Mẫu Thư Giảm Tiền Thuê - Thua hay Thắng?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Kinh doanh là rủi ro. Trong hầu hết các trường hợp, hoạt động kinh doanh dựa trên việc thuê mặt bằng thương mại hoặc công nghiệp. Nhưng đến một lúc nào đó, chi phí thuê nhà trở thành gánh nặng - như người ta nói, thật đáng tiếc nếu bỏ việc và không có cách nào để kéo nó thêm nữa. Hơn nữa, tình hình kinh tế trong nước luôn thay đổi và không thể tốt hơn.

Điều đầu tiên xuất hiện trong suy nghĩ của mỗi người thuê là giảm giá thuê. Thật vậy, trong một số trường hợp, những biện pháp như vậy có thể cứu vãn tình hình tài chính, nhưng điều quan trọng nhất là thuyết phục được chủ nhà.

Cách đấu tranh giảm giá thuê nhà

Trước hết, người thuê không nên nghĩ rằng chủ mặt bằng quan tâm đến việc tài sản của mình đang trống. Không bao giờ được bỏ qua thư cho chủ nhà về việc giảm tiền thuê nhà-phương pháp thương lượng này có thể hiệu quả hơn nhiều so với trò chuyện bằng lời nói.

Điều kiệnhợp đồng

Thực tế không còn nghi ngờ gì nữa là vào thời điểm ký hợp đồng, tất cả người thuê đều không nghĩ nhiều về việc các điều kiện có thể sớm thay đổi và dẫn đến việc không thể thanh toán cho giao dịch. Tuy nhiên, hãy đọc lại toàn bộ hợp đồng, nó vẫn có thể chứa những điều kiện cho phép bạn tác động đến chủ nhà.

Thay đổi đơn vị tiền tệ của hợp đồng

Nếu hợp đồng đã được ký từ lâu và có điều khoản thanh toán bằng ngoại tệ tương đương, thì trong trường hợp này, người thuê nên cố gắng hết sức để chuyển sang quan hệ bằng đồng rúp.

Mẫu thư yêu cầu giảm tiền thuê nhà trong trường hợp này sẽ như sau:

… Công ty chúng tôi đã hợp tác nhiều năm, chưa bao giờ vi phạm điều khoản hợp đồng, trả tiền thuê nhà đúng hạn. Tuy nhiên, tình hình kinh tế trong nước có nhiều thay đổi, tỷ giá hối đoái tăng cao. hầu như hàng ngày và đã thay đổi so với tỷ lệ tại thời điểm ký hợp đồng là _%, việc duy trì cửa hàng trở nên không có lãi.

Dựa trên những điều đã nói ở trên, chúng tôi yêu cầu điều khoản 3.2.8 của hợp đồng cho thuê… được sửa đổi như sau (nghĩa là thay đổi đơn vị tiền tệ của hợp đồng sang rúp)…"

Tùy chọn thuê thay thế

Nhận thông tin về chi phí mặt bằng trong khu vực. Chắc chắn sẽ có một số lựa chọn tương tự như bạn có cho thuê và giá thấp hơn. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp hợp đồng thuê nhà đã được gia hạn trong một thời gian dài, và do đóphí tăng lên hàng năm.

Một bức thư mẫu yêu cầu giảm tiền thuê nhà trong trường hợp này có thể được viết như sau:

“… Cảm ơn bạn đã hợp tác lâu dài, nhưng tôi yêu cầu bạn điều chỉnh lại tiền thuê nhà. Tại một trung tâm mua sắm lân cận, các mặt bằng tương tự cùng khu vực được cho thuê với giá thấp hơn 20% với cùng điều kiện. Giao thông gần cửa hàng cũng vậy…”.

Giao dịch

Đừng bao giờ quên rằng việc ngăn chặn việc tăng giá thuê sẽ dễ dàng hơn nhiều. Rất có thể, thỏa thuận đưa ra một điều kiện mà theo đó chủ nhà có quyền xem xét giá thuê nhà mỗi năm một lần, mỗi quý hoặc sáu tháng một lần. Người thuê nhà trong tình huống như vậy không nên im lặng, và trước ngày chủ nhà có thể đưa ra đề xuất tăng giá, hãy viết thư "khiếu nại" của chính mình.

Mẫu thư xin giảm tiền thuê nhà trong trường hợp này có thể giống như sau:

“… Do tình hình kinh tế trong nước còn khó khăn và sức mua giảm, tôi đề nghị các bạn giảm tiền thuê nhà 10%. Đổi lại, chúng tôi cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ và đúng hạn tất cả các điều khoản của thỏa thuận…”.

Tốt nhất, các mẫu thư gửi cho chủ nhà yêu cầu giảm tiền thuê nhà nên bao gồm một tỷ lệ phần trăm cao hơn một chút so với mức mà chủ nhà được quyền đưa ra khi yêu cầu tăng tiền thuê nhà.

Biện pháp phòng ngừa

Nếu bạn chỉNếu bạn chuẩn bị ký hợp đồng cho thuê, thì để không phải viết thư mẫu về việc giảm tiền thuê nhà sớm, hãy tìm hiểu chủ sở hữu của cơ sở muốn gì.

Phần lớn thời gian anh ấy muốn nhận tiền thuê nhà trong vài tháng. Trong trường hợp này, hãy đảm bảo rằng, chẳng hạn như 2 năm, nó sẽ không được sửa đổi. Có lẽ chủ cơ sở không muốn liên tục tìm người thuê mới, vì vậy hãy đảm bảo với anh ta rằng bạn sẽ không rời địa điểm này trong vòng 2-3 năm hoặc hơn.

Nếu tài sản không ở trong tình trạng tốt nhất, thì để không viết thư mẫu giảm tiền thuê nhà theo thời gian hoặc không yêu cầu sửa chữa, hãy thu xếp với chủ nhà để họ tự làm, nhưng được đền bù. bằng phí. Đương nhiên, hãy đảm bảo rằng trong trường hợp này, giá của hợp đồng sẽ không được sửa đổi, chẳng hạn như do chủ sở hữu của cơ sở sẽ nhận được những cải tiến toàn diện đối với cơ sở, điều này sẽ vẫn ở với chủ sở hữu ngay cả khi người thuê rời đi..

Người thuê phải đòi hỏi chủ nhà và thương lượng khó khăn. Vì vậy, việc thiếu bãi đậu xe hoặc Internet là một điểm trừ rất lớn. Nếu cửa sổ nhìn ra tường của tòa nhà lân cận, thì đây cũng có thể được coi là một yếu tố giảm khi xác định giá thuê. Vì vậy, những bức thư gửi người thuê nhà về việc giảm tiền thuê nhà, những mẫu thư mà chúng tôi đã cung cấp trong bài viết phải hợp lý và thể hiện rõ yêu cầu.