đến giao dịch, việc mua lại như vậy có thể dẫn đến hậu quả tài chính nghiêm trọng. Điều này đặc biệt đúng khi một khoản vay được thực hiện để mua bất động sản thương mại. Thực tế là các ngân hàng lớn sử dụng các chuyên gia được đào tạo đặc biệt có nhiệm vụ hành động vì lợi ích của tổ chức. Việc thiếu kiểm tra kỹ lưỡng giao dịch mua bán, không tuân thủ các quy tắc bảo mật cơ bản và không có các văn bản pháp lý chính có thểdẫn đến một kẻ cướp giật tài sản có được.

Gia công

Việc xây dựng tài liệu trong trường hợp cá nhân mua bất động sản thương mại được thực hiện trên cơ sở các mẫu chuẩn. Họ có thể không tính đến tất cả các tính năng của một căn phòng cụ thể. Hầu hết các hợp đồng được soạn thảo bằng cách sử dụng các điều khoản tiêu chuẩn và các cụm từ chung. Ngoài ra, người mua có thể không suy nghĩ thấu đáo về các kịch bản và kế hoạch giao dịch có thể xảy ra. Do đó, việc mua bất động sản thương mại có thể dẫn đến khó khăn trong việc giành quyền sở hữu hoặc kiện tụng về bất kỳ điểm nào được mô tả trong hợp đồng.

Làm thế nào để kiểm tra tính thuần túy của giao dịch?

Câu hỏi này được rất nhiều người mua bất động sản quan tâm hiện nay. Nếu bạn không thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng, thì có khả năng các bên thứ ba sẽ đòi tài sản. Đối với người mua, điều này sẽ chỉ dẫn đến hậu quả tiêu cực: anh ta sẽ phải chứng minh quyền của mình trước tòa, điều này đòi hỏi thêm chi phí. Ngoài ra, nếu một khoản vay được thực hiện để mua bất động sản thương mại, sẽ có nhiều vấn đề nghiêm trọng hơn với các yêu cầu trả nợ ngân hàng.

Pháp lý mặt bằng thương mại

Trong trường hợp không tuân thủ thủ tục đăng ký giao dịch mua bán, có thể nảy sinh nhiều mâu thuẫn với các cơ quan nhà nước thực hiện quyền kiểm soát. Với việc không nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả các chi tiết của giao dịch, có khả năng làngười mua chỉ đơn giản là bị lừa dối. Trong trường hợp này, bạn có thể mất không chỉ tài sản mà còn cả tiền bạc.

Để giảm khả năng xảy ra hậu quả tiêu cực xuống 0, bạn cần kiểm tra cẩn thận cả bản thân đối tượng và người bán. Cố gắng mô tả chính xác nhất có thể tất cả các điều khoản của hợp đồng, đảm bảo tính đến thời điểm giao dịch và khoảng thời gian ngay sau đó. Tốt hơn là nên phân tích trước tất cả các hậu quả có thể xảy ra và quyết định chiến lược hành vi ưa thích.

Với sự chuẩn bị không đầy đủ cho giao dịch, cơ sở của nó có thể rất mỏng manh theo quan điểm pháp lý. Trong trường hợp này, khả năng thất bại là cao. Vì vậy, nếu bạn đã quyết định mua một bất động sản thương mại, hỗ trợ pháp lý đủ điều kiện sẽ là ưu tiên hàng đầu của bạn.

Rủi ro tiềm ẩn

Khi mua bất động sản thương mại, người mua có thể không có thông tin cần thiết về các đặc tính kỹ thuật của đối tượng. Người bán cố gắng không tập trung vào những điểm tiêu cực. Do đó, người mua, sau khi hoàn thành giao dịch, có thể phải đối mặt với các chi phí tài chính đáng kể cần thiết để đưa tài sản vào tình trạng thích hợp. Ví dụ, khi mua mặt bằng trong một tòa nhà mới, người mua có thể tìm thấy một số khiếm khuyết chưa được xác định do kết quả kiểm tra ban đầu. Đôi khi thậm chí có những trường hợp không thống nhất giữa diện tích và cách bố trí mặt bằng được bán và các thông số được chỉ định trong tài liệu kỹ thuật chính thức.

Chuyên

Để xác định tất cả các thông số và đặc điểm của đối tượng, cần phải tiến hành kiểm tra kỹ thuật. Với ý kiến của ủy ban chuyên gia trong tay, bạn có thể đưa ra các yêu cầu có cơ sở đối với nhà phát triển với yêu cầu sửa chữa những thiếu sót nhất định. Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối loại bỏ các sai sót trong quá trình xây dựng, người mua có thể ra tòa và bảo vệ quyền lợi của mình tại đó.

Khi mua bất động sản thương mại trong các tòa nhà cũ, vấn đề hao mòn phải là trọng tâm chính. Rốt cuộc, những khiếm khuyết thoạt nhìn có vẻ không đáng kể lại có thể dẫn đến sự hủy diệt toàn cầu. Để xác định tình trạng kỹ thuật của đối tượng, cần phải thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu. Các chủ đầu tư và đại lý bất động sản quan tâm đến việc bán tài sản càng sớm càng tốt. Không chắc rằng họ sẽ muốn thông báo cho người mua về tất cả các đặc điểm của mặt bằng. Điều này cũng dễ hiểu thôi, bởi vì nếu anh ấy phát hiện ra tất cả những thiếu sót, anh ấy sẽ muốn giảm số tiền giao dịch.

Để không trở thành nạn nhân của kẻ bán không trung thực, điều quan trọng là không chỉ đặc biệt chú ý đến những khuyết điểm rõ ràng mà còn phải chú trọng đến những khuyết điểm dù là nhỏ nhất. Bạn có thể yêu cầu người bán giảm chi phí của đối tượng hoặc loại bỏ tất cả các thiếu sót miễn phí trong một khung thời gian định trước. Nếu bất kỳ vi phạm nghiêm trọng nào được xác định liên quan đến chất lượng của tài sản thương mại, người mua có thể từ chối thực hiện các nghĩa vụ quy định tronghợp đồng.

Được định giá quá cao

Tài sản thương mại được định giá như thế nào? Một giao dịch mua hời sẽ đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng về tài sản.

Có ba cách tiếp cận chính:

1. Có lãi: hoàn vốn dần dần số tiền đã chi trong một khoảng thời gian nhất định.
2. So sánh: Bất động sản được so sánh với các tài sản tương tự để bán.
3. Chi phí: tính toán số tiền gần đúng của chi phí sẽ phải bỏ ra để mua một đối tượng tương tự.

Đánh giá này mang tính chất phân tích.

Làm thế nào để ước tính chính xác giá trị của một đối tượng?

Thủ tục thẩm định có thể được thực hiện bởi một chuyên gia độc lập, một nhà môi giới hoặc chính người bán. Khi các giao dịch bất động sản do pháp nhân thực hiện thì cần phải có thẩm định viên độc lập tham gia. Sau khi hoàn thành công việc, chuyên gia cung cấp một báo cáo chi tiết, đây sẽ là tài liệu chính thức.

Nhà đất sau khi thẩm định bất động sản không ra bất cứ giấy tờ gì. Cũng cần lưu ý rằng phần lớn các môi giới làm việc ở nước ta hiện nay không thể cung cấp một dịch vụ chất lượng cao như vậy. Việc đánh giá sẽ chỉ đầy đủ nếu bạn hợp tác với một chuyên gia có năng lực và trình độ.

Ngoài ra, bạn có thể tự mình tiến hành đánh giá tài sản. Để làm được điều này, bạn cần hiểu một chút về các chỉ số thị trường và phân tích các đề nghị khác. Đây là điều chính làước tính dựa trên nhiều nguồn khác nhau để mua và bán đồ vật.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí

Một thông số quan trọng là vị trí của tài sản. Uy tín khu vực ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành mặt bằng. Cơ sở hạ tầng thuận tiện và khả năng tiếp cận giao thông cũng rất quan trọng. Bạn xác định giá trị của đối tượng càng chính xác thì giao dịch càng thành công.

Nếu bạn định mua bất động sản thương mại, hãy nhớ đọc tất cả các sắc thái trước khi giao dịch để không rơi vào tình huống khó chịu và không bị mất tiền của bạn.